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Actualidad del mercado hipotecario hasta septiembre

El Banco de España ha publicado nuevos números acerca de la situación financiera de las familias españolas. Según la entidad, la deuda hipotecaria de este sector llegó al récord de 671.720 millones de euros hasta septiembre. Este indicador concluye que la tasa de crecimiento en este periodo fue del 6,3%, la más baja desde 1995.

El incremento interanual en los primeros nueve meses se situó medio punto por debajo del publicado en agosto (6,8%) y casi diez puntos porcentuales inferior al incremento del 16% de septiembre de 2007.

Sin embargo, si observamos más allá de estos porcentuales, la deuda de las familias hasta septiembre experimentó un nuevo récord y, se acerca a la barrera de los 700.000 millones. Por lo tanto, la deuda hipotecaria de las familias españolas es más del doble que la registrada en 2003 (300.000 millones de euros).

El menor ritmo de crecimiento del endeudamiento familiar se corrobora con la desaceleración de las compraventas de vivienda. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), cayeron un 36,8% en agosto en tasa interanual, con un total de 37.744 inmuebles.

Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), esta situación coincide con una caída del ritmo de crecimiento del saldo vivo total de crédito hipotecario. Éste registró un aumento del 6,8% en septiembre y superó los 1,08 billones de euros, frente a los 1,02 billones con que experimentó en el mismo mes de 2007, cuando crecía a un ritmo del 17,6%.

Desde finales de 2007, la situación del crédito se ha ido ralentizando mes a mes. En noviembre de 2007 el crédito creció un 15,9% en relación a 2006, mientras que en diciembre se elevó un 14,9%; en enero, un 13,8%; en febrero, un 13,1%; en marzo, un 11,7%, en abril, un 11,1% y en mayo un 10%.

Un mes más tarde, en junio, el saldo vivo de créditos hipotecarios empezó a crecer en un dígito, con un repunte del 9%, que en julio fue del 7,9% y en agosto del 7,2%.

Si realizamos una comparación por entidades financieras, las cajas de ahorros alcanzaron un saldo vivo en los primeros nueve meses de 600.042 millones de euros (+6,4%), luego se ubicaron los bancos, con 384.443 millones de euros (+7,8%) y las cooperativas de crédito, con 67.312 millones de euros (+8,9%).

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