El Banco Gallego tiene un producto hipotecario que llama fuertemente la atención por no aplicar ningún tipo de diferencial sobre el valor del Euríbor, en según que condiciones, y que recibe el nombre de Hipoteca 0 de Banco Gallego.

La gran fortaleza de esta hipoteca es que el tipo de interés a aplicar es Euríbor + 0%, así como suena, aunque luego, viendo la letra pequeña hay algunos matices que debemos de tener en cuenta para valorar la competitividad real de esta hipoteca.

En primer lugar, durante el primer año de vida del préstamo hipotecario el tipo de interés que se aplica es Euríbor + 1,25%. Después, a partir de ese momento comienza a aplicarse el Euríbor + 0%, aunque con un suelo de 2,75%, valor por debajo del cuál no puede caer el tipo de interés de la hipoteca.

Por otro lado, para poder beneficiarse del 0% de diferencial se necesita cumplir unos requisitos de vinculación con la entidad, que, sin ser abusivos, sí que son significativos. Estos requisitos son: domiciliación de nómina, dos recibos, contratación de seguro de vivienda y de hogar, tarjeta de crédito con un consumo mínimo, y aportación al plan de pensiones.

Y, por último, la limitación más importante es el importe mínimo de esta hipoteca, muy por encima de los importes mínimos del resto de hipotecas del mercado, y es que la Hipoteca 0 de Banco Gallego sólo se puede contratar a partir de 400.000 euros.

En definitiva, una hipoteca más que interesante, pero al alcance de muy pocos bolsillos.

Al entrar en la página del Banco Gallego vimos que la entidad ha retirado su oferta tanto en Banca Particulares como en Banca Premium de los productos hipotecarios que allí se promocionaban.

Esto nos da indicios de que la entidad planea un nuevo ajuste en los precios de sus hipotecas, y si el mismo responde a la tendencia de mercado… lamentablemente va a ser al alza.

Hasta el momento, la entidad comercializaba estos productos:

Hipoteca Premier de Banco Gallego: un producto de financiación dirigido a los clientes de Banca Premier, a un tipo de interés variable que podía llegar a Euribor + 0,25%.

Hipoteca 0 de Banco Gallego; una hipoteca para particulares, jóvenes y autónomos que ofrecía un tipo de interés de Euribor + 0% en función de la vinculación.

Hipoteca 0,40 de Banco Gallego:una hipoteca flexible que premiaba a sus clientes más fieles, disminuyendo el diferencial aplicado, al incrementar la vinculación con la entidad, llegando a Euribor + 0,40.

No queda más que decir…. las mejores propuestas en materia de financiación hipotecaria se van retirando gradualmente del mercado, respondiendo a las tensiones que se viven hoy por hoy en el mercado interbancario.

Estaremos atentos a las nuevas propuestas que ofrezca el Banco Gallego…

La hipoteca Premier de Banco Gallego, es un préstamo hipotecario especialmente diseñado para los clientes de Banca Premier, con la ventaja de poder aplazar cuotas en caso de que le surjan imprevistos, o bien prorrogar el vencimiento de la hipoteca en caso de que lo necesite.

El primer año de vigencia de esta hipoteca, se devengará un interés variable de Euribor BOE 12 meses + 1,25%, con un tipo de interés suelo de 2,75%, siempre que el volumen financiado sea superior a 120.000€.

A partir del segundo año, el tipo de interés aplicado será desde Euribor BOE 12 meses + 0,25%, a Euribor BOE 12 meses + 1,10%, dependiendo del cumplimiento o no de las condiciones establecidas por la entidad.

Para acceder al tipo de interés bonificado deberá realizar una aportación inicial de dinero nuevo en los fondos de inversión o los planes de pensiones gestionados, por un importe equivalente al 100% del capital solicitado.

Posteriormente, a partir del segundo año, deberá mantener al menos el 50% del importe financiado en fondos de inversión o planes de pensiones.

La entidad informa que para acceder a este préstamo será necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos mínimos:

• Domiciliación de Nómina

• Contratación de Seguro de vida y

• Contratación de Seguro de hogar

Un préstamo con un diferencial conveniente, pero elevadas exigencias de vinculación. Para analizar.

Más información

La hipoteca 0 de Banco Gallego, está dirigida a clientes que requieran un elevado monto de financiación, ya que las condiciones expuestas son válidas para préstamos superiores a 400.000€.

Esta hipoteca, le permitirá rebajar el diferencial aplicable al tipo de interés variable, hasta el 0%, dependiendo de los productos contratados.

El primer año de vida de este préstamo hipotecario, devengará un interés equivalene al Euribor BOE a 12 meses + 1,25%, siempre que el volumen financiado sea superior a 400.000€. Asimismo, cabe destacar que la entidad aplica un tipo de interés suelo, el que no puede descender del 2,75%.

El resto de los años de esta hipoteca, el interés devengado dependerá de los productos contratados, yendo desde Euribor BOE 12 meses + 0% hasta Euribor BOE 12 meses + 0,89% anual.

Para acceder a este préstamo, Banco Gallego, exige mínimamente se mantenga la siguiente vinculación:

• Nómina
• Dos recibos domiciliados
• Seguro de vida y de hogar comercializados por Banco Gallego.

Además, para poder acceder a partir del segundo año, de un diferencial del 0%, deberá efectuar gastos con la tarjeta de crédito que en forma anual equivalgan al valor de más de seis cuotas de su hipoteca, al tiempo que además deberá efectuar una aportación a planes de pensiones o fondos de inversión equivalentes al valor de más de 12 cuotas.

