La oferta de Hipotecas de Bankia gira en torno a la Hipoteca bonificada y La Hipoteca. Sobre el primero la entidad ha establecido una serie de variantes que siguen primando la contratación de productos vinculados a la hipoteca con un mejor tipo de interés y al que añade alguna mejora adicional. Este es el caso de la Hipoteca Cuota Cero Bonificada, cuya principal característica es que ofrece un amplio periodo de carencia. Analizamos sus condiciones.

Para quienes necesitan un tiempo de ‘recuperación’ financiera tras hacer frente a los gastos de constitución de su hipoteca Bankia dispone de la Hipoteca Cuota Cero Bonificada de Bankia que básicamente permite no pagar cuotas durante el primer año. Es decir, estable un periodo de carencia de hasta 12 meses para el préstamo hipotecario. Durante ese periodo no habrá que amortizar capital, pero sí habrá que hacer frente a los intereses, si bien estos podrán diferirse total o parcialmente para pasar a formar parte del capital pendiente.

En definitiva con la Hipoteca Cuota Cero Bonificada de Bankia estaríamos dejando de pagar la casa para pagar sólo intereses durante el primer año, un alivio económico para ese periodo que sin embargo encarecerá notablemente el coste total de la hipoteca. Y es que durante 12 meses regalaremos al banco los intereses del préstamo.

En cuanto a las condiciones concretas, la hipoteca financia hasta el 80% del valor de la vivienda durante un plazo de amortización de hasta 40 años. La revisión de la hipoteca en el caso de elegir un tipo de interés variable, se hará de forma semestral y la devolución del préstamo ser hará bajo el sistema francés de amortización hipotecaria, que establece un sistema de cuotas constantes.

Tipo de interés

La Hipoteca Cuota Cero Bonificada de Bankia puede contratarse a tipo de interés fijo o variable. En el caso de la hipoteca a tipo de interés variable, deberá hacerse sobre el Euribor BOE a doce meses más un diferencial. Este préstamo premia la contratación de productos vinculados con una mejora en el tipo de interés. Para hacernos una idea del baremo que utiliza podemos basarnos en los productos financieros que hay que contratar  con la Hipoteca bonificada de Bankia y los puntos que restan al diferencial sobre el Euribor:

• Domiciliación de la nómina: +0,4 puntos. Las ventaja de las cuentas de Bankia es que no nos cobrarán comisiones, aunque tampoco obtendremos gran rendimiento por nuestro dinero.
• Seguro de hogar: +0,2 puntos
• Contratar tarjeta de crédito: +0,1 puntos
• Domiciliar 3 recibos: +0,1 puntos

Es previsible que la contratación de depósitos de Bankia o planes de pensiones de la entidad también sirviese para rebajar aún más el diferencial.

Fiscalidad

Conviene recordar que es posible desgravar por la vivienda habitual. En concreto, podrán deducir quienes tengan una base imponible inferior a 24.000 euros hasta un 15% de las cantidades aportadas con un máximo de 9.015 para las bases imponibles inferiores de 17.000 euros, una cuantía que se va reduciendo hasta desaparecer en los citados 24.000 euros. La fiscalidad de los seguros permite incluir los seguros vinculados a la hipoteca en las cantidades a deducir.

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Realmente los bancos y cajas encuentran sus balances saturados de ladrillo.  Con el advenimiento de la crisis económica, muchas familias no han podido hacer frente al pago de la hipoteca, y con ello, las entidades mediante sendos procesos de embargos se ha hecho de una gruesa cartera de viviendas, que representan un pesado lastre.

Es por ello, que la mayor parte de las entidades ha desarrollado portales web o divisiones inmobiliarias en donde comercializan tales viviendas, muchas de ellas de segunda mano.  Para tornar más tentadoras sus propuestas en un mercado saturado, no sólo recurren a descuentos y promociones, sino que también ofrecen financiación en condiciones preferentes.

Dado que las propuestas son muchas y muy variadas a continuación les presentaremos un resumen con las condiciones de cada una de ellas.

