Hipoteca Net Portal Inmobiliario

Aunque aún no conocemos ni el nombre ni el logo de la entidad que representará las fusionadas Caja España y Caja Duero, ambas cajas ya han puesto en funcionamiento su página web de forma unificada, y en la misma podemos encontrar la Hipoteca Net Portal Inmohiliario.

Esta propuesta contratable en forma exclusiva por internet, está destinada a la financiación para la compra de uno de los inmuebles propiedad de las entidades y que por tanto, se ofrecen en su portal inmobiliario.

Esta hipoteca pondrá a su disposición un capital equivalente al 100% del valor de tasación o del precio de adquisición en escritura (el menor de los dos) más gastos inherentes a la compra, con la posibilidad de devolverlo en un cómodo plazo de hasta 40 años.

Respecto del interés correspondiente, este préstamo devengará un tipo variable, de Euribor + 0,50%.

Las comisiones aplicables son las siguientes:

• Comisión de apertura: 0,5%

• Comisión de desistimiento en caso de subrogación por otra Entidad:

0,50% sobre el capital subrogado, si se produce durante los 5 primeros años de vigencia.
0,25% sobre el capital subrogado, si se produce después de los 5 primeros años de vigencia.

Una propuesta promedio, ya que la Hipoteca Net futuro ofrece mejores condiciones (en función de su vinculación), que este producto que se supondría debería ser mas ventajoso.

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Hipoteca Net Futuro

Producto de la unificación de Caja España y Caja Duero, las entidades fusionadas, han modificado su estructura de productos hipotecarios, ofreciendo la denominada Hipoteca Net Futuro. Esta hipoteca es de contratación exclusiva a través de Internet.

Hipoteca Net Futuro constituye un préstamo hipotecario destinado a la compra de vivienda, el cual ofrece un amplio plazo para su devolución.

• Hasta 40 años, para menores de 35 años

• Hasta 35 años, para mayores de 35 años.

Esta hipoteca devengara un tipo de interés mixto, siendo fijo los primeros dos años y variable referenciado al Euribor, los restantes.

• Dos primeros años: 2%

• Resto: Desde Euribor anual + 0,30%, siempre que se cumplan todos los requisitos de vinculación.

Para alcanzar estos tipos de interés la entidad exige la contratación de los siguientes productos:

• Nómina, Pensión o Seguros Sociales domiciliados en la entidad, o bien mantenimiento de saldos medios en cuentas de pasivo a la vista por importe superior a 2000 euros y no inferior al 1% del capital concedido en préstamo.

• Realizar compras con tarjetas de crédito emitidas por la entidad por un importe mínimo de 2.000€ y no inferiores al 2% del capital inicial del préstamo hipotecario.

• Seguro de vida de amortización del préstamos por un capital mínimo equivalente al saldo vivo del préstamo.

• Seguro de hogar por importe mínimo del valor de tasación de la vivienda a efectos del seguro.

• Realizar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilación por un importe mínimo a 600 euros y no inferior al 0,50% del capital inicial del préstamo hipotecario comercializados por la entidad.

El cumplimiento de cada uno de los requisitos mencionados rebaja el diferencial en 0,10 enteros. El cumplimiento de los cuatro requisitos indicados genera una bonificación adicional de 0,25 enteros situando el diferencial en 0,30%.

En caso contrario y si no se quiere mantener la vinculación exigida, tenga en cuenta que el diferencial máximo será de 0,95%.

En cuanto a los gastos adicionales a tener en cuenta debemos mencionar las siguientes condiciones:

• Comisión de apertura: 0%

• Comisión de amortización y cancelación anticipada: 0%

• Comisión de desistimiento en caso de subrogación por otra Entidad:

• 0,50% sobre el capital subrogado, si se produce durante los 5 primeros años de vigencia.
• 0,25% sobre el capital subrogado, si se produce después de los 5 primeros años de vigencia

  Realmente un producto que tienta con su bajo diferencial, pero que para obtenerlo hay con contratar una buena cantidad de productos adicionales.

