Archivos del mes June, 2009
Publicado por Matías Torres - 30/06/09 a las 12:06:00 am
Enero comienza con frío, pero puede ser un buen inicio de año con novedades hipotecarias. Las mejores hipotecas enero 2010 le pueden ayudar a encontrar la mejor opción para conseguir la casa de sus sueños.
La caída del Euribor que en 2009 con mínimos historicos, ha llevado a muchas entidades a rebajar fuertemente las ofertas para conseguir nuevos clientes. Sin embargo, muchas han aplicado tipos con “suelo” o han incrementado el diferencial para palear los descensos.
A continuación les ofrecemos distintos rankings donde encontrará una variada oferta de hipotecas. Elija la que mejor se adapte a su situación y antes de firmar, lea la letra pequeña, evitandose un mal trago a futuro.
- Mejores hipotecas a interés variable
- Mejores hipotecas a interés fijo
- Mejores hipotecas para subrogación
- Mejores hipotecas para jovenes
Recuerde no solo tomer en cuanto el tipo de interés, sino también los productos vinculados y los plazos que le exigen las entidades. El Comparador Hipotecas de Hipolisto puede ser un buen punto de partida.
Publicado por Matías Torres - 27/06/09 a las 05:06:35 pm
El euríbor, el principal indicador para el cálculo de hipotecas, cerrará junio con una media del 1,61%, por lo que una vez más estaremos en presencia de un nuevo mínimo histórico superando los datos del euribor de mayo.
Estas cifras alentadoras para quienes revisen su préstamo en julio, les permitirá abaratar en aproximadamente 3.400 euros anuales.
Un año atrás, en junio de 2008, la realidad era completamente diferente. El importe medio de una hipoteca se situaba en 141.939 euros, y al aplicársele el euríbor de junio de 2008 (5,361%) y a un plazo de 25 años, la cuota se elevaba a 859,89 euros mensuales.
Para aquellos que revicen el tipo de interés, deben saber que se aplicará el del mes anterior en la revisión anual. Entonces, la cuota mensual pasará de 859,89 a 574,36 euros, con una reducción de casi 285 euros mensuales o más de 3.400 euros al año.
El euribor viene descendiendo desde octubre de 2008, y lleva nueve meses consecutivos de recortes, alentado por las medidas adoptadas por el BCE, lo que ha permitido dejar atrás los peores datos que se vieron en julio del pasado año, cuando llegó al 5,393%.
Publicado por Matías Torres - 26/06/09 a las 04:06:08 am
La Hipoteca Joven de Caixa Sabadell, es una de las varias propuestas que existen para jóvenes en el mercado hipotecario español.
Este producto para jóvenes, de hasta 35 años, ofrece un plazo para su devolución de hasta 40 años con la posibilidad de gozar de una carencia de capital de hasta 5 años.
En cuanto a los montos, existe la posibilidad de financiar hasta el 100% del importe de la tasación del inmueble.
En cuanto al tipo de interés, es mixto, y aplica durante:
- el primer año: 3,50%
- el resto, Euribor +0,50%
Para conseguir este diferencial, deberá cumplir con ciertos requisitos como:
- domiciliación de la nómina
- contratación de Multiseguro Vivienda
- Seguro Vida o Seguro de Amortización de Préstamo o por las compras con tarjetas
En cuanto a las comisiones, Caixa Sabadell no cobra la relacionada a Estudio y Apertura. Sin embargo, para:
- Amortización anticipada: 0,50%
- Cancelación anticipada: 0,50%
- Subrogación: 0,50 %
En fin, no parece una mala oferta, al igual que la mayoría de las hipotecas para jóvenes requiere de cierta vinculación que no la destaca de la media.
Publicado por Matías Torres - 24/06/09 a las 12:06:51 am
Caixa Galicia también ha modificado, lo que era, una de las mejores hipotecas a interés variable referenciada al Euribor. Se trata de la On Hipoteca de Caixa Galicia.
De contratación exclusiva a través de Internet, puede destinarse a la adquisición de vivienda, o para subrogación, aunque ha decidido algunos cambios en los tipos de interés.
Ahora, aplica un tipo mixto, de que durante el primer año será del 2,54% y para el resto, dependerá de si se destina a vivienda habitual (Euribor +0,54%) o segunda vivienda (Euribor +0,62%).
Para ello ofrece las siguientes condiciones:
Vivienda habitual
- hasta el 80% del valor de tasación
- plazo máximo de hasta 40 años
- importe mínimo de 90.000 €
- Euribor +0,54% (2,23% TAE)
Segunda vivienda
- hasta el 70% del valor de tasación
- plazo máximo de 30 años
- importe mínimo de 90.000 €
- Euribor +0,62% (2,31% TAE)
En cuanto a las comisiones, esta hipoteca carece de comisión de apertura y de gastos de estudio como tampoco comisión de amortización de de cancelación.
