CxG Inmobiliaria (Inmobiliaria Caixa Galicia)

Otro de los portales inmobiliarios que tiene la banca española es CXG INMOBILIARIA, una sociedad de Caixa Galicia que se dedica a la comercialización y gestión de los activos inmobiliarios propiedad de este grupo.

A través de esta plataforma on-line, Caixa Galicia pone a disposición de los usuarios información sobre los productos inmobiliarios comercializados por ADAPA CONDUCTO, SLU y CXG GRUPO INMOBILIARIO CORPORACIÓN CAIXA GALICIA, SLU, así como herramientas de localización de los inmuebles.

Esta Web ofrece todo tipo de inmuebles como garage, local comercial, loft, piso, terreno rústico, unifamiliar adosada, unifamiliar aislada.

Además, estas propiedades son nuevas o usadas y están repartidas por España, y el cliente puede comprar o alquilar.

Quienes requieran de financiación, podrán conseguir una oferta de Caixa Galicia para adquisición de viviendas CXG Inmobiliaria con la posibilidad de conseguir hasta el 100% del importe de la vivienda.

Para ello tendrá un plazo de hasta 40 años con un tipo variable que puede llegar a Euribor + 0,40% y sin comisión de apertura (más información).

Si desea visitar la Web de CxG Inmobiliaria puede ingresar desde aquí.

Continúa detenido el aumento del precio de la vivienda

En cualquier mercado donde la oferta supere a la demanda siempre la tendencia será a la baja en los precios, pues este es el caso de España, donde según datos de la consultora inmobiliaria Knight Frank los costos de las viviendas sufren  una marcada demora en su aumento, tomando como referencia el tercer trimestre.

Debe remarcarse que el caso español no es único en Europa, ya que han mostrado iguales signos Irlanda y Dinamarca, aunque de la misma fuente también se ha señalado que los precios de las viviendas a nivel mundial están en un 60% por debajo respecto al año anterior.

La posición de España en cuanto al descenso al que hacemos referencia, dista de ser la mejor, en el ranking elaborado por la consultora antes mencionada se sitúa en la décimo segunda posición, con registros del 8% en la disminución de un total de 42 países.

En lado opuesto se encuentra Israel y las economías asiáticas(principalmente Hong Kong), donde se han contabilizado crecimientos del 13.7% y 6% respectivamente, lo que supone un efecto burbuja en el mercado inmobiliario durante los próximos meses.

El precio del suelo desciende a igual nivel que la demanda de viviendas

Continúan en ascenso las consecuencias producidas por la crisis del sector inmobiliario, según registros del Ministerio de Vivienda el precio del suelo no ha sido la excepción, ya que la cifra de la caída ronda el 7.5% en el tercer trimestre de este año respecto al mismo período en 2008. A pesar de la recuperación mostrada entre Abril y Junio(3.7% aproximadamente), de Julio a Septiembre ha decrecido nuevamente un 4%.

El precio de metro cuadrado promedio se ha situado en los 237.7 euros, aunque debemos advertir que en ciudades de mas de 50.000 habitantes el precio mínimo ha llegado a los 599.8 euros, es decir en municipios tales como los de las provincias de Madrid, Álava, Barcelona y Valencia. En cambio los más bajos se han registrado en Zamora, Albacete, Ceuta, Melilla y Palencia.

El numero de compra-venta de terrenos contabilizados entre los meses de Julio y Agosto ha sido de 5023, por lo que se deduce un 25.3% menos de transacciones que en el mismo lapso de tiempo en 2008, y un 14.8% en referencia al segundo trimestre del año.

Para finalizar, es oportuno advertir la relación directa que existe entre la disminución de las operaciones terrenales y el descenso en el precio de las viviendas, ya que el primero representa entre un 40 y un 60% del importe final del segundo, además de ser un índice altamente influyente para préstamos e hipotecas de entidades financieras y bancarias.

