¿Qué podemos esperar de las hipotecas, el euribor y el precio de la vivienda en 2012?

En un entorno económico poco favorable, el año 2012 no ofrece demasiados buenos augurios. ¿Qué podemos esperar en el ámbito hipotecario? ¿Cuál será la evolución del Euribor? ¿Y el precio de la vivienda en 2012?

Acabamos de comenzar el año y la mayoría de datos macroeconómicos que vamos conociendo no invitan al invitan al optimismo. Para empezar, ya sabemos que la economía española entrará en recesión en 2012 y que la actividad económica tardará en recuperarse, al igual que el problema del desempleo. En este entorno cabe esperar que el Banco Central Europeo (BCE) mantenga sus tipos de interés en niveles bajos para así tratar de incentivar el consumo, lo que en teoría debería servir para presionar al euribor a la baja. Así, la previsión del euribor para 2012 es de caídas más que de subidas, tal y como estamos viendo en los primeros días del año, con el indicador por debajo ya del 2%.
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Como evitar el embargo de la vivienda

La crisis económica ha multiplicado el número de embargos y ejecuciones hipotecarias. Según un estudio de la Afes, la Asociación de afectados por embargos y subastas, entre 2008 y 2015 se habrán producido un total de 510.000 ejecuciones que obligarán a la banca a asumir 34.000 millones de pérdidas procedentes de hipotecas aparticulares.

El informe muestra el imparable avance de las ejecuciones judiciales al amparo de la crisis. Y es que desde 2008 la economía española ha señales negativas, con el mercado laboral y el paro como principales protagonistas. La Afes recalca que si entre 2008 y 2011 150.000 familias han perdido su casa, sólo en 2012 la cifra podría alcanzar las 135.0000 de culminarse todos los procesos de ejecución hipotecaria abiertos en estos momentos. Evidentemente la lógica nos dice que no todos culminarán con el desalojo o la subasta, pero es que la asociación estima que ya hay otras 133.000 familias que no pueden seguir pagando su hipoteca y 100.000 más que dejarán de hacerlo en los dos próximos años como consecuencia del aumento del paro.
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Se siguen vendiendo menos casas

Un mes más el el mercado inmobiliario sigue dando síntomas de decadencia y dejando pocas puertas abiertas a una recuperación rápida. El número de compraventas registradas en noviembre alcanzó las 27.549 operaciones, lo que supone un descenso del 14,4% respecto al mismo periodo del año anterior, aunque también un aumento de 5.000 respecto a los datos del mes octubre.

El Instituto Nacional de Estadística INE) ha publicado los datos de compraventa de viviendas en noviembre, que muestran un comportamiento dispar según la comparación sea mensual o anual. Así, se vendieron menos casas que en noviembre de 2010, pero más que el mes pasado. En concreto, se cerraron 27.549 operaciones sobre viviendas, un 14,4% menos que el año anterior, pero casi 5.000 más que en octubre. Además, se suaviza el ritmo de caída como ya ocurriera el mes anterior. Esta es quizás la noticia más positiva.
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El precio de la vivienda apenas cae un 4% en 2011

El precio de la vivienda cae, pero a un ritmo mucho menor del que podríamos pensar. Esto es lo que se desprende del último informe elaborado por Tinsa según el cual la vivienda nueva libre sólo habría perdido una media del 4% de su valor en 2011.

Evidentemente habrá a quienes esta caída les parezca una barbarie, pero lo cierto es que en un momento de crisis y ajuste económico, con un 2011 sin deducción por vivienda habitual generalizada (ahora la ha recuperado el nuevo gobierno) un retroceso de sólo el 4% para las viviendas nuevas libres no parece exagerado. Según los datos de Tinsa, pese a los descensos acumulados desde 2008 el precio de la vivienda nueva sigue siendo siete veces superior al registrado en 1985.
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Crédito para vivienda

El crédito para vivienda o créditos Hipotecarios son los que ofrece la banca para poder comprar una vivienda, además de un terreno, una construcción de la misma o hasta realizar ampliación de la propiedad siempre de por medio existe una hipoteca que regirá sobre el inmueble.

Existe la posibilidad de interponer otra propiedad en forma de garantía en caso que la cuantía que es solicitada llegara a superar la posibilidad de pagar al solicitar el crédito para vivienda.

