¿En qué consiste el IRPH?

Para aquellos que no entiendan muy bien de qué se trata el Índice de referencia de los préstamos hipotecarios, voy a explicarlo:

A la hora de solicitar una hipoteca, se pacta con el banco una serie de mensualidades que se han de pagar en concepto de pago de la deuda. Por supuesto, los bancos cobran intereses anuales mensuales derivados del préstamo, pero además, las mensualidades que han de devolverse al banco están sujetos a unos índices variables. El índice más popular y el más aplicado para las hipotecas es el Euribor, pero hasta ahora, el IRPH era otro índice bastante empleado.

¿Qué debo hacer si mi hipoteca está referenciada a este índice?

Para comenzar, el IRPH no es el único índice que va a desaparecer, también lo harán el  CECA (Confederación Española de Cajas de Ahorros) y el TAR (Tipo Activo de Referencia de las cajas de ahorro). Si tu hipoteca está sujeta a alguno de estos índices, por lo general no debería existir ningún problema. En el contrato de los préstamos hipotecarios, debería aparecer un valor que sirviera como sustitutivo (si no se dispone de la escritura de la hipoteca, se debe solicitar a un notario). Ahora bien, si no se concreta en el contrato, el nuevo índice de referencia tendrá que ser negociado con la entidad financiera.

Alternativas

Sustituir el IRPH por el Euribor parece una opción muy sensata. Este índice cerró Febrero al 0,594%.  Las previsiones si el euribor se convierte en el sustitutivo de las cuotas de las hipotecas, este se abaratará. La bajada de los pagos será posible  solamente si no se ha establecido una cláusula del suelo en el préstamo cumpliendo con los requisitos de transparencia.

Aunque han desaparecido estos tres tipos de interés, ha aparecido recientemente (hace 5 meses) uno, el Interest Rate Swap (IRS), conocido como Permuta de Tipos de Interés, más estable y que se revisa cada cinco años. Cerró febrero de 2013 al 1,08%.

En este vídeo, podrán encontrar una explicación sobre cómo funciona el Euribor

Cada entidad financiera que ofrece Créditos Hipotecarios impone sus requisitos de solvencia, así como también, determinadas condiciones que limitan los créditos, más difícil será para la población económica si se le suma las dificultades económicas consecuencia de los bajos salarios.

Si se tiene como referencia un euríbor al 2%, con una nómina mensual de 2.045 euros en 2011, se podía haber accedido a un préstamo hipotecario de 200.000 euros a un plazo de 40 años. Si vemos la situación actual, el capital prestado con ese sueldo estaría por debajo de 175.000 euros.

Se estipula que el sueldo real debería ser de 2.388 euros aproximadamente para conseguir una buena financiación. En el caso de obtener un crédito hipotecario de 125.000 euros a 30 años, estaríamos hablando de una renta mensual no inferior a 1.705 euros, cuya cuota mensual ha pasado a 596 euros.

Las entidades financieras han disparado los diferenciales que aplican sobre el euríbor para compensar las rebajas de los tipos oficiales de interés. La relajación de la política monetaria para ayudar al crecimiento de las economías de la zona euro ha moderado notablemente el euríbor, que ya se sitúa por debajo de los niveles de hace un año. La mayoría de bancos y cajas solo prestan el 80% del valor de tasación, a no ser que la hipoteca sea para uno de sus pisos en cartera, en cuyo caso sí pueden llegar a financiar hasta el 100%.

Las hipotecas nuevas, que de media han pasado de euríbor + 1% en 2011 a euríbor + 2% en lo que va de 2012, en cambio, las hipotecas anteriores abaratará los préstamos ya concedidos a los que les toque revisión por primera vez en 18 meses.

Cabe destacar que las entidades financieras no permiten que la cuota mensual de la hipoteca supere en ningún caso el 35% de los ingresos mensuales, otra traba importante a la hora de pensar en sacar un crédito.

Actualmente, las ofertas más asequibles del mercado no bajan de un diferencial del 1,5% sobre el euríbor. Para poder expresar la situación actual mencionaremos un ejemplo con La Hipoteca Naranja de ING:

Hasta marzo de 2011 se comercializaba a un interés del 0,49% sobre el euríbor
Para este 2012, tiene un tipo del 1,49%.

