Subrogación en Halifax

Halifax ofrece subrrogar un préstamo hipotecario hacia esta entidad sin comisiones como principal atractivo con un plazo de hasta 40 años para su devolución.

Para esta propuesta, el tipo de interés que aplica es variable:

• El primer año: Euribor +1,30%
• Resto de la vida: Euribor 1,30% con revisión anual

Esta propuesta de Halifax no tiene comisión de apertura, aunque sí aplica la referente a compensación por desistimiento (total o parcial) del 0,50% durante los primeros cinco años de vida del préstamo.

Para el resto de años será del 0%. En amortizaciones parciales el importe mínimo deberá ser siempre superior al 10% del capital inicial prestado.

En cuanto a los importes, requiere de un mínimo a solicitar de 30.000 euros y un máximo a financiar de hasta el 60% del valor de tasación.

La propuesta de subrogación de su actual hipoteca debe ser sobre primera vivienda y requiere tres productos vinculados para obtener el tipo de interés establecido:

• domiciliación de la nómina
• domiciliación de al menos 3 recibos
• contratar seguro de incendios

Demasiados productos asociados para un tipo de interés alto. Busque por otro lado.

Revisión de la hipoteca

Las hipotecas referenciadas al Euribor, la mayoría de las que se conceden en España, están en el centro de la atención de las familias luego de ya cuatro meses de caída ininterrumpida del indicador de referencia. El motivo de esta atención se basa fundamentalmente en la revisión del préstamo hipotecario.

Esta nueva obseción por las variaciones de este índice nos ha llevado a estar de forma diaria atentos a su evolución. Sin embargo, debemos abstrernos de esta locura y tener en claro una serie de datos para analizar nuestra situación.

1) Primero debemos analizar que el Euribor que aplica a nuestra hipoteca está plasmado en el contrato que firmamos. Allí se deja constancia el tipo de euribor que se aplicará en cada revisión y siempre será el mismo.

Este suele ser generalmente el correspondiente a uno o dos meses anteriores, aunque dependerá de la fecha estipulada en la escritura (tener muy en claro este punto para no volvernos locos con las evoluciones diarias).

La publicación oficial del Euribor es el 20 de cada mes. Por lo tanto, si la revisión se produce antes de esa fecha, se aplicará el último euribor publicado de manera oficial en el BOE (Si revisas el 10 de Noviembre, se aplicará el de septiembre ya que el último que se publicó fue el 20 de Octubre). Siempre se aplicará el mismo.

2) Otra opción es la Novación de la hipoteca. Esta es una opción a la hora de revisar la hipoteca. Se trata de cambiar las condiciones como:

• plazos de amortización
• tipo de interés
• diferencial

Para ello es necesario acordar con la entidad financiera, aunque no es muy fácil en estos momentos, pero puede ser una solución a corto plazo, aunque no para el futuro más lejano. Para ello es importante presentar ofertas concretas de con otras ofertas. Recuerden que la novación, conlleva una comisión que figura en el contrato ( oscila entre el 0% y el 1.0% del importe total pendiente de amortización).

3) Subrrogación de la hipoteca a otra entidad, es una modalidad interesante. No todos están dispuestos a un cambio pero es una buena medida para hacernos valer como clientes. Este método consta de llevarnos la hipoteca a otra entidad que nos ofrece mejores condiciones con un tipo de interés más bajo.

Aquí también aplica una comisión, cercana al 0,25%, y debemos sumarle otros gastos de apertura en la nuevo banco como escrituras, registro, notaría.

En el Comparador de Hipotecas Hipolisto encontrarás las mejores ofertas de subrogación y consejos de su manada para afrontar el proceso con garantías.

Préstamo vivienda compartida de bbk

bbk ofrece una alternativa interesante para aquellos jóvenes que estén pensando en mudarse, ya sea a otra ciudad por motivos de trabajo, adquirir una vivienda con amigos o compañeros. Para ellos comercializa el Préstamo vivienda compartida.

Este préstamo hipotecario está destinado a personas que cambian de residencia con un tipo de interés mixto que ofrece un periodo de interés fijo de hasta 5 años (a elección), a través de cuotas mensuales (constantes o crecientes). Para resto del período, variará en función de la vinculación de las personas solicitantes y del porcentaje sobre la tasación de la vivienda.

La financiación máxima es de hasta el 100% del valor de la tasación y podrá pagarlo hasta en 50 años (dependerá de las edad a la hora de contratar).

