Agencia Negociadora comercializa entre sus ofertas la Hipoteca Puente, un producto para cambiar de casa sin vender antes la actual. La solución para este caso es formalizar una hipoteca puente.

Agencia Negociadora le ofrece conseguir el dinero para comprar la nueva vivienda, incluidos los gastos. Según nos informan, Al inicio se paga una cuota mensual ajustada; garantiza el préstamo con la casa nueva y con la antigua y una vez que la venda, reduce la cuantía del préstamo y sólo garantiza la hipoteca con la nueva vivienda; 

La Hipoteca Puente financia como máximo hasta el 100% del valor de tasación de la casa que compras
(80% de la suma de los valores de tasación de las dos viviendas) con un plazo de amortización de 40 años. 

El tipo de interés es variable a Euribor + 0,30% y tendrá un plazo para vender de hasta 5 años.

Estos resultados se pueden ampliar con el comparador de hipotecas Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Caixanova ofrece una serie de opciones de financiación para diferentes tipos de clientes y según las necesidades de cada uno.

• Hipoteca FLEXINOVA

Esta hipoteca ofrece la posibilidad de reutilizar el capital amortizado de su hipoteca, con la finalidad que desee (reforma o amoblamiento del hogar, compra de un coche) en condiciones de tipos de interés preferente y con un importante ahorro en los gastos de formalización.  

A la hora de amortizar la hipoteca, ofrece un plazo de hasta 30 años, o 35 en el caso de que seas menor de 36 años.

Caixanova, le ofrece la posibilidad de que en determinados casos especiales, como desempleo o incapacidad laboral, pueda pagar cuotas reducidas, sólo los intereses del préstamo, o incluso en situaciones excepcionales suspender el pago de las cuotas.

Además, podrá realizar amortizaciones anticipadas, rebajando así las cuotas o disminuyendo el plazo.

En cuanto al tipo de interés, será variable en función del tipo de cliente

• Hipoteca NOVAXOVE

Es una hipoteca para menores de 40 años que permite acceder a la compra de la primera vivienda a través de un sistema de cuotas bajas al comienzo de la inversión (opción de la cuota progresiva).

El plazo máximo es de hasta 40 años con tipo de interés con revisiones anuales.

Ante imprevistos, como paro o enfermedad, tendrá la posibilidad de solicitar carencias intermedias, tanto de capital como de intereses.

Posibilidad de aplazar al último pago del préstamo la amortización de hasta el 40% del importe solicitado, de esta manera las cuotas serán más reducidas.

• Hipoteca CUOTA BLINDADA

Permite pagar la misma cantidad cada mes aunque suban los tipos de interés a tipo de interés variable referenciado al Euribor, con revisión anual, pero con una cuota fija, que se calcula tomando como tipo de interés el máximo de la banda de fluctuación.

La Hipotecanova Cuota Blindada, establece una cuota fija mensual, siendo el plazo de amortización el que se ajusta a las variaciones del tipo de interés. Además, podrás recalcular tu cuota en lugar de reducir ir el plazo, si es lo que más te conviene.

El plazo es hasta 35 años, con la posibilidad de solicitar carencia de amortización en los tres primeros años. Con esta opción, Podrá financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda.

• Hipoteca VARIABLE

Este préstamo ofrece plazos de amortización, hasta 35 años, y la posibilidad de aplazar al final de la vida del préstamo la amortización de un 40% del capital solicitado.

Préstamo a tipo de interés variable, referenciado al Euríbor, con revisión anual. Podrá solicitar carencia de amortización en los tres primeros años.

Esta hipoteca permite financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda. Además podrá solicitar carencia intermedia en el caso de imprevistos familiares, de manera, que podrá solicitar aplazamiento de pago, tanto de amortización como de intereses, de hasta 12 meses.

• Hipoteca CAMBIO DE CASA

Este producto está diseñado para cambiar de casa. Por lo tanto la entidad ofrece un margen de tiempo para vender su vivienda al mejor precio y con facilidades de financiación. La combinación de las dos hipotecas te permite financiar hasta el 100% del precio de compra de la nueva vivienda.

Podrá acogerse a un periodo de carencia largo y flexible, durante el cual solo se pagan intereses. Además, podrá gravar la nueva vivienda con el importe de sus necesidades de financiación.

La hipoteca Puente uno-e puede destinarse a la adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda.

Para este préstamo hipotecario, la entidad online de BBVA ofrece un tipo de interés a Euribor + 0,29 con revisión anual. 

La financiación máxima es del 80% del valor de tasación para vivienda habitual y hasta el 60% del valor de tasación para segunda vivienda, mientras que el mínimo a solicitar es de 30.000 euros.

En cuanto a los plazos tope para su devolución es de 35 años para primera vivienda y 20 para segunda vivienda.

La Hipoteca Puente uno-e no tiene comisiones de apertura, cancelación parcial y cancelación total.

Para contratarla, uno-e obliga a cumplir ciertos requisitos como:

• Ser persona física, mayor de edad y residente en España.
• Domiciliar la nómina en uno-e.
• Domiciliar el pago de las cuotas de la hipoteca.
• Seguro de vida.

Buena opción pero recuerde que la mayoría de las entidades que aplican diferenciales bajos, obliga a la contratación de otros productos como en este caso.

Banco Santander tiene una de las mejores opciones para aquellos que quieren contratar las denominadas Hipotecas Puente, aquellas destinadas al cambio de vivienda.

Este producto se denomina Superhipoteca Cambio de casa ofrece una financiación máxima del 100% del precio de la nueva vivienda, más todos los gastos e impuestos de la compraventa y constitución hipotecaria.

El plazo variará en función del tipo de interés seleccionado, hasta 20 años para tipo fijo y hasta 30 años si es variable, con un período de carencia que ofrece esta hipoteca es de hasta 2 años, con dos modalidades de liquidación de intereses:

• Cuota Cero: Carencia en el pago de capital y capitalización de intereses. De esta manera no paga cuotas hasta pasados dos años.
• Carencia de capital: Sólo se pagan intereses

Como nos enfocaremos en la modalidad de interés fijo, la Superhipoteca Cambio de casa, es 7,10% con un plazo máximo de 20 años y un mínimo de 16 años.

En cuanto a las comisiones, no tiene la que refiere al estudio, aunque sí de apertura del 2,50 % ( un poco alta), de amortización anticipada: 2,50%, cancelación anticipada del 2,50% y subrogación 0,50 %.

Este producto de Santander requiere de la contratación de un Seguro de hogar, por lo que es el único producto asociado que debemos contratar, lo que la convierte en una opción muy interesante. Lo que le termina restando un punto, son las comisiones, que son un poco más alta de la media.