Inmobiliaria Colonial

Otro de los portales inmobiliarios que ofrecen una importante cantidad de viviendas es el grupo inmobiliario Colonial. Después de sus problemas financieros, ha alcanzado un acuerdo para refinanciar 4.960 millones de euros de su deuda, que supondrá que sus bancos acreedores, pasen a controlar hasta un máximo del 90% del capital social de la inmobiliaria.

Los “nuevos dueños” de Colonial serán Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon y Goldman Sachs, además de los fondos Colony Capital y Orion Capital.

Sin embargo, a finales de julio, una vez que finalice con ciertas ampliaciones y operaciones, Colonial se convertirá en una empresa exclusivamente patrimonialista dedicada a alquilar oficinas de Madrid, Barcelona y París.

Para ello se segrega en una filial todo el negocio de suelo y su correspondiente deuda asociada (1,66 millones de metros cuadrados de terrenos y 1.015 millones de euros de pasivo).

En la actualidad, Colonial tiene:

- Patrimonio en Alquiler:

• Oficinas
• Parques industriales y empresariales
• Centros comerciales

- Promociones en venta:

• Viviendas

Salón Del Oulet Residencial

Hasta el próximo domingo 28 de febrero y en el marco de la Feria que se lleva acabo en Madrid, el Salón del Oulet Residencial ofrecerá al público viviendas con rebajas de hasta un 50%.

Empresas promotoras, inmobiliarias y entidades financieras son las encargadas de llevar adelante esta exposición, donde entre cosas, se implementarán nuevas estrategias de ventas orientadas a aumentar el número de operaciones. Entre las más importantes firmas del sector se encuentran:Vallehermoso, Roan, Realia, Pryconsa, Metrovacesa o Gilmar. En cuanto las nuevos líderes inmobiliarios, las cajas, se destacan: Ibercaja, Bancaja (con Bancaja Habitat), Grupo Santander (a través de Altamira Santander Real Estate) o la CAM (con Mediterranean Cam International Homes). En total habrá 243 promociones y más de 4.000 pisos a disposición, cabe aclarar que la feria no se reduce únicamente a inmuebles madrileños, sino que se puede adquirir uno en cualquier punto de España. La repartición geográfica del listado de los pisos ofrecidos es la siguiente:

• Madrid : 110 promociones

• Castilla-La Mancha (Guadalajara y Toledo) : 41 promociones

• Andalucía (Almería, Málaga y Sevilla): 37 ofertas

• Comunidad Valenciana: 22 promociones

• Castilla y León (Valladolid, Ávila y Salamanca):12 ofertas

• Asturias y Murcia: 6 promociones

• Cataluña (Barcelona y Gerona): 4 ofertas

• Galicia (Pontevedra) e Islas Canarias :2 promociones

• Islas Baleares : 1 oferta.

La opción de alquiler con alternativa a compra es la más táctica más tradicional y utilizada para la realización de ventas, también las denominadas “VPO” (Viviendas Protegidas) son un tipo de vivienda muy buscado por quienes desean realizar la inversión, ya sea con un 100% de protección o la modalidad del inmueble libre a precio protegido. También existen numerosa cantidad de financiaciones.

Para concluir y para quienes deseen nuevas oportunidades en un futuro inmediato, informamos que para este 2010 se tienen previstas dos nuevas exposiciones (Mayo y Septiembre). El objetivo final es tratar de reducir el stock actual de viviendas, uno de los principales causantes de la burbuja que sufre el mercado por estos días, y por otro lado evaluar las distintas maniobras de negociación que se han puesto en práctica para vender más y mejor.

Hipoteca Útil de Caja Rural de Granada

Caja Rural de Granada está ofreciendo la Hipoteca Útil, que según la entidad, es el producto hipotecario estrella de Caja Rural por las condiciones que tiene disponibles.

En cuanto al tipo de interés, aplica la modalidad variable, referenciado al Euribor + 0,75 con un mínimo del 4,25%, esto quiere decir que Caja Rural de Granada es otra de las entidades que tiene como protección ante la bajada del índice, la cláusula de interés mínimo.

Pero para conseguir un Euribor + 0,75% nos obligan a contratar 5 de los 6 siguientes productos y en en caso de incumplimiento el diferencial subirá al 1,25%:

• Domiciliación de Nómina o Haberes.
• Plan de Pensiones contratado con Rural Pensiones SA.
• Tarjeta de Crédito.
• Seguro de Hogar contratado con RGA Mediación.
• Seguro de Vida Rural Tap contratado con RGA Mediación.
• Tarjeta de Débito.

