Bankinter ha lanzado un nuevo producto de financiación muy interesante. Se trata de la Hipoteca 0,35 que financia hasta el 100% si adquiere un inmueble a través del Portal inmobiliario de la entidad (el valor de tasación deberá ser superior a 300.000 euros).

En caso de contratarla para adquirir inmuebles que no pertenencen a la entidad, conseguirá una financiación de hasta el 80% de valor de tasación.

Esta hipoteca aplica un tipo de interés mixto:

• Primer año: 2,25%
• Resto de años: euribor + 0,35%

Sin embargo, para obtener este diferencial, Bankinter requiere de la contratación de tres productos, un seguro de hogar, un seguro de vida y domiciliar la nómina.

Además, otra de sus ventajas es que no tiene comisiones de apertura y en compensaciones por desistimiento en amortización total y parcial.

El plazo de amortización es de hasta 40 años para clientes menores de 35 años y 35 años de plazo máximo, para edades superiores a 35 años.

La nueva Hipoteca 0,35 de Bankinter ofrece liquidez, ya que podrá disponer de las cantidades amortizadas y destinarlas a otras finalidades (con un mínimo de 1.500 euros). Según ha informado la entidad, el precio de este “préstamo al consumo” con garantía hipotecaria será de Euribor a un año + un diferencial personalizado que vendrá fijado desde la firma de la hipoteca, y que no varía sea cual sea el destino de los fondos.

Además, tiene un período de carencia, con la posibilidad de aplazar hasta 3 cuotas por cada 12 abonadas, a partir del cuarto año y un período de pórroga que permite ampliar la vida de la hipoteca desde el tercer año.

En fin, la oferta parece buena, aunque está dirigida a clientes con un poder adquisitivo elevado, ya que las viviendas deberán tener un valor superior a los 300.000 euros. Sin embargo, quienes ostenten estas caracteríticas tienen al alcance un producto interesante ya que el diferencial es bajo, y solo requiere la domiciliación de la nómina (no tiene coste) y la contratación de dos seguros.

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Otro de los préstamos hipotecarios que ofrece Solbank es la Hipoteca Mixta que ha vuelto a modificarse. Si bien mantiene algunos aspectos como que financia un importe máximo de hasta el 80% para primera residencia y hasta el 70% de tasación para la segunda residencia, existen novedades.

En cuanto al tipo de interés, y el plazo, tendrá para amortizar hasta 40 años. Recuerde que la edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

Periodo Inicial (4 años):

• Referenciado a IRPHce: 5,20% fijo
• Referenciado a EURIBOR: 5,20% fijo

Resto de los años:

• Negociable en ambos casos

Esta entidad es otra de las que tiene un vigencia tipos suelo (4,50%) y techo del 15%.

La hipoteca mixta requiere la contratación de un seguro obligatorio (seguro de incendios).

Además, Solbank aplica:

• Comisión de apertura: 1,00%
• Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y del 0,25% en el resto de años.

Me parece un producto que ya no se destaca entre los más interesantes, aunque solo tiene un producto asociado, los tipos de interés ya no seducen.

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Solbank ha modificado las condiciones de una de su amplia gama de préstamos hipotecarios, la Hipoteca Bonificada, que no sólo combina un tipo de interés fijo y variable, sino que permite también la elección entre referenciar al Euribor o a IRPHce.

Este producto financia como máximo hasta el 80 % del valor de tasación para primera vivienda y el 70% en caso de segunda residencia.

En cuanto a los tipos de interés, existen dos variantes:

IRPHce

• Tipo de interés primer año: 4,45%
• Años posteriores: IRPHce + 1,25

EURIBOR

• Tipo de interés primer año: 3,10%
• Años posteriores: Euribor + 1,25

La hipoteca bonificada requiere la contratación de un seguro obligatorio (seguro de incendios).

Además, Solbank aplica:

• Comisión de apertura: 1,50% (mínimo 750 €)
• Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y del 0,25% en el resto de años.

Si bien parece un producto interesante, ya que solo tiene un producto asociado, ha elevado la comisión de apertura, aunque los tipos de interés han descendido en función a la última oferta de 2009.

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Otra de las novedades que tiene Caixa Terrassa en materia de productos es la Hipoteca viva joven dirigida a quienes tienen 35 años o menos, una de las mejores ofertas del momento.

Este préstamo ofrece dos opciones, ya que permite la tramitación a través de Internet hasta el 80% del valor más pequeño entre la tasación y el precio de venta, aunque para operaciones hasta el 100% deberá dirigirse a una oficina.

