Morosidad de las promotoras inmobiliarias en 2010

Publicado por Matias Parra - 10/03/10 a las 08:03:17 pm

Que el mercado del ladrillo está en crisis no es una noticia que asombre, lo que si provoca incertidumbre son los índices de morosidad que manejan hoy en día las promotoras inmobiliarias con las bancas financieras.

Los dirigentes de rango más alto en la Cámara de Comercio de España dan por sentado que las cajas y bancos tendrán una pérdida valorada en 97.500 millones de euros en referencia a los préstamos que han otorgado a las agencias. El total de la deuda alcanza los 325.000 millones de euros, de los cuales un  30% tendrán que ser registrados en los asientos como quebranto por deudores incobrables. Dicha imputación contable se hace en casos en que una empresa prevé que un derecho que tiene sobre una deuda, será imposible de cancelar por parte de sus deficitarios.

Desde la Asociación Hipotecaria Española se supo que los saldos impagos actuales han aumentado un 11% desde 2008 y que además generan un interés de 15.000 millones de euros. La repartición de  los montos adeudados es de la siguiente manera:

• Bancos: 166.000 millones de euros.

• Cajas de ahorro: 134.000 millones de euros.

• Cooperativas: 25.000 millones.

La peor parte claramente la tienen los bancos, dado que arrastran la mayor parte de la morosos y la incipiente bajada del Euribor (principal índice de referencia) los pondrían a mitad de año en un déficit nunca antes alcanzado.

Activos de cajas y bancos en 2009

Publicado por Matias Parra - 10/03/10 a las 07:03:56 pm

Cuando nos referimos a los activos que cualquier tipo de empresa posee, el aspecto de los inmuebles juega un papel principal en la tasación del Patrimonio. Según estudios de la entidad financiera Barclays, en el último año, los cajas y los bancos han triplicado el número de inmuebles disponibles para adquirir.

Si bien no deja de ser un dato que amplia el poderío de estas compañías, el análisis realizado permitió observar que en gran parte, este aumento se debió a las cesiones que las promotoras han hecho para poder desendeudarse. El total de activos de estos dos grupos supera los 25.400 millones de euros, incrementando en tasa interanual (2009 sobre 2008) en algunos casos, un 500%.  Si tomamos como punto de comparación la temporada precedente a la pasada, los balances de las cajas arrojaban un valor de activos de 2.000 millones de moneda europea, mientras que a fines del ejercicio anterior, se sitúo en 12.000 millones de euros.

Distinto es la situación de los bancos afines al rubro, ex líderes del mercado, que a pesar de contar importes patrimoniales mayores desarrollaron menos aumentos por esta causa. En 2008 se calcularon unos 6.500 millones de euros, pasando un año más tarde a 13.400 millones.

No son cifras alentadoras para las promotoras, dado que hace ya un largo tiempo han perdido campo en el rubro y su tasa actual de morosidad está casi en un 9%. Tasa que según las opiniones de expertos, en 2010 tenderá a seguir elevándose.

Viviendas Domóticas en España

Publicado por Matias Parra - 10/03/10 a las 06:03:10 pm

La primera pregunta del lector seguramente será acerca del significado de este tipo de inmuebles. Una vivienda domótica es aquella que posee la ultima generación en tecnología, esto es, seguridad, energía y comunicaciones.

Las características más importantes de este tipo de hogares son:

• Seguridad: mediante modernos sistemas, se instalan detectores de movimiento, alarmas antiincendio, alarmas anti-robo, sistemas de pánico. En el lugar físico de la cocina, censores de humo ejecutan avisos en caso de fugas de gas y agua o incendios.

• Iluminación: mediante una orden de voz se pueden encender o apagar las luces, al igual que subir o bajar persianas. También bajo este mecanismo se puede regular la calefacción y desplegar proyectores de visualización.

• Señal de televisión en High Definition  (alta definición), lo mismo para banda ancha.