Caixa Galicia, sin embargo, sí cobra comisiones por modificación de condiciones del 0,50%, reclamación de pagos de 30,00 € y por reclamo por mora del 6%.
La On Hipoteca de Caixa Galicia permite un período de carencia de 12 meses y requiere de una serie de productos asociados:
Parece que Caixa Galicia ha elevado los diferenciales en todos sus productos hipotecarios, y ha mantenido el nivel de los productos vinculados.
Publicado por Matías Torres - 22/06/09 a las 02:06:04 pm
Caixa Galicia ha modificado el diferencial de su On Hipoteca Plus. Este producto hipotecario que financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble como máximo (mínimo de la hipoteca es de 175.000 euros) ha pasado de ofrecer un tipo de interés de Euribor +0,38% a Euribor +0,43%.
Esta hipoteca que requiere de un importe mínimo de 300.000€ o valor de la vivienda superior a 360.000€ aplica un tipo de interés durante el primer año de 2,49% y para el resto a Euribor +0,43%.
El plazo tope que permite la entidad para su devolución es de hasta 40 años, sin comisiones de apertura y de estudio.
En cuanto a otras comisiones, no tiene ni de amortización ni cancelación. Sin embargo, en caso de reclamación de posiciones deudoras, será de 18 euros, recargo por mora del 6% de lo adeudado y modificación contractual del 0,50%.
La On Hipoteca Plus es de contratación exclusiva a través de Internet y un período de carencia máxima de 12 meses.
Este préstamo hipotecario está destinado a la adquisición de vivienda habitual, aunque también para Subrogación, cancelación de hipotecas de otras entidades.
Sin embargo, Caixa Galicia no requiere de la contratación de un seguro de vida, aunque sí de otros como:
- Domiciliación de ingresos mensuales superiores o iguales a 3.000 euros en la On Cuenta.
- Cuenta corriente sin comisiones
- Seguro de Hogar Caixa Galicia
Publicado por Matías Torres - 19/06/09 a las 03:06:26 pm
A través del portal inmobiliario Oh!Casión está ofreciendo dos opciones hipotecarias. En cuanto a las condiciones de este producto, dependerá de la relación que tenga el cliente con Banco de Valencia.
Si bien no ofrece demasiada información, podemos confirmarles que financia hasta el 80% de valor de tasación del inmueble y en cuanto al plazo para su devolución, no podrá superar los 30 años.
Uno de los puntos más importantes en las hipotecas es el tipo de interés. En esta oportunidad, y sólo para los inmuebles que se ofrecen en el portal inmobiliario Oh!Casión la entidad realiza una oferta en base a la vinculación del cliente con Banco de Valencia.
- Para clientes con más de 3 productos contratados en Banco de Valencia: Euribor +0,65%.
- Para clientes con menos de 3 productos contratados en Banco de Valencia: Euribor +0,75%.
Sin embargo, no informa que comisiones aplica y si está disponible para vivindas nuevas y de segunda mano.
Convocamos a nuestros fieles lectores que hayan contactado con la entidad para que nos ayuden a completar con información.
Publicado por Matías Torres - 18/06/09 a las 06:06:38 pm
Banco Santader, a través de ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE S.A. ofrece una promoción denominada PLAN 100% con vigencia entre el 20 de mayo de 2009 y el 31 de Diciembre de 2009 destinada a colocar en el mercado viviendas comercializadas por el régimen de compraventa y arrendamiento con opción de compra.
El Plan 100% contempla:
- compra de nueva vivienda
- compra de segunda residencia
- alquiler con opción a compra
A diferencia de la mayoría de las ofertas del momento, la necesidad de reducir el stock de inmuebles ha llevado a la entidad a financiar hasta el 100% del importe de la vivienda.
El plazo de amortización de este préstamo es de hasta 40 años y aplica un tipo de interés muy bueno, variable a euribor +0,40, por debajo de las hipotecas que ofrece Santander.
Este sistema de financiación no tiene comisiones de apertura, subrogación o cancelación.
Además, Altamira ofrece, gratis, para los clientes que se elijan la financiación para la compra de la vivienda, la contratación de un seguro de protección de pagos con cobertura de desempleo e incapacidad temporal. Este seguro tiene como fin, cubrir el pago mensual de la hipoteca.
En cuanto a los importes y aspectos generales es importante aclarar la metodología que se implementará:
- Respecto de la Ventaja Mejor Precio de Compra y Alquiler: los Clientes contarán con un plazo de seis meses desde la formalización del contrato de arrendamiento con opción de compra o documento de reserva (en este último caso siempre que se firme escritura de compraventa dentro del plazo de dos meses para escriturar que proporciona la reserva) para beneficiarse de la ventajas Mejor Precio de Compra y Alquiler y solicitar fehacientemente a Altamira la aplicación de dicha Ventaja (ya deban ser aplicadas éstas por Altamira o por cualquier otra sociedad titular de los inmuebles.
