Mejores hipotecas 2011

Tal vez uno de los mayores sueños de una familia es adquirir una vivienda propia. Lo cierto es que muy pocas tienen la capacidad de acceder a ella sin necesidad de financiación, para quienes no tienen esa suerte, pueden consultar las mejores hipotecas 2011.

Las entidades financieras que operan en España ofrecen una variedad muy amplia de hipotecas, a tipo fijo, variable, para subrogación, para jovenes, y hasta las denominadas multidivisa.

Pero el mercado hipotecario está condiconado al las variaciones de la economía, y entre ellas la actualidad del indicador más utilizado, el Euribor.

A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas 2011:

• Mejores hipotecas a interés variable
• Mejores hipotecas a interés fijo
• Mejores hipotecas para subrogación
• Mejores hipotecas para jovenes

Recuerde no solo tomer en cuanto el tipo de interés, sino también los productos vinculados y los plazos que le exigen las entidades. El Comparador Hipotecas de Hipolisto y su comunidad pueden ser un buen punto de partida par tomar la decisión más acertada.

Moratoria hipotecaria para parados: Facua denuncia que es de díficil implementación

Facua-Consumidores en Acción ha lanzado una voz de alerta acerca de la actual situación de la moratoria hipotecaria impulsada por el Gobierno. Según la entidad, la mayoría de los parados no puede acogerse todavía a esta iniciativa que preve la prorroga en el pago de la hipotecas.

La entidad ha explicado que luego de la iniciativa del Gobierno, las entidades financieras no admiten la solicitud de esa moratoria de hasta dos años y en hasta el 50% de las hipotecas.

Además sostuvo que “una hipoteca de mil euros se puede convertir en una de 500 euros durante dos años, pero si todo el dinero que dejamos de pagar se destina al consumo o el despilfarro en lugar de al ahorro, el impacto en la economía doméstica de 2011 va a ser enorme, porque la cuota hipotecaria se va a multiplicar por más del 2,5, con unos intereses altísimos”.

Según palabras de Sánchez, “La inmensa mayoría de las entidades financieras a día de hoy no han suscrito los acuerdos con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y si un usuario va a solicitar ese aplazamiento en el pago de su hipoteca le van a decir que no”.

Con respecto a este punto, Facua explica que si las entidades financieras se niegan, sus clientes no podrán acogerse a la medida ya que para que desempleado pueda solicitar la moratoria hipotecaria, es imprescindible que su banco haya suscrito un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Fannie Mae y Freddie Mac amplían un mes la suspensión de las ejecuciones hipotecarias

Un nuevo soplo de aire fresco han recibido los clientes con dificulatades financieras de las entidades estadounidenses de garantía hipotecaria Fannie Mae y Freddie Mac.

El mismo día en que vencía el plazo, estas dos empresas financieras han decidido extender hasta el próximo 31 de enero la suspensión temporal de los procesos de ejecución hipotecaria y desahucio establecida el pasado 26 de noviembre.

Voceros de Fannie Mae han afirmado que la suspensión temporal de las ejecuciones hipotecarias permitirá a aquellos propietarios que estén afectados por un proceso de embargo mantener sus viviendas.

La entidad ha dado instrucciones a sus abogados y agentes para que en este nuevo período que se extiende estudien las diferentes situaciones particulares y opciones con los propietarios.

Tanto Fannie Mae y Freddie Mac se encuentran desde septiembre a cargo del Gobierno, y por lo tanto deben aplicar ciertas normas que antes no lo hacía. Ahora pondrán en práctica las medidas contempladas en el programa de racionalización y modificación hipotecaria anunciado en noviembre y que entró en vigor el 15 de diciembre.

La compraventa de viviendas cae en octubre un 27%

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado datos que corroboran la tendencia que veníamos manejando desde aquí que demuestran el pésimo año que ha soportado el sector de la vivienda en España.

Según información de esta entidad, la compraventa de viviendas cayó un 27,7% en octubre respecto al mismo mes de 2007, con un total de 42.883 inmuebles operaciones.

Si bien estas cifras marcan otro descenso más a lo largo de 2008, si lo comparamos con los números registrados de forma interanual en septiembre, han quedado casi estáticos ya que en ese mes han descendido un 27,1% (59.320 operaciones registradas).