La Hipoteca viva joven de Caixa Terrassa tiene un plazo de amortización de hasta 40 años y la posibilidad de pedir hasta 3 carencias de un máximo de 24 meses cada una y con un mínimo de 2 años de amortización entre ellas.

En cuanto al tipo de interés, esta hipoteca aplica una combinación mixta de:

• Primeros 12 meses: fijo al 3,25%.
• El resto del plazo: hasta euríbor 12 meses + 0,25.

Sin embargo estas condiciones están vigentes siempre que contrate todos estos productos por lo que podrá bajar hasta un 0,50% el diferencial:

• Saldo medio en cuenta a la vista superior o igual a 2.342 €: -0,10
• Seguro de vida contratado con Caixa Terrassa Vida: -0,10
• Seguro del hogar (excluida modalidad básica): -0,10
• Seguro de desempleo: -0,10
• Tarjeta financiera con facturación mínima en comercios de 236 € mensuales de media: -0,05
• Seguro de vehículos: -0,05
• Bonificación total -0,50

Además, la Hipoteca viva joven tiene las siguientes comisiones:

• Comisión de apertura: 0,50% contratando un seguro de prima única de vida y de hogar (50% de descuento en la comisión de apertura si la solicitas exclusivamente a través de Internet)
• Comisión de cancelación anticipada: 0%
• Comisión de amortización parcial: 0%
• Comisión de subrogación: 0%

Sin embargo, para acceder a este producto, Caixa Terrassa requiere del cumplimiento de ciertos requisitos como tener 35 años o menos (al menos uno de los titulares), vivienda situada dentro del ámbito de actuación de Caixa Terrassa.

Nos parece un producto interesante. si bien el diferencial de 0,25% se aplica con la contratación de otros productos, en caso de no tomar ninguno de ellos pagaremos un 0,75%, lo cual parece también muy tentador. Producto recomendado.

Sin embargo, si quiere realizar una comparación más profunda, podrá hacerlo en Hipolisto.

Barclays ha lanzado una campaña que vincula su nueva Cuenta Oportunidad dirigida tanto a nuevos y actuales clientes, con una propuesta vinculada a un préstamo hipotecario con un tipo de interés mixto.

La entidad ha actualizado los tipos de interés, y para los primeros cinco años ha estipulado un porcentual fijo del 3,20%. El resto del período de vida de la hipoteca será variable a Euribor + 0,45 con revisión anual.

El plazo máximo para su devolución es hasta 30 años y el importe no podrá superar el 75% del valor de tasación de la vivienda.

En cuanto a las comisiones, esta hipoteca de Barclays no tiene de Estudio, aunque sí

• Comisión de apertura: 1%
• Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.
• Compensación por riesgo de tipo de interés: 0,5%.
• Comisión cancelación anticipada: 0,25% a partir del 5º año.

Barclays además posibilita a quienes traigan de otra entidad su préstamo hipotecario, cambiarla por la opción de la Hipoteca Oportunidad de Barclays, sin comisión de apertura y el banco asumirá los gastos de notaría, registro y gestoría que se generaran por el traslado.

La contratación de este producto requiere de otros que se encuentran directamente asociados. En el marco del lanzamineto de la nueva Cuenta Oportunidad, es necesario contratarla, además de domiciliar nómina en la entidad, y tres recibos, como también un Seguro de hogar.

Entre sus puntos a favor, rescatamos la vinclación con la cuenta que bonifica el 3% de los principales recibos domiciliados y la seguridad de que los primeros cinco años tendremos la certeza de saber cuanto pagaremos por aplicar un tipo de interés fijo, y actualmente el más bajo del mercado.

Ya les comentabamos acerca de la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid con un tipo de interés variable. Sin embargo, a través de Caja Madrid podrá contratar una alternativa a interés mixto.

La Comunidad de Madrid, como parte del Plan Integral de Juventud, ofrece una de las mejores hipotecas para jovenes, la primera Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid.

Este producto puede contratarse en la red de sucursales de Caja Madrid en los municipios de la Comunidad y está dirigida a jóvenes con edades comprendidas entre 18 y 35 años para destino de adquisición de la primera vivienda y vivienda habitual, a través del Programa de Bolsa de Vivienda Joven.

Este préstamo permite financiar hasta el 100% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% del valor de inversión. En el caso de super el 80% del valor de tasación se requerirá la garantía adicional.