La Hipoteca Útil de Caja Rural de Granada aplica las siguientes comisiones:

• Comisión de apertura: 0,60% sin mínimo
• Comisión de cancelación parcial: 0%
• Comisión de cancelación total: 0,50%

Para concluir, debemos analizar el punto del tipo de interés. Si tomamos en encuenta que en enero el Euribor cerró en 1,232% y le sumamos un diferencial de 0,75% pagaríamos un 1,982%. Pero atentos, porque Caja Rural aplica un mínimo de 4,20%. Por el tanto estaríamos en presencia de un interés con un valor dos veces superior al que marca la oferta actual.

Este tipo de situaciones suelen ser muy confusas, pero si existe un suelo hipotecario por sobre el tipo de interés que nos ofrecen, las entidades aplican este último, y nos juega en contra ya que es más alto que lo que deberíamos pagar si éste no existiera.

Por eso, lea la letra pequeña y no se deje engañar. Si quiere buscar otras ofertas, puede hacerlo en el mayor comparador de España, Hipolisto.

Hipoteca viva joven de Caixa Terrassa

Otra de las novedades que tiene Caixa Terrassa en materia de productos es la Hipoteca viva joven dirigida a quienes tienen 35 años o menos, una de las mejores ofertas del momento.

Este préstamo ofrece dos opciones, ya que permite la tramitación a través de Internet hasta el 80% del valor más pequeño entre la tasación y el precio de venta, aunque para operaciones hasta el 100% deberá dirigirse a una oficina.

La Hipoteca viva joven de Caixa Terrassa tiene un plazo de amortización de hasta 40 años y la posibilidad de pedir hasta 3 carencias de un máximo de 24 meses cada una y con un mínimo de 2 años de amortización entre ellas.

En cuanto al tipo de interés, esta hipoteca aplica una combinación mixta de:

• Primeros 12 meses: fijo al 3,25%.
• El resto del plazo: hasta euríbor 12 meses + 0,25.

Sin embargo estas condiciones están vigentes siempre que contrate todos estos productos por lo que podrá bajar hasta un 0,50% el diferencial:

• Saldo medio en cuenta a la vista superior o igual a 2.342 €: -0,10
• Seguro de vida contratado con Caixa Terrassa Vida: -0,10
• Seguro del hogar (excluida modalidad básica): -0,10
• Seguro de desempleo: -0,10
• Tarjeta financiera con facturación mínima en comercios de 236 € mensuales de media: -0,05
• Seguro de vehículos: -0,05
• Bonificación total -0,50

Además, la Hipoteca viva joven tiene las siguientes comisiones:

• Comisión de apertura: 0,50% contratando un seguro de prima única de vida y de hogar (50% de descuento en la comisión de apertura si la solicitas exclusivamente a través de Internet)
• Comisión de cancelación anticipada: 0%
• Comisión de amortización parcial: 0%
• Comisión de subrogación: 0%

Sin embargo, para acceder a este producto, Caixa Terrassa requiere del cumplimiento de ciertos requisitos como tener 35 años o menos (al menos uno de los titulares), vivienda situada dentro del ámbito de actuación de Caixa Terrassa.

Nos parece un producto interesante. si bien el diferencial de 0,25% se aplica con la contratación de otros productos, en caso de no tomar ninguno de ellos pagaremos un 0,75%, lo cual parece también muy tentador. Producto recomendado.

Sin embargo, si quiere realizar una comparación más profunda, podrá hacerlo en Hipolisto.

Precio de alquileres en las grandes ciudades en 2010

Cuando se analizan los precios de la vivienda, en este caso el de los alquileres, siempre se toma como punto de referencia los costes de las grandes ciudades. Tanto Madrid como Barcelona han notado a comienzos de 2010 una reducción de sus precios de arrendamiento, principalmente en los inmuebles ofrecidos con importes de alquiler menores a 1.000 euros.

Situándonos estrictamente en las cifras que manejan ambos centros urbanos, se ha podido comprobar que son de los más caros para adquirir o rentar viviendas. En lo que respecta a la capital española, el aumento de pisos propuestos con valores por debajo del millar de euros, se ha cuadruplicado (el ascenso fue de 413%). El resultado de la cuidad catalana es mayor todavía, la oferta de viviendas de este tipo, se ha multiplicado por seis.

Las causas de esta tendencia pueden hallarse en tres factores:

• Stock inmobiliario: su aumento a lo largo de la crisis ha provocado lo que se genera en cualquier mercado donde la demanda es superior a la oferta, la reducción de precios.

• Continua caída de los precios de locación : en Madrid 9.1%, Barcelona 14.8%

• Impulso al alquiler por parte del Gobierno de España.