Para gastos o aportaciones menores a las indicadas, logrará un diferencial rebajado, en función de una escala vinculada a los gastos efectuados.

Este producto de crédito, le ofrece la posibilidad de realizar disposiciones sucesivas, de modo de redisponer de lo ya amortizado.

Además, podrá flexibilizar las condiciones de esta hipoteca por dos medios:

• Aplazar cuotas en caso de que le surjan imprevistos.
• Prorrogar el vencimiento de la hipoteca en caso de que lo necesite.

No podemos negar que un diferencial del 0%, aplicado sobre el Euribor, representa una condición inmejorable, sin embargo, el “coste” que habrá que pagar para acceder el mismo, (vinculado a los productos adicionales a contratar), es bastante elevado.

Más información

Banco Gallego, ofrece una hipoteca flexible que premia a sus clientes más fieles, disminuyendo el diferencial aplicado, al incrementar la vinculación con la entidad.

Se denomina Hipoteca 0,40, y su nombre proviene del diferencial mínimo que se aplicará para el devengo de intereses de este préstamo.

La Hipoteca 0,40 de Banco Gallego, aplicará las siguientes condiciones:

El primer año se abonará un interés equivalente al Euribor BOE a 12 meses + 1,25%. Esta hipoteca tiene suelo, siendo durante este periodo de 2,75% como mínimo. Estas condiciones son aplicables para un volumen financiado superior a 200.000€.

A partir del segundo año el diferencial aplicado se reduce, desde Euribor BOE 12 meses +0,40% hasta Euribor BOE 12 meses + 0,89% anual, en función de los productos contratados.

Para acceder a la contratación de este préstamo, la entidad requiere mínimamente:

• Nómina domiciliada
• Dos recibos domiciliados
• Contratación de Seguro de vida y de hogar comercializados por Banco Gallego.

La reducción del diferencial, a la que nos referimos precedentemente, se efectuará en función del consumo efectuado con la Tarjeta de Crédito de la entidad, así como por las aportaciones efectuadas a fondos de inversión o planes de pensiones.

Además contará con siguientes facilidades:

• Realizar disposiciones sucesivas, para que usted redisponga de lo ya amortizado.
• Aplazar cuotas en caso de que le surjan imprevistos.
• Prorrogar el vencimiento de la hipoteca en caso de que lo necesite.

Una propuesta bastante pobre, ya que para obtener un diferencial aceptable hay que mantener un nivel de vinculación bastante elevado.

Más información

Banco Gallego ha modificado las condiciones de una de sus propuestas hipotecarias. Si bien mantiena la Hipoteca Plan 30 para clientes “premier”, la Hipoteca -0,10 para su clientela “común” ha cambiado el tipo de interés.

Con la Hipoteca -0,10 de Banco Gallego, que combina un tipo inicial y despúes referenciada al Euribor, que dependerá para este último, del volumen financiado y de los productos contratados.

Primer año:

• Euribor + 0,50% para volumen financiado superior a 400.000€
• Euribor + 1% para  volumen financiado entre 120.000€ y 400.000€

A partir del segundo año

• desde Euribor - 0,10% hasta Euribor + 0,79% anual, en función de los productos contratados (TAE mínimo: 2,79%)

Para ello, Banco Gallego requiere de requisitos mínimos como:

• Domiciliación de la nómina
• Domiciliación de dos recibos
• Seguro de vida
• Seguro de hogar

La Hipoteca -0,10 financia hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda y carece de comisiones de estudio, apertura y amortización anticipada. Para subrogación, o cancelación anticipada, aplicará un 1% en cada caso.

Si desea ampliar esta información, podrá hacerlo en Hipolisto, el mayor comparador de hipotecas de España.

Banco Gallego comercializa para sus clientes “Premier” la Hipoteca Plan 30, un préstamo hipotecario con carencia de capital durante toda la vida del préstamo, por lo que la entidad le ofrece hasta 30 años para que invierta y rentabilice su casa.

La Hipoteca Plan 30 de Banco Gallego, durante toda la vida vida del préstamo le ofrece pagar únicamente intereses referenciados a Euribor BOE 12 meses + 0,99% con revisión anual. Además, no tiene comisiones de ningún tipo.

La metodología que implementa esta producto es a través de desembolsos mensuales por importes equivalentes a una hipoteca estándar de amortización de capital con cuota constante a un tipo de Euribor BOE 12 meses + 0,50% (si cumple con la máxima vinculación).

El pago de la cuota de su Hipoteca Plan 30 en la que sólo paga intereses requiere que el capital restante, se invierta en planes o fondos de inversiones.

Para mantener el diferencial pactado es la entidad requiere de :

• domiciliación de la nómina
• domiciliación de dos recibos
• seguro de Hogar
• seguro de Vida
• Gasto anual con tarjeta de crédito mayor a 2.000 euros
• Aportación mensual a fondos de inversión y/o planes de pensión equivalentes a la diferencia de cuota entre una hipoteca Euribor BOE 12 meses + 0,50% y la cuota de la Plan 30

Banco Gallego ha comunicado que por cada condición no cumplida se penalizará con un 0,10% en el tipo, salvo en las aportaciones a fondos y o planes de pensiones que será un 0,20% el primer año y con un 0,50% al tercer año de incumplimiento

Un producto que requiere demasiada vinculación. Busque alternativas más simples y menos costosas.