En cuanto a las comisiones, no cobra este tipo de gastos de estudio, aunque sí otras como:

• comisión por amortización anticipada: 1%
• comisiones de desistimiento:
• por amortización anticipada parcial: 0,5% 5 primeros años, 0,25% resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.
• por amortización anticipada total (cancelación): 0,50% 5 primeros años; 0,25% resto del plazo

Entre los requisitos para su contratación, bbk obliga a:

Hipoteca BBVA + portátil de regalo

BBVA ofrece una promoción para aquellas personas que contraten su hipoteca en la entidad. Hasta el 28 de febrero de 2009 regala una UltraPortátil Acer One de 120GB.

El préstamo hipotecario de BBVA es a tipo de interés mixto, referenciado a Euribor +0,55 (4,15% TAE). Durante los primeros 3 años aplicará un interes del 4,25%.

Este préstamo hipotecario financia hasta el 80 % sobre valor de tasación (mínimo de 180.000 €) con un plazo máximo para su devolución de hasta 40 años.

En cuanto a las comisiones, BBVA no cobra la relacionada a Estudio, tampoco por Apertura ni por Cancelación anticipada. En lo que respecta a la comisión por amortización anticipada, será del 1,00% y por subrogación del 0,50%.

Para contratar este producto, BBVA requiere:

• Domiciliar nómina en la entidad
• Tarjeta de crédito
• Seguro de hogar

Crédito Vivienda de Banco Pastor

Banco Pastor ofrece un préstamo hipotecario denominado Crédito Vivienda que ofrece dos condiciones diferentes, una referenciada al Euribor, y otra al IRPH que se puede destinar a particulares para financiar la adquisición o reforma de una vivienda.

Esta hipoteca ofrece un plazo de amortización de hasta 35 años, en función de la edad del cliente, y permite hasta 24 meses de carencia.

- Préstamo referenciado al Indice Conjunto de Entidades:

En cuanto a las comisiones:

• Comisión de apertura: 1,25% (mínimo 300 euros).
• Comisión por desistimiento total y parcial: 0,50% en los 5 primeros años, y 0,25% después del quinto año.
• Comisión por subrogación: 0,50% en los 5 primeros años y 0,25% después del quinto año.

- Préstamo referenciado al Indice Euribor:

• Tipo de interés el primer año de 6,55%
• el resto, Euribor + 1,50% con revisión anual.

En cuanto a las comisiones:

• Comisión de apertura: 1,25% (mínimo 300 euros).
• Comisión por desistimiento total y parcial: 0,50% en los 5 primeros años y 0,25% depués del quinto año.
• Comisión por subrogación: 0,50% en los 5 primeros años y 0,25% depués del quinto año.

Banco Pastor requiere de una serie de documentación para otorgar el crédito, como también la contratación de un seguro:

Trabajadores por cuenta ajena:

• Ultimas Nóminas.
• Ultima Declaración de la Renta y Patrimonio.

Trabajadores por cuenta propia:

• 4 últimos ingresos del IVA Trimestral.
• Ultima Declaración de la Renta y Patrimonio.
• Declaración del Impuesto sobre Actividades Económicas.

Hipoteca Tipo Fijo de CAN

Caja Navarra, ofrece una variedad de productos interesantes, entre ellos, una de las mejores hipotecas del mercado con interés a tipo fijo, destinada a financiar la compra de una vivienda, manteniendo el mismo tipo de interés durante toda la duración del préstamo, sin sufrir las consecuencias de la inestabilidad de los mercados.

La Hipoteca Tipo Fijo de CAN es un producto que tiene un plazo mínino de devolución de 12 meses y un máximo de devolución de 25 años (un plazo medio-bajo), aunque la edad del titular más joven, más el plazo no podrá superar la cifra de 80.

Además, permite un período de carencia, con un plazo máximo de 3 años.

Esta hipoteca, financia hasta el 80% del valor de tasación a un tipo de interés fijo nominal anual desde el 5.25%, uno de los más bajos del mercado.

En cuanto a las comisiones, CAN cobra:

• De apertura: mínimo 0,75% .
• De cancelación: mínimo 2,00%
• De amortización parcial: 0%, siempre que no amortice más del 25% del capital pendiente, en caso contrario 2,00%
• De cancelación por subrrogación: mínimo 2,00%

La contratación de esta hipoteca, requiere de la domiciliación de la nómina en CAN y la apertura de una cuenta corriente.

Para que nuestros lectores tomen la desición correcta, les decimos que es un tipo de interés muy interesante, ya que la mayoría de las entidades está ofreciendo hipotecas a interés variable, y esto le permite saber cuento pagará hasta el final del préstamo, sin depender de los movimientos del mercado.

Muy buena opción!

Cancelación Hipoteca VPO

A continuación les ofrecemos una guía confeccionada por el Ministerio de Vivienda para aquellos interesados en la Cancelación Hipoteca VPO.

A través de esta acción, lo que realizamos es la cancelación de la carga hipotecaria constituida como garantía de la devolución de los préstamos concedidos por el Estado (Instituto Nacional de la Vivienda, Instituto para la Promoción Pública de la Vivienda o Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo).

