Hipotecas Banca Cívica

Banca Cívica nace de la integración de Caja Navarra, CajaCanarias, Caja de Burgos y Cajasol para tratar de ofrecer un modelo de negocio banca transparente y participativo. Las hipotecas de Banca Cívica se caracterizan por esas propiedades. Veamos cuál es su oferta y la de cada uno de sus componentes.

A la hora de hablar de las hipotecas de Banca Cívica debemos diferenciar entre la oferta global del grupo y la que posee cada uno de sus miembros, que disponen de margen de maniobra dentro de la estrategia general para adaptar su oferta a las particularidades de la región en la que operan. De hecho, todos los miembros del SIP mantienen su imagen de marca en el ámbito comercial. Por eso, vamos a empezar con la oferta de Banca Cívica para después repasar la de sus componentes, aunque sólo sea a modo informativo.

Hipoteca Vivienda de Banca Cívica: así se denomina la hipoteca de Banca Cívica, que plantea un préstamo a tipo de interés mixto con un primer periodo a tipo fijo de un año de duración tras el cual se pasaría a un tipo de interés variable. El tipo de interés durante el primer periodo será del 3,50% y en el segundo puede llegar a ser de Euribor + 0,90% en función del plazo y la vinculación. La revisión de la hipoteca y financiará el 80% del valor de tasación, siempre que este no supere el 80% de la inversión total, durante un plazo máximo de 30 años. En el caso de segunda vivienda el importe máximo a financiar se reduce al 70%.

Tras repasar la oferta de Hipotecas de Banca Cívica, veamos qué nos ofrecen sus cuatro integrantes para poder comparar y apreciar las diferencias.

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Hipoteca Joven CajaSol

CajaSol brinda su apoyo a los jóvenes a través de la posibilidad de contratar una hipoteca cómoda y flexible gracias a la posibilidad de devolverla en un plazo de hasta 40 años.

Pudiendo solicitar el capital equivalente al 80% del importe base, este préstamo podrá amortizarse en forma mensual, trimestral, semestral o anual, con un plazo máximo total de hasta 40 años y con la posibilidad de contar con un plazo de 3 años de carencia.

La finalidad de esta hipoteca es exclusivamente la adquisición o autopromoción de viviendas, aplicando un tipo de interés variable.

Asociado a este producto la entidad exige la contratación de los siguientes productos
• Cuenta Cajasol
• Domiciliación de nómina.
• Seguro de amortización.
• Seguro de Hogar

Además si encuentra su vivienda entre las promocionadas por la entidad conseguirá un tipo de interés variable de Euribor + 1%. Sin embargo, hay que destacar que el tipo mínimo de interés aplicable será del 3,95% y el tipo máximo del 14%.

Consideramos que estas condiciones de fijación de suelo y techo son algo abusivas, dado que en el contexto actual, el tipo suelo es bastante más alto del que resultaría si esta cláusula no fuera incluida en el contrato y sin embargo, por más que se esperen alzas de los tipos de interés, llegar a pagar un 14% anual es algo que aún no se ha visto en nuestro país, y por tanto no constituye una protección válida para el cliente.

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Hipotecas Viviendas Públicas CajaSol

Cajasol apoya el desarrollo y promoción de la vivienda protegida. Es por ello, que ha firmado un acuerdo de colaboración con Obras Públicas y Vivienda, en virtud del cual establecen condiciones muy ventajosas de financiación para los compradores de viviendas de titularidad de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA).

De esta forma, la entidad otorgará préstamos hipotecarios que financiarán importes de entre un 80% y un 100% del precio de la vivienda en cuestión.

En el marco de este acuerdo se han desarrollado tres tipos de préstamos con distintas condiciones y modalidades, que permitirán a los compradores abonar una cuota muy similar a la que actualmente están pagando de alquiler.

El acceso a cada tipo de hipoteca o préstamo hipotecario dependerá del tipo de vivienda financiada y a la garantía aportada por el comprador.

A continuación le comentamos las opciones que CajaSol pondrá a su disposición mediante este nuevo acuerdo.

Un préstamo hipotecario acogido al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, que financia hasta el 80% del precio de la venta. El plazo de amortización de este préstamo podrá alcanzar los 30 años. Respecto de los costes, este préstamo hipotecario devengará un interés equivalente al Euribor más el 1,25%. Es importante destacar que está exento de comisiones de apertura, estudio y cancelación.

La segunda opción de financiación acordada contempla un préstamo hipotecario con características muy similares al anterior, que se diferencia al ofrecer un 100% del precio de compra, si éste no supera el 80% del valor de la tasación. El tipo de interés aplicado, así como el plazo de devolución y la exención de comisiones se mantienen inalterados.

La última de las opciones, no constituye una hipoteca sino un préstamo personal, que le permitirá financiar hasta el 100% del precio de la vivienda, con un plazo de amortización de hasta 10 años.

En este último caso, podrá optar por elegir financiar a tipo fijo o a tipo variable. A tipo fijo, se aplicará un interés del 5,25% para operaciones formalizadas antes del 31 de diciembre de 2010. En caso de financiar a tasa variable se aplicará un interés del Euribor anual más el 1,75%.

Cajasol liberará de cualquier tipo de comisión de apertura, estudio y de cancelación anticipada a los destinatarios de los préstamos.

Hipoteca Cajasol

Cajasol está ofreciendo un préstamo hipotecario destinado a viviendas comercializadas en su portal inmobiliario UrbanCajasol.

Se trata de la Hipoteca Cajasol, y en esta oportunidad ofrece un tipo variable referenciado a Euribor, dirigido tanto a particulares como a empresas.

La finalidad es la compra de una vivienda, que ofrece su portal inmobiliario con un importe máximo que puede variar entre el 60% y el 80% (200.000 euros máximo), según el tipo de inmueble.

La amortización puede ser mensual, trimestral, semestral o anual, con un plazo de hasta 30 años y 3 años de carencia.

Sin embargo, la Hipoteca Cajasol requiere de los siguientes productos asociados:

• Cuenta Cajasol
• Domiciliación de nómina o pensión
• Seguro de amortización
• Seguro de Hogar

Si contrata estos productos, el tipo de intereés con revisión anual será de Euribor +1,00%, con una comisión de apertura del 1,00%.

Estos resultados se pueden ampliar con el comparador de hipotecas Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Ampliaremos…