A continuación les ofrecemos las mejores opciones para que los jovenes contraten un préstamo hipotecario. Sin embargo, hemos tomado en cuenta el tipo de interés, por lo que debemos aclarar que al margen de este item, es bueno analizar en cada caso particular los productos asociados.

• Hipoteca t-enteras de Caja España: Euribor +0,25%.  Hasta el 100% del menor de los valores de la tasación de la vivienda a hipotecar o el contrato privado de compra/venta. Sin comisiones de apertura y de compensación por desistimiento.
• Préstamo Hipotecario Joven de BBK: Euribor +0,35%. Hasta el 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca 0,35 de Bankinter: Euribor +0,35%. Hasta el 100% sobre valor de tasación si adquiere inmuebles de su portal inmobiliario. No tiene comisiones de apertura y en compensaciones por desistimiento en amortización total y parcial.
• Hipoteca Joven de Caja Duero: Euribor +0,35%. Hasta 1000% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
• Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,35% a partir del 6to. año, los cinco primero a Euribor +0,20%. Sin comisiones y financia hasta 80% sobre valor de tasación.
• Hipoteca joven -rioja de Cajalón: Euribor +0,40%. Hasta el 80%. Adquisición de la primera vivienda habitual y permanente. Hasta 30 años. No aplica comisiones de apertura, amortización o cancelación.
• Primera Hipoteca de les Illes Balears: Euribor +0,45%. Hasta el 100% del valor de tasación o precio de compra. Adquisición de la primera vivienda habitual y permanente. Hasta 40 años.
• Hipoteca de la Comunidad de Madrid de Caja Madrid: Euribor +0,49%. Hasta el 80%. Adquisición de la primera vivienda habitual y permanente. Hasta 40 años. Los seis primeros meses a Euribor + 0%.
• Hipoteca Joven de La Caja de Canarias: Euribor +0,50%. Hasta el 80% sobre valor de tasación. Plazo máximo para devolución de 40 años.
• Hipoteca Bonificada Joven de Banco SabadellAtlántico: Euribor +0,60% cumpliendo todos los requisitos de vinculación. Financia hasta el 80% sobre el menor de los valores entre compra venta y tasación. Plazo de financiación de hasta 40 años.
• Hipoteca Bonificada Joven de Banco Herrero: Euribor +0,60% cumpliendo todos los requisitos de vinculación. Financia hasta el 80% sobre el menor de los valores entre compra venta y tasación. Plazo de financiación de hasta 40 años.
• Hipoteca Ahorro Joven de Banco Popular: Euribor +0,60%. Hasta el 80% del valor de tasación. Plazo de devolución de hasta 40 años.
• Hipoteca joven de Unnim: Euribor +0,70%. Hasta el 80% sobre valor de tasación. Existen la posibilidad del 95%. Hasta 36 meses de carencia y 40 años de plazo para su devolución.

Estos resultados se pueden ampliar con el comparador de hipotecas Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

La Hipoteca Joven del Gobierno de La Rioja es un producto disponible para los jóvenes de entre 18 y 40 años, ambos incluidos que acrediten unos ingresos familiares suficientes para afrontar el pago del préstamo (si la cuarta cuota del préstamo resultante es inferior al 35% de la renta familiar bruta en el momento de la solicitud).

Este hipoteca no cobra comisiones de apertura, de amortización (parcial y total), por novación o cambio de garantías ni compensación por desistimiento y financia un máximo de 200.000 euros o hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda. Sin embargo, podrá llegar hasta el 100%, aunque las entidades financieras podrán exigir de avales.

El tipo de interés anual será variable con revisión semestral:

• Los tres primeros meses el tipo de interés aplicable será del 2,95%.
• El resto de vida del préstamo, el tipo de interés aplicable será del euribor a un año más un diferencial a determinar en función del plazo de amortización y de la repercusión del importe del préstamo sobre la tasación:

1. Diferencial 0.35 Plazo de amortización en años ≤ 30
2. Diferencial 0.45 Plazo de amortización en años >30 ≤ 40
3. Diferencial 0.55 Plazo de amortización en años ≤30
4. Diferencial 0.65 Plazo de amortización en años >30 ≤40

El plazo de amortización podrá ser de hasta 40 años, y existe la posibilidad de aplazar o interrumpir el pago de las cuotas en el supuesto de desempleo.