- Respecto de la Ventaja Ayuda para la Compra de Segunda Vivienda: la misma será de aplicación a todos aquellos clientes que formalicen escritura de compraventa sobre alguno de los Inmuebles y se verificará el pago o rebaja en los dos plazos alternativos (es decir, al momento de otorgar la escritura de compraventa o en el plazo de cinco años).
- Respecto de la Ventaja Apoyo para la Venta de tu Vivienda Actual: esta ventaja aplicará, en el plazo que se acuerde en el correspondiente contrato de mediación o corretaje. También se pone a disposición de los clientes la posibilidad de suscribir un contrato de arrendamiento con opción de compra a largo plazo sobre los inmuebles de esta Promoción para facilitar la venta de la vivienda actual con tranquilidad.
Ver condiciones generales del producto, aquí.
Una de las mejores opciones del mercado, que si está interesado en adquirir una vivienda puede aprovechar ya que ofrece un tipo de interés muy bajo, sin comisiones y con la posibilidad de financiar hasta el 100%.
Publicado por Matías Torres - 17/06/09 a las 06:06:48 pm
Banesto es una de las entidades financieras que está ofreciendo una enorme cantidad de inmuebles que tiene en stock. Con el lanzamiento de su portal inmobiliario Casaktua que ofrece viviendas nuevas y de segunda mano, y por medio de la Hipoteca Smash intenta ubicarlos.
La Hipoteca Única de Banesto está disponible para quienes adquieran una vivienda nueva a través del portal Casaktua, a un tipo de interés muy interesante, Euribor +0,40% (aunque no aclara si existe alguna vinculación de productos con la entidad).
En cuanto a los plazos para su devolución, este préstamo permite un máximo de 40 años, con la opción de un año de carencia.
Esta propuesta que se publicita como una hipoteca sin trámites ni retrasos (esperamos que sea verdad) sólo aplica una comisión de apertura del 0,20%.
La Hipoteca Única es de contratación online en 5 pasos, que usted podrá consultar aquí.
Si no existen otros datos que la entidad esconde o no publicita, estaríamos en presencia de una exelente opción.
Publicado por Matías Torres - 12/06/09 a las 05:06:06 pm
Caixa Galicia se une al lote de las entidades que comercializa nuevas hipotecas. En esta oportunidad comenzará a comercializar la Hipoteca ”Soluciones inmobiliarias”, que financia el 100% del producto con el fin de bajar el stock de inmuebles que posee.
Este nuevo producto se ofrecerá después de que la entidad haya cerrado un convenio con la Federación de promotores Inmobiliarios de Galicia.
La nueva hipoteca de Caixa Galicia, está destinada a viviendas ya construidas en Galicia, y permite financiar el 100% del precio de las viviendas a familias.
En cuanto a los plazos para su devolución, este préstamo hipotecario permite un máximo de hasta 40 años y carece de comisión de apertura.
El tipo de interés es mixto:
- al inicio aplica un 2,50%
- para el resto del períodos euríbor+ 0,40%
Caixa Galicia ha informado que el acuerdo con la Federación de Promotores Inmobiliarios de Galicia prevé poner en el mercado una oferta para primera vivienda, con un precio de venta al público de un 80% sobre el valor de tasación inicial de la vivienda o al 100% de una nueva tasación actualizada.
Ampliaremos…
Publicado por Matías Torres - 11/06/09 a las 11:06:07 am
Pésimas noticias. Si bien iBanesto ha salido a relucir sus logros en lo que se refiere a captación de 50.000 clientes y 400 millones de euros, sustentado en sus productos azules, y en especial ha realizado un parentesis para destacar su Hipoteca Azul.
A continuación, desmenuzaremos este préstamo hipotecario para saber “que tan bueno es”, o si existen mejores opciones en el mercado, ya que la entidad en su publicidad afirma: “Si encuentras una hipoteca más barata llámanos”.
La Hipoteca Azul de iBanesto ha elevado vertiginosamente el tipo de interés variable desde Euribor +0,54% a la nueva propuesta a Euribor + 0,74% y está destinada a la adquisición de primera vivienda.
La financiación máxima es del 80% del valor de tasación con un importe mínimo de 60.000 € y un máximo de 1.000.000 €.
En cuanto al plazo de devolución, no puede sobrepasar los 35 años. Sin embargo, una de las ventajas de este producto azul es la ausencia total de comisiones.
- Estudio: 0%
- Apertura: 0%
- Amortización anticipada: 0%
- Cancelación anticipada: 0%
Sin embargo no todo lo que brilla es oro. Para acceder a estas condiciones, la entidad requiere de la contratación de productos vinculados:
- Seguro de hogar
- Domiciliación de la nómina
- Domiciliación de 2 recibos
Además la Hipoteca Azul no permite período de carencia y el aplazamiento de cuotas en caso de inconvenientes.
iBanesto, si bien no cobra comisiones, exigen ciertas condiciones que no la convierten en la más barata, y menos ahora que ha elevado el diferencial. Por eso, como solicitan en el aviso, los llamaremos!!!
