Tipo de interes suelo

Repetirlo una vez más puede evitarle un dolor de cabeza a futuro. Lo cierto es que con un Euribor en mínimos historicos, esto ha llevado a muchas familias a reducir la cuota que paga por su hipoteca mensualmente.

Muchas hipotecas se están abaratando, y eso es para festajar. Los préstamos a tipo variable han descendido considerablemente a medida que el Euribor decrece, sin embargo, otros tantos, con sus hipotecas referenciadas a este indicador no han experimentado el descenso que marca el Euribor.

¿A qué se debe esta situación?

La respuesta está en la letra pequeña de las contratos firmados entre clientes y entidades financieras y es el Tipo de interés suelo.

Muchas de las hipotecas incluyen el denominado “suelo” del tipo de interés, lo cual perjudica en estas situaciones ya que cuando revisa su hipoteca, con un Euribor por debajo del 2%, no disfruta de esta caída. El analisis es fácil de comprender, las entidades se cubren de esta situación imponiendo un mínimo para el tipo de interés.

Por lo tanto si tiene un suelo hipotecario del 3% y contrató un hipoteca de Euribor + 0,80 (el resultado está por debajo del 3%) pagará lo que estipula el tipo de interes suelo, y no el porcental cercano al 2,50% que establece el tipo de interés a Euribor +0,80%.

Para explicarlo en pocas palabras, si el tipo de interés de la hipoteca es de Euribor + diferencial y éste es menor al dato del suelo de interés suscrito, pagaremos el tipo de interes suelo.

Antes de firmar, lea la letra pequeña y evite estas situaciones, también se marcan “tipos techo”, para máximos.

Préstamo Cajastur para Adaptación de viviendas para mayores de 65 años y personas minusvalidas

Cajastur es una de las entidades que ofrece préstamos hipotecarios destinados a la Adaptación de viviendas para mayores de 65 años y personas con grado de minusvalía >= 65%

Esta modalidad es muy importante para aquellas personas que requieren de financiación para mejorar las condiciones de sus viviendas, y así poder llevar adelante una vida decorosa.

Por lo tanto, si es mayor de 65 años o tiene un grado de minusvalía igual o superior al 65%, Cajastur (con la colaboración de su Obra Social y Cultural) le ofrece asesoramiento y ayuda económica para a adaptar el baño o eliminar barreras arquitectónicas.

Esta oferta requiere de la presentación de una solicitud hasta el 31 de mayo de 2010 y los solicitantes han de reunir los siguientes requisitos:

• Ser mayor de 65 años o tener un grado de minusvalía igual o superior al 65%.
• Residir en un municipio de Asturias en una vivienda de su propiedad.
• Cobrar su pensión o nómina por abono en una cuenta de Cajastur.
• Tener unos ingresos inferiores a 18.000 euros (se considerarán los ingresos del beneficiario y del cónyuge).

Un dato importante es que Cajastur podrá subvencionar los intereses de un préstamo y el solicitante amortiza el capital en la fecha convenida, sin que la cuota de amortización supere los 150 euros al mes (en caso de incumplimiento se liquidará demora del 8% a cargo del cliente).

Es importante aclarar que si el solicitante es mayor de 65 años, deberá contar con la colaboración de una tercera persona que firme como garante y la entidad le concede una subvención del coste de la adaptación, deberá vivir solo o con otro mayor de su edad.

La suma de préstamo y de subvención a fondo perdido no superará los 9.000 euros (en caso de incumplimiento se liquidará demora del 25% a su cargo).

Ingresos del beneficiario inferiores a: porcentaje de las obras a subvencionar

• 6000 euros 90%
• 8000 euros 75%
• 10000 euros 50%
• 12000 euros 25%
• 15000 euros 10%
• 18000 euros 5%

Ingresos del beneficiario inferiores a: Importe máximo del préstamo

• 6000 euros 9000 euros a 60 meses
• 8000 euros 4800 euros a 48 meses
• 18000 euros 3600 euros a 36 meses

Documentación:

• Solicitud firmada por los solicitantes (solicitante y cónyuge).
• Fotocopia del DNI de los solicitantes.
• Fotocopia de la declaración de IRPF del ejercicio 2007, o documentación que acredite los ingresos de los solicitantes en 2007.
• Nota simple registral de la vivienda que debe constituir su residencia habitual en Asturias.
• Fotocopia del Certificado del grado de minusvalía, en su caso.

Si cumple con los requisitos, puede ser una alternativa interesante.

Cambio de hipoteca a tipo variable en Banco del Deporte

Otra de las ofertas hipotecarias que tiene Banco del Deporte es un producto para las personas que no están conformes con el interés que pagan por su hipoteca en su actual entidad financiera.

Para ellos, existe el Cambio de hipoteca a tipo variable revisable a los doce meses a Euribor + 0,43%.

En cuanto a las comisiones, carece de la vinculada a estudio y apertura. Por su parte, la comisión de cancelación anticipada será la misma que tiene en su hipoteca actual al igual que la correspondiente a amortización parcial (la cantidad a amortizar debe ser menor del 25% del capital pendiente y superior a a 1.803,04 euros como también la que aplica por cambio de condiciones o garantía.

El importe será el capital pendiente en la entidad de origen, siempre que la cantidad resultante no supere el 80% del valor de la vivienda.

Por su parte, el plazo será el que tenga pendiente en la entidad de origen que amortizará mediante cuotas mensuales.

Para conseguir estas condiciones, Banco del Deporte requiere de los siguientes productos vinculados:

• Domiciliación de nómina
• Domiciliación de dos recibos
• Contratación de tarjeta de crédito Mastercard 1-2-3
• Contratación de seguro Multirriesgo del Hogar

No parece una mala oferta, ya que los productos asociados no tienen un costo elevado…

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.