Solvia (Inmobiliaria Sabadell)

Banco Sabadell ha creado la sociedad Solvia Gestió Immobiliaria, S.L., que tiene como objeto comercializar los activos inmobiliarios de este grupo bancario.

Estos activos que gestiona Solvia se componen de suelo urbanizable (70%), promociones inmobiliarias en curso (10%), promociones inmobiliarias finalizadas (10%) e inmuebles en alquiler (10%).

Las operaciones que se pueden realizar a través de este portal inmobiliario son tanto la compra como el alquiler en diferentes lugares de España.

Además, Banco Sabadell promueve la construcción de 500 viviendas protegidas para alquiler en solares de su propiedad destinados a vivienda libre.

Este proyecto consta en una primera fase se trataría de 10 promociones, con unas 500 viviendas protegidas en alquiler, y una inversión total de 90 millones de euros. Las promociones se sitúan en Cataluña (Sant Adrià de Besòs, Terrassa -dos-, Santa Margarida de Montbui, Figueres y Olot), Comunidad Valenciana (Vinaroz), Comunidad de Madrid (Meco y Ciempozuelos), y Andalucía (Dos Hermanas y Córdoba).

Además, a través de Banco Sabadell podrá financiar la adquisición de un inmueble a través de la Hipoteca Bonificada que aplica un tipo de interés que puede llegar a Euribor + 0,50 según la vinculación del cliente con la entidad con un plazo de 40 años para su devolución.

Si desea buscar inmuebles en Solvía, podrá hacerlo desde aquí.

Modificaciones Ley VPO del Ministerio de Vivienda

Según ha anunciado en el Congreso la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, entre las nuevas medidas para impulsar la venta de casas procedentes del stock, las personas físicas o jurídicas propietarias de un piso podrán solicitar su conversión en vivienda protegida (VPO).

Esta medida modifica la situación actual, que sólo le permitía al promotor.

Además, para poder disminuir el stock de inmuebles que tiene el mercado, tanto en venta como en arrendamiento, el ministerio pondrá en marcha distintas actuaciones.

Hasta el 31 de diciembre de 2010 podrán ser calificadas como VPO todas las casas de renta libre que cumplan los máximos referentes a superficie, precio por metro cuadrado, plazo mínimo de protección y que dispusieran de licencia de obra emitida antes del 1 de septiembre de 2009.

• Esta medida, destinada en un principio sólo a los promotores, se hará extensiva a cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de una vivienda con esas condiciones que no haya logrado vender.
• Se habilita la posibilidad de subrogarse al préstamo convenido por el promotor a las personas jurídicas, una actuación dirigida a las sociedades de tenencia de pisos o a cualquier otro intermediario.
• Se plantea la opción de poner en alquiler VPO, destinadas inicialmente a la venta que no han encontrado comprador.

Además, el Real Decreto contempla la prórroga hasta el 31 de diciembre de las siguientes medidas:

• Durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan.
• También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR.
• Igualmente se amplia durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el IPREM de adquirir una vivienda protegida de precio concertado.
• Asimismo, hasta el 28 de febrero de 2010 se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido y se acuerden durante el año 2009.

Fuente: Ministerio de Vivienda

Mejores hipotecas abril 2010

El precio de la vivienda en España sigue vivienda bajando, y el euribor continúa con su tendencia a la baja, por lo que puede ser un buen momento para contratar una hipoteca.

Veamos, si bien las entidades financieras no han sacado al mercado muchas novedades, existe una feroz competencia para subrogaciones, mientras que las ofertas a tipo fijo siguen si aparecer (es lógico que con un indicador tan bajo los clientes prefieren tasas variables).

Por lo tanto, y cuando cada vez quedan menos productos que financian el 100% del valor de la vivienda, sin aflorando las propuestas de los portales inmobiliarios de la banca.

Como recomendación, convocamos a nuestros lectores a que lean la letra pequeña de los contratos, porque la banca suele aplicar en estos momentos, la llamada clausula de tipo mínimo o suelo.

A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas abril 2010:

• Mejores hipotecas a interés variable
• Mejores hipotecas a interés fijo
• Mejores hipotecas para subrogación
• Mejores hipotecas para jovenes

Recuerde no solo tomer en cuanto el tipo de interés, sino también los productos vinculados y los plazos que le exigen las entidades. El Comparador Hipotecas de Hipolisto puede ser un buen punto de partida

Casaktua (Inmobiliaria Banesto)

El Grupo Banesto ofrece a través de su portal inmobiliario Casaktua una amplia gama de viviendas e inmuebles.