Otro Ejemplo:

La Hipoteca Azul de iBanesto ofrecía euríbor + 0,74% hasta agosto del año anterior y este año ha pasado a 1,74% sobre euríbor. El préstamo de CaixaGalicia tenía un tipo de interés del 0,58% en 2011 y lo ha subido al 1,59%.

Dicho ejemplos son reflejos reales de la situación actual de los créditos hipotecarios, y de la dificultad para la población para poder acceder a ellos.

Finalizando 2011 toca hablar del comportamiento final del Euríbor durante Diciembre se ubicó en el 2%, es decir medio punto superando contando hace 1 año atrás. Así el Euríbor a 12 meses, siendo el indicador que más se utiliza para poder calcular la hipoteca, hace que finalice 2011 registrando una tasa del 2%, medio punto más que si se lo compara con lo que registraba al comenzar 2011 que llegaba al (1,550%), y debajo de lo que fue el máximo anual alcanzado durante el pasado mes de Julio que fue del (2,183%). Lo que eleva la cuota de la hipoteca en 360€.

Como señalan los expertos si bien resta vivir una sesión en Diciembre, se estima que la tasa media del Euríbor de Diciembre hasta ahora llega al (2,006%) algo menos que el Euríbor de Noviembre que llegaba al (2,044%), así se reduciría hasta los datos de Marzo que no superaba el 2%.

Algo a tener en cuenta es que en Enero de 2012, el Banco de España publicará la tasa del Euríbor de Diciembre, y publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Dicha tasa será la referencia para las hipotecas otorgadas en el próximo mes y para hacer las revisiones de hipotecas que fueran otorgadas en Febrero.

Siguiendo con las comparaciones, este dato al compararlo con el de Diciembre de 2011 esta por encima del de Diciembre de 2010 por ese entonces marcaba (1,526%).

Esto haría que otra vez los hipotecados vuelvan a sufrir el calvario de ver aumentadas sus cuotas de las hipotecas, quedando la cuota media de la hipoteca contratada 1 año atrás y revisada en Enero ya que se le debe de aplicar la tasa del anterior mes subirá una media en 420€ anuales, tocará sufrir con las cuotas otra vez.

Un ejemplo es el de una hipoteca media de 150.000€ cuyo plazo de amortización alcance los 25 años y fuera suscrita en Diciembre del año 2010,por ese entonces con un Euríbor del (1,526%), en este caso la cuota mensual será de entre 601€ a 636€ aumentando 35€ más lo que para el bolsillo es una sustancial diferencia que deben pagar.

Guía Hipotecaria:

-Pedir una hipoteca

-Cuando conviene subrogar la hipoteca

-Cuánto cuesta alargar la hipoteca

-El proceso de subrogación

-Como aplazar la hipoteca

-Desgravar por la hipoteca

La evolución del Euríbor no fue pareja al tener periodos de bajadas y de subidas y durante el mes de Julio llegó a su máximo del año con (2,183%). Siempre hay que considerar que el Euríbor, depende de lo que establezca el BCE si decreta que suban o bajen los tipos.

Vale recordar que el BCE con nuevo encargado al frente el italiano Mario Draghi aprobó dos subidas de tipos de interés,de un cuarto de punto, en los meses de Abril y en Julio. Mientras que para 2012, se prevén que el Euríbor seguirá a la baja si no es que sigue con sus niveles siempre que la recesión que se vivirá en la zona euro llegue y en que mes. Es por ello que de ser así se registraría si una rebaja de los tipos de interés del BCE se estima que en unos 25 puntos básicos. Un poco más allá en 2013 se estima que el Euríbor subiría.

Si de tratar de jugar a quien acierta uno de los que se anima es Bankinter, sus previsiones señalan que el Euríbor finalizará el 2012 en el 2,02%; y subirá para 2013 en el 2,27%. Por lo que las cuotas de las hipotecas serán más altas de cumplirse la previsión.