• Climatizadores de agua: en cualquier lugar de la vivienda se podrá elegir la temperatura del agua, sea para tomar un baño, lavar la ropa, etc.

• Jardín : se instalan un modelo de estación de energía geotérmica, una caldera de condensación y placas fotovoltaicas.

La principal encargada por el momento de suministrar el equipamiento necesario es la conocida empresa de tecnología Asimelec, que asegura que no es necesario gestionar ningún tipo de préstamo o financiación para poder adquirir los servicios, sino que con apenas unos 3.000 euros alcanzaría para convertir su morada en una casa digital. El argumento principal para inclinarse por esta nueva concepción es la comodidad y el confort, pero por sobre todas las cosas, el ahorro energético.

Pagos parciales hipoteca

Publicado por Nicolas Rombiola - 10/03/10 a las 03:03:04 pm

 

Una pregunta frecuente es si vale la pena pagar o no la cuota hipotecaria en dos veces al mes en comparación con el pago completo una vez al mes.

Digamos, por ejemplo, si sacó una hipoteca de $ 219,000. Su pago mensual es de $ 1,300.89. Ahora, veamos si pagando en dos veces al mes se logra ahorrar una cantidad significativa.

Lo primero que debe hacer es asegurarse de que su hipoteca permite el pronto pago, y cómo funcionan. Deberá saber también, con qué frecuencia capitaliza el interés.

Se haría de la siguiente manera: puede hacer dos pagos de un mes, el quince de cada mes y el último día. Esto significa, que en el transcurso de un año, paga la misma cantidad.

Si nos basamos en una capitalización mensual utilizando el saldo promedio del mes pasado, se ahorraría unos $ 2,931.33 en intereses, lo que significaría que sería capaz de saltar sus dos últimos pagos y efectuar un sólo pago final parcial.

En mi opinión, pagar dos veces al mes no proporciona suficiente beneficio para tomarnos la molestia de la gestión. En pocas palabras, simplemente pagando dos veces al mes no se ahorra mucho.

No obstante, existen otras formas de cancelación anticipada de una hipoteca que sí da beneficios. Muchas entidades financieras ofrecen la posibilidad de juntar entre 3 y 6 cuotas y abonarlas por completo. De esta manera, restaríamos plazo, y reduciríamos el valor del interés en el corto y largo plazo.

Fuente: thesimpledollar

VPO en Pamplona

Publicado por Nicolas Rombiola - 10/03/10 a las 12:03:51 am

El gobierno de Navarra se encuentra subvencionando a través de 3 millones de euros a la empresa constructora Vinsa para sus proyectos en Buztintxuri y Rochapea

Se llevará a cabo, en Pamplona, la construcción de 137 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler. Asimismo, se prevé para los próximos meses, iniciativas parecidas en Ardoi (Zizur Mayor), Ripagaina (Burlada), Sarriguren (Egües) y Entremutilvas (Pamplona). Con esto, se planea llegar hasta los 839 pisos en alquiler para fin de año.

Actualmente, en su “bolsa de alquiler”, el Gobierno de Navarra dispone de 423 pisos.

De las viviendas que tendrán lugar de construcción en Pamplona, 82 (en Buztintxuri) se integrarán en el programa especial “Alquiler Joven”, todas con opción a compra. Las 55 restantes (en Rochapea) serán de régimen general. Asimismo, las 137 tendrán garaje y trastero.

Características de las viviendas de Buztintxuri:

• Superficie: aproximadamente 65 a 75m2
• Dos dormitorios
• Precios: desde 500 en régimen especial, y 610 en el general

Características de las viviendas de Rochapea:

• Superficie media de 70m2
• Dos dormitorios
• Precios: desde 610 euros

Comprar vivienda de próxima construcción

Publicado por Nicolas Rombiola - 09/03/10 a las 10:03:51 pm

Para las personas que deseen comprar una vivienda de próxima construcción (”desde el pozo” como se dice en otros países), deben tener en cuenta que se encontrarán con 3 documentos diferentes. Por un lado, usted quedará obligado sobre cualquier documento que suscriba.