Hipoteca tucasaencanarias de Caja Canarias: Portal tucasaencanarias

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,35%

Productos vinculados:3

Hipoteca Connecta Unnim: Portal Unnim Casa

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés:Mixto

Fijo: 2,25% primeros 36 meses

Euribor + 0,39%

Productos vinculados: 5

Hipoteca Low Cost Unnim: Portal Unnim Casa

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,39%

Productos vinculados: 5

Hipoteca Bankinter: Portal Bankinter

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,45%

Productos vinculados: 0

Hipoteca Inmoselección ortal de Banco Pastor

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,49%

Productos vinculados:4

Hipoteca Aliseda: Portal de Banco Popular

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,50%

Productos vinculados: 0

Hipoteca Ligera DB: Portal Deutsche Bank

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,50%

Productos vinculados:3

Hipoteca Netmobilia: Portal Sa Nostra

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,50%

Productos vinculados:3

Hipoteca NET portal inmobiliario: Portal Caja España- Caja Duero

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,50%

Productos vinculados:0

Hipoteca Superplus Bonificada Oportunidad: Portal Ibercaja

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0%: los primeros  tres años

Euribor + 0,70%, resto del periodo

Productos vinculados: 6

Hipoteca Incavesa: Portal CajaCanarias

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés:Mixto

Fijo al 2,50%; los primeros tres años

Euribor + 0,70%: resto del periodo

Productos vinculados: 6

Hipoteca Bonificada Revalúa: Portal Caixa Penedés

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Mixto

Fijo 3,50: los primeros  tres años

Euribor + 0,89%, resto del periodo

Productos vinculados: 6

Hipoteca Comprá tu casa con BBVA: Portal BBVA Inmobiliaria

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Mixto

Fijo 3,50: el primer año

Euribor + 0,95%, resto del periodo

Productos vinculados:0

Hipoteca Hogares Caja Madrid

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Variable

Euribor + 0,90%,

Hipoteca 7 Proteccion Variable Caja Siete

Financiación: hasta 100%

Tipo de interés: Mixto

Fijo 3%: seis meses

Euribor + 1,00%, el resto del periodo

Unnim apuesta con fuerza a la ubicación del del stock inmobiliario en su balance y en concordancia ha lanzado al mercado una nueva propuesta de financiación de los inmuebles de su propiedad: la Hipoteca Connecta.

Este préstamo, está dirigido a quienes adquieran una vivienda directa de promotor de las ofertadas en el portal inmobiliario Unnimcasa. De esta forma la entidad catalana pondrá a su disposición una hipoteca con condiciones preferentes.

La Hipoteca Connecta tiene un plazo de devolución de hasta 40 años.  Además, ofrece un período de carencia de hasta 36 meses y permite solicitar hasta el 100% del valor de compra.

La Hipoteca Connecta aplica un tipo de interés mixto, en donde los primeros 36 meses pagará un porcentual fijo del 2,25%, mientras que para el resto del plazo se aplicará un interés variable de Euribor 12 meses + 0,39.

Este tipo de interés resultará aplicable a los clientes que cumplan con el máximo de vinculación requerido por la entidad, condición que sufrirá de revisión anual.

En cuanto a las comisiones está exenta de todas, con excepción de subrogación:

Con la subrogación de la hipoteca del promotor te ahorrarás los gastos de la constitución de una hipoteca.

Una propuesta que viene a complementar a la Hipoteca Low Cost de Unnim… Para Tener en cuenta…

Si desea realizar comparaciones con otros productos, puede ingresar en Hipolisto, donde encontrará todas las ofertas que se comercializan en el mercado español.

Cajasiete ha lanzado una nueva hipoteca destinada a la financiación de los inmuebles ofrecidos a través del su Portal Inmobiliario. Ya les comentamos las caracteristicas de la hipoteca 7 protección fija. Ahora les comenteremos las condiciones de la que se ha llamado Hipoteca 7 Protección Variable.

Al igual que en el primer caso mencionado, este préstamo le permitirá financiar hasta el 100% del precio de compraventa, sumándose a la oferta de hipotecas de bancos.

El tipo de interés de esta hipoteca es mixto, siendo fijo durante los primeros seis meses y variable el resto de la vida del préstamo.

• Durante los seis meses: 3,00%.

• Resto variable: Euribor + 1,00

La revisión de esta hipoteca se efectuará con una frecuencia semestral. Este préstamo está sujeto a clausulas de suelo y techo hipotecarios, siendo los márgenes del 3,75% al 15%, puntos que resultarán fundamentales a la hora de contratar.