Deducción fiscal por arrendamiento

Los autónomos y pymes utilizan los contratos de arrendamiento financieros a la hora de alquilar, debido a que estos producen un deducible fiscal dentro de los rendimientos de las actividad económicas por estimación directa.

Como requisito para realizar la deducción, el contrato debe tener una duración de dos años como mínimo para alquiler de bienes muebles y de diez años para inmuebles.

Se podrá realizar la clasificación de pagos de arriendo:

• Todas las cuotas pagadas a la entidad arrendataria, se considera un gasto fiscalmente deducible.
• Parte de las cuotas de arrendamiento que pertenezcan a la recuperación del coste del bien, se las considera un gasto deducible. En este caso, la cantidad deducible tiene un límite igual al costo del bien por 3 veces el coeficiente de amortización; y si se arrienda un activo no amortizable no se computarán como gastos deducibles.

Es decir, que de nuestro contrato de arriendo, aquella parte que vaya directamente al arrendatario es deducible por completo, y el resto estará sujeto a los límites establecidos por la institución correspondiente.

Préstamo de Garantía Pignoraticia

Cuando estamos en presencia de un préstamo de garantía pignoraticia debemos conocer que la vivienda o el inmueble no actúan como garantía. En estos casos, la garantía está dada por los activos financieros del cliente: acciones, participaciones en fondos, planes de pensiones, etc. los cuales se pignoran, y hacen su vez de garantía.

Cuáles son las ventajas de un préstamo de garantía pignoraticia:

• Se puede evitar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
• Evita el costo de la tasación de la vivienda.

Pero por otro lado, presenta las siguientes desventajas:

• Los activos pignorados deben permanecer inmovilizados.
• Los plazos de amortización y los beneficios fiscales que obtenemos con las hipotecas se encuentran reducidos en este tipo de préstamos.
• Exige depositar activos que pueden llegar al 165% del importe del préstamo.
• Las prendas que se pongan en garantía no deben tener ninguna carga ni gravámenes, y deben ser propiedad legítima del prestatario.

Mejores hipotecas 2012

El gran paso para toda persona es poder adquirir su primera vivienda. Para ello, el camino es algo complejo pero no imposible. Buscando ayudarnos (y algo de rentabilidad) los bancos y otras entidades financieras, radicadas en España, otorgan una amplia gama de hipotecas. Dentro de ellas encontramos las que son a tipo fijo, para subrogación, a tipo variable, para jóvenes y las multidivisa.

Ya que es tan importante nuestro piso, y no todos pueden acceder a una hipoteca para financiarse, a continuación les presentamos las mejores hipotecas de 2012:

• Mejores hipotecas a interés variable
• Mejores hipotecas a interés fijo
• Mejores hipotecas para subrogación
• Mejores hipotecas para jovenes

Es importante recordar que, a la hora de contratar una hipoteca, ésta variará paralelamente con las fluctuaciones económicas y más que nada ante las modificaciones del indicador Euribor.

Un consejo es comparar todo aquello vinculado a una hipoteca. No se fije únicamente en los tipos de interés, acuérdese de los plazos y otros productos vinculados. Para poder ver esto en vivo y en directo, les recomendamos el comparador de hipotecas de Hipolisto.

Agrupar hipotecas

Cuando hablamos de agrupar una hipoteca, nos estamos refiriendo a que podemos juntar aquellas deudas diversificadas que poseamos y convertirlas en una sola, unificándolas. Para ello, se deben cancelar las hipotecas mediante una entidad que nos avale la operación y se convierta en nuestro único acreedor.

Esto tiene una gran ventaja para aquellos que se encuentren ahogados tanto por sus préstamos hipotecarios como con otra obligación, para poder afianzar todo bajo un mismo interés y una misma cuota que, le permita abonar menos mensualmente.

Entonces ¿por qué no agrupamos las deudas siempre? Lo importante es saber que no siempre el agrupar hipotecas es una buena opción. Muchos factores influyen en la selección o no de este método de refinanciación, a ser:

• Gastos de cancelación que tendrá en la cancelación de sus obligaciones actuales.
• Tipos de interés de las hipotecas actuales y los tipos de interés que obtendrá con la agrupación de sus hipotecas.
• Gastos de contratación e intermediación.
• Nuevo plazo y total de pago. Lo que sucede es que al agruparlas, el plazo se incrementa y en consecuencia la totalidad de la deuda.

