Archivos del mes December, 2008
Publicado por Matías Torres - 31/12/08 a las 05:12:02 pm
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda ha caído un 3% en el tercer trimestre en tasa interanual. De esta manera, este porcentual representa 2,7 puntos más que en el segundo trimestre, cuando se registró una baja del 0,3% respecto al mismo periodo de 2007.
La tasa de variación intertrimestral de los precios de la vivienda se situó en el -1,7% entre julio y septiembre, mientras que en el conjunto de los tres primeros trimestres la caída fue del 2,3%.
En términos interanuales y por tipo de vivienda los descensos más marcados fueron:
- inmuebles de segunda mano (-8,6%) en el tercer trimestre, porcentaje superior a la caída experimentada en el segundo trimestre (-4,9%).
- viviendas nuevas, aunque aumentaron sus precios un 3,7% en el tercer trimestre, registraron una subida menor a la del periodo anterior, cuando se encarecieron un 5,3%.
El precio de la vivienda ha reducido su tasa anual más de 16 puntos desde el primer trimestre de 2007. La variación ha pasado del 13,1% al -3% del tercer trimestre de 2008.
En lo que se refiere a los precios de las viviendas de segunda mano, la caída ha sido más pronunciada del 13% al -8,6% en este mismo periodo.
La vivienda nueva, no ha marcado números tan estrepitosos, ya que los descensos han marcado su tasa anual con mermas desde el 13,3% del primer trimestre de 2007 al 3,7% del tercer trimestre de 2008.
Variaciones positivas por comunidades autónomas:
- Extremadura (+2,9%)
- Galicia (+2,4%)
- Murcia (+2,1%)
- Castilla-La Mancha (+1,4%)
- Andalucía (+1,1%)
- Melilla (+1%)
- Comunidad Valenciana (+0,8%)
- Canarias (+0,6%)
- Castilla y León (+0,3%)
Variaciones negativas:
- Cataluña (-8,3%)
- Madrid (-7%)
- País Vasco (-6,3%)
- Navarra (-5,3%)
- Aragón (-5%)
- Baleares (-2,6%)
- La Rioja (-1,9%)
- Asturias (-0,9%)
- Ceuta (-0,8%)
- Cantabria (-0,1%)
Fecha de publicacion: December 31, 2008
Categorias: Precio Vivienda
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Publicado por Matías Torres - 29/12/08 a las 08:12:14 pm
Luego de las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) con fuertes recortes en los tipos de interés, el euríbor ha descendido de forma ininterrumpida desde mediados de octubre.
La continua caída del indice a 12 meses, anota a diario cifras que hace tiempo no veíamos. Ahora, el principal indicador al cual se referencian las hipotecas, ha marcado el noveno descenso (3,126%), por lo que permite analizar que cerrará diciembre en el 3,4%.
Esta cifras que beneficiarán a muchos españoles, marcan la caída interanual mas importante en siete años, por lo que la media del último mes de 2008 se ubicó en el 3,49%.
Para tomar noción de lo que ocurría un año atrás, el Euribor se situaba en el 4,793% marcado en diciembre del año pasado, por lo que estos marcados descensos terminarán por rebajar el precio de las cuotas hipotecarias.
Veamos ejemplos concretos:
- hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de 25 años para su devolución, y con un diferencial de 0,50 puntos reducirá su cuota en 115 euros al mes. Es decir que bajará de los 902,68 euros a 787,6 euros.
- hipoteca de 300.000 euros con un plazo de 30 años, experimentará una reducción mensual de 240 euros. Es decir que pasará de bajar de 1.664 euros hasta 1.424 euros.
Publicado por Matías Torres - 26/12/08 a las 07:12:47 pm
La Hipoteca Cómoda de Caixa Penedés es un producto que ofrece una interesante propuesta ya que no requiere de muchos productos vinculados que terminan por encarecer el préstamo.
Esta propuesta tiene un plazo de 30 años para su devolución, pero tiene la ventaja que durante los primeros 5 años posibilita carencia hasta el 100% del capital. Luego, entre el quinto y el decimo año dispone de una carencia de hasta el 50%.
Esta metodología, continúa pasados los primeros 10 años, ya que la carencia podrá ser de hasta el 25% del capital concedido.
Esta hipoteca con interés mixto, durante los primeros 5 años, tendrá un tipo fijo del 5,75% y luego aplicará a Euribor +1%.
Destinada a la compra de primera vivienda, este préstamo hipotecario financia hasta el 80% del valor de tasación y cobra muy poco en lo que respecta a las comsiones ya que carece de estudio y apertura, y por amortización anticipada el 0,50 %, al igual que por cancelación anticipada.
Caixa Penedés requiere para contratar esta hipoteca, dos productos asociados como un seguro de hogar y una cuenta corriente.
Publicado por Matías Torres - 22/12/08 a las 05:12:59 pm
Una nueva polémica se ha instalado entre la Comunidad de Madrid y el Gobierno central. La administración de la capital española incluirá en su nuevo plan de vivienda una cláusula para que los pisos de protección oficial (VPO) puedan ser vendidos a precio libre 15 años después de su compra.
