Sin embargo, a la hora de analizar las mejores opciones no debemos quedarnos sólo con el tipo de interés (Euribor, IRPH), y en especial a la hora de ver el diferencial, porque podemos terminar por contratar una hipoteca más cara ya que suelen conllevar mayor cantidad de productos vinculados como seguros, tarjetas de crédito, cuentas corrientes o domiciliación de nómina o recibos, etc.

El ránking

A continuación les ofrecemos las mejores opciones para subrogar, con la menor cantidad de productos vinculados posibles:

Ranking de Subrogación hipoteca

Hipoteca naranja subrogación

+ 2,69% EURIBOR

HipoteCambio

+1.95% EURIBOR

Superhipoteca Cambio de Casa

+6.741% EURIBOR

• Hipoteca Uno-e: Euribor +1%,  sin productos vinculados, aunque sí con domiciliación de la nómina.
• Hipoteca Activa: Euribor +1,5% contratando un seguro del hogar.

También existen otras hipotecas para cambiar de entidad con algunos productos más, que forman parte de los compromisos habituales que suelen requerirnos. Aquí los diferenciales son más bajos pero debemos contratar otros servicios.

• Subrogación Hipoteca uno-e: Euribor +0,95%: Requiere de 4 productos (domiciliar nómina,  contratar cuenta corriente, contratar seguro de hogar y seguro de vida).
• Subrogación Hipoteca Naranja ING Direct para clientes: Euribor + 0,99%. Requiere tres productos (domiciliar nómina, contratar seguro del hogar y seguro de vida).
• Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor + 1%. Requiere de 3 productos (domiciliar nómina, seguro de hogar y seguro de vida).
• Hipoteca Plus Onetic de NovaCaixaGalicia: Euribor + 1,25%. Requiere 4 productos (cuenta nómina, tarjeta de crédito seguro de hogar y la contratación de uno de los siguientes productos seguro de vida, o seguro de protección de pagos o plan de pensiones).
• Subrogación a la Hipoteca Naranja para Nuevos Clientes: Euribor +1,24% Requiere tres productos (domiciliar nómina, contratar seguro del hogar y seguro de vida) y sólo está disponible para importes superiores a 150.000 euros, en caso contrario se aplicará Euribor +1,64%

Analizando el cambio

Antes de decidir un cambio, hay que tener en cuenta que muchos bancos ocultan en la letra pequeña de sus contratos numerosas cláusulas que provocan que el gasto del consumidor sea, en ocasiones, bastante superior al que hubieran tenido de no realizar el cambio.

Ya de por sí, la formalización de un nuevo contrato trae aparejado gastos.  Si bien,  los gastos asociados a la subrogación de un préstamo hipotecario son muy inferiores a los asociados a la formalización de una hipoteca nueva, consituyen gastos que realizar, y hay que ser concientes de su cuantía para evitar sorpresas.

Las comisiones bancarias, son las que aportan una buena parte de los gastos de constitución.  En primer lugar, habrá que pagar a la antigua entidad la cantidad que corresponda en concepto de comisión de cancelación anticipada.

Esta comisión se calcula sobre la parte del capital pendiente al tiempo de la subrogación y sólo procede si expresamente se ha pactado en la escritura de la hipoteca, siendo una de los puntos que se pueden negociar antes de firmar una hipoteca, pero que una vez firmada, nos compromete hasta su cancelación.  Este importe ronda habitualmente un cuarto o medio punto porcentual (0,25 o 0,50%) y rara vez, la nueva entidad bancaria contempla en su propuesta este coste.

Pero no son sólo las comisiones las que influyen a la hora de cambiar.  Los gastos correspondientes a Notaría, Registro y Gestoría, también deben sumarse a los gastos del contrato, y aunque muchas entidades proponen hacerse “cargo” de los mismos, en caso de que así no sea, deberá contarse con el dinero necesarios para saldarlos.

Según estimaciones oficiales los gastos relacionados con la compra de la vivienda y formalización del préstamo hipotecario suponen alrededor del 10% del importe financiado.