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Hipoteca t-enteras

Producto de la fusión de Caja España y Caja Duero, ahora ambas entidades han unificado su portal web, y la oferta en materia de hipotecas.  Así se amplia la Hipoteca t-enteras una propuesta de financiación para la vivienda que financia hasta el 100% del menor de los valores de la tasación de la vivienda a hipotecar o el contrato privado de compra/venta.

El importe límite es de 350.000 euros.  Siendo un producto diseñado para jóvenes, esta hipoteca ofrece un plazo para su devolución de hasta 40 años con la posibilidad de hasta 2 años de carencia de amortización.

Además, carece de comisión de apertura y de compensación por desistimiento y su solicitud debe realizarse sólo a través de Internet.

En cuanto al tipo de interés, aplica a Euribor + 0,25 con revisiones anuales (límites de variación entre un mínimo de 2,5% y máximo de 12,00%).

Hipoteca t-enteras de Caja España deberá destinarse exclusivamente a la compra de vivienda habitual y para su contratación, la entidad requiere de:

• Nómina domiciliada en una cuenta por una importe mensual superior a 600 euros.
• Contratar un Seguro Multirriesgo Hogar.
• Disponer de un Seguro de Amortización.
• Tener un Seguro de Autos en la entidad
• Contratar una tarjeta “Premium Gold” gratuita.
• Tener una edad inferior a 36 años y mantener vigente el servicio de correo web como único medio de recepción de correo.

Según han informado las entidades si tiene cuenta vivienda en la entidad, le abonarán un 2% del saldo medio del último año, haciéndose efectivo a la firma de la hipoteca (el 2% se calculará sobre el saldo medio del último año de vida de la cuenta vivienda siempre que lleve menos de un año cancelada y con un límite máximo de 300 euros).

Demasiados productos vinculados que terminarán encareciendo el diferencial barato que nos ofrecen.

Hipoteca Futuro de Caja España y Caja Duero

La fusión entre Caja España y Caja Duero ha dado como resultado la comercialización de la  Hipoteca Futuro.  Hasta el día de hoy, este producto se configuraba como la mejor hipoteca vigente en 2011, con un tipo de interés de Euribor + 0,30, sin embargo, ya fue objeto de una fuerte suba del 0,50%.

Este préstamo puede destinarse al cambio de vivienda, o para mejorar las condiciones de su actual hipoteca.

En cuanto al tipo de interés, la Hipoteca Futuro ofrece la modalidad mixta con un porcentual fijo inicial, y el resto variable y que podrá llegar hasta Euribor +0.80 (antes 0,30)

• Tipo de interés fijo los dos primeros años: 2,95%
• Tipo de interés resto de plazo variable hasta Euribor +0,80% con revisión anual

Para obtener el tipo de interés promocionado, la entidad exige cierta vinculación, requisitos que exponemos a continuación

1.Domiciliación de nómina, pensión o seguros sociales en cuenta de la Caja: o mantener saldos medios en cuentas de pasivo a la vista por importe superior a 2.000 euros.
2. Compras con tarjetas de la Caja por importe mínimo de 2.000 euros anuales.

3.Contratación, en cualquier oficina de laCaja, de seguro de vida y seguro de hogar.

4. Realizar aportaciones anuales netas a un Plan de Pensiones o Seguro de Ahorro Jubilación, comercializados por la Caja, por importe mínimo de 600 euros.

Se bonificará por el cumplimiento de cada uno de los requisitos con 0,10 puntos. Si se cumplen todos los requisitos la bonificación será de 0,65 puntos.

Además, la Hipoteca Futuro no tendrá comisión de apertura, si se contrata seguro de protección de pagos. En caso contrario, la misma será del 0,50%.

En cuanto a la comisión por cancelación anticipada será del 0%, excepto si la cancelación es por subrogación.

El plazo es de hasta 35 años (hasta 40 para menores de 35 años) y financia hasta el 80% del valor del inmueble, si se trata de vivienda habitual. Si no es vivienda habitual, se financiará hasta el 60% del valor de tasación o precio de adquisición (el menor de los dos).