Evolución del Euribor Durante 2011:

• Euribor Abril 2010: 1,225%
• Euribor Mayo 2010: 1,249%
• Euribor Junio 2010: 1,2813%
• Euribor Julio 2010: 1,373%
• Euribior Agosto 2010: 1,421%
• Euribor Septiembre 2010: 1,42%
• Euribor Octubre 2010: 1,495%
• Euribor Noviembre 2010: 1,541%
• Euribor Diciembre 2010: 1,526%
• Euribor Enero 2011: 1,550%
• Euribor Febrero 2011: 1.714%
• Euribor Marzo 2011: 1,924%
• Euribor Abril 2011: 2,086%
• Euribor Mayo 2011: 2,147%
• Euribor Junio 2011: 2,144%
• Euribor Julio 2011: 2,183%
• Euribor Agosto 2011: 2,097%
• Euribor septiembre 2011: 2,067%
• Euribor Octubre 2011: 2,11%
• Euribor Noviembre 2011: 2,044%
• Euribor Diciembre 2011: 2,004%

Comienza 2012 y entre las dudas que tenemos sobre todo si estamos metidos de lleno en el tema de la compra de una vivienda, querremos saber cuales la previsión para el Euribor en 2012. Así se espera el recorrido del Euríbor, no son previsiones lógicas las que se pueden ver al tener en cuenta aspectos como la volatilidad del mercado financiero, así como el nivel de intervención del Banco Central Europeo (BCE) como principales efectos sobre el Euribor.

Si bien de cara a 2012 unos apostaban por la subida general de los tipos de interés del 2%, pero se sorprendieron con la decisión del nuevo presidente Mario Draghi de bajar los tipos aplicada. Vale recordar que Mario Draghi, es el nuevo presidente de la entidad, y desde el principio mostró cual era parte de su política, y optó por rebajar los tipos oficiales hasta en un cuarto de punto y que se ubique en el 1%.

Al conocerse esta rebaja se entiende que se les facilitará acceder por fin al crédito a algunas empresas y a los particulares lo que no pudo se recibido que de buena amanera.

Parte de los analistas del sector señalan que esto será una de las patas en la que se podrá apoyar la Eurozona para recuperarse económicamente a partir de 2012. Además analizan que el Euribor que es de suma importancia como indicador para establecer el tipo de interés de las hipotecas en España, ha ido creciendo pero hizo parada entre Octubre-Noviembre coincidiendo con la rebaja de los tipos del BCE, se registró una caída en su tasa mensual pasando del 2,110% al 2,044%.

Si bien los hipotecados ya quieren saber la previsión para 2012, y según quién opine se cree que el Euríbor a 12 meses se ubicará en 2012 en el 0,75% y pensando un poco más allá en 2013, sería del 1,2%. Así que podrán convivir con los tipos bajos por lo menos hasta que el BCE diga lo contrario.

Como está la situación es difícil decir algo seguro solo una tendencia y esperar que se cumpla si es para bien para los que tengan contratada una hipoteca que esté ligada al Euribor, se espera que el Euribor 2012 no suba y que como pedir mucho se mantenga en ciertos niveles.

Algo que también interesa son los tipos de interés de referencia, en los primeros meses tal vez haya alguna novedad sobre la previsión del Euribor en 2012 para durante todo el año y si se será al alza o a la baja, dependerá de varios factores.

Existen otros expertos que en su previsión del Euribor 2012, predicen que no sería en 2012 sino en este año en que se daría una subida de los tipos de interés de referencia,y ubicarse en el 1,75%, y que para fin de 2012 estaría en un rango del 2,50-2,75%. Esto llevaría a un dolor de cabeza y de bolsillo por tener que pagar cuotas más altas de las hipotecas y créditos lo que se traduciría en un incremento de la morosidad entre los hipotecados lo que es toda una cadena que hace que se vea un nuevo crecimiento en el stock de viviendas, de nunca acabar.

Igualmente las hipotecas contratadas 1 año atrás y que sean revisadas durante el próximo mes de Diciembre de 2011 y a las hipotecas a las que se les aplica la tasa del mes anterior,se elevarán en una media en 440€ al año. El cálculo dice que para una hipoteca media de 150.000€ teniendo de plazo de amortización 25 años y que haya sido suscrita durante el mes de Noviembre de 2010, por ese entonces el euribor era del 1,541 %, en dicho caso la cuota mensual subirá de los 602€ a 639€.