Sin embargo, para acceder a estas condiciones, la Hipoteca Joven del Gobierno la Rioja exige vincular durante toda la vida del préstamo, los siguientes productos:

• Domiciliación de la nómina.
• Domiciliación de dos recibos básicos de la vivienda (agua, luz, gas, teléfono o análogo).
• Contratación de tarjeta bancaria.
• Suscripción del Seguro de Incendios o del Seguro Multirriesgo de Hogar.

Ver condiciones para tramitarla.

Estos resultados se pueden ampliar con el comparador de hipotecas Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

¿Cuáles son las mejores hipotecas en septiembre 2010? El Euribor está repuntando poco a poco, por lo que las entidades financieras están empezando a encarecer los tipos de las hipotecas a tipo fijo.

Sin embargo, los préstamos variables siguen con porcentuales bajos, con diferenciales interesantes, aunque poco a poco están obligando a contratar más productos financieros para conseguir una TAE final accesible.

Esta situación no es muy recomendable, ya que el importe que nos ahorraremos en la cuota de la hipoteca, puede llegar a ser menor a los costos mensuales por mantener seguros, fondos, tarjetas o planes de pensiones.

Durante 2010, las mejores ofertas han sido la de las subrogaciones. La banca ha apuntado sus cañones a quitarle clientes a la competencia y bombardea con propuestas seductoras, aunque cada vez, encontramos menos de las llamadas hipotecas 100.

A continuación, les dejamos las mejores hipotecas septiembre 2010:

• Mejores hipotecas a interés variable
• Mejores hipotecas a interés fijo
• Mejores hipotecas para subrogación
• Mejores hipotecas para jovenes

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

Caja Castilla la Mancha, CCM, ha renovado su oferta hipotecaria, y con ella ha incluido una hipoteca dirigida a menores de 35 años, en la cual el tipo de interés se reducirá cuantos más productos contrates con la entidad.

El importe de financiación es de hasta el 80% del valor de Tasación de la vivienda o piso seleccionado.

El plazo de devolución es de hasta 40 años, con la posibilidad de contar con un periodo de carencia de dos años.

Respecto del tipo de interés, ésta es una hipoteca a tipo mixto, ya que en los primeros seis meses devengará un 2,25% nominal anual fijo. El resto de los periodos será a tipo variable, a Euribor a un año + 1,15 puntos.

Sin embargo, este tipo de interés se puede reducir en función de los productos que contrate, pudiendo alcanzar un mínimo de Euribor + 0,45 puntos.

• Domiciliación de nómina: - 0,10
• Domiciliación de un mínimo de 2 recibos y Tarjeta de crédito con consumo mínimo anual de 600 euros: - 0,05
• Seguro Multirriesgo del Hogar: -0,15
• Seguro Amortización Préstamo: -0,15
• Seguro Protección de Pagos cobertura 60 Meses: -0,10
• Plan de Pensiones o Fondo de Inversión mínimo 600 euros de aportación anual: -0,10
• Clientes con antigüedad mayor a 5 años: -0,05

Total de Bonificaciones: - 0,70.

El tipo de interés sufrirá revisiones con periodicidad semestral. Asimismo cabe destacar que este préstamo se ofrece con cláusulas de suelo y techo, en este momento fijadas por la caja en 1,75% y 11% respectivamente.

Además corresponderá sumarle a los costes de la hipoteca, las siguientes comisiones:

• Comisión apertura: 1% con un mínimo de 450 euros.
• Comisión por subrogación: 1%
• Compensación por desistimiento: 0,50% para las cantidades amortizadas durante los primeros 5 años del préstamo y un 0,25% a partir del sexto año.

Más información

Las hipotecas para jóvenes son “ganchos” para que las entidades financieras capten clientes con potencial de futuro. Por eso, la nueva caja catalana, Unnim, ofrece la Hipoteca jóvenes 1nnim para personas de hasta 30 años.