Comparar y sacar cuentas

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario
Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

También te puede interesar:

Hemos preparado un listado de las mejores hipotecas a interés variable con un diferencial bajo, pero recuerde que este tipo de productos requieren la contratación de productos asociados a la hipoteca que terminan encareciendo el producto o que aplican comisiones desproporcionadas..

Ranking de Hipoteca primera vivienda

Hipoteca naranja primera vivienda

+ 2,69% EURIBOR

Hipoteca joven valencia

+0.6% EURIBOR

Hipoteca premium

+4.096% EURIBOR

Hipoteca bonificada primera vivienda

+1.6% EURIBOR

Hipoteca unoe

+2.7% EURIBOR

Hipoteca open

+2% EURIBOR

Hipoteca azul primera vivienda

+2.24% EURIBOR

Hipoteca Activa primera vivienda

+2.25% EURIBOR

Hipoteca activa fija 30 años primera vivienda

6.56% EURIBOR

Hipoteca activa fija 25 años primera vivienda

6.57% EURIBOR

• Hipoteca 3 de CAI: Euribor + 0,40%
• Hipoteca Extra de Caja Murcia: Euribor + 0,70. Más información
• Hipoteca variable de Bankoa: Euribor + 0,80%. Más información
• Hipoteca Minicuota de CAI: Euribor + 0,85. Más información
• Hipoteca Premium de bancopopular-e; Euribor + 0,99 Más información.
• Hipoteca Naranja de Ing Direct: Euribor + 0,99 para clientes del banco. Más información.
• Hipoteca Azul de iBanesto: Euribor + 1,14%. Más información.
• Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor + 1,25%. Más información.

También, existen otras opciones con diferencial un poco más alto, con escasos servicios vinculados, que resultan una oferta menos onerosa, y otras que no requieren de otros productos, pero con porcentuales sobre el Euribor más altos. Es decir, pagaríamos más intereses pero con menos costes por los productos que el banco no nos obligaría a contratar.

• Hipoteca INMOselección de Banco Pastor: Euribor + 0,50%. Más información.
• Hipoteca Net Portal Inmobiliario de Caja España-Caja Duero: Euribor+1%
• Hipoteca Compra tu casa con BBVA: Euribor + 0,95%. Más información
• Hipoteca Activa Plus de ActivoBank: Euribor +1,5%. Más información.
• Hipoteca Uno-e: Euribor + 2. Más información

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

Ventajas de las hipotecas a tipo variable

Las hipotecas a tipo variable son préstamos en lo que el tipo de interés que se paga cambia con el tiempo en función del tipo de referencia elegido. La revisión de la hipoteca suele hacer de forma mensual o anual y en ese momento se actualizarán las cuotas del préstamo. Su principal ventaja frente a las hipotecas a tipo fijo es que tienden a ser más baratas en cuanto a que los intereses a pagar son menores (habitualmente, salvo casos como los suelos hipotecarios, el euribor más el diferencial no alcanzan la cuota fija). Por el contrario, su desventaja es que aportan un cierto grado de incertidumbre a nuestras finanzas personales y hacen algo más complicada la planificación, al no saber exactamente cuanto pagaremos cada mes por la hipoteca.

Para este tipo de préstamo la elección del sistema de amortización y sobre todo del tipo de interés de referencia suelen ser la clave. También se puede establecer un periodo de carencia inicial que nos permitirá pagar sólo intereses durante los primeros meses e incluso uno o dos años con unos intereses fijos, precisamente para poder organizar mejor las finanzas personales tras el fuerte desembolso que supone comprar una casa.

Antes de contratar tu hipoteca te animamos a que visites nuestra Guía Hipotecaria donde podrás encontrar información útil acerca de los sistemas de amortizacion, qué tipo de revisión elegir o las comisiones que puede cobrar el banco, así como trucos para negociar tu hipoteca.

Y para terminar, un vídeo explicativo sobre los requisitos para conseguir una hipoteca:

Cuando contrate un préstamo a tipo de interés variable no calcule sus posibilidades de amortización en base al tipo de interés inicial sino al tipo más probable en en futuro. Para ello, consulte la evolución histórica de los índices, o asesórese sobre los niveles máximos y mínimos que estos índices han tenido durante los últimos diez años. Utilice el simulador para calcular tanto la cuota anual como los extremos más probables de variación o cualquier otro escenario que usted considere posible.