Si bien puede conllevar largos plazos. Estos créditos son dirigidos a la compra de una vivienda única o para la primera vivienda, no todas las entidades pero algunas otorgan en algunos el 100 % del valor de la propiedad, y no suele pasar en todos los bancos otros lo hacen hasta un 70% a 80 %.

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Como comprar una casa

Algunos nos dirán que no es momento de comprar una casa, pero sea como sea cuando llegue el momento es mejor estar preparado y saber como hacerlo. Comprar una vivienda, es uno de los momentos trascendentes de un soltero, de una pareja o de una familia y siempre existen riesgos y aspectos a tener en cuenta por eso existen algunos consejos a tener en cuenta antes de adquirir una vivienda nueva.

Al comprar una vivienda implica pagar con los ahorros de toda una vida, por lo que es mejor saber que hacer y que no, por eso lo mejor es estar convencidos y saber todo de la vivienda y de los trámites que deben realizar antes, durante y después.

Algunos lo preguntan a lo último, es recomendable hacerlo cuanto antes y preguntar si la vivienda está libre de hipotecas, libres de deudas ya que esto suele ser una muy mala sorpresa cuando uno ya la compró.

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Trucos para comprar una casa

La forma de buscar una casa todos lo sabemos pero los trucos para comprarla hará que se lo haga más rápido, más fácil y más barato. Para ello hay algunos consejos a tomar. Lo primero a considerar es la liquidez que se tiene, además del nivel de endeudarse si se va a tomar un préstamo, los ahorros que se tienen, además del nivel de ingresos y gastos en el corto y largo plazo para la compra de la vivienda.

Algunos no le queda otra que tratar de comprar una vivienda pero mediante un préstamo hipotecario. Eso si puede que les cueste dada la inmensa cantidad de ofertas y variedad una vez que comparan -existen comparadores de hipotecas- habrá que negociar con el banco las condiciones del préstamo hipotecario para comprar la vivienda ya que lo que parece ideal puede volverse incómodo.

El momento crucial es el optar por el préstamo, estos abundan y no todos se amoldan a nuestra situación por más ventajoso que parezcan. Tener en cuenta principalmente:
-Tipo de interés fijo o variable
-Las comisiones de amortización anticipada.
-Las subidas de tipos variables
-Las incrementos de las cuotas de amortización mensuales

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¿Pensando en comprar casa? Mejor esperar

El titular de este post lo dice prácticamente todo. Quienes estén pensando en comprar una vivienda harán bien en esperar y no sólo por las previsiones respecto al precio de la vivienda sino también por las incertidumbres fiscales entorno a la deducción por vivienda.

Todo se ha puesto en contra de los compradores de vivienda, por lo menos por ahora. En contra de la adquisición de vivienda juegan en este momento varios factores, aunque los más significativos son la evolución del precio de la vivienda y la actual inseguridad fiscal.

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Las reformas que nos esperan en vivienda

El debate de investidura ha servido para conocer las reformas que planea Mariano Rajoy en materia de vivienda y que se irán implementando en los próximos. Entre ellas destacan algunas que ya se adelantaban en su programa electoral como mantener el IVA reducido sobre vivienda o mejorar la deducción por vivienda en el IRPF.

El discurso de Rajoy en el debate de investidura ha desvelado las líneas maestras de actuación del nuevo Gobierno de España para 2012. En el caso de la vivienda se avecinan importantes cambios, algunos de ellos para cumplir con lo prometido por el propio PP en la campaña electoral.

Las principales medidas en materia de vivienda que veremos implementadas en los próximos años son:

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Tipos de interés oficiales en todo el mundo

Los tipos de interés son un elemento clave para las hipotecas. En el caso de las hipotecas a tipo variable referenciadas al Euribor, lo que haga el banco central con el precio del dinero afectará directamente al tipo de interés que pagan por su capital. Sin embargo, resultan todavía más importantes para las hipotecas multidivisa. Por eso, en esta ocasión queremos traeros  un listado con los tipos de interés en todo el mundo.

En el ámbito hipotecario es habitual referirnos a los tipos de interés y los movimientos de los bancos centrales respecto a los mismos. No en vano estamos hablando de uno de los factores que sirve para determinar el famoso Euribor, el índice referencia hipotecario más utilizado en el país.

Y para las hipotecas multidivisa es todavía más importante porque es precisamente el diferencial entre el tipo de interés de la divisa nativa con respecto a la divisa de financiación lo que hace atractivo este producto. Dicho de otro modo, lo que se busca es que el coste de la operación financiera sea menor que en la divisa nativa u original del titular.

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