Desciende la construcción de viviendas en el tercer trimestre

Así lo confirmó hoy el Ministerio de Vivienda, explicando que el descenso de viviendas en construcción es de 19.6% respecto al segundo trimestre del año. El número de inmuebles iniciados en los meses de Abril, Mayo y Junio rondó los 39.600, mientras que en los meses de Julio, Agosto y Septiembre se registraron 33.140.

Si se toma como punto de comparación el mismo trimestre de 2008, la cifra es poco más que significativa, la merma en el sector de la edificación asciende a 47.2%. Aclaramos que esta disminución abarca tanto a las viviendas libres como a las protegidas, de aquí también pueden surgir comparaciones respecto al mismo período del año anterior. En cuanto a las primeras mencionadas puede decirse que la baja fue de un 60%, en tanto las segundas han sufrido un recorte de 18.3%.

Teniendo en cuenta la situación descripta, no es sorpresivo que la cifra de inmuebles terminados haya sufrido reducciones. En relación al segundo trimestre, la caída oscila 13.4%. Comparando con  los mismos meses pero de 2008, el decrecimiento es poco menos de la mitad, aproximadamente 40.5%, aunque en este ultimo parámetro se observa que la vivienda protegida (VPO) ha sido la única que ha experimentado crecimiento, que si bien no es muy significativo, representa el 13.1%.

Cae la venta de viviendas nuevas en Estados Unidos

Al igual que en España, el mercado inmobiliario de viviendas nuevas estadounidense se ve afectado  por la recesión generalizada que sufre la economía mundial.

Es que los datos registrados en el mes de noviembre por el Departamento de Comercio de aquel país han arrojado cifras para nada alentadoras, respecto al mes de Octubre la operaciones de compra-venta han descendido un 11.2%, por lo que se ha pasado de 400.000 transacciones en el décimo mes del año a 355.000 en noviembre.

Tomando como referencia el mismo mes de 2008 donde las ventas contabilizadas fueron 390.000, la disminución alcanza un 9%. Entre las principales causas de estos decrecimientos se encuentran las mismas que afectan al mercado español, es decir exceso de oferta  y dificultades en el otorgamientos de créditos para el sector por parte de las entidades financieras.

Siguiendo con la comparación entre el mercado inmobiliario ibérico y yanqui; la vivienda de segunda mano muestra en ambos países un comportamiento similar, dado que mientras las operaciones de viviendas a estrenar decaen, éstas continúan con su senda creciente. Respecto al mes de Octubre, el país del norte a experimentado  un aumento de 7.4%, lo que supone el nivel más alto desde Febrero de 2007-

Se prevee una recuperación del precio de la vivienda para 2012

Si bien se han contenido los precios de las viviendas, Bankinter estimó hoy en su informe trimestral con vistas a 2010, que el consumo volverá en su plenitud recién dentro de dos años.

Los ajustes de precios han rondado en lo que va del corriente año entre un 25% y 30% pero no han sido suficientes para redinamizar las operaciones, aunque si han servido para aumentar la valorización que las familias le dan a su hogar, que en definitiva es su patrimonio.

Entre las causas de este estancamiento en la compra-ventas de inmuebles, como lo hemos mencionado antes, se encuentra el exceso de oferta y por consiguiente de stock.

Según los cálculos previstos por la entidad fuente, en el próximo año se demandarán unas 400.000 viviendas; siempre y cuando se estabilize la economía nacional y se logre un crecimiento en el PIB. Por ello es  necesario recordar que en la actualidad se cuenta con una existencia de 730.000 viviendas disponibles, por lo que si hacemos el calculo llegamos  a 2 años aproximadamente para reducir la cantidad, tal como lo informó Bankinter.

Por último, los datos registrados llevan a la conclusión de que finalmente la tendencia a la baja de precios lo sufrirán más los inmuebles de segunda mano que los nuevos.

Hipoteca Joven Ayuntamiento de Torrelavega de Caja Cantabria

Caja Cantabria y el Ayuntamiento de Torrelavega han firmado un convenio de colaboración para ofrecer la Hipoteca Joven en condiciones económicas ventajosas, y así fomentar el acceso a vivienda.

Además de este producto, se han lanzado otras medidas municipales como la decisión del Ayuntamiento de destinar a la construcción de VPO todos los suelos de gestión municipal.