La hipoteca joven de Unnim permite la tramitación a través de Internet hasta el 80% del valor más pequeño entre la tasación y el precio de venta. Sin embargo, existe una posibilidad de incrementar la operación hasta el 95%, aunque deberá dirigirse a una oficina.

El plazo de amortiación tiene un máximo de 40 años (carencia de 36 meses) con un tipo de interés mixto:

• Primeros 24 meses: fijo al 2,95%.
• El resto del plazo / de meses: hasta Euríbor 12 meses + 0,70.

Estas condiciones son para una operación con un importe de hipoteca sobre el valor de tasación y sobre el valor de compra del inmueble de hasta el 80% y siempre que contrate todos los productos detallados a continuación.

La entidad ha informado que si tiene la nómina o pensión domiciliada en Unnim podrá disfrutar de una reducción del tipo de interés, siempre que contrate los productos que aparecen a continuación:

• Saldo medio en cuenta a la vista superior o igual a 2.500 € -0,10
• Seguro de vida contratado con Unnim (100% del capital pendiente del préstamo o seguro de amortización del préstamo hipotecario) -0,10
• Seguro del hogar contratado Unnim -0,10
• Titular de un seguro de ahorro o producto de previsión adultos con aportaciones iguales o superiores a 780 € al año. -0,10
• Titular de una tarjeta financiera con facturación mínima en comercios de 3.000 € al año. -0,10
• Bonificación total al margen -0,50

En cuanto a las comisiones, Unnim aplica los siguientes porcentuales:

• Comisión de apertura: 0% contratando un seguro de vida, del hogar y de desempleo
• Comisión de cancelación anticipada: 1%
• Comisión de amortización parcial: 1%
• Comisión de subrogación: 0,50%

Para su contratación, Unnim requiere que el cliente tenga 30 años o menos (al menos uno de los titulares) y que la vivienda esté situada dentro del ámbito de actuación de la caja.

Si desea realizar comparaciones con otros productos, puede ingresar en Hipolisto, donde encontrará todas las ofertas que se comercializan en el mercado español.

La Hipoteca CAIPuntojoven es la propuesta que tiene Caja Inmaculada para clientes menores de 35 años que deseen adquirir su primera vivienda.

La caja de Aragón ofrece un tipo de interés mixto. Durante el período inicial aplica un 2,35% fijo, y para el resto, referenciado al Euribor con un tipo de interés bonificado.

Esta hipoteca bonificada aplica una sistema de cuotas reducidas, como un alquiler mensual de vivienda, ya que el préstamo tiene bonificaciones en el tipo de interés función del importe, vinculación y con variadas fórmulas de amortización para pagar siempre lo mismo, para pagar menos al principio, con cuota residual, etc.

Además, permite realizar amortizaciones anticipadas para reducir el plazo, el importe de las cuotas, o aplazar próximas amortizaciones y podrá optar por un período de carencia máximo de 5 años, en los que sólo pagará intereses del préstamo.

Recuerde que el plazo para la devolución máximo es de 35 años, incluyendo un periodo de carencia máximo de 5 años que podrá cancelar a través de cuotas constantes (con o sin cuota residual) o geométrica anual (con o sin cuota residual).

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

El Préstamo Hipotecario Joven de Ipar Kutxa ofrece la posibilidad de financiar la adquisición de vivienda habitual, con la ventaja de conseguir bonificaciones en el tipo de interés.

Este producto es exclusivo para los jóvenes menores de 35 años, que requieran un importe de hasta 200.000 € y hasta el 80% del valor de tasación.

El plazo para su devolución es de hasta 35 años, con un tipo de interés mixto que combina un período inicial de 2,75%, y otro variable que aplica desde euribor+ 0,80% hasta euribor + 0,40%. Esta situación dependerá de los productos que contrate en Ipar Kutxa, con una bonificación de hasta 0,40%.

A diferencia de las otras hipotecas que comercializa, no tiene comisión de apertura, y solo aplica en caso de cancelación anticipada 0,50% los 5 primeros años y 0,25% resto del plazo.

Si desea realizar una comparación entre las hipotecas que comercializan las entidades financieras en España, puede acceder al sitio más completo, Hipolisto.