El plazo máximo es de 40 años y aplica un tipo de interés mixto con revisión semestral:

• Inicio 1,761% nominal (seis primeros meses)
• Resto del plazo: hasta el 80% de valor de tasación: EURIBOR + 0,49%
• Resto del plazo: superior al 80% del valor de tasación: EURIBOR + 0,80%

Además, se podrá diferir el pago de capital e intereses hasta un máximo de 6 ó 12 meses (si el plazo de diferimiento elegido son 12 meses el tipo de inicio será durante el primer año, período de diferimiento). Podrá existir la opción de cuota creciente a razón de 1%.

En cuanto a las comisiones, las condiciones son excelentes:

• Estudio 0%
• Apertura 0%
• Amortización parcial hasta 25% capital pendiente 0%
• Amortización parcial superior 25% capital pendiente 0%

Sin embargo, Caja Madrid con la contratación de todos los productos vinculados aplica una bonificación máxima 0,49% o 0,80%, según el caso:

• Domiciliación de nómina, pensión, seguro de desempleo o el pago de seguros sociales como trabajador autónomo en cuenta abierta en Caja Madrid. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,40%.
• Seguro de hogar, comercializado por Caja Madrid, sobre la vivienda hipotecada en garantía de la operación de préstamo, o plan de pensiones de Caja Madrid con un saldo inicial mínimo de 300 euros. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,20%.
• Tarjeta de crédito o pago aplazado (modalidad revolving), emitida por Caja Madrid. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.
• Domiciliación de tres recibos de suministros en cuenta abierta en Caja Madrid en la que el cliente figure como titular. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.

Si bien los tipos de interés parecen buenos, esta opción mixta parece menos recomendable que la variable, ya que el tipo fijo es un poco alto, aunque como positivo encontramos la ausencia de comisiones. ambas ofertas requieren de gran vinculación que le quita cierta atracción.

Si gusta de navegar por el mejor comparador de hipotecas puede consultar en Hipolisto (busque aquí).

La Hipoteca Rompedora db de Deutsche Bank tal vez ha sido el préstamo hipotecario más promocionado y comentado del año, aunque debemos aclarar algunos puntos como que ha cambiado el diferencial que aplica, elevándose de Euribor +0,37% a Euribor +0,45%.

La Hipoteca Rompedora db, tiene revisión anual, y ofrece un tipo de interés mixto que puede reducir el diferencial si contrata productos en la entidad.

Tipo de interés anual el primer año: 2,25%, si contrata el Seguro de Pagos Protegidos. En caso de no contratación de dicho seguro, se aplicará un tipo de interés de 2,75%.

Tipo de interés del resto del periodo: Euribor +0,45 cumpliendo las siguientes condiciones de contratación en cada periodo de revisión: 

• Domiciliación de nómina o ingreso equivalente.
• Contratación de tarjeta de débito y tarjeta de crédito Deutsche Bank con utilización mínima anual por importe de 3.000 €
• Aportación al PPI/FI por importe mínimo anual de 3.000 €
• Contratar Seguro de Hogar por importe mínimo equivalente al valor de tasación
• Contratar un Seguro de Vida por importe mínimo equivalente al 50% del importe del préstamo  

El plazo para devolver este producto tiene un máximo de 40 años, y está vigente para un importe mínimo de 200.000 € hasta el 80% del valor de tasación.

En caso de no cumplir con algún producto, por cada uno se incrementará el diferencial en 0,20 puntos básicos hasta un máximo de Euribor +1,25%.

La Hipoteca Rompedora db, tiene las siguientes comisiones:

• comisión apertura: 0,60% (Mínimo 400 €).
• no tiene comisión por compensación por desistimiento parcial
• comisión por compensación por desistimiento total del 0,50% los primeros 5 años y del 0,25% para el resto periodo.

Mucho ruido y pocas nueces decíamos hace un tiempo, y ahora que ha subido el diferencial empieza a caer su escaso atractivo. Demasiada publicidad para una hipoteca que requiere de la contratación de muchos productos vinculados que lo único que producen es el encarecimiento de nuestra vida, a costa de reducir el diferencial.

No vale la pena.

Deutsche Bank ha modificado las condiciones de la nueva Hipoteca Rompedora db para subrogación, la cual podrá contratarse en cualquier oficina de la entidad.

Luego de relanzar la Hipoteca Rompedora a Euribor +0,45%, ahora los interesados en mudar su préstamo hipotecario a la filial española del banco alemán podrán hacerlo a través de un tipo de interés mixto.