Elija el índice que mejor se acomode a su economía y negocie bien el diferencial y el resto de las condiciones económicas. Los índices de referencia oficiales, que son elaborados y publicados por el Banco de España son los que habitualmente utilizan las entidades de crédito. Estos índices de referencia son los que sirven para actualizar o poner al día el tipo de interés de los préstamos hipotecarios a tipo variable.

Esta revisión la practican automáticamente los ordenadores de las entidades de crédito en las fechas estipuladas en el contrato hipotecario y de acuerdo con las variaciones (al alza o a la baja) que haya experimentado el índice de referencia contratado desde la última revisión que haya experimentado el préstamo -normalmente cada doce o seis meses- y no requiere esperar a que el Banco Central Europeo revise los tipos de interés.

Los préstamos hipotecarios en España se contratan normalmente en euros pero también se pueden contratar en otras divisas (dolares, yenes, libras esterlinas, coronas danesas, etc.), pero en estos casos se incurre en un riesgo de cambio que puede hacer variar de forma importante la rentabilidad global de la operación.

Para cubrir el riesgo de cambio puede contratar un seguro específico. Si lo hace, a la hora de evaluar el coste total de la operación y compararla con otra alternativa en euros, deberá tener en cuenta el importe del seguro de cambio que contrate.

Todas las clausulas financieras del préstamo deberán figurar en el folleto informativo y en la oferta vinculante que le presentará su entidad de crédito cuando usted vaya a solicitarle el préstamo. Lo importante es que no le quede ninguna duda.

No haga demasiado caso a las voces que afirman que el mejor préstamo hipotecario es “el que ofrece una TAE unos céntimos menor”, sobre todo si hace uso de las posibilidades que ofrece la ley de subrogación. Además de las diferencias en la TAE estudie detenidamente las características específicas del préstamo.

Recuerde que hay distintos tipos de créditos a los cuáles debe analizar para saber cuál se adapta a sus necesidades.

Puede consultar:

• Como reducir el riesgo de interés en las hipotecas
• Derivado Financiero
• ¿Puedo alargar el plazo del préstamo?
• Diferencia entre préstamo y crédito hipotecario
• Ley hipotecaria en España

Aunque puedan recibir distintos nombres comerciales, los principales préstamos que debe tener en cuenta, son los siguientes:

¬ Préstamos mixtos: los primeros años (2, 3, 5) el tipo de interés es fijo. El resto de la vida del préstamo es variable.

¬ Préstamos con techo y suelo garantizado: son préstamos a tipo variable en los que están garantizados los tipos máximos y mínimos que se pueden aplicar durante toda la vida del préstamo.

¬ Variables de cuota fija: son préstamos variables en los que el alza o descenso de los tipos de interés se transforman en una prolongación o acortamiento del plazo de amortización, quedando invariable la cuota de amortización pactada. Normalmente en estos productos el número máximo de plazos está fijado asumiendo la entidad de crédito el riesgo de rebasamiento de los plazos prefijados en caso de que se produzcan.

Algunos préstamos hipotecarios permiten modificar periódicamente el importe de las cuotas y el plazo sin gastos adicionales para el consumidor. Otros permiten aplazar por un tiempo el pago de cuotas sin penalización en determinadas circunstancias previstas en el contrato.

Generalmente el tipo de interés efectivo de estos préstamos con distintos mecanismos de protección es ligeramente más alto que el de los variables sin protección y más bajo que el de los fijos.

Sin duda, son muchas las variantes cualitativas de los préstamos que usted debe tomar en consideración antes de decidirse. Deberá estudiar cuidadosamente las alternativas y elija la que más le convenga.

Cobertura del riesgo de interés:

También existen en el mercado productos destinados específicamente a cubrir el riesgo de interés, de manera que si los intereses del préstamo rebasan un determinado nivel es el instrumento contratando el que cubre el exceso.