A raíz de ello, lo más importante es que haga constar todas las condiciones de la futura compra con el mayor grado de detalle posible. Cuando hablamos de detalle, no nos referimos únicamente al precio de compra y la forma de pago, sino también a las condiciones de la vivienda, la fecha de entrega, las garantías, etc. De esta manera, usted como comprador, tendrá asegurada la identificación puntual de su vivienda, sin lugar a engaños de los promotores. Claramente, en caso de alguna pregunta, no dude en consultar a su asesor.

Como mencionábamos anteriormente, usted tendrá que hacer frente a 3 documentos básicos, los cuales son:

• Promesa recíproca de compraventa: este documento puede ser bilatera y es en donde constarán los elementos del contrato definitivo. Es donde las partes se comprometen recíprocamente.
• Opción de compra: es la promesa unilateral de venta, donde el obligado será únicamente el vendedor, dándole la facutlad de decidir sobre la compra, en un plazo determinado, al comprador.
• Arras: es el documento con el cual se reserva el derecho sobre la vivienda a través de la entrega de una suma de dinero.

A su vez, el documento arras tiene 3 variantes en las cuales pueden surgir las siguientes:

Arras penales: este tipo de fianzas garantizan el cumplimiento del contrato. Si el comprador se arrepiente, pierde las arras, y si el vendedor no cumple, debe reintegrar el dinero en arras, aumentado al doble.

Arras confirmatorias: se entrega a garantía de la fuerza del acuerdo de futura compraventa y no dan derecho a resolver la obligación contraída.

Arras penitenciales: otorga la posibilidad de resolver lícitamente para ambas partes. Esta es la opción más habitual que se toma.

Tenga en cuenta que, comprar desde el pozo, o una vivienda de próxima construcción es una gran inversión. Además, tiene sus frutos, el precio que se abona es mucho menor ya que está comprando algo que aún no existe. Sin embargo, detalles de la finalización no serán descubiertos hasta el último instante, lo cual puede caer en una pérdida de dinero.

Resultados de la SPA en Febrero 2010

Publicado por Matias Parra - 09/03/10 a las 06:03:15 pm

La Sociedad Pública de Alquiler aumentó en casi un 300% el número de contratos en el segundo mes de 2010 en tasa interanual.

El total de convenios de arrendamiento realizados llegó a 433, 80 más que en Enero, mes en que se alcanzaron 353. Comparando el primer bimestre de este ejercicio con el de 2009, se pudo concluir en que el aumento de la actividad osciló el 125%, pasando de 346 a 786 en la actualidad.

En su último boletín, el Ministerio de Vivienda aseguró que esta levantada se debe en gran parte a las políticas dispuestas por el Gobierno. Dichas medidas están sustentadas en la bajada de los precios de alquileres y el acortamiento de la brecha que existe entre las rentas que percibe un propietario de inmueble y los valores actuales del mercado. En el primer caso sostuvo que rentar un hogar o local comercial mediante la SPA, significa pagar un 12% aproximadamente menos. En tanto que en el segundo, afirma que hoy en día los arrendadores reciben un 23% menos de lo que deberían tomando como referencia las cifras del sector, mientras que hace un año atrás sus ingresos estaban un 28% por debajo de la realidad.

Otro de los puntos altos resaltados por el ente gubernamental fue que un propietario que utiliza a la SPA como intermediaria para arrendar sus inmuebles, además de los beneficios mencionados, posee la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, asistencia letrada y la garantía de que la  entidad resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato.

Herrero Hipoteca Tipo Fijo

Publicado por Matías Torres - 09/03/10 a las 06:03:51 pm

Banco Herrero es otra de las entidades del Grupo Banco Sabadell que ha modificado los tipos de interés (hacia arriba) que aplica a su producto de financiación para adquisición de vivienda que puede devolverse hasta en 30 años, y que dependiendo del plazo, cambian las condiciones. 

