Intercambio de casas en vacaciones

Desde hace ya un tiempo, y para hacerle frente a la dura crisis económica, ha comenzado a desarrollarse una tendencia que día a día capta mayores adeptos. Se trata del intercambio de viviendas en zonas donde mayor concentración de turismo se produce, la cual implica una considerable reducción del presupuesto de las personas a la hora de vacacionar.

El funcionamiento del trueque de viviendas; como lo han denominado los principales portales que ofrecen el servicio, principalmente el sitio fundador www.intervac.com ; consiste en ponerse de acuerdo con otras personas que residan en el destino deseado para pasar las vacaciones e intercambiar la casa gratuitamente durante un determinado período de tiempo.

Para quienes estén interesados, informamos que para poder ser parte de esta modalidad, se debe uno hacer socio a cualquier de las distintas organizaciones que se dedican los 365 días del año. Las cuotas no varían demasiado, por lo general se deben realizar pagos anuales que no superan los 200 euros.

Como ventajas principales rescatamos dos, las cuales son las más importantes en lo que hace al abaratamiento de costos. La primera es, como dijimos al comienzo, el ahorro que significa no tener que rentar un alojamiento. La segunda implica un gasto que siempre suele aumentar considerablemente las erogaciones, la cocina. La posibilidad de poder cocinar en casa y no gastar dinero todos los días en gastronomía, ayuda a mejorar la performance presupuestaria en gran medida.

Euribor junio 2010 cierra en 1,2813%

El Euríbor cerró el mes de junio en la cota del 1,2813%, por lo que se transforma en el tercer mes consecutivo de repunte y marca su porcentual más alto desde agosto de 2009, cuando se situó en el 1,334%.

Los motivos que justifican esta subida han sido la inestabilidad de la deuda y la incertidumbre en el mercado interbancario, que ha dejado a junio como un mes con elevada volatilidad, ya que el indicador ha registrado 16 jornadas de subidas y ha marcado máximos en su cotización diaria.

sin embargo, y a pesar de esta situación, los usuarios que tengan que revisar su hipoteca todavía disfrutarán de una leve rebaja, ya que el Euríbor de junio de 2009 se situaba en la cota del 1,610%.

No obstante, es importante aclarar que las rebajas son cada vez más moderadas y, si el indicador mantiene la senda alcista, es posible que el Euribor 2011 irán en franco crecimiento hasta desaparecer ese beneficio que estamos viviendo actualmente.

Para una hipoteca media de unos 120.000 euros, a 20 años y con un diferencial del 0,80%, los clientes de las entidades financieras pagarán 611 euros al mes, esto es un ahorro de unos 230 euros al año. En el caso de que la revisión sea semestral, los usuarios no notarán ninguna variación.

Según los analistas la desconfianza sobre la economía española, llevará, aunque sin cambios bruscos, a una tendencia al alza, pero leve, aunque nos tendremos que olvidar de lo sucedido durante 2009 y seguramente cerraremos el año entorno del 1,3%.

Y continúan aumentando las ejecuciones hipotecarias.

En primer trimestre de 2010, la inestabilidad reinante hizo su impacto no sólo en la cotización del euro, el mercado de deuda, el mercado interbancario, sino que también en las ejecuciones hipotecarias.

En los primeros tres meses de este año 2010, las ejecuciones hipotecarias por impagos, alcanzaron su máximo histórico.

En este periodo, fueron registradas en los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción, 27.561 solicitudes de ejecución hipotecaria.

Por supuesto, que estas cifras están acompañadas por el alto nivel de desempleo que se registró en nuestro país en este mismo período.

En el primer trimestre de 2009, se registraron las cifras récord en el inicio de procedimientos por despido. Un año después, en este primer trimestre de 2010, los procedimientos por despido sumaron un total de 31.192, lo que supuso un 19% menos respecto al mismo periodo del año anterior.

Los impagos registrados que derivan en una ejecución hipotecaria provocan que los stocks de inmuebles en mano de los bancos y cajas españolas crezcan en forma acelerada, al tiempo que las entidades sufren la falta de liquidez. Así podemos encontrar en el mercado una gran cantidad de ofertas proveniente de las entidades, las cuales, ofrecen condiciones de financiación excepcionales, para concretar las operaciones.

Hipotecas sobre vivienda Abril 2010

El INE (Instituto Nacional de Estadística) elaboró un informe sobre la actual situación del mercado hipotecario constituido sobre viviendas en lo que va de este 2010. Los resultados arrojaron que al cierre del primer cuatrimestre, se produjeron cuatros ascensos mensuales en el índice.