Por ello pueden solicitarlo los propietarios de los inmuebles gravados con una hipoteca a favor del Estado, como resultado de los préstamos o ayudas concedidos, con anterioridad al Plan de Vivienda 1981-83, en las siguientes modalidades:

• Préstamos de viviendas de renta limitada.
• Préstamos de viviendas protegidas.
• Préstamos denominados PACE (Préstamos de Andalucía, Canarias y Extremadura).
• Apoyos financieros a viviendas sociales.
• Ayudas económicas personales.

Para llevarlo a cabo, requiere de un requisito fundamental, haber pagado la deuda pendiente ya que el Ministerio no autoriza la cancelación de la hipoteca, en tanto no sea abonado el importe pendiente de amortizar.

Por lo tanto debe solicitarse al Ministerio de Vivienda (Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda, Subdirección General de Ayudas a la Vivienda.

La cancelación se solicita enviando la solicitud por correo o presentándola en el registro del Ministerio de Vivienda (Paseo de la Castellana nº 112, 28046-MADRID).

Documentación a presentar:

• Nota literal completa o certificación de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
• Fotocopia del DNI.
• Recibo de la última cuota abonada.
• Autorización del titular de la vivienda (si se actúa por representación).

Esta solicitud puede presentarse en:

• El registro del Ministerio de Vivienda.
• El registro de cualquier órgano administrativo que pertenezca a la Administración General del Estado, a la Administración de las Comunidades Autónomas, o a la de alguna de las entidades de la Administración Local si, en este último caso, se hubiese suscrito el oportuno convenio.
• Las oficinas de Correos.
• Las representaciones diplomáticas u oficinas consulares de España en el extranjero.

Imprimir modelo de solicitud de cancelación de hipoteca VPO.

Mayor plazo para pagar la moratoria hipotecaria

Luego del acuerdo al que han llegado el Gobierno y las entidades financieras adheridas, donde se han mejorado las comisiones que recibirán bancos y cajas por facilitar crédito a través de las líneas del ICO, se ha conseguido una nueva medida para los beneficiarios de la Moratoria Hipotecaria.

Ademas, de la ampliación en la Línea Moratoria-Pyme, de tres a cinco años en el plazo máximo de devolución de las cantidades aplazadas, también tenemos que informarles que la Línea de Moratoria Hipotecaria ofrece novedades.

Con el fin de facilitar el pago de la hipoteca a las familias con más dificultades, el periodo de aplazamiento de 24 mensualidades se ha corregido. Por lo tanto, se empezará a aplicar a partir del 1 de marzo de 2009, en lugar del 1 de enero previsto anteriormente.

Además, se retrasa en doce meses más el inicio de la devolución de la cantidad aplazada.

Por lo tanto, aquellas personas que cumplan las condiciones que exige esta línea que se acojan a esta medida, podrán aplazar el 50% de la cuota hipotecaria, con un máximo de 500 euros mensuales, entre el 1 de marzo de 2009 y el 28 de febrero de 2011.

Por lo tanto, desde el 1 de marzo de 2011, volverán a pagar la cuota hipotecaria inicial y sólo a partir del 1 de marzo de 2012 deberán empezar a devolver las cantidades aplazadas.

Hipoteca Inversa de Caixa Sabadell

Caixa Sabadell ofrece una de las modalidades con mayor nivel de desconocimiento de parte de los
consumidores, la Hipoteca Inversa. Para ello ofrece su producto denominado Pensión Vivienda.

Esta es una cuenta de crédito con garantía hipotecaria con la que el cliente pone su vivienda como garantía y la entidad le entrega de cada mes una determinada cantidad de dinero, que se calcula teniendo en cuenta la edad, el valor de la vivienda y la forma de cobro.

La Hipoteca Inversa de Caixa Sabadell puede ser contratada por personas entre 65 y 89 años con una vivienda en propiedad (aunque no sea la habitual) que seguirá siendo del cliente.

Para saber cuanto cobrará por esta producto, luego de que un tasador valore el precio de la vivienda, recibirá una renta mensual que recibirá, en función de la edad, y de la forma que quiera cobrarlo. Este cálculo tendrá como máximo, el 80% del valor de tasación de su vivienda.

Para esta modalidad hipotecaria, se aplicará un tipo de interés fijo durante un primer periodo (hasta que el titular menor cumple 90 años) y a partir de esta edad será variable.