Pero además deja en evidencia otro dato, el 54,5% de estas transacciones se registraron en cuatro comunidades autónomas como Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, dejando en evidencia la desigualdad territorial.

Si analizamos en términos intermensuales, en octubre, la compraventa de viviendas se redujo un 6,4%, mientras que entre enero y el décimo mes de 2008 este tipo de operaciones descendió un 28,2% en relación con el mismo periodo de 2007.

Por tipo de vivienda, la mayoría de las transacciones en octubre fueron las vinculadas a viviendas libres (39.201), un 27,5% menos que en el mismo mes pero de 2007. Por su parte, las restantes, unas 3.682 operaciones de compraventas de inmuebles protegidos (-30,2% en tasa interanual).

Además, de las 42.883 operaciones de compraventa de viviendas, 24.116 estuvieron relacionadas a viviendas nuevas (-8,7%) y 18.767 a usadas (-43%). Por último, el 91,4% de la compraventa de viviendas contabilizadas fueron libres y el 8,6%, protegidas.

Menos hipotecas en noviembre

Parece que los pronósticos del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, sobre la recuperación en el ritmo de concesión de créditos deberá luchar contra la corriente. 

Los datos provisionales del Banco de España, sobre los nuevos créditos concedidos por bancos y cajas de ahorros a los hogares destinados a la adquisición de vivienda cayeron un 52% en noviembre en comparación con igual mes pero de 2007, hasta situarse en 4.848 millones de euros.

En el penúltimo mes del año, el total de estos nuevos préstamos se ubicó en 20.203 millones de euros, que se transforma en un descenso del 40%, según figura en el último Boletín Estadístico del BCE.

Sin embargo, no sólo se han visto “destruídos” esos porcentuales, sino que los préstamos concedidos que se destinan al consumo han caído un 42%, en los 2.833 millones de euros, mientras que los créditos para otros fines descendieron en un año desde los 5.125 millones a 4.298 millones en noviembre de 2008 (-16%).

Para que la situación cambie con vistas a un 2009 que asoma complejo, el presidente del Gobierno tiene previsto reunirse este mes con los máximos responsables de las principales entidades financieras como Santander, BBVA, Caja Madrid o ‘La Caixa’ para diseñar un plan para este sector de la economía.

Por este tema, el mandatario ya ha comenzado con reuniones con representantes de las patronales del sector, la Asociación Española de Banca (AEB) y la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).

Por su parte, el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, ha asegurado que el Gobierno “apretará al máximo” a la banca para que avance en la concesión de créditos a empresas y familias, en respuesta a la banca que sostiene que las entidades financieras que argumentan que no han cortado el grifo de préstamos.

Precio de la vivienda nueva en España cae un 6,6%

La vivienda continúa siendo uno de los temas de preocupación entre los españoles. Ahora, se ha conocido un nuevo dato que deja a las claras la situación de este sector durante 2008. Según un informe de Sociedad de Tasación (ST), el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia bajó un 6,6% en 2008 respecto a 2007.

En 2008, una vivienda nueva de tipo medio se situó en 2.712 euros por metro cuadrado construido (271.200 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados), importe menor a lo que ocurría el pasado año en todas las capitales de provincia, aunque con una distribución geográfica desigual.

A pesar de que en el segundo semestre de 2008, el precio de la vivienda nueva se cayó un 5,5%, es ocho veces superior al existente en 1985.

Precio medio de la vivienda:

• En 10 capitales, los precios cayeron por encima del 7%
• En 22 capitales el precio bajó entre el 5% y el 7% 
• En 18 descendió entre el 0% y el 5%.

Poblaciones y precios

• En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes que no son capitales de provincia el precio medio del metro cuadrado se ubicó en 2.287 euros (-6,2%, y -5% respecto al semestre anterior).
• En las poblaciones de más de 50.000 habitantes, los precios bajaron hasta 2.096 euros por metro cuadradoun (-5,1% en el último año, y -4,1% desde julio de 2008).
• En las poblaciones de más de 25.000 habitantes, el precio medio por metro cuadrado fue de 1.934 euros (-4,7% en el último año y -3,4% entre julio y diciembre).