Con el euribor, como principal indicador para calcular las hipotecas, este ha variado durante el mes de Noviembre que se acaba registrando un máximo intradía del 2,111% iniciado el 1 de Noviembre y un mínimo diario el 16 del mismo mes que fue del 2,021%. Mientras que la tasa diaria del euribor se ubicó en la última sesión en el 2,035%.

Una decisión que se espera es la que tome el Banco de España, le tocará decidir si confirma o no la tasa del mes de Noviembre y el Boletín Oficial del Estado (BOE) debería de publicará. Conocida dicha decisión, las entidades financieras pasarán a aplicarla sobre las nuevas hipotecas concedidas y en las hipotecas que sean revisadas bajo la misma referencia.

Como explican los analistas del sector, la evolución del euribor depende de las subidas y bajadas de tipos aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE), durante 2011, el BCE ya aprobó dos subidas de tipos de interés durante Abril y Julio, ambas subidas constaron de un cuarto de punto, tras esto quedó la tasa de este indicador en el 1,5% por lo que se espera durante el último mes del año alguna novedad. Aunque todavía se espera una tercera subida de tipos que está frenada. Vale recordar que el nuevo presidente, Mario Draghi, el jueves 3 decidió recortar los tipos de interés hasta el 1,25 % dejando atrás las especulaciones sobre una tercera subida de tipos en el 2,5% para el último trimestre de 2011.

Hay que recordar que durante Mayo pasado, logró registrar la que fue su tasa mensual más alta del año fue del (2,147%) desde eso el euribor ha sufrido tanto subidas como bajadas aunque nunca ha ido más allá del 2% hacia arriba o hacia abajo, si bien en el año las cuotas de las hipotecas subieron, aunque de manera dispar vistas por mes.

Un ejemplo ha sido el mes de Enero, cuando la subida anual de las cuotas de las hipotecas era de casi 260€, prácticamente la cuarta parte de los más de 900€ de aumento de los que renovaron sus hipotecas bajo dicho el indicador durante Mayo de este año.

Evolución del Euribor Durante 2011:

• Euribor Abril 2010: 1,225%
• Euribor Mayo 2010: 1,249%
• Euribor Junio 2010: 1,2813%
• Euribor Julio 2010: 1,373%
• Euribior Agosto 2010: 1,421%
• Euribor Septiembre 2010: 1,42%
• Euribor Octubre 2010: 1,495%
• Euribor Noviembre 2010: 1,541%
• Euribor Diciembre 2010: 1,526%
• Euribor Enero 2011: 1,550%
• Euribor Febrero 2011: 1.714%
• Euribor Marzo 2011: 1,924%
• Euribor Abril 2011: 2,086%
• Euribor Mayo 2011: 2,147%
• Euribor Junio 2011: 2,144%
• Euribor Julio 2011: 2,183%
• Euribor Agosto 2011: 2,097%
• Euribor septiembre 2011: 2,067%
• Euribor Octubre 2011: 2,11%
• Euribor Noviembre 2011: 2,044%

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El Euribor cierra septiembre en el 2,067%, lo que supone un descenso de 0,03 puntos respecto al mes de agosto. Sin embargo, en índice sube 0,647 puntos respecto a su nivel de hace un año, lo que a efectos prácticos encare los préstamos que tengan la revisión hipotecaria este mes en cerca de 480 eurospara una hipoteca media.

Todavía falta la publicación oficial por parte del Banco de España, pero al cierre de septiembre el Euribor se situó en el 2,067%, lo que supone un descendos de 0,03 puntos porcentuales y la segunda caída consecutiva. Lo que en principio pueda parecer una buena noticia pierde buena parte de su carácter positivo cuando comparamos estos niveles con los de hace un año. Al hacerlo, nos damos cuenta de que el Euribor ha subido bastante desde  septiembre de 2010, cunado estaba en el 1,42%.

Esta diferencia es la nos afectará a la hora de actualizar la hipoteca en el caso de que nuestra revisión sea anual y se traducirá en un incremento de la cuota. Así, la hipoteca media costará en octubre 480 euros más al año que el mes anterior. Si aplicamos estos datos a una hipoteca de 120.000 euros a 25 años y un coste financiero de euribor más 0,75%, el resultado es que se se encarecerá 39,1 euros al mes. Esto es, 469 euros a lo largo de todo un año.