Para cobrar esta renta mensual, Caixa Sabadell pone a disposición del cliente tres opciones que se ingresará en su cuenta en la entidad:

• Cobrar una renta mensual para toda la vida
• Cobrar una renta mensual durante un período definido
• Disponer ahora de un extra para hacer lo que más desee y la cantidad restante, cobrarla cada mes durante toda la vida

Al estar vinculada a la edad de las personas, la Pensión Vivienda es para toda la vida:

• hasta los 90 años cobrará su renta mensual a cargo del crédito hipotecario suscrito
• a partir de esa edad usted cobrará a cargo del seguro de la renta vitalicia diferida.

Esta pensión puede estar a nombre de una o dos personas y se seguirá cobrando la misma cantidad mientras viva cualquiera de estas personas.

En caso de que el cliente esté cobrando una pensión, con la hipoteca inversa, cobrará además esta nueva renta ya que no tiene nada que ver con la pensión de viudedad, jubilación o invalidez.

Otra de las ventajas que ofrece este producto es que el cliente podrá alquilar su vivienda. Como propietario, después de contratar la Pensión Vivienda, podrá alquilarla y obtener así una renta adicional, siempre y cuando se haga mediante un contrato, no sea por un importe bajo y no se trate de un alquiler vitalicio y si en algún momento desea vender el piso, con esta operación, podrá liquidar el importe de la deuda.

En caso de que el titular ya no esté, y sus herederos quieran conservar la vivienda podrán hacerlo pagando la deuda o solicitando una hipoteca a Caixa Sabadell. En caso de que los herederos no quieran quedarse con la vivienda podrán venderla, y con el importe obtenido, liquidar la deuda y si corresponde, quedarse con el dinero sobrante.

En cuanto a los gastos, en la Pensión Vivienda, aquellos vinculados a la notaría, del registro, de la gestoría, de la persona que valorará su piso, de la comisión de apertura y del seguro de renta vitalicia diferida no representarán ningún desembolso para el cliente, ya que caixa Sabadell se lo financia por medio de una disposición inicial.

Hipoteca Vital

Caja Vital Kutxa ha lanzado una serie de préstamos hipotecarios destinados a distintos segmentos de la población. A continuación les ofrecemos un resumen de ellos.

Hipoteca Vital Cómoda

Este producto establece una cuota mensual que aumento anualmente en un porcentaje que se acordará con un máximo de 2% anual.

• Interés variable, referenciado a Euribor, según la vinculación del cliente con la entidad con revisión anual con la opción de establecer un periodo inicial a tipo fijo, desde 5 hasta 15 años.
• Hasta el 100 % de la tasación.
• Hasta 35 años de plazo.
• Y si tiene una Cuenta Vivienda, Caja Vital le devuelve el 1 % del saldo medio de los 6 primeros años (hasta 2.000 €).

Hipoteca Vital Segura

Esta hipoteca le permite pagar siempre la misma cuota, a pesar de que suban los tipos de interés, aunque se ajustarán los plazos.

• Interés variable, referenciado a euribor o IRPH, según tu vinculación con la entidad con la opción de un tipo de interés fijo para el primer semestre o año.
• Cuotas mensuales del mismo importe, revisables semestralmente.
• Hasta el 100 % de la tasación.
• Hasta 25 años de plazo (en caso de que se alargue el plazo por subidas de tipos, no superará los 35 años).
• Si tiene una Cuenta Vivienda, le devuelven el 1 % del saldo medio de los 6 primeros años (hasta 2.000 €).

Hipoteca Vital Abierta

Este préstamo permite utilizar lo amortizado para destinarlo a la adquisición de un coche, reformas del hogar o para lo que desee.

• Interés variable, referenciado a euribor o IRPH. Permite un tipo fijo para el periodo inicial que decide el cliente, entre 6 meses y 10 años.
• Cuotas mensuales del mismo importe, revisables semestralmente.
• Hasta el 100 % de la tasación.
• Hasta 50 años de plazo, siempre que la edad al vencimiento de la hipoteca no supere los 85 años.
• Si prefiere un tipo fijo asegurado para toda la operación, hasta 15 años para devolverla.
• Si tiene una Cuenta Vivienda, le devuelven el 1 % del saldo medio de los 6 primeros años (hasta 2.000 €).

Hipoteca Vital Ligera

Está destinada para aquellos que desean conseguir el 100% del valor de tasación sin aval. Para ello deberá contratar un seguro de aval hipotecario.

• Interés variable, referenciado a euribor o IRPH, según su vinculación con la Caja.
• Cuotas mensuales del mismo importe, revisables semestralmente.
• Tipo fijo para el periodo inicial que tu decidas, entre 2 y 10 años, si lo deseas.
• Hasta 40 años de plazo, siempre que su edad al vencimiento de la hipoteca no supere los 70 años.
• Si prefiere un tipo fijo asegurado para toda la operación, te ofrecemos hasta 15 años de plazo.
• Si tiene una Cuenta Vivienda, le devolverán el 1 % del saldo medio de los 6 primeros años (hasta 2.000 €).