Se pueden contratar tanto al formalizar el préstamo como para préstamos ya vivos y pueden cubrir toda o parte de la vida del préstamo. El precio de estos instrumentos varía en función del techo de tipos que se quiera cubrir, el plazo por el que se quiera asegurar el riesgo y evidentemente, el importe del préstamo.

Estos productos se pueden contratar con la misma entidad con la que se suscribe el préstamo como con otra diferente. Si usted contrata un préstamo a tipo variable infórmese sobre estos productos.

A tener en cuenta…

Lo importante de un préstamo hipotecario variable no es el tipo de interés inicial, que rige el primer año más o menos, sino el índice de referencia, y el diferencial que se le aplica (por disposiciones legales). De ello dependerán las cuotas de los quince, veinte o veinticinco años siguientes del préstamo

Los índices de referencia no son más o menos “caros“, porque el tipo que se aplica a los préstamos es el resultado de adicionar algebraicamente al valor del índice (redondeado cuando proceda) el diferencial pactado. Dada la interdependencia y conexión entre todos los mercados financieros, la correlación estadística entre los distintos índices oficiales es, en el largo plazo, perfecta y tiende a uno.

El profundo conocimiento del sector financiero y la satisfacción de los clientes sirvieron para que Agencia Negociadora ganara el reconocimiento de los medios de comunicación, muchos de los cuales buscan activamente su opinión.

Disponen de tecnología informática avanzada que los mantiene en la vanguardia del asesoramiento bancario y les permite prestar un servicio rápido y eficaz. Agencia Negociadora, constituye la mejor opción para ti a la hora de encontrar soluciones para tus necesidades de financiación. Es por eso que a continuación mencionaremos las características de la Hipoteca Segunda Vivienda de Agencia Negociadora:

La Hipoteca segunda vivienda de Agencia Negociadora es una de las opciones que existen en el mercado si está pensando en comprar una segunda casa tanto para habitarla o como inversión.

A diferencia de lo que normalmente ocurre con este tipo de productos, Agencia Negociadora ofrece condiciones ventajosas, en cuanto a porcentajes de financiación sobre valor de tasación, plazos de amortización y tipo de interés.

Si estás pensando en comprar una segunda vivienda para disfrutarla en compañía de tus familiares y amigos o, simplemente, quieres invertir para aprovechar una buena oportunidad, la solución que necesitas es una Hipoteca Segunda Vivienda.

Normalmente estas hipotecas se conceden con condiciones menos ventajosas que las hipotecas para la compra de primera vivienda, en cuanto a porcentajes de financiación sobre valor de tasación, plazos de amortización y tipo de interés. No obstante, hay Entidades Financieras que ofrecen Hipotecas Segunda Vivienda muy interesantes, principalmente cuando se necesita un porcentaje de financiación elevado.

Agencia Negociadora aglutina la oferta de más de 30 entidades financieras,nacionales e internacionales, todas ellas controladas por el Banco de España. Gracias a esto y a la experiencia y saber hacer de los Agentes, pueden conseguir que compres tu segunda vivienda, negociando la hipoteca que más te convenga.

Financiación:

• Financiación máxima: Hasta el 80% del valor de tasación.
• Plazo de amortización: Hasta 30 años.
• Tipo de interés variable desde Euribor + 0,45.

MUY IMPORTANTE: Para realizar una Reunificación de Préstamos, es imprescindible que estés pagando una hipoteca o que dispongas de un inmueble que puedas hipotecar.

Agencia Negociadora aglutina la oferta de más de 30 entidades financieras, nacionales e internacionales, todas ellas controladas por el Banco de España.

Son Negociadores Bancariosespecializados en la obtención de financiación en las mejores condiciones para los clientes. Son independientes, no estan subordinados a ninguna entidad financiera. Esto permite ofrecer cientos de productos procedentes de más de 30 entidades financieras, nacionales e internacionales, controladas por el Banco de España.

En Agencia Negociadora encontrarás una alternativa diferente de contratar una hipoteca ya que no dependerás de una entidad bancaria.