Comunidades autónomas

• Canarias (-8,9%)
• Madrid (-7,9%)
• Aragón (-7,8%)
• Murcia (-7,3%)
• Comunidad Valenciana (-6,8%)
• Castilla-La Mancha (-6,6%)
• Cataluña (-6,5%)
• Andalucía (-5,7%)
• País Vasco (-5,7%)
• Asturias (-5,6%)
• Baleares (-5,5%)
• Castilla y León (-5%)
• Navarra (-4,9%)
• La Rioja (-4,8%)
• Extremadura (-4,4%)
• Cantabria (-3,3%)
• Galicia (-3%)

Capitales de provincia (mayores caídas)

• Almería (-11,9%)
• Vitoria (-10,5%))
• Las Palmas de Gran Canaria (-9,6%)

Capitales de provincia (menores caídas)

• Soria (-0,2%)
• León (-2,6%)
• Lugo (-2,7%)

Capitales de provincia más caras

• Barcelona: 4.243 euros por metro cuadrado
• San Sebastián: 3.918 euros por metro cuadrado
• Madrid: 3.658 euros por metros cuadrado

Capitales de provincia más baratas (media inferior a 1.600 euros)

• Lugo
• Badajoz
• Pontevedra

Para 2009, la Sociedad de Tasación estima que el precio de la vivienda continuará su “tónica descendente”.

Mejores hipotecas 2013

Siempre andamos indagando acerca de qué o cuál hipoteca será la mejor. O bien, qué entidad da mayores facilidades, entre otras cosas. Este tipo de preguntas podemos hacerlas en cualquier momento, pero nunca hallaremos la respuesta si no miramos en realidad qué es lo que estamos necesitando.

Es decir, la mejor hipoteca podrá tener un tipo de interés no tan bajo pero grandes facilidades de pago y de plazo. O bien, todo lo contrario. No obstante, lo importante es estar bien informados acerca de qué nos ofrecen los bancos y otras entidades financieras en cuanto a hipotecas a tipo fijo, variable, para subrogación, para jóvenes o las multidivisa.

Si lo queremos decir en otras palabras, debemos conocer todo o gran parte del mercado para poder tomar una elección. Es por eso que a continuación les brindamos las mejores hipotecas de 2013:

• Mejores hipotecas a interés variable
• Mejores hipotecas a interés fijo
• Mejores hipotecas para subrogación
• Mejores hipotecas para jóvenes

Como dato adicional, hay que tener en cuenta y proyectar futuras fluctuaciones económicas y variaciones de los indicadores como el Euribor, ya que estos afectarán a la vida de nuestra hipoteca.

Por último, si usted no se encuentra seguro de qué hipoteca contratar o necesita poder dilucidar entre varias de ellas para ver qué beneficios tiene en una que en otra no, puede utilizar el comparador de hipotecas de Hipolisto.

Cae el Euribor en diciembre y las hipotecas se abaratan 120 euros

Se ha terminado el año y en materia de hipotecas, y al contrario de lo que sucede con otros aspectos de la economía, hay buenas noticias. Con el último día de diciembre ya cerrado, El Euríbor, el elemento vital que las personas con hipotecas a tipo variable vigilan de cerca en España, ha cerrado el último mes en el 3,452%.

De esta forma, se ha podido establecer que estamos en presencia del nivel más bajo desde junio de 2006, cuando se ubicaba en 3,401%. Gracias a este cierre, los titulares de préstamos hipotecarios que lo revisen con este mes podrán festejar la finalización del 2008 y la llegada del 2009. Es motivo es tan sencillo como feliz, verán disminuir su cuota mensual.

Tras 57 jornadas consecutiva de descensos, concluye tres meses consecutivos de caídas que le permitirán a quienes tengan una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial de 0,75%, una rebaja de unos 120 euros mensuales, y ahora pagarán 790 euros frente a los  910 euros que pagaban un año antes.

Según los analistas, se espera que la tendencia continúe hacia la baja, ya que es previsible que las bajas en los tipos de interés seguirán aplicándose durante 2009.

Feliz y próspero Euribor 2009 para todos…