Finalizando este 2008 muy complicado para el sector de la vivienda, las complicaciones continúan ya que la administración del presidente Zapatero acaba de prohibir esta práctica para las VPO edificadas en suelo protegido.
Según el texto aprobado por el Consejo de Ministros, las VPO no podrán descalificarse ni venderse a precio libre en un plazo inferior a 30 años.
Éstas permanecerán con dicha categoría durante toda la vida del inmueble si se edificaron sobre suelos protegidos.
Además, y en caso de que se quiera vender este tipo de vivienda antes de esos 30 años, deberá hacerse al precio máximo establecido por la región que corresponda y a uno de los demandantes inscritos en los registros públicos que deberán constituir las autonomías.
Asimismo tendrán que devolverse todas las ayudas públicas que se hayan percibido.
Continuará…
Publicado por Matías Torres - 22/12/08 a las 05:12:40 pm
Caja Madrid ha comunicado que lanzó con el aval del ICO el fondo ‘Madrid ICO-FTVPO’ (el 80%), un fondo de titulización de activos hipotecarios por un valor de 295 millones de euros, con el compromiso de que los fondos procedentes de la colocación se reinvertirán en nueva financiación de vivienda protegida.
Esto se llevará a cabo luego de que Instituto de Crédito Oficial (ICO) lanzara en abril una línea de avales por un importe de 3.000 millones de euros con un posterior ampliación a 5.000 millones, para la titulización de préstamos de vivienda de protección oficial (VPO).
Caja Madrid se ha acogido a esta medida con un importe total del fondo de 295,3 millones, de los que un 80% es para financiación de vivienda protegida, ya que el fondo emitirá un tramo específico de bonos ‘AAA’ por importe de 260,3 millones de euros.
Los fondos procedentes de la colocación serán reinvertidos por Caja Madrid en la financiación de nueva vivienda protegida.
Publicado por marta - 21/12/08 a las 09:12:22 pm
La comunicación por parte del Ministerio de Vivienda de ayudar a las familias con rentas más bajas a pagar la hipoteca de la casa ya está en marcha. La nueva medida ya podrá realizarse a partir de enero de 2009.
A partir de este momento, está disponible en la web de la Agencia Tributaria (www.agenciatributaria.es) la actualización del modelo 145 de comunicación de datos al pagador para el cálculo de las retenciones sobre el rendimiento del trabajo relativa al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Así, el contribuyente, en su comunicación al pagador de la información relevante para el cálculo de sus retenciones para el IRPF, podrá incluir desde hoy el pago de hipoteca, lo que permite una bajada de dos puntos en las retenciones para aquellas rentas hasta 33.000 euros anuales.
La medida permite a las personas que tengan una hipoteca adelantar la rebaja fiscal que habitualmente se aplica en la declaración anual de la Renta a sus retenciones mensuales en la nómina. La actualización de esta comunicación se puede hacer en cualquier momento a partir de la adquisición de la hipoteca.
Fecha de publicacion: December 21, 2008
Categorias: Hipotecas, Noticias
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Publicado por Matías Torres - 20/12/08 a las 05:12:12 pm
Caixa Galicia ha lanzado un paquete de medidas destinadas a que sus clientes mantengan los productos en la entidad a pesar de la crisis, que contempla la reducción de comisiones en sus cuentas, una paga mensual de 600 euros para personas que domicilien su nómina o el seguro social en el caso de los autónomos y que queden en situación de desempleo, incapacidad o baja laboral y soluciones a para sus préstamos hipotecarios.
Por lo tanto, la entidad gallega también lanzará una promoción especial que conlleva la contratación de un seguro de protección de pagos (coste medio estimado de 1.800 euros), para los clientes que contraten o traspasen su hipoteca o préstamo personal.
Este producto, en caso de desempleo o incapacidad temporal durante los primeros cinco años de estos préstamos, les permitirá hacer frente al pago de las cuotas. Por lo tanto, la póliza cubrirá el pago de las cuotas mensuales y un 15% adicional para el pago de recibos, por un máximo de 36 cuotas (12 consecutivas).
Además, la entidad ofrecerá una gama de soluciones para propietarios de inmuebles, a jóvenes con intenciones de alquiler y una acción directa para impulsar el uso de las viviendas vacías.
A través de la Hipoteca Soluciones, ha decidido abonar los gastos de formalización del préstamo, correspondientes al 1% del importe (máximo de 1.500 euros), y sus clientes podrán aplazar hasta un 30% del importe total para el final o elegir un plazo máximo de 40 años para reducir su cuota mensual.
Publicado por Matías Torres - 18/12/08 a las 02:12:47 pm
No existen dudas que el sector de la construcción es uno de los más golpeados de este 2008. Las cifras que publica el Ministerio de Vivienda no hacen más que ratificar la paupérrima situación de una de las patas fundamentales de la economía española.