Las hipotecas se incrementarán en términos anuales unos 480 euros, lo que vienen a ser unos 40-50 euros mensuales, lo que supone una mejoría con respecto a los meses anteriores, aunque se siga produciendo un continuado incremento de lo que se tiene que pagar mes a mes.

¿Y para las revisiones semestrales?

A la hora de hablar del descenso del euribor de septiembre aplicado a las hipotecas siempre se suele tener en cuenta las revisiones anuales, pero hoy en día existen muchas hipotecas que se actualizan de forma semestral. ¿Cómo les afecta la subida del euribor a estos préstamos? En este caso, en lugar de comparar los datos a doce meses lo haremos a seis, de forma que el dato de referencia es el de marzo, cuando el euribor cerró en el 1,924%, lo que nos deja con un aumento de 0,143 puntos porcentuales, que es lo que subirá la cuota de nuestra hipoteca.

Como viene siendo habitual, los cambios en la revisión semestral de la hipoteca tienden a ser mucho menos profundos que cuando esta se hace de forma anual, aunque al tener una cadencia mayor también hacen que a largo plazo desembolsemos más capital.

¿Qué podemos esperar ahora?

La evolución del Euribor en 2011 está marcada por una clara tendencia alcista que sólo se ha visto frenada los dos últimos meses. En este sentido, el dato del euribor está influido en primer lugar por la evolución de los tipos de interés del BCE o Banco Central Europeo, que en lo que va de año a acometido dos subidas de tipos de interés. Sin embargo, ahora se especula con que podríamos asistir a una bajada de tipos, siempre que la inflación lo permita, para volver a favorecer el flujo de capitales y el crédito.

Lo que demos tener en cuenta es que en tasa diaria, el euribor marcaba a finales de septiembre 2,084%, lo que indica que todavía queda recorrido al alza. Y es que pese a las caídas, se espera que el índice pueda alcanzar entornos del 2,5% a finales de año.

Esta es la evolución en septiembre:

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Hoy se han dado a conocer los datos correspondientes al cierre del Euribor de Julio, el cual ha retomado la senda alcista, al cerrar a 2,183% , frente al 2,144%. del mes pasado.

Tras el leve respiro que el principal índice utilizado para la medición de los tipos de interés aplicables a las hipotecas españolas, nos ha dado el mes pasado, actualmente cerró el mes de julio con un pequeño ascenso, aunque el mismo muestra una moderación de las subas registradas en los primeros cinco meses del año, en donde el indicador ganó más de medio punto.

De esta forma el  indicador se encuentra a niveles que no se observaban desde enero de 2009, cuando se encontraba en el 2,622%.

La brecha desde los mínimos históricos, marcados en el primer trimestre de 2010, se sigue ampliando y así se viene un nuevo encarecimiento de las hipotecas.

El indicador de julio, ha cerrado con 0,81 puntos más que los marcados en el mes de julio de 2010, cuando cerró en 1,373%.

Desde ya hace un par de meses, el impacto en los bolsillos españoles de estas subas ya se deja sentir. De hecho para una hipoteca de 150.000 euros, a un plazo de 25 años, con un diferencial sobre el Euribor de 0,80, el incremento anual es de 738 euros, es decir, unos 61 euros más en cada cuota mensual.

Los datos de Julio muestran un incremento del 0,039 % respecto del cierre de junio pasado.  Sin embargo, las previsiones de los expertos continúan apostando por la continuidad de la tendencia alcista.

El Euribor, por su naturaleza hace eco de las decisiones de política monetaria, pero suele hacerlo de forma adelantada, por lo que la suba de los tipos de interés registradas en julio ya han sido incorporadas a este indicador.

Los expertos ya decantan por nuevas subas en los tipos de interés antes de fin de año, pero lo que explica los incrementos del mes en curso son las mayores dificultades de algunos colectivos para hacer frente al pago de sus obligaciones de pago, el aumento de los desahucios, la ola de desconformismo ciudadano hacia la banca, así como, por supuesto la revolución en los mercado de deuda por la debacle que se avecina en Estados Unidos.