Cuentan con un equipo de expertos negociadores capacitados para ayudarte a conseguir la mejor solución para tus necesidades de financiación de la forma más rápida, cómoda y sencilla. Muchos de sus clientes vuelven a confiar en ellos siempre que necesitan una solución financiera.

No importa la forma que elijas, la Solicitud de Estudio no te obliga a nada y es un servicio gratuito que te permite estar bien asesorado antes de la contratación.

En Agencia Negociadora, son negociadores Bancarios especializados en la obtención de financiación en las mejores condiciones para los clientes. Son independientes, no estan subordinados a ninguna entidad financiera. Esto permite ofrecer cientos de productos procedentes de más de 30 entidades financieras, nacionales e internacionales, controladas por el Banco de España.

La compañía ofrece una amplia gama de hipotecas para todas las necesidades, a continuación mencionaremos las características de la Hipoteca Autoconstrucción de Agencia Negociadora:

Agencia Negociadora tiene también entre sus productos hipotecarios, un préstamo destinado a las personas que deseen vivir en una casa construida a su gusto. Para ello, podrán formalizar una Hipoteca Autoconstrucción.

Con este préstamo puede financiar la obra e, incluso, la adquisición del solar, ya que dispondrá de dinero para pagar los gastos de la obra y abonará intereses únicamente por la cantidad que haya utilizado.

Si has decidido vivir en una casa construida a tu gusto y necesitas financiarla, Agencia Negociadora te brinda como solución la formalización de una Hipoteca Autoconstrucción. Mediante esta modalidad de hipoteca:

• puedes financiar la obra e, incluso, la adquisición del solar;
• dispondrás de dinero para pagar los gastos de la obra conforme éstos se vayan produciendo y abonarás intereses únicamente por la cantidad que hayas utilizado;

Agencia Negociadora aglutina la oferta de más de 30 entidades financieras, nacionales e internacionales, todas ellas controladas por el Banco de España. Gracias a esto y a la experiencia y saber hacer de los Analistas, pueden conseguir que construyas tu propia vivienda, negociando la Hipoteca Autoconstrucción que más te convenga.

Con Agencia Negociadora conseguirás el mejor producto bancario, en las mejores condiciones y sin moverte de casa.

Condiciones:

• Financiación máxima: Hasta el 80% del valor de tasación.
• Plazo de amortización: Hasta 30 años.
• Tipo de interés variable desde Euribor + 0,45.
• Para realizar una Reunificación de Préstamos, es imprescindible que estés pagando una hipoteca o que dispongas de un inmueble que puedas hipotecar.

El profundo conocimiento del sector financiero y la satisfacción de los clientes sirvieron para que la compañía ganara el reconocimiento de los medios de comunicación, muchos de los cuales buscan activamente su opinión.

Disponen de tecnología informática avanzada que los mantiene en la vanguardia del asesoramiento bancario y les permite prestar un servicio rápido y eficaz. Agencia Negociadora, constituye la mejor opción para ti a la hora de encontrar soluciones para tus necesidades de financiación.

En Agencia Negociadora encontrarás una alternativa diferente de contratar una hipoteca ya que no dependerás de una entidad bancaria. Cuenta con una amplia gama de hipotecas que se adaptan a las necesidades del cliente.

En el mercado hipotecario español, existe, actualmente, una gran variedad de hipotecas para financiar este tipo de compras. Por lo tanto, elegir la que mejor se ajuste a tus necesidades requerirá que dediques mucho tiempo y que cuentes con los conocimientos suficientes para compararlas y decidir.

Para realizar el Estudio Gratuito necesitan que facilites información sobre tu situación personal y económica. Puedes hacer llegar esa información a través del formulario online; también puedes descargar los impresos, imprimirlos y enviarlos por correo ordinario o por fax; o bien puedes llamar al Departamento de Atención Telefónica (900 346 376 – Llamada gratuita – Atención 24 h. 365 días al año) indicando que quieres solicitar un Estudio Gratuito y la solución que deseas.

Agencia Negociadora se especializa en la obtención de financiación en las mejores condiciones para los clientes. Son independientes, esto les permite ofrecer cientos de productos procedentes de más de 30 entidades financieras, nacionales e internacionales, controladas por el Banco de España.