Por ejemplo, en el período comprendido entre julio y septiembre de este año se ha iniciado la construcción de sólo 75.268 viviendas, lo que se traduce en un 17,8% menos que en el trimestre anterior y un notable 48,7% menos que en el mismo período pero de 2007.
La construcción de estas viviendas se distribuye en un 25,8% como viviendas protegidos, unas 19.415 casas, lo que supone un incremento del 8,8% con respecto al segundo trimestre y un 45,8% más si se compara con el tercer trimestre de pasado año. En lo que va del 2008, se han iniciado 76.483 vpo, un 14,3% menos que en 2007.
Para completar, el resto de las viviendas construídas son libres (55.853 unidades). En el acumulado del año, se han iniciado la módica suma de 412.116, inmuebles, un 40,4% menos.
La compraventa de casas se cae
La compraventa de casas entre ocubre de 2007 y septiembre de 2008 se desplomó un 29,8%, con un total 626.679 transacciones. En los primeros tres trimestres de 2008, se vendieron un 32,6% menos propiedades, contrastando las 434.629 operaciones actuales frente a las 644.821 efectuadas en el mismo periodo de 2007.
En el tercer trimestre del año, se vendieron un 24,5% menos que en el trimestre anterior, totalizando 118.533 inmuebles. En tasa internual, la venta cayó un 36,4%. Las viviendas nuevas, descendieron sus ventas en un 25% y las de segunda mano se desplomomaron un 49%.
En cuanto al precio medio del suelo, también descendió un 9,8% en el tercer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2007, hasta los 257,1 euros por metro cuadrado. En comparación con el trimestre precedente (abril y junio) el precio del suelo descendió un 0,7%.
Publicado por marta - 17/12/08 a las 11:12:19 pm
Empezamos a tener algo de buenas noticias sobre el sector de la vivienda, al menos el objetivo es el que se persigue.
Así, el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que nace con el doble objetivo de facilitar el acceso a una vivienda de los ciudadanos con más dificultades, pero también de rentas medias, al tiempo que busca aprovechar la producción sobrante de vivienda libre para ampliar el parque público al servicio de la población.
Algo bastante difícil de conseguir en los tiempos que corren, que el Ministerio de Vivienda intenta arraigar de la mejor manera posible. Además, el Gobierno cumple con el compromiso de aprobar el PEVR este año, cuando el anterior aún está en vigor evitando la paralización que se podría producir en el tránsito entre uno y otro.
El PEVR prevé 996.000 actuaciones en los próximos cuatros años, un 38% más que el Plan anterior, para permitir el acceso de los ciudadanos a viviendas en compra y especialmente en alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el parque de viviendas actual.
Este plan tiene la meta de cambiar el modelo de construcción extensiva de obra nueva por otro intensivo sobre el parque edificado que no consume suelo, genera actividad en las industrias auxiliares y requiere incluso más mano de obra que la nueva edificación, con lo que puede absorber buena parte del desempleo en el sector.
Entre los beneficiarios, que tendrán prioridad en el acceso a la vivienda protegida y ayudas reforzadas, figuran las familias con ingresos más bajos, mayores, jóvenes, mujeres víctimas de violencia de género, personas con discapacidad o familias monoparentales con hijos y las numerosas, así como otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social que determinen las CCAA.
Ahora se añaden las personas dependientes, separadas o divorciadas al corriente del pago de las pensiones, afectados por situaciones catastróficas, personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.
Fecha de publicacion: December 17, 2008
Categorias: Noticias
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Publicado por Matías Torres - 17/12/08 a las 12:12:14 am
Según un estudio realizado por ‘Facilisimo.com’, el precio de la vivienda usada descenderá una media del 7,22% en el ejercicio 2008, hasta los 2.288 euros por metro cuadrado.
Además se ha conocido que los mayores descensos de 2008 se registran en las comunidades autónomas con especial enfasis en la vivienda vacacional, sobre todo las ubicadas en la zona de Levante.
Quien lidera en caídas es Baleares con un descenso del 13,78%, lo siguen Castilla-La Mancha (-10,8%), Murcia (-9,45%), Navarra (-8,89%), Cataluña (-8,65%) y la Comunidad Valenciana (-8,89%).
En la vereda de enfrente, los menores descensos se observan en La Rioja (-2,69%), Cantabria (-3,16%), Canarias (-4,21%) y Andalucía (5,77%).
Por su parte, en la Comunidad de Madrid los pisos de segunda mano reducirán su precio un 7,42% (un 7,29% en la capital), mientras que Galicia será la única región en la que el precio de los pisos usados no bajarán, y escalará un 2,58%.
Si quieren saber cual es la Comunidad más cara, deberán orientarse hacia el norte. El País Vasco sigue siendo el lugar más caro para comprar un piso de segunda mano, con un precio medio por metro cuadrado de 3.643 euros.
Y si queremos abaratar nuestra vida, debemos migrar hacia Extremadura, allí una vivienda usada tiene un precio de 1.292 euros por metro cuadrado, es decir tres veces más económico que en el caso más oneroso.