El último aspecto señalado es quizás el más importante, desde que estalló el boom inmobiliario el Estado nacional ha intentado con diversas medidas recuperar el sector. En lo que aquí concierne, la consolidación de la Sociedad Pública de Alquiler es la decisión más importante y que más ha ayudado al levantamiento del rubro.

Aumento de la actividad hipotecaria en Diciembre

Los datos registrados por la Asociación Hipotecaria Española indican que la actividad tuvo un crecimiento de un 1% en el mes de Diciembre del pasado año en comparación con el último mes de 2008.

En términos de dinero, los valores de los préstamos de esta índole sumaron un total de 1.099 billones de euros, es decir, 10.623 millones de euros más en tasa interanual. Desmembrando este total, se pudo deducir que si bien las cajas continúan al mando en lo que respecta a la concesión de créditos hipotecarios, en tasa interanual su tasa se vió reducida. Como contrapartida los bancos,quienes desde hace tiempo han perdido el liderazgo del sector, otorgaron menos hipotecas que las entidades mencionadas anteriormente, aunque se ha producido en Diciembre de 2009 una leve recuperación. El desarrollo en los parámetros interanuales fueron los siguientes:
Cajas

• Total otorgado en Diciembre 2009 : 599.213 millones de euros.

• Caída: 0.08% en relación a un año antes.

Bancos

• Total otorgado en Diciembre 2009 :395.579 millones de euros.

• Aumento : 2.36%, es decir, 9.300 millones más aproximadamente que un año antes.

La recuperación descripta no genera bajo ningún punto de vista solidez alguna, aunque es necesario advertir que se venía de tres meses consecutivos con ascensos aún mas leves, de menos de 1%. Si se toma como índice los incrementos  experimentados a fines de 2008, los registros vuelven a encender la alarma, ya que la medida alcanzaba el 4%.

Incavesa (Inmobiliaria CajaCanarias)

Otro de los portales inmobiliarios que comercializan el stock de viviendas que tienen las entidades financieras españolas es Incavesa.

Esta sociedad de CajaCanarias ofrece una amplia gama de inmuebles ubicados en la zona de influencia de la caja de ahorros como ser Tenerife, La Palma, La Gomera, Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.

Entre sus activos inmobiliarios diponibles al público, comercializa obra nueva (ver ofertas actuales) como de segunda mano (ver ofertas actuales) y en cuanto al tipo de vivienda encontrará pisos, casas, garajes y trasteros, terrenos, locales, etc.

Las operaciones disponibles son compra, alquiler y alquiler con opción de compra, y ofrece algunas promociones para clientes de CajaCanarias como:

• 5% de descuento si tiene domiciliada la nómina en la entidad
• Financiación a través de la Hipoteca Incavesa

Ver otras hipotecas de CajaCanarias.

Hipoteca Viva 5 estrellas de Caixa Terrassa

Novedades ofrece Caixa Terrassa que está informando acerca de un nuevo producto de financiación que se denomina Hipoteca Viva 5 estrellas.

Con este préstamo hipotecario ofrece una serie de ventajas que le permitirán adecuar la cuota a las circunstancias de su realidad financiera con unas ciertas limitaciones:

- Reducir la cuota mensual dejando de pagar capital. Podrás incorporar carencia de capital durante un período de tiempo de hasta 24 meses y podrás repetir este cambio 3 veces en la vida del préstamo, siempre que entre cada carencia hayas amortizado capital durante 2 años.

-Devolver parte del capital que debe. Podrá realizar amortizaciones de capital en cualquier momento sin comisiones. (Excepto en el caso de cancelación total).

- Disponer de más dinero. Podrás realizar disposiciones adicionales de capital, hasta un importe límite determinado en el momento de la contratación o redisponer del capital amortizado sin comisiones ni incremento de precio, siempre y cuando esté al corriente de pago de tus obligaciones de crédito.

- Adaptar el pago mensual añadiendo o recortando los años de duración de tu hipoteca. Podrá modificar el plazo y alargarlo hasta un máximo fijado en el contrato.

- Reducir la cuota mensual dejando una parte del capital para pagar al final. Una vez el préstamo ya haya amortizado como mínimo 2 años, podrá realizar novación sin comisiones e introducir una cuota residual.

Según informa la entidad, todos estos cambios los podrá realizar hasta que queden 10 años para la cancelación de tu préstamo.