Cuentan con un equipo de expertos negociadores capacitados para ayudarte a conseguir la mejor solución para tus necesidades de financiación de la forma más rápida, cómoda y sencilla. En esta oportunidad hablaremos de la Reunificación de Deudas de Agencia Negociadora para que conozcas una alternativa diferente de afrontar tu hipoteca.

Para que pagues mucho menos al mes por tu hipoteca y por tus préstamos personales (tarjetas de crédito, préstamo del coche,…) la Reunificación de Deudas es una excelente opción.

Esta operación le permite juntar todos sus préstamos en una sola hipoteca, pagando una cuota mensual que puede ser inferior a la suma de todas las cuotas que paga por separado por cada una de sus deudas. Esto se puede evidenciar en que el tipo de interés aplicado es el de la hipoteca (suele ser más bajo que el de otros productos), y además tendrá un plazo de amortización más prolongado.

Mediante esta operación bancaria juntarás todos tus préstamos en una sola hipoteca, pagando una cuota mensual que puede ser hasta un 50% inferior a la suma de todas las cuotas que pagas ahora cada mes.

Características de la Hipoteca:

Esta Hipoteca es posible gracias a dos factores:

• por una parte, porque el tipo de interés aplicado a las hipotecas es sensiblemente inferior al de tarjetas de crédito y préstamos personales;
• por otra, porque se alarga el plazo de amortización del conjunto de deudas.

Agencia Negociadora aglutina la oferta de más de 30 entidades financiers nacionales e internacionales, todas ellas controladas por el Banco de España. Gracias a esto y a la experiencia y saber hacer de los Analistas, pueden conseguir que pagues mucho menos al mes por tu hipoteca y tus préstamos negociando la Reunificación de Deudas que más te convenga.

Con Agencia Negociadora conseguirás el mejor producto bancario en las mejores condiciones y sin moverte de casa.

Agencia Negociadora aglutina la oferta de más de 30 entidades financieras, nacionales e internacionales, todas ellas controladas por el Banco de España:

Condiciones:

• Financiación máxima: Hasta el 80% del valor de tasación.
• Plazo de amortización: Hasta 30 años.
• Tipo de interés: desde Euribor + 0,30%

Importante:

Para realizar una Reunificación de Préstamos, es imprescindible que estés pagando una hipoteca o que dispongas de un inmueble que puedas hipotecar.

Este tipo de operaciones conllevan gastos derivados de la cancelación de los préstamos que quiere agrupar el cliente, así como los propios de la constitución de la nueva hipoteca: notaría, hacienda (AJO), registro, gestoría, comisiones de estudio o de apertura que pueda aplicar en determinados casos la entidad con la que se formalice.

Si te interesa esta solución, podrás enviar una Solicitud de Estudio Gratuito. Uno de los Asesores se pondrá en contacto contigo por teléfono en un plazo máximo de 48 horas. Para dicho Estudio Gratuito necesitan información sobre tu situación personal y económica.

Recuerde que la Reunificación de Deuda es una alternativa diferente para afrontar la hipoteca!

Banco Sabadell

A continuación presentaremos las Hipotecas Sabadell, para que puedas tener la casa de tus sueños!

Hipoteca Bonificada:

La hipoteca Bonificada le ofrece bonificaciones en el tipo de interés según los productos que tenga contratados en el banco:

Comisiones

Apertura: 1%
Compensación por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca. 0,25% en el resto de años.

Además de los tipos que usted elige, puede disfrutar de las mejores condiciones.

Máximo financiado: hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación para primera residencia y hasta el 70% para la segunda residencia
Plazo de amortización: hasta 40 años

La edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

Hipoteca Fija:

Banco Sabadell financia su hipoteca con los mejores tipos del mercado, incluido un tipo fijo hasta 30 años.