Caja de Ávila ofrece tres opciones de préstamos hipotecarios. Aquí les presentamos estas alternativas para que evalúe cual le conviene. 

Hipoteca Bonificada

Esta hipoteca permite obtener mejores condiciones económincas en el préstamo, bonificando el tipo de interés en un 0,45% por mantener la vinculación con Caja de Ávila.

• Desde Euribor + 0,50%.
• Hasta 30 años para amortizar tu préstamo.
• Financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda.
• Comisión de apertura desde el 0,75%.
• Hasta 24 meses de carencia de capital.
• Cuotas mensuales

Entre las bonificaciones podemos citar:

• domiciliación de la nómina
• aportación plan de pensiones
• seguro de hogar
• seguro de vida
• seguro de auto
• uso de la tarjeta de crédito

Hipoteca Bonificada Joven A+

Esta propuesta tiene como objetivo la adquisición de un inmueble para vivir, por medio de ventajas en el tipo de interés si contrata productos en la entidad con especial distinción para los jóvenes entre 16 y 36 años. Además financia hasta el 80% del valor de la vivienda.

• Desde Euribor + 0.40
• Hasta 50 años de plazo para su devolución
• Comisión de apertura desde el 0,75%
• 24 meses de carencia de capital

Entre las bonificaciones podemos citar:

• domiciliación de la nómina
• aportación plan de pensiones
• seguro de hogar
• seguro de vida
• seguro de auto
• uso de la tarjeta de crédito

Hipoteca Flexible

Este préstamo hipotecario está destinado a la adquisición de vivienda habitual a través de un tipo de interés variable o fijo financiando hasta el 80% del valor de la misma. 

• Desde Euribor + 0.75
• Hasta 30 años de plazo
• Comisión de apertura desde el 0,75%
• 24 meses de carencia de capital

Además ofrece como complemento facilidades para contratar seguros de vida, hogar, además de la contratación del Seguro Protección de Pagos.

Caja de Ingenieros ha actualizado su amplia variedad de hipotecas destinadas a la adquisición de una vivienda con plazos máximos de 35 años para su devolución, en cuotas mensuales y bajo diferentes tipos de interés como Euribor, IRPH Bancos o IRPH Cajas.

Hipoteca Básica

• Tipo de interés del primer año desde 2,95%
• Resto del período desde Euribor +0,54% o IRPH +0,15%
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Carecia hasta 5 años
• Plazo máximo de 35 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Hipoteca Tipo Fijo

• Tipo de interés de 4,75%
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Plazo máximo de 20 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,75% 

Hipoteca Joven

• Tipo de interés del primer año desde 2,95%
• Resto del período desde Euribor +1,15% con revisión anual
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Carecia hasta 10 años
• Plazo máximo de 40 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Hipoteca Mixta

• Tipo de interés del primer año desde 3,50%
• Resto del período desde Euribor +0,54% o IRPH +0,15% con revisión anual
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Carecia hasta 5 años
• Plazo máximo de 35 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Hipoteca Ahorro

• Tipo de interés del primer año desde 2,95%
• Resto del período desde Euribor +0,54%
• Hasta el 80% del valor de tasación
• Plazo máximo de 35 años
• Comisión de estudio del 0%
• Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 300 euros)

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Caja de Ávila ofrece un préstamo hipotecario destinado en exclusividad para personas menores de 36 años.

Este producto para jóvenes a tipo de interés variable está referenciado a Euribor + 0,40% y tiene un plazo máximo para su devolución hasta 50 años.

Pero otra de sus ventajas es que es uno de las pocas hipotecas que financia hasta el 100% del valor de la vivienda y solo aplica una comisión, de apertura desde el 0,75%.

Además, permite un período de carencia de hasta 24 meses y su forma de pago es a través de cuotas mensuales.

La Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila, ofrece bonificaciones por:

• domiciliación de la nómina
• aportación plan de pensiones
• adquisición seguro de hogar
• seguro de vida
• seguro de auto
• uso de la tarjeta de crédito

Por último, la entidad le facilitas la contratación del Seguro de Protección de Pagos.

Ofrece un buen tipo de interés, pero para disfrutar de las bonificaciones es necesario contratar muchos productos asociados.