Es importante consultar bien y trasladar todo a valores actuales o finales para conocer si estamos abonando demás o no. Muchas veces los asesores bancarios con tal de poder vender un producto, lo van a disfrazar de rosas y mostrarnos que pagamos mucho menos. Pero no debemos olvidar que el tiempo también vale.

Disminuyen las condiciones de renta para adquirir viviendas VPO

La medida, impulsado por el Gobierno, tiene como objetivo aumentar las adquisiciones de hogares protegidos  sacando provecho del excedente de stock de viviendas libres.

La modificación del Plan de Vivienda y Rehablitación (PERV) contempla una ayuda para familias cuya renta  sea de hasta siete veces el IPREM (48.900 € al año),  siendo y manteniéndose el requisito básico de cumplir las condiciones establecidas para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Debemos mencionar que hasta la fecha el PERV sólo brindaba esta subvención  a adjudicatarios de viviendas protegidas  con ingresos de hasta 4.5 veces  el IPREM, debiendo pertenecer al régimen especial y general.

Volviendo al tema central, para una mejor interpretación hemos diferenciado  cuatro escalas en los importes de los subsidios brindados por el Gobierno a través del plan. La cuantía general fijada será de 4.500 euros, a partir de ésta se desprenden las cuatro restantes que dependen de circunstancias personales o familiares del beneficiario. Ellas son:

• Cuantía 1 : de 5.400 euros , corresponde a jóvenes menores de 35 años.

• Cuantía 2: de 6.300 euros, dirigida a mujeres víctimas de violencia de género, víctimas del

terrorismo y personas separadas y divorciadas.

• Cuantía 3: de 7.200 euros, para familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o con discapacidad y sus familias.

• Cuantía 4: para quienes hasta el momento eran los únicos beneficiarios del plan (adjudicatarios de  viviendas protegidas  con ingresos de hasta 4.5 veces  el IPREM) puede llegar a los 12.000 euros.

Habitat (Inmobiliaria Bancaja)

BANCAJA HABITAT es otro de los portales inmobiliarios de la banca. Esta sociedad realiza gestión y desarrollo urbanístico de suelo, promoción de viviendas de primera y segunda residencia y la comercialización y gestión de inmuebles.

Asimismo BANCAJA HABITAT, participa en otros proyectos inmobiliarios tales como la comercialización internacional, asesoramiento y gestión de proyectos, rehabilitación de edificios singulares y proyectos hoteleros.

Además, por tiempo limitado, ha lanzado una promoción denominada “CHEQUE DESCUENTO 3.000 EUROS “, entre el día 5 de octubre y finaliza el día 31 de diciembre de 2009 que consiste en la aplicación de un descuento en el precio de compraventa neto, sin inclusión de impuestos, de 3.000 EUROS, de cada vivienda en estado disponible que se adquiera.

Además Bancaja Habitat comercializa tanto obra nueva como viviendas de segunda mano, distribuidas en diferentes sitios de España.

Si quiere informarse de los productos de financiación hipotecaria de Bancaja, busque aquí.

Reser (Inmobiliaria Caja Madrid)

Caja Madrid también cuenta con un portal inmobiliario. Se trata de Reser una sociedad que organiza subastas de inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Promotores Inmobiliarios, Particulares o Ejecuciones Judiciales. Reser actúa dentro de España, y realiza susbastas en todo el territorio como también de forma online.

En este portal inmobiliario podrá comprar todo tipo de inmuebles: viviendas, plazas de garaje, trasteros, naves industriales, suelos urbanos y rústicos.

Si está interesado en buscar inmuebles de Reser, puede hacerlo aquí.

Si desea conocer los productos de financiación hipotecario de Caja Madrid, puede buscarlos aquí.