Allí podrá encontrar inmuebles en venta y alquiler, con o sin opción de compra; con una amplia variedad de precios y disponibilidad de financiación.

A través de Banesto, puede conseguir a través de la Hipoteca Unica financiar hasta el 90% del precio de venta con un plazo para su devolución de hasta 40 años y un período de carencia de 1 año.

Casaktua ofrece:

• viviendas de primera mano
• viviendas de segunda mano
• subastas

Consultar inmuebles de Casaktua, aquí.

Hipoteca Inmobiliaria CajaSur

CajaSur es otra de las entidades que posee un portal inmobiliario. Se trata de GEC Quermes, la Web que comercializa los inmuebles que posse en stock la entidad.

Allí podrá encontrar una cantidad de viviendas tanto de nueva construcción, como de segunda mano, así como plazas de aparcamiento distribuidas por toda España.

Sin embargo, Cajasur tiene para estas viviendas, no solo precios competitivos, sino que también ha diseñado un producto de financiación en condiciones interesantes.

Esta hipoteca financia hasta el 100 % del precio de la vivienda con un plazo de devolución de hasta 40 años y con un interés desde Euribor +1,00% que podrá contrar en cualquier oficina de la caja cordobesa.

El portal inmobiliario de CajaSur ofrece inmuebles para la compra y alquiler, como también promociones especiales.

Tasación inmobiliaria

La tasación inmobiliaria es la determinación del valor de un inmueble de acuerdo con una serie de criterios establecidos por el mercado y teniendo en cuenta precios reales.

Esta estimación, realizada por inmobiliarias o sociedades específicas, se lleva a cabo en el 93% de los casos con la finalidad de obtener garantías hipotecarias.

Los requisitos minimos para poder realizarla son tres : 1)acreditar titularidad y cargas del inmueble; 2) presentar los estatutos de la comunidad de vecinos y un certificado del administrador sobre circunstancias que afecten al valor del piso; 3) se debe expedir un documento fundamental, en virtud de los datos anteriores y de la normativa vigente –Orden 805 del Ministerio de Economía-.

Luego los pasos a seguir son:

• Comprobación por parte de expertos de la localización, superficie, características y estado aparente de la vivienda.

• Contrastarán que esta información visualizada coincide con la documentación aportada para realizar la tasación.

• Se verificará si la casa está acogida a algún régimen de protección pública o del patrimonio arquitectónico.

Debemos añadir que siempre este proceso se calcula sobre el valor del inmueble.

Para finalizar, se debe tener en cuenta que la comisión de los tasadores ronda el 0.15% del valor total. A modo de ejemplo: por una vivienda valorada en 120.000 euros, el precio que se pagaría a los tasadores rondará los 175 euros y unos 200 euros por un piso valorado en 150.000 euros.

Aumentan los precios de alquileres en noviembre

Así lo ha confirmado el Instituto Nacional de Estadística (INE), afirmando que los precios medios de alquileres han aumentado un 2% en este último mes de noviembre, difiriendo con la tendencia a la baja de precios de la vivienda libre que se ha registrado en el tercer trimestre del año que ha llegado en ciertos casos a 8% (principalmente en la costa mediterránea).

Si tenemos en cuenta esta relación inversa entre Precio de alquiler/Precio de compraventa, donde uno aumenta y el otro disminuye, claramente vemos perturbadas las intenciones propuestas por el Gobierno de equiparar los dos mercados.

Analizando los resultados acumulados tomando como referencia desde enero de este año hasta la fecha, podemos resaltar que los precios de las rentas han subido por encima del índice general de precios de consumo (IPC), 1.7% frente a 0.8%.

En cuanto a la repartición autonómica se diferencian dos zonas, la que se encuentran por encima del promedio y las que están por debajo del mismo, a saber:

Por encima del promedio: Ceuta (+3,8%), Cantabria (+3,6%), Cataluña (+2,7%), Asturias (+2,6%), Aragón (+2,2%), Baleares (+2,2%), Galicia (+2,2%).

Por debajo del promedio: Castilla-La Mancha (+1,8%), Madrid (+1,7%), Andalucía (+1,7%), Melilla (+1,7%), Extremadura (+1,6%), Castilla y León (+1,5%), La Rioja (+1,5%), Murcia (+1,4%), Canarias (+1,3%) y País Vasco (+1,2%).