La Hipoteca Joven podrá ser contratada por todos los empadronados en Torrelavega de entre 18 y 35 años de edad que adquieran una vivienda.

Este préstamo a tipo variable se ha estipulado en Euribor +0,20% con un plazo de amortización de hasta 45 años, transformándola en una de las mejores hipotecas para jovenes del mercado.

Según la entidad, para una vivienda de un valor de entre 180.000 y 200.000 euros, para un préstamo de 50.000 euros ‘la hipoteca supondría en torno a 500 euros al mes’.

Ampliaremos…

Si estás interesado en el mercado hipotecario, y deseas conocer la oferta actual, puedes utilizar el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo de España.

Campaña Hipoteca de Novanca

Novanca ha lanzado la Campaña Hipoteca que le obsequia un cheque regalo de 60 euros a los clientes de la entidad que recomienden alguna de las hipotecas.

Por lo tanto, si es cliente de NOVANCA, y presenta a alguien de su entorno que quiera solicitar una hipoteca nueva o cambiar su hipoteca actual, conseguirá el cheque regalo de 60 euros.

Pero si además, la hipoteca se formaliza, conseguirá gratis una televisión de 19″ o bien un cheque regalo de 200 euros.

Recuerde que los cheques regalos son canjeables por artículos del catálogo de productos, que incluye más de 300 referencias.

La entidad aplica estos premios para sus dos productos destinados a la adquisición de viviendas, la “Hipoteca NOVANCA“ y la “HipotecaSI” (ver condiciones).

Esta promoción se concreta en cualquier Centro NOVANCA.

En promedio un joven debería ganar el doble para alcanzar su vivienda propia

Según datos de Observatorio Joven de Vivienda(OBJOVI), en promedio, un joven hoy en día debería percibir el doble de salario de lo que percibe actualmente, o para decirlo de otra forma,  tendría que tener al menos dos trabajos para poder sustentar la compra de un inmueble.

En término monetarios, en la actualidad un joven (tomando como franja etaria los 18 y los 34 años) gana aproximadamente 1.250 euros al menos, es decir 15.000 euros al año. Ahora bien, conforme a los registros del OBJOVI y pese a tener en cuenta el descenso en los precios de la vivienda y de los tipos de interés en el segundo trimestre del año, se supone que su paga tendría que rondar los 2.695 euros mensuales, osea 31.266 euros anuales. Con los datos registrados podemos analizar que el aumento en los haberes debería oscilar, para poder adquirir una vivienda propia, entre el 100% y el 107%; en conclusión, el doble.

Desde el punto de vista de las entidades financieras se recomienda a los chavales separar de su mensualidad un 30% del total para poder hacer frente a una posible hipoteca o préstamo, la información brindada concluye que en realidad la reserva mínima no podría bajar de un 62.4% del total del sueldo, un verdadero problema para aquellos jóvenes que además practican algún tipo de especialización académica. Para seguir ejemplificando, en caso de optar por la compra de un casa, ésta no podría tener una superficie mayor a 48 metros cuadrados(un ambiente), y en caso de rentar, el área mayor posible rondaría los 65.3 metros cuadrados (dos ambientes).

Llanera es la primera inmobiliaria en sobreponerse a un concurso de acreedores

La mencionada inmobiliaria, referente en el rubro, es desde hoy la primera en lograr revertir su concurso de acreedores, según el Tribunal de Justicia de la Comunitat Valenciana.

Conforme al veredicto expedido, la empresa deberá cancelar el 50% de sus obligaciones en un plazo no mayor a 8 años, mientras que sus filiales, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria y Patrimonial Arenall, deberán hacerlo con el 35% y 25% respectivamente en igual plazo.

Además, la sociedad en cuestión tendrá el compromiso de informar de su situación económica-financiera respecto al convenio firmado con sus acreedores, dos veces al año.

Para poder entender el contexto de la situación, recordamos que Llanera solicitó ser declarada en concurso de acreedores hace aproximadamente dos años, argumentando que las causas de su recesión se debían a la crítica posición del mercado y a la dificultad en la obtención de créditos por parte de las entidades financieras. Ante este panorama, se decidió tomar medidas al respecto, tales como la reducción de su presupuesto de costos, el cierre de varias de sus sucursales y la supresión de sus campañas publicitarias. Con ello lo que se intentó fue elaborar un plan de ajuste para poder salir a flote y lograr cumplir con las deudas que fueron analizadas por sus acreedores.