• Interés: fijo. Dependerá del plazo en años de la hipoteca
• Comisión de apertura: negociable
• Comisión por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca. 0,25% en el resto de años
• Comisión por riesgo de tipo de interés: 4%
• Seguro obligatorio: Seguro de hogar y seguro de vida

Las condiciones para financiar su hipoteca a tipo fijo son:

• Plazo de amortización: hasta 30 años
• Máximo financiado: hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación
• Cuota constante durante toda la vida de la hipoteca
• Requisito: tener como máximo 75 años al vencimiento de la hipoteca, contratar seguro del hogar y seguro de vida

Hipotecas Variables:

Por IRPH:

- Finalidad: adquisición, construcción o rehabilitación de viviendas u obtención de financiación
para otros fines
– Tipo de préstamo: el capital y los intereses se devolverán mediante reembolsos constantes
– Plazo de amortización: hasta 40 años como máximo en primera residencia y hasta 30 años
como máximo en segundas residencias
– Periodicidad de los pagos: mensual

Detalles del Tipo de interés en la Hipoteca Variable IRPH Sabadell:

- Clase y nivel del tipo de interés aplicable:
· Tipo de interés fijo durante el primer período (1año): 6,15%
· Tipo de interés variable con revisión anual el resto de períodos: IRPH ce + diferencial del 2,90
- El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (4,50%) y al alza
(12%)

Por Euribor:

- Importe máximo del préstamo en relación con el valor del inmueble:

Primera residencia: 80% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación

Segunda residencia: 70% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación

Ejemplo: para una vivienda cuyo valor de compra y de tasación sea de 125.000 euros:
 100.000 euros para primera residencia
 87.500 euros para segunda residencia

- Finalidad: adquisición, construcción o rehabilitación de viviendas u obtención de financiación
para otros fines
– Tipo de préstamo: El capital y los intereses se devolverán mediante reembolsos constantes
– Plazo de amortización: hasta 40 años como máximo en primera residencia y hasta 30 años
como máximo en segundas residencias
- Periodicidad de pago: mensual

Conoce Más hipotecas Sabadell

La Hipoteca Variable Euribor Sabadell

- Importe máximo del préstamo en relación con el valor del inmueble:

Primera residencia: 80% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación

Segunda residencia: 70% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación

Ejemplo: para una vivienda cuyo valor de compra y de tasación sea de 125.000 euros:
 100.000 euros para primera residencia
 87.500 euros para segunda residencia

- Finalidad: adquisición, construcción o rehabilitación de viviendas u obtención de financiación
para otros fines
– Tipo de préstamo: El capital y los intereses se devolverán mediante reembolsos constantes
– Plazo de amortización: hasta 40 años como máximo en primera residencia y hasta 30 años
como máximo en segundas residencias
- Periodicidad de pago: mensual

Tipo de interés

- Clase y nivel del tipo de interés aplicable:
· Tipo de interés fijo durante el primer período (1 año): 6,15%
· Tipo de interés variable con revisión anual el resto de períodos: EURIBOR oficial +
diferencial del 4,15
- El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (4,50%) y al alza 12%

Vinculaciones y gastos preparatorios

- Listado de productos o servicios vinculados para obtener el préstamo en las condiciones
ofrecidas: deberá tener suscrito en el momento de la firma un seguro de daños sobre la finca
hipotecada, en una compañía de seguros de reconocida solvencia aprobada por el banco,
incluyendo cláusula de acreedor hipotecario a favor del banco y por importe mínimo de valor
para seguro indicado en la tasación.
- Edad máxima de los prestatarios al vencimiento del préstamo hipotecario: 75 años
- Gastos preparatorios (a cargo del cliente aunque no se formalice la operación):

Tasación: 160 euros (importe estimado para una valoración de 125.000 euros)
El banco aceptará cualquier tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada
por un tasador homologado y no haya caducado. En estos casos no se cargará ningún gasto
adicional por las gestiones de comprobación que puedan realizarse sobre dicha tasación

Comprobación registral del inmueble: 20 euros (importe estimado)
- En el caso de préstamos destinados a la adquisición de vivienda, el cliente podrá designar, de
mutuo acuerdo con el banco, la persona o entidad que vaya a realizar la tasación del inmueble, la
gestoría que tramite la operación y la aseguradora que vaya a cubrir las contingencias exigidas por
el banco para la formalización del préstamo.