Como era de esperar, el mes de Abril fue el que menor aumento demostró en comparación con la temporada anterior, siendo su subida de apenas un 0.2%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 5,9% respecto a marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue de 114.132 euros, lo que significa una bajada del 1,1% respecto a un año antes y del 1,9% frente a marzo. EL tipo de interés promedio se situó en un 3.92%, siendo de 16.8% la bajada interanual.

Las entidades que mayores préstamos hipotecarios han concedido son las cajas de ahorro, representando un 50,4% del global, seguidas por los bancos con el 38,4%. Aunque en este punto debemos hacer una salvedad para evitar confusiones, por importes, las firmas bancarias han sido las mayores prestadoras de capital con el 45.3% del total.

Hipoteca Tucasaencanarias

La Caja de Canarias es otra de las entidades que brindan un préstamo hipotecario con condiciones preferentes, para los clientes que encuentren su vivienda en el portal inmobiliario de la entidad: Tucasaencanarias.

Así, y de acuerdo a la oferta que se puede encontrar en esta página, vemos que La Caja de Canarias, ofrece una hipoteca a tipo variable de hasta Euribor + 0,35.

Este tipo de interés preferente está vinculado a un módulo de bonificación, pudiéndose beneficiar de una importante reducción del diferencial en función de su vinculación con productos de La Caja.

Las condiciones ofrecidas se diferencian de acuerdo a que se trate de una vivienda o bien cualquier otro tipo de inmueble que haya sido ofrecido.

A modo de resumen, las condiciones de cada tipo de préstamo son las siguientes:

Para Viviendas

• Importe del préstamo: hasta el 100% del valor de compraventa, con un máximo del 90% sobre el valor de tasación.
• Plazo de amortización: Hasta 40 años.
• Tipo de interés: Hasta Euribor + 0,35%
• Revisión índice: semestral.
• Comisión de apertura: 0%.
• Compensación por desistimiento: 0,50% del capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años. Los restantes años será del 0,25%.

Resto de Inmuebles

• Importe del préstamo: hasta el 100% del valor de compraventa, con un máximo del 80% sobre el valor de tasación.
• Plazo de amortización: Hasta 40 años
• Tipo de interés: Hasta Euribor + 0,60%
• Revisión índice: semestral.
• Comisión de apertura: 0%.
• Compensación por desistimiento: 0,50% del capital amortizado anticipadamente durante los 5 primeros años. Los restantes años será del 0,25%.

Más información

Proinova

Proinova es el portal inmobiliario perteneciente al Grupo Caixanova. Mediante este portal, Caixanova promueve y comercializa los inmuebles que posee en stock la entidad.

Visitando este portal, podrá encontrar una amplia selección de viviendas, locales, garajes, solares, promociones en curso y otros inmuebles.

Al tiempo que podrá obtener la financiación necesaria de manos de Caixanova, la cual pone a su disposición una hipoteca en condiciones ventajosas para posibilitar la compra del inmueble que haya elegido.

Así, la entidad, ofrece la financiación de hasta el 100% del precio de compra. Con un plazo para la devolución de hasta 35 años.

Respecto del tipo de interés, la oferta es bastante adecuada, al Euribor + 0,50%. Asimismo la entidad pone a disposición de los clientes la posibilidad de elegir esta hipoteca a un tipo fijo del 3% los tres primeros años de la vida del préstamo.

Por último, la oferta se completa con la eximición de las comisiones, ya que para esta hipoteca preferencial la entidad no cobrará comisiones de estudio ni apertura.

Más información

¿Cómo cerrará el Euribor en Junio?

Durante el mes de junio, vimos como el Euribor, el índice de referencia para la mayor parte de las hipotecas de España, ha ido subiendo, en forma constante y progresiva, volviendo a niveles que durante muchos meses no había marcado.

Definitivamente se ha quebrado la tendencia a la baja, en este indicador, que venía siendo exhibida hasta marzo pasado.

Esta situación no deriva de un incremento de los tipos de interés, sino del diferencial que se aplica en el cálculo de este indicador y que recoge el “nerviosismo” reinante en el mercado interbancario.

En el día de hoy, el Euribor ha superado la cota del 1,3% en su tasa diaria. De esta forma, estando a tan sólo dos sesiones del cierre del mes, los expertos estiman que el Euribor cerrará al nivel mensual del 1,279%. Estos valores son los más altos desde agosto de 2009, cuando alcanzó el 1,334% para luego comenzar a caer.