Sin duda el cumplimiento de todos los requisitos es algo bastante difícil de alcanzar, al tiempo que su coste implícito quita atractivo al producto.  Sin embargo, dado que admite una reducción parcial del diferencial, puede ser una propuesta para analizar.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

HipotecaNet de Caja España

Caja España ha modificado algunos aspectos de su HipotecaNet, un préstamo hipotecario de contratación exclusiva a través de Internet que no tiene comisión de apertura ni compensación por desistimiento

Este producto tiene un plazo máximo para su devolución de 40 años y aplica un tipo de interés variable referenciado a Euribor +0,35% con revisiones anuales y a través de cuotas mensuales.

La HipotecaNet de Caja España ofrece importes que oscilan entre 50.000 euros y un máximo de hasta 420.000 euros (el 80% del menor de tasación de la vivienda a hipotecar o del contrato privado de compra/venta).

Sin embargo, para accder a este préstamo, la entidad requiere de ciertas condiciones que debe cumplir:

• Destinar exclusivamente el préstamo a la compra de vivienda habitual.
• Nómina o pensión domiciliada cuenta por importe mensual superior a los 1.800 €.
• Contratar un Seguro Multirriesgo Hogar a través de Caja España Asesores.
• Disponer de un Seguro de Amortización contratado con Caja España Vida.
• Realizar compras con tarjetas de crédito Caja España por importe mínimo de 3.000 euros anuales.

Caja España aplica para la HipotecaNet cláusulas de tipo de interés mínimo del 2,5% y máximo del 12%.

Para conseguir este tipo de interés notamos una excesiva vinculación de productos, busque por otro lado.

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Cambiar hipoteca a Caja España

Caja España ha modificado las condiciones de su Hipotecambias, un producto destinado a todas aquellas personas que decidan trasladar su préstamo hipotecario a la entidad.

Aquellos interesados en llevar su hipoteca a Caja España deben saber que ésta debe tener más de cinco años en otra entidad bancaria, y para subrogar al tipo de interés preferencial a Euribor + 0,25%  debe cumplir una serie de requisitos:

• Domiciliación de Nómina o Pensión superior a 600 euros mensuales.
• Contratación de un Plan de Pensiones con un ingreso mínimo anual de 600 euros.

En caso de no contratar estos productos, la entidad incrementará el diferencial en 1 punto hasta alcanzar los 1,25 puntos.

Esta hipoteca, que se encuentra dentro de las mejores ofertas de subrogación, tiene un plazo de devolución de hasta 30 años.

Además, para que el cliente no cargue con gastos, Caja España asume todos los gastos de notario, registro y gestoría.

La Hipotecambias no tiene comisión de apertura y según el folleto del producto, la cinculada a la compensación por desistimiento total será del 0,50% y a partir de 61 meses, 0,25%, pudiéndose particularizar hasta el 0%.

Una opción interesante, ya que ambas condiciones parecen interesantes, a pesar de que se ha incrementado el diferencial de las opción que no incluye productos asociados.

Hipotecambias Plus de Caja España

Caja España ha lanzado por tiempo limitado hasta el 31 de diciembre, un préstamo para subrogar la hipoteca en condiciones interesantes con la posibilidad durante los tres primeros meses de no pagar intereses, ni cuotas, y además, la entidad asume todos los gastos de subrogación sin cobrar comisión de apertura.

Hipotecambias Plus aplica un tipo de interés variable a Euribor +0,33%, siempre que cumpla todos los requisitos:

• domiciliación nómina (mínimo 60.000 euros brutos)
• Seguro de vida (mínimo 100% del capital pendiente)
• Seguro Multirriesgo Hogar

Recuerde que para accedera Hipotecambias Plus, la antigüedad de la hipoteca debe tener un mínimo de cinco años.

Caja España es otra de las entidades que aplica para este préstamo con revisiones anuales, un tipo mínimo o suelo de 1,95% y máximo del 12%, y se puede contratar tanto por Internet como en cualquier sucursal.

Sin embargo, el incumplimiento de alguno de los requisitos incrementará en 100 puntos básicos el precio del préstamo (Euribor 12 meses +1,33%).

Recuerde que además de no pagar por comisión de apertura, y sin gastos de subrogación, tendrá hasta 30 años para devolver el dinero.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.