Tasa anual equivalente (TAE) y coste total del préstamo

- La TAEvariable aplicable a su préstamo: 5,21 % y comprende:

Tipo de interés

Comisión de apertura

Coste total del préstamo en términos absolutos

- El cálculo de la TAEvariable y del coste total del préstamo se basan en los siguientes
supuestos:

Importe del préstamo: 100.000 euros

Tipo de interés del primer período: 6,15 %

Tipo de interés del resto períodos anuales: EURIBOR oficial (0,65% de octubre 2012) + un
diferencial de 4,15

Comisión de apertura: 1,5 % (mínimo 750 euros)

Amortización anticipada
- Compensación por desistimiento parcial: 0,50 % sobre el capital amortizado los 5 primeros
años y 0,25 % sobre el capital a partir de este plazo
- Compensación por desistimiento total: 0,50 % sobre el capital amortizado los 5 primeros años
y 0,25 % sobre capital amortizado a partir de este plazo

La Hipoteca Variable IRPH Sabadell

• Importe máximo del préstamo disponible en relación con el valor del inmueble:
• 
  Primera residencia: 80% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación
• 
  Segunda residencia: 70% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación

Ejemplo: para una vivienda cuyo valor de compra y de tasación sea de 125.000 euros:
 100.000 euros para primera residencia
 87.500 euros para segunda residencia

- Finalidad: adquisición, construcción o rehabilitación de viviendas u obtención de financiación
para otros fines
– Tipo de préstamo: el capital y los intereses se devolverán mediante reembolsos constantes
– Plazo de amortización: hasta 40 años como máximo en primera residencia y hasta 30 años
como máximo en segundas residencias
– Periodicidad de los pagos: mensual

Detalles del Tipo de interés en la Hipoteca Variable IRPH Sabadell:

- Clase y nivel del tipo de interés aplicable:
· Tipo de interés fijo durante el primer período (1año): 6,15%
· Tipo de interés variable con revisión anual el resto de períodos: IRPH ce + diferencial del 2,90
- El tipo de interés variable de este préstamo tiene limitaciones a la baja (4,50%) y al alza
(12%)

Vinculaciones y gastos preparatorios

- Listado de productos o servicios vinculados para obtener el préstamo en las condiciones
ofrecidas: deberá tener suscrito en el momento de la firma un seguro de daños sobre la finca
hipotecada, en una compañía de seguros de reconocida solvencia aprobada por el banco,
incluyendo cláusula de acreedor hipotecario a favor del banco y por importe mínimo de valor
para seguro indicado en la tasación
- Edad máxima de los prestatarios al vencimiento del préstamo hipotecario: 75 años
- Gastos preparatorios (a cargo del cliente aunque no se formalice la operación):

Tasación: 160 euros (importe estimado para una valoración de 125.000 euros)
El banco aceptará cualquier tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada
por un tasador homologado y no haya caducado. En estos casos no se cargará ningún gasto
adicional por las gestiones de comprobación que puedan realizarse sobre dicha tasación.

Comprobación registral del inmueble: 20 euros (importe estimado)
- En el caso de préstamos destinados a la adquisición de vivienda, el cliente podrá designar, de
mutuo acuerdo con el banco, la persona o entidad que vaya a realizar la tasación del
inmueble, la gestoría que tramite la operación y la aseguradora que vaya a cubrir las
contingencias exigidas por el banco para la formalización del préstamo.

Tasa anual equivalente (TAE) y coste total del préstamo

La TAEvariable es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE sirve
para ayudarle a comparar las diferentes ofertas.

- La TAEvariable aplicable a su préstamo: 6,50 % y comprende:

Tipo de interés

Comisión de apertura

Coste total del préstamo en términos absolutos

- El cálculo de la TAEvariable y del coste total del préstamo se basan en los siguientes
supuestos:

Importe del préstamo: 100.000 euros

Tipo de interés del primer período: 6,15 %

Tipo de interés del resto períodos anuales: IRPH ce (3,347 % de septiembre de 2012) + un
diferencial de 2,90

Comisión de apertura: 1,5 % (mínimo 750 euros)