Respecto del futuro la situación dependerá de la actitud que tome el BCE, y de la posible quiebra de EE.UU., si no se alcanza un acuerdo sobre el techo de endeudamiento.

La posibilidad de nuevos incrementos sin duda, tendrán impacto en el Euribor, que ya se estima que cerrará el año 2011, entre el 2,5% y el 3,00%.

A continuación les presentamos el resumen para los últimos 12 meses, de los movimientos registrados en el indicador.

• Euribor Abril 2010: 1,225%
• Euribor Mayo 2010: 1,249%
• Euribor Junio 2010: 1,2813%
• Euribor Julio 2010: 1,373%
• Euribior Agosto 2010: 1,421%
• Euribor Septiembre 2010: 1,42%
• Euribor Octubre 2010: 1,495%
• Euribor Noviembre 2010: 1,541%
• Euribor Diciembre 2010: 1,526%
• Euribor Enero 2011: 1,550%
• Euribor Febrero 2011: 1.714%
• Euribor Marzo 2011: 1,924%
• Euribor Abril 2011: 2,086%
• Euribor Mayo 2011: 2,147%
• Euribor Junio 2011: 2,144%
• Euribor Julio 2011: 2,183%

La oferta actual lo invita a domiciliar la nómina en la entidad y con ello obtener una tasa para su Hipoteca a tipo mixto de Euribor + 1,00 el primer año y Euribor + 0,90%, el resto de la vida del préstamo.

Anteriomente esta hipoteca ofrecia un tipo de interés variable durante toda la vida del préstamo de Euribor + 0,69% … sin embargo, esa oferta ha quedado en el pasado.

Para mantener el tipo de interés, la entidad requiere un elevado grado de vinculación:

• Domiciliar la nómina

• Contratar el seguro de vida y hogar en BanCorreos.

• Contratar el Seguro de Protección de Pagos.

• Realizar una aportación a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión DB

• Utilizar la tarjeta de crédito BanCorreos, por un valor mínimo anual equivalente a una cuota mensual del préstamo.

La Hipoteca Postal BanCorreos está destinada a la compra primera vivienda y financia hasta el 80 % sobre valor de tasación. Asimismo esta oferta es válida para la subrogación, es decir, si traspasa su hipoteca desde otra entidad.

Con un plazo de amortización de hasta 30 años, y con revisiones de tipo de interés en forma anual.

Respecto de los gastos adicionales, la Hipoteca Postal se encuentra sujeta a las siguientes comisiones:
• Comisión de estudio: 0%
• Comisión de apertura: 1,00% (mínimo 400 euros).
• Compensación por desistimiento: 0,50% si se produce en los cinco primeros años y del 0,25% posteriormente.

Sin duda, pueden encontrarse mejores hipotecas en el mercado.

Hoy se han dado a conocer los datos correspondientes al cierre del Euribor de Junio, el cual ha mostrado un pequeñísimo descenso al cerrar a 2,144%, frente al 2.147%. del mes pasado.

El principal índice utilizado para la medición de los tipos de interés aplicables a las hipotecas españolas, ha cerrado el mes de junio con un pequeño retroceso; aunque esto no significará que las hipotecas españolas no aumentarán, ya que la tasa actual se encuentra bastante lejos de la registrada en igual mes del año 2010.

Reducción mediante y todo el indicador aún se encuentra a niveles que no se observaban desde enero de 2009.

De esta forma, este mes, es el primero en que se muestra un descenso después de 14 meses de subas continuas, sin embargo, aún se continúa incrementando la brecha desde los mínimos históricos en los que se ubicó en el primer trimestre del año 2010, e implicando un nuevo encarecimiento de las hipotecas.

El indicador de junio, ha cerrado con 0,863 puntos más que los marcados en el mes de junio de 2010, cuando cerró en 1,281%.

A diferencia de los meses anteriores el impacto en los bolsillos españoles de estas subas ya se deja sentir. De hecho para una hipoteca de 150.000 euros, a un plazo de 25 años, con un diferencial sobre el Euribor de 0,80, el incremento anual es de 784 euros, es decir, unos 65 euros más en cada cuota mensual.