El tipo de interés es mixto, para los primeros 12 meses fijo al 3,25%, mientras que para el resto del plazo hasta euríbor 12 meses + 0,25. siempre que tenga los siguientes productos que bonificaran el precio de la misma:

• Saldo medio en cuenta a la vista superior o igual a 2.342 € -0,10
• Seguro de vida contratado con Caixa Terrassa Vida (100% del capital pendiente del préstamo) -0,10
• Seguro del hogar contratado con Caixa Terrassa Previsió (excluida modalidad básica) -0,10
• Titular de un plan de pensiones o de un plan de ahorro extra o de una renta vitalicia con aportaciones iguales o superiores a 70 € o de un seguro de vehículos o de desempleo -0,10
• Titular de una tarjeta financiera con facturación mínima en comercios de 236 € mensuales de media -0,10
• Bonificación total al margen -0,50

Caixa Terrassa ofrece una plazo de amortización de hasta 40 años con la posibilidad de escoger el día de pago.

En cuanto a las comisiones:

• Comisión de apertura: 0,75% contratando un seguro de prima única de vida y de hogar (mínimo 600 €).
• Comisión de cancelación anticipada: 0,50%.
• Comisión de amortización parcial: 0%.
• Comisión de subrogación: 0,50% (mínimo 600 €).

Si analizamos friamente esta oferta, parece tentadora, ya que si no optamos por contratar productos asociados, pagaremos un diferencial máximo del 0,75%, lo cual es de lo mejor que existe en estos momentos. Parece una hipoteca recomendable.

Si desea comparar las ofertas que existen en materia de hipotecas en España, puede hacerlo en Hipolisto.

Ley de Agilización Procesal y Fomento del Alquiler

Se trata de una medida adoptada por el Congreso de Diputados en conjunto con el Ministerio de Vivienda, que agiliza los procesos de alquiler y la eficiencia energética de los edificios. Se plantea el derecho a desahucio por parte de los propietarios, mediante sentencia judicial, a los inquilinos morosos que no cumplan con los plazos estipulados para abandonar el inmueble.

No se ha establecido ningún plazo de tiempo máximo para el desalojo voluntario, aunque si un mínimo que es de 15 días, y en caso de que después de la sentencia se abone la suma atrasada, será el dueño del inmueble quién decida continuar o no con el vínculo. Por otra parte, si se diera la ocasión de que éste necesitase de la vivienda para uso de sus hijos, familiares o ex cónyuges, podrá darle prioridad a dicha necesidad. Aunque se debe advertir que pasados 90 días (3 meses) y no se produjera la ocupación de los “familiares directos”, el poseedor de la vivienda deberá indemnizar al locatario por los gastos del desalojo, además de tener que reintegrar el uso de la morada.

Lo que se intenta realizar con esta nueva ley, es la protección a los arrendadores e inquilinos de buena fe, impulsando por otro lado los alquileres y su respectiva reducción de precios. Se debe aclarar que desde un primer momento, se fomentará el acuerdo verbal entre el propietario y el inquilino a los fines de poder dinamizar el proceso de la sentencia y tener una solución en cinco días por parte de la entidad judicial.

Otras de las disposiciones es la merma del período de tiempo en que debe transcurrir para que se inicien las acciones legales por falta de pago, de dos meses estipulados anteriormente, se ha fijado un plazo de un mes.

Hipoteca Cambio de Banco Bonificada de Barclays

Hace unos meses Barclays lanzó la Hipoteca Cambio de Banco. Ahora la entidad ha modificado no sólo la denominación del producto sino algunas condiciones básicas como el tipo de interés final.

Si bien continúa con la política de asumir los gastos de notaria, registro y gestoría que le supondría el cambio de entidad, hasta un máximo de 3.000 euros, la Hipoteca Cambio de Banco Bonificada ofrece el tipo de interés a Euribor + 0,33% aunque deberá cumplir una serie de requisitos:

• Tener domiciliada Nómina o Pensión.
• Tener contratado un Seguro de Hogar en Barclays.
• Tener contratado un Seguro de Vida en Barclays.
• Utilización mínima anual en compras de 2.000 € con Tarjeta de Crédito Barclays.
• Realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones de al menos 600 € y/o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600 € y/o tener contratado un Seguro de Protección de Pagos.

Con revisión anual, el tipo de interés se verá incrementado en su diferencial (Euribor+0,33) en 0,15 puntos hasta un máximo de Euribor + 0,99 en caso de no cumplir estos requisitos.

El plazo máximo es de hasta 35 años, y el importe no podrá superar el 75% del valor de tasación de la vivienda.

En cuanto a las comisiones:

• Comisión de apertura: 0€.
• Compensación por desistimiento: 0% en caso de amortizaciones parciales. 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.

Este producto le da acceso gratuito a Banca Telefónica e Internet.

Un producto que requiere demasiada vinculación, aunque tiene la opción de no aceptar los productos y le aplicarán un tipo de interés de Euribor +0,99, lo que no parece tan malo si solo deberá contratar un seguro de vida.