De este modo, los analistas esperan que el Euribor, continúe su repunte hasta ubicarse en niveles de 1.50% para finales de este año.

Sin embargo, a corto plazo, se estima que el próximo mes de julio se mantenga por debajo del 1,412%, nivel con el que cerró el mismo mes del año pasado. Tambiéon han reconocido que será casi imposible que para el próximo mes se mantenga por debajo del 1,334% con el que cerró agosto 2009.

Estudio y apertura de un crédito hipotecario

Las entidades han cambiado su estrategia. La acuciante posición en que tanto bancos como cajas se encuentran en este momento, requiere un cambio de actitud de las entidades, que lleve a una recomposición de sus maltrechas cuentas de resultado.

Este cambio de actitud ha provocado que se acaben las promociones de comisiones cero o tarifas planas y se refloten gastos y comisiones que con el boom inmobiliario habían caído en desuso.

Con el endurecimiento del crédito y el fin del gran caudal de hipotecas provenientes del gran impulso del sector inmobiliario que durante varios años se vivió en nuestro país, los bancos y cajas han vuelto a cobrar comisiones por estudio y apertura en la concesión de hipotecas.

Ahora por analizar si un cliente es “apto” o “no apto” para recibir un crédito, las entidades cobran una comisión que en promedio es de 98 euros. Normalmente esta comisión se fija como un porcentaje del monto del crédito en cuestión, pero no debemos olvidar que normalmente se fijan valores mínimos.

Adicionalmente, si al final se definitivamente se suscribe la hipoteca, la entidad agregará una comisión de apertura, que actualmente se sitúa en unos 300 euros.

Estos valores muestran un incremento en este tipo de comisiones de un 150 por ciento, al compararla con los 120 euros que se cobraba en diciembre de 2008.

Contar con esta información es útil, ya que en el mercado suelen encontrarse aún propuestas de créditos hipotecarios que bonifican o no cobran estas comisiones. Así, al buscar una hipoteca es conveniente rastrear el mercado y comparar entre las distintas propuestas de diferentes entidades con el ánimo de evitar este tipo de gastos.

Una herramienta muy fácil de utilizar y que puede aportar una idea más amplia es la simulación del crédito y de los gastos mediante un comparador de hipotecas. Desde este espacio, ponemos a su disposición una completa herramienta, en el Comparador de Hipotecas de Hipolisto.

Visados para Construcción Abril 2010

El primer cuatrimestre de 2010 ha visto descender el número de visas para la construcción de viviendas un 24% en tasa interanual, según datos del Ministerio de Fomento.

Esta disminución representa la concesión de 31.595 permisos para edificar en la presente temporada, frente a los 41.593 que se otorgaron el pasado ejercicio. Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 25,% entre enero y abril de este año, con 23.579 licencias frente a las 31.483 concedidas doce meses antes.

El mes de Abril es el que mayores conjeturas nos permite formular, dado que las 8.036 autorizaciones emitidas nos conceden la oportunidad de ver que se produjo un decrecimiento del 20% en tasa intermensual, pero a su vez, un incremento de 6% y 21% en comparación con los meses de Enero y Febrero respectivamente.

Alquiler de pisos en la costa

Ya comienzan las vacaciones y el alquiler de alojamiento suele ser uno de los principales problemas, la crisis que sufre la economía española presiona positivamente en la demanda de pisos provocando un embotellamiento a la hora de hacer una reserva.

Se estima que la oferta ha aumentando en un 24% en tasa interanual, en tanto que la demanda ha sido la variable con mayor desarrollo positivo, ascendiendo aproximadamente un 62%.

Pero lo que más importa son los precios, los mismo varían como siempre según el destino que elijamos para vacacionar. Islas Canarias y Baleares son las regiones más solicitadas, por lo que los costes van por la misma corriente. Respecto a un año atrás, los precios se han contraído un 5% y un 3.7% respectivamente. Si lo que buscamos es economización en lugar de tendencia y lujo, aconsejamos virar nuestra mirada hacia la costa andaluza, donde los importes de alquileres han caído en mayor medida que en el resto de los centros, oscilando el 7%.

Por municipios, la mayor caída es para Oropesa del Mar, con tarifas un 8,5% más bajas, seguida de Alicante (-5,4%), Torrevieja (-4,4%), Castellón de la Plana (-3,8%), Gandía (-2,8%), Dénia (-1,5%) y Benidorm (-1,3%). Por contra, el precio medio en Murcia cayó un 7,5%.