Se trata de Herrero Hipoteca Tipo Fijo que ahora ha subido a:

• 12 años: 4,60 % Interés nominal fijo
• 15 años: 4,85 % Interés nominal fijo
• 20 años: 5,10 % Interés nominal fijo
• 25 años: 5,25 % Interés nominal fijo
• 30 años: 5,30 % Interés nominal fijo

Banco Herrero tiene una comisión de apertura negociable. En cuanto a la comisión por desistimiento, será del 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y del 0,25% en el resto de años. La que se refiere al riesgo de tipo de interés es del 4%.

La Herrero Hipoteca Tipo Fijo requiere de la contratación de un seguro de hogar y seguro de vida.

Este préstamo hipotecario, tiene un plazo máximo de amortización de hasta 30 años y financia hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación.

El sistema de cuota es constante durante toda la vida de la hipoteca.

Sin dudas, y con esta baja en el tipo de interés es una buena opción, ya que antes, de todas las entidades del grupo, ofrecía las condiciones menos ventajosas. Ahora la situación es distinta y encuadra entre las mejores opciones del mercado.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Liquidación de Coldwell Banker España

Publicado por Matias Parra - 09/03/10 a las 05:03:03 pm

La multinacional agencia inmobiliaria estadounidense Coldwell Banker recibió autorización para iniciar el proceso de liquidación de su filial España, situación provocada por la misma compañía a finales de 2008.

Originaria de San Francisco (Estados Unidos) llegó a nuestro país mediante una alianza con la conocida Gesinar Servicios Inmobiliarios. Dicha empresa es un gigante del país del norte que se dedica a la franquicia de bienes raíces, en el caso de España, desembarcó con el propósito de estimular dichas franquicias en el mercado inmobiliario.

La firma se habia declarado en concurso a mediados de noviembre de 2008, argumentado que era insolvente, lo cual significa que su Patrimonio Neto es inferior al Pasivo Total registrado. En un plazo de 15 días se realizarán las correspondientes realizaciones de bienes y derechos que pertenecen a sus activos.

Se llega a la liquidación final por medio de la negación de Coldwell Banker España a idear una estrategia de pago para sus acreedores ni gestionar ningún tipo de préstamo, por lo que una vez finalizadas las impugnaciones pertinentes, se comenzará con el procedimiento de disolución.

Precio de la Vivienda en Febrero 2010

Publicado por Matias Parra - 09/03/10 a las 05:03:38 pm

Según datos de la promotora inmobiliaria Tinsa ( Tasaciones Inmobiliarias S.A) el precio de la vivienda bajó un 5.5% en el segundo mes del corriente año.

Es una bajada que estaba prevista para Febrero, dado que a comienzos de la temporada se había registrado el mismo descenso en tasa interanual. La opinión de expertos sostiene que se trata de un proceso de estabilización que abarca al mercado inmobiliario en general, en referencia a las caídas proporcionales de los últimos meses. Por otra parte, desde el cuarto trimestre de 2007 ( período en que se llegó a la máxima reducción de los valores) el saldo acumulado en los decrecimientos es de-15.7%.

Por regiones, se pudo observar que el mayor desarrollo en las bajas de los precios de los inmuebles estuvo en Islas Baleares y Canarias, con disminuciones de 8.9% y 8.2% respectivamente. Aunque no fueron solamente estos lugares los que estuvieron por encima del promedio, sino que además todas las grandes ciudades y capitales contabilizaron  de hasta un 6%.

Por debajo de la media se situaron la gran mayoría de las áreas metropolitanas promediando mermas en los costes de 4%. Por detrás le siguieron el resto de los municipios excluidos de los mencionados anteriormente, totalizando rebajas de 3.8%.

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