• Tipo de interés el primer año: 1,95%  si contrata el Seguro de Pagos Protegidos. En caso de no contratación de dicho seguro, se aplicará un tipo de interés de 2,45%.
• Tipo de interés resto periodo: Euribor +0,35%

Para conseguir este tipo de interés, el cliente deberá cumplir las siguientes condiciones en cada periodo de revisión anual:

• Domiciliación de nómina o ingreso equivalente
• Contratación tarjeta de débito y de tarjeta de crédito con uso mínimo anual por 3.000 €.
• Aportaciones a Plan de Pensiones y/o Fondos de Inversión por importe mínimo anual de 3.000 €.
• Contratación de seguro de hogar por importe mínimo equivalente al valor de tasación.
• Contratación de seguro de vida por importe mínimo equivalente al 50% del importe del préstamo.

Las revisiones tendrán periodicidad anual y por cada condición no cumplida se incrementará el diferencial en 0,20 hasta un máximo de Euribor +0,75%.

La Hipoteca Rompedora db para subrogar:

• No tiene comisión de apertura
• No tiene comisión por compensación por desistimiento parcial
• Compensación por desistimiento total: los 5 primeros años 0,50% y resto periodo 0,25%

El plazo máximo es de hasta 30 años y financia el 70% del valor de la tasación.

Una hipoteca con mucho marketing, que exige demasiada vinculación de productos para conseguir el diferencial más bajo del mercado. Sin embargo, el tipo que aplica a Euribor +0,75% que ofrece si no cumple ningún requisito es bueno para este momento.

La Hipoteca Bonificada Classic ofrece dos modalidades, hasta el 80% del valor de tasación, y otro préstamo hipotecario que llega hasta el 100% de financiación destinado a la compra de vivienda.

La Hipoteca Bonificada Classic de IberCaja ofrece bonificaciones siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos:

• Domiciliando la nómina por un importe mínimo de 600 euros al mes (de al menos uno de los prestatarios).
• Domiciliando al menos 3 recibos de servicios basicos de la nueva casa (agua, luz, gas, teléfono)
• Compras con tarjetas Ibercaja
• Contratando seguros como el de Hogar o el de Vida

Esta modalidad se puede contratr por un importe máximo de hasta el 100% del valor de tasación con un plazo que puede llegar a 30 años y 40 años, en los casos en los que la edad de uno de los prestatarios no supere los 35 años.

IberCaja ofrece un período de carencia de 2 años y para esta hipoteca aplica un tipo mixto:

• Periodo fijo inicial (12 meses): 4,90%
• Periodo variable: Euribor a 1 año (revisión semestral) + 1,70%
• Bonificación máxima 0,45%

Una de las novedades de este producto es que desde diiciembre se han actualizado las comisiones. Por lo pronto podemos decirles que ya no cobra la vinculada a la apertura.

• Compensación por desistimiento por amortización parcial dentro de los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,50% .Pasados los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,25% sobre el capital que se amortiza.
• Por amortización total o parcial dentro de los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,50% sobre el capital que se amortiza. Pasados los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,25% sobre el capital que se amortiza.

El sistema de cuotas podrá ser mensual, trimestral o semestral, pudiendo elegir una cuota creciente para cada una de ellas (con incremento anual del 1%, siempre que el límite de la hipoteca sea de 30 años y sin carencia).

Si desea, puede ampliar la información con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Caja de Ingenieros ha actualizado su amplia variedad de hipotecas destinadas a la adquisición de una vivienda con plazos máximos de 35 años para su devolución, en cuotas mensuales y bajo diferentes tipos de interés como Euribor, IRPH Bancos o IRPH Cajas.

Hipoteca Básica

• Tipo de interés del primer año desde 2,95%
• Resto del período desde Euribor +0,54% o IRPH +0,15%
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Carecia hasta 5 años
• Plazo máximo de 35 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Hipoteca Tipo Fijo

• Tipo de interés de 4,75%
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Plazo máximo de 20 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,75% 

Hipoteca Joven

• Tipo de interés del primer año desde 2,95%
• Resto del período desde Euribor +1,15% con revisión anual
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Carecia hasta 10 años
• Plazo máximo de 40 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Hipoteca Mixta

• Tipo de interés del primer año desde 3,50%
• Resto del período desde Euribor +0,54% o IRPH +0,15% con revisión anual
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Carecia hasta 5 años
• Plazo máximo de 35 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Hipoteca Ahorro

• Tipo de interés del primer año desde 2,95%
• Resto del período desde Euribor +0,54%
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Plazo máximo de 35 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.