Aliseda (Inmobiliaria Banco Popular)

Aliseda Gestión Inmobiliaria, es una empresa perteneciente al Grupo Banco Popular, que se dedica a la gestión y servicios inmobiliarios, con sede en Madrid, y dispone de una red de delegados en casi la totalidad de las Comunidades Autónomas.

Esta Web ofrece en su sección Bolsa Inmobiliaria todo tipo de inmuebles como viviendas, locales, naves, terrenos, etc. las cuales tienen distintas procedencias (venta particular, adjudicaciones y/o daciones en pago de deudas), así como otros con distintas problemáticas: situación ocupacional o posesoria, cuotas proindivisas, usufructos, cargas, gravámenes, no localizados, etc.

Aquí podrá encontrar inmuebles en España como en Portugal.

Si desea, puede navegar por otros partales inmobiliarios de la banca desde aquí.

Anida (Inmobiliaria BBVA)

BBVA también tiene un portal inmobiliario denominado Anida. En estos momentos esta Web está ofreciendo viviendas de primera y segunda mano distribuidas por todo España.

En cuanto a los tipos de inmueble que comercializa, Anida ofrece terreno urbanizable, solar, local comercial, nave industrial, vivienda, edificio terminado, terreno rústico, plaza de garage, parcela y trastero.

Anida ofrece promociones especiales como Santa Cristina que cuenta con un total de 118 viviendas de 1, 2 ó 3 dormitorios.  Todas las viviendas están situadas junto al Campo de Golf de Mundo Aguilón. Además cuenta con espacios comunes con zonas ajardinadas, área de juegos para niños y piscinas exteriores, dos para adultos y otras dos infantiles.

Otra de las ofertas están relacionadas al negocio del suelo (ver ofertas actuales).

Si le interesan este tipo de ofertas, puede consultar otros portales inmobiliarios de la banca.

Altamira Real Estate (Inmobiliaria Santander)

Tal vez una de las mejores ofertas que tienen los portales inmobiliarios de la banca las ofrezca Banco Santander, a través de Altamira Real Estate.

Los descuentos llegan hasta el 50% por tiempo limitado (31 de diciembre de 2009), y ofrece las siguientes propuestas para acceder a una vivienda a través de:

• COMPRA con la posibilidad de financiar con el Banco Santander
• ALQUILER, normal o con opción a compra

En caso de compra la vivienda podrá ser financiada por Banco de Santander o por cualquier otra entidad, aunque la entidad que preside Emilio Botín ofrece la HIPOTECA ALTAMIRA.

Condiciones:

• Financiación del 100% del importe de la compraventa.
• Plazo de hasta 40 años.
• Tipo de interés: euribor + 0,40%
• Comisiones: Exento.
• Limitación endeudamiento del 40% de los ingresos de la unidad familiar.

Si lo que prefiere es el alquiler normal:

Condiciones:

• Plazo máximo de alquiler 5 años y plazo mínimo de un año.
• Renta mensual sin revisión los dos primeros años, el resto revisión según I.P.C.
• Gastos de Comunidad, IBI y altas de servicios por cuenta de Altamira, consumos de servicios y
  suministros por cuenta del inquilino.
• Fianza: Según ley por uso del arrendamiento
• Otras garantías: Según evaluación de riesgo de la operación.

También existe la opción de alquiler con opción a compra.

Condiciones:

• Plazo máximo de alquiler 5 años y plazo mínimo de un año.
• La Opción de Compra tendrá una validez máxima de tres años.
• La Opción podrá ejercitarse sobre el precio de venta establecido en la oferta, durante los dos
  primeros años de vigencia del alquiler. El tercer año se revisará el precio (al alza) según IPC.
• Del total de las rentas abonadas se deducirán del precio de la opción los siguientes porcentajes:
  - Ejercicio de la opción en los primeros 2 años: 100% del total de las cuotas pagadas.
  - Ejercicio de la opción durante el tercer año: 80% del total de las cuotas pagadas.
• Renta mensual sin revisión de renta los dos primeros años, el resto revisión según I.P.C.
• Gastos de Comunidad e IBI por cuenta de ALTAMIRA, alta de servicios y consumos de servicios
  y suministros por cuenta del inquilino.
• Fianza: Según ley por uso del arrendamiento
• Otras garantías: Según evaluación de riesgo de la operación.

Ingresar al portal de Altamira Real Estate desde aquí.