La amortización de préstamo hipotecario se efectuará a través de cuotas mensuales hasta un máximo de 40 años, en función de la edad de los solicitantes. Según aclara la entidad la edad del solicitante más la duración de la operación no debe superar los 75 años.

En cuanto a las comisiones y demás gastos la entidad informa la aplicación de las siguientes:

•Apertura: 0,50%. Mínimo 601,01 Euros.
•Estudio: 0,0%
•Desistimiento total/parcial: 0,50% primeros 5 años, el resto 0,25%
•Recibo impagado: 30,00 € por cada cuota impagada.
•Comisión Novación: 0,10 % sobre riesgo pendiente (Mínimo: 300,51 €)
•Comisión de Subrogación- Acreedor-: 0,50%
•Tipo interés de demora: 23 %.

Para contratar esta hipoteca deberá contratar un seguro de protección de pagos, cuya prima puede ser incluida dentro del importe solicitado.

Realmente un préstamo con un diferencial que no destaca, pero que no está fuera de los límites considerando que no requiere mayor vinculación.

En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.

Si desea conocer todas las ofertas que existen en el mercado, ingrese al comparador de hipotecas más completo de España, Hipolisto

Cajasiete se encuentra comercializando una nueva hipoteca destinada a la financiación de los inmuebles ofrecidos a través del su Portal Inmobiliario, ofreciendo dos modalidades en función de las necesidades de sus clientes. En esta ocasión vamos a comentarles la propuesta que se ha llamado Hipoteca Protección Fija.

La entidad ofrece, por tanto hasta el 100% del precio de compraventa, en una de esas típicas propuestas de hipotecas de bancos.

La devolución de este préstamo hipotecario se efectuará a través de cuotas mensuales hasta un máximo de 40 años, en función de la edad de los solicitantes. Según aclara la entidad la edad del solicitante más la duración de la operación no debe superar los 75 años.

El tipo de interés de esta hipoteca es mixto, siendo fijo durante los primeros 5 años y variable el resto de la vida del préstamo.

• Durante los 5 primeros años: 4,50%.

• Resto variable: Euribor + 1,00

En este sentido corresponde destacar dos puntos muy importantes. La revisión de esta hipoteca se efectuará con una frecuencia semestral. Además este préstamo está sujeto a clausulas de suelo y techo hipotecarios, siendo los márgenes del 3,75% al 15%.

En cuanto a las comisiones y demás gastos la entidad informa la aplicación de las siguientes:

•Apertura: 0,50%. Mínimo 601,01 Euros.
•Estudio: 0,0%
•Desistimiento total/parcial: 0,50% primeros 5 años, el resto 0,25%
•Recibo impagado: 30,00 € por cada cuota impagada.
•Comisión Novación: 0,10 % sobre riesgo pendiente (Mínimo: 300,51 €)
•Comisión de Subrogación- Acreedor-: 0,50%
•Tipo interés de demora: 23 %.

Para contratar esta hipoteca deberá contratar un seguro de protección de pagos, cuya prima puede ser incluida dentro del importe solicitado.

Una propuesta promedio. Para pensarlo.

Aunque aún no conocemos ni el nombre ni el logo de la entidad que representará las fusionadas Caja España y Caja Duero, ambas cajas ya han puesto en funcionamiento su página web de forma unificada, y en la misma podemos encontrar la Hipoteca Net Portal Inmohiliario.

Esta propuesta contratable en forma exclusiva por internet, está destinada a la financiación para la compra de uno de los inmuebles propiedad de las entidades y que por tanto, se ofrecen en su portal inmobiliario.

Esta hipoteca pondrá a su disposición un capital equivalente al 100% del valor de tasación o del precio de adquisición en escritura (el menor de los dos) más gastos inherentes a la compra, con la posibilidad de devolverlo en un cómodo plazo de hasta 40 años.

Respecto del interés correspondiente, este préstamo devengará un tipo variable, de Euribor + 0,50%.

Las comisiones aplicables son las siguientes:

• Comisión de apertura: 0,5%

• Comisión de desistimiento en caso de subrogación por otra Entidad:

0,50% sobre el capital subrogado, si se produce durante los 5 primeros años de vigencia.
0,25% sobre el capital subrogado, si se produce después de los 5 primeros años de vigencia.

Una propuesta promedio, ya que la Hipoteca Net futuro ofrece mejores condiciones (en función de su vinculación), que este producto que se supondría debería ser mas ventajoso.

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