En Septiembre de este año, luego de dos años, las partes llegaron a un acuerdo, en el que además de lo pactado según la sentencia emitida en el dia de hoy, se comprometen a tratar solamente los préstamos anteriores a la petición del concurso.

Coberturas sobre tipos de interes

Cuando existe una fluctuación en los tipos de interés, los clientes de las entidades financieras empiezan a preguntarse sobre la cobertura sobre tipos de interés, y en especial ante subida de tipos.

Para ello se puede contratar un producto que minimiza el riesgo frente al aumento de las cuotas en caso de que los tipos (Euribor, IRPH) se vayan por las nubes. Según establece el Banco de España, la entidad de crédito está obligada a ofrecerle al menos un instrumento de cobertura del riesgo de esta naturaleza (art.19 Ley 36/2003 ).

Modalidades de cobertura:

CAP

Protección contra la subida del tipo de interés por encima de un máximo que se fije para un período determinado. Con esta opción durante un plazo y mediante el pago de una prima, el cliente estaría cubierto de las subas en el tipo de interés.

Si el tipo de interés se sitúa por encima del nivel pactado, en el momento de la revisión el cliente pagará al tipo máximo prefijado. Sin embargo, una vez finalizado el plazo los intereses volverán al tipo que resulte de la revisión.

IRS

Es un cambio del tipo de interés variable por uno fijo (permuta financiera). Por lo tanto, desde el momento de contratación de esta cobertura y por un período acordado, el efecto neto del cambio es equivalente a que el cliente pague su préstamo al tipo fijo y no al variable.

El aspecto para destacar es que durante el período de cobertura pagará a este tipo fijo. Recuerde que si los tipos de referencia bajan, estará pagando más caro ese préstamo.

Al igual que en el caso anterior una vez finalizado el plazo para el que se ha contratado esta cobertura, volverán a pagarse los intereses al tipo que resulte de la revisión.

Maditerranean (Inmobiliaria CAM)

Uno de los portales inmobiliarios que mayor actividad refleja es Maditerranean, una sociedad de Caja Mediterráneo (CAM).

A través de esta Web este grupo realiza la comercialización de inmuebles propiedad de CAM, viviendas procedentes de embargos, tanto de obra nueva como segunda mano, locales, oficinas, solares, trasteros y garajes.

En cuanto a las ofertas que comercializa, CAM ofrece alquilar con opción a compra que podrá ejercerse durante cinco años, y si compra antes de dos años le devuelven el 100% de las mensualidades que haya aportado.

En los últimos días Mediterranea ha lanzado una campaña especial, entre el 15 de Diciembre de 2009 al 15 de Enero de 2010 donde vende 200 viviendas con un descuento de hasta 60% que se denomina “Regalate una casa“.

Por último dentro del portal encontrará una sección especialmente diseñada para subastas online en tiempo real. Más información aquí.

Además, Maditerranean realiza promociones fuera de España, con actividad en Mexico, Estados Unidos, Brasil y República Dominicana.

CxG Inmobiliaria (Inmobiliaria Caixa Galicia)

Otro de los portales inmobiliarios que tiene la banca española es CXG INMOBILIARIA, una sociedad de Caixa Galicia que se dedica a la comercialización y gestión de los activos inmobiliarios propiedad de este grupo.

A través de esta plataforma on-line, Caixa Galicia pone a disposición de los usuarios información sobre los productos inmobiliarios comercializados por ADAPA CONDUCTO, SLU y CXG GRUPO INMOBILIARIO CORPORACIÓN CAIXA GALICIA, SLU, así como herramientas de localización de los inmuebles.

Esta Web ofrece todo tipo de inmuebles como garage, local comercial, loft, piso, terreno rústico, unifamiliar adosada, unifamiliar aislada.

Además, estas propiedades son nuevas o usadas y están repartidas por España, y el cliente puede comprar o alquilar.

Quienes requieran de financiación, podrán conseguir una oferta de Caixa Galicia para adquisición de viviendas CXG Inmobiliaria con la posibilidad de conseguir hasta el 100% del importe de la vivienda.

Para ello tendrá un plazo de hasta 40 años con un tipo variable que puede llegar a Euribor + 0,40% y sin comisión de apertura (más información).

Si desea visitar la Web de CxG Inmobiliaria puede ingresar desde aquí.