Los datos de Junio muestran una reducción del 0,003 % respecto del cierre de mayo pasado, y constituyendo un primer respiro en el año.  Sin embargo, las previsiones de los expertos continúan apostando por la continuidad de la tendencia alcista.

Esta morigeración de las alzas resultó producto de las perspectivas de un aplazamiento del nuevo endurecimiento de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que originalmente se preveía para julio.  Las tensiones respecto de la sostenibilidad de Grecia y un menor crecimiento economico de lo esperado, han aplazado las medidas que tenían por objeto contener la inflación, en un juego de poderes que aumentan la presión en el mercado interbancario y empujan al indicador.

Respecto del futuro la situación dependerá de la actitud que tome el BCE, y la evolución del nivel general de precios que se observe en la zona euro, producto del comportamiento del precio del petróleo.  Asimismo debe tenerse en cuenta que las ramificaciones de la crisis soberana de Grecia mitiga las expectativas de un nuevo endurecimiento.

Jean Claude Trichet, sugirió que seguirá subiendo las tasas rectoras, en caso de que los precios no respondan a las medidas ya tomadas. La posibilidad de nuevos incrementos sin duda, tendrán impacto en el Euribor, que ya se estima que cerrará el año 2011, entre el 2,5% y el 3,00%.

A continuación les presentamos el resumen para los últimos 12 meses, de los movimientos registrados en el indicador.

• Euribor Abril 2010: 1,225%
• Euribor Mayo 2010: 1,249%
• Euribor Junio 2010: 1,2813%
• Euribor Julio 2010: 1,373%
• Euribior Agosto 2010: 1,421%
• Euribor Septiembre 2010: 1,42%
• Euribor Octubre 2010: 1,495%
• Euribor Noviembre 2010: 1,541%
• Euribor Diciembre 2010: 1,526%
• Euribor Enero 2011: 1,550%
• Euribor Febrero 2011: 1.714%
• Euribor Marzo 2011: 1,924%
• Euribor Abril 2011: 2,086%
• Euribor Mayo 2011: 2,147%
• Euribor Junio 2011: 2,144%

La evolución del euribor es uno de los problemas que afecta a los hipotecados españoles, ya que constituye el índice más utilizado como referencia en las hipotecas en nuestro país.

En su definición técnica el Euribor (European Interbank Offered Rate) es un índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro.

El cálculo del Euribor se efectúa de forma diaria, en todos los días laborables. Este indice de referencia es calculado y publicado por Reuters, a través de un sistema privado que resulta accesible solamente a los distintos bancos y el personal encargado de realizar el cálculo. Cada entidad deberá informar de forma diaria los tipos de interés utilizados en sus operaciones y a través de una metodología bien definida estos datos conforman el nuevo indicador del día.

Desde que el indicador tocara mínimos históricos durante el primer trimestre del año pasado, el Euribor ha iniciado una senda alcista que queda lejos de quedar contenida.

Junto al inicio de 2011, el Euribor ha mostrado fuertes subas concentradas en los momentos de mayor tensión en el mercado interbancario y como consecuencia de las expectativas de suba de los tipos de interés oficiales, que finalmente se produjeron en el mes de abril pasando del 1,00% al 1,25%.

En este momento, el nuevo escenario económico pone en duda las próximas subidas, que ya se esperaban que fueran anunciadas en la reunión del BCE del mes de julio.  Esto ha puesto paños frios en las subas del Euribor y ha provocado una morigeración de las alzas.

Los últimos datos macroeconómicos no resultan alentadores, mostrando un debilitamiento de la recuperación, temiendose el inicio de una nueva etapa de recesión mundial provocada por la crisis griega y la incapacidad del país heleno de sortear la situación.

Este nuevo panorama ha puesto en tela de juicio un nuevo endurecimiento de la política monetaria, hecho que hasta hace tan solo una quincena se daba por sentado.

Con los datos actuales el Euribor de Junio cerrará con una media mensual de 2,143%, lo que implica la primera baja mensual en ocho meses.

Es importante para quienes necesitamos conocer de qué forma las posibles subas del Euribor impactarán en el cálculo de la cuota hipotecaria, efectuar un seguimiento cercano del mismo. Es por ello que a continuación les dejamos un resumen actualizado donde podrá encontrar la situación del Euribor Actual.