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Los bancos reservan las mejores ofertas hipotecarias para sus propios pisos y el Banco Popular no es una excepción. A través de Aliseda promociona la Hipoteca Aliseda, que para empezar cubre el 100% del valor de tasación de la vivienda.
Entre las Hipotecas de Banco Popular hay una que destaca por encima del resto. Se trata de la Hipoteca Aliseda, específicamente diseñada para el portal inmobiliario de la entidad financiera, a través del cual pone a la venta su stock de pisos derivados de la crisis inmobiliaria. Como la mayoría de hipotecas de los pisos de los bancos, este préstamo financia el 100% del valor de compra o de tasación de la vivienda durante un plazo máximo de 40 años con un periodo mínimo de 3 años. En cualquier caso nunca se podrán superar los 75 años en el momento de finalizar el préstamo. Seguir leyendo Hipoteca Aliseda…
Bankia pretende separar todo su ladrillo y juntarlo en una sociedad inmobiliaria. Esta operación se encuadraría dentro del objetivo reducir costes y aumentar las sinergias entre los siete integrantes de Bankia, ya que cada uno gestiona ahora por separado su propia cartera de inmuebles y sus correspondientes buscadores inmobiliario.
Todavía se desconoce cual será la denominación de esta macroinmobiliaria de Bankia, pero ya se especula con el nombre de Bakia Habitat o alguna nomenclatura similar. Y es que hasta el momento lo único claro es que el consejo de administración del banco aprobó unificar en una única sociedad las compañías de sus siete miembros: Caja Madrid, Bancaja, Caja Insular de Canarias, Caixa Laietana, Caja Rioja, Caja de Ávila y Caja Segovia.
También se desconoce quien estará a cargo de la nueva sociedad, aunque sí se sabe que estará dirigida por profesionales del sector inmobiliario. La macroinmobiliaria servirá, entre otras cosas, para poner un poco de orden en la oferta que presenta los portales inmobiliarios de los siete miembros de Bankia. Y es actualmentem varios cuentan con su propia inmobiliaria o portal para la venta de pisos. La distribución actual hasta la creación de Bankia Habitat o como se llame la nueva sociedad, es la siguiente:
Tal es la necesidad de vender pisos que las entidades nuevas o las ya clásicas siguen ofreciendo descuentos sobre viviendas como el caso de Novagalicia Banco que ofrece descuentos del 40% sobre 1.300 viviendas de nueva construcción, esta nueva campaña será válida hasta el 31 de Diciembre de 2011, solo hasta esa fecha.
Informa que más de un tercio de estas viviendas son comercializadas bajo importantes rebajas, así esta oferta es aplicada en 50 promociones de vivienda nueva construcción. Así este Grupo Inmobiliario de Novagalicia Banco aprovecha fin de año y durante Diciembre de 2011 y lanza su nueva campaña Oportunicasas pueden ingresar en (www.oportunicasas.es), y poder visualizar la aplicación de los descuentos a viviendas.
Así puede verse que ofrece en un primer paquete de inmuebles en la campaña existen posibilidades en 1.300 viviendas de 50 promociones de nueva construcción estos pisos están ubicados en todo el territorio español.
La división inmobiliaria de Novagalicia Banco ha decidido sacar al mercado más de un tercio de la cartera de sus inmuebles comercializados actualmente.
Los descuento van de entre el 5% y el 40% del precio de venta anterior y podrán hacerse de alguna de estas viviendas hasta el 31 de Diciembre de este año.
Además y para reforzar su campaña Novagalicia Banco ofrece una serie de condiciones de financiación del 100% del importe de compra con un plazo de 40 años.
Webs Inmobiliarias de Novagalicia Banco:
El Grupo Inmobiliario de Novagalicia Banco tiene actualmente a la venta 3.200 viviendas de diferente tipología. Sus características, precio y localización pueden consultarse en la webwww.escogecasa.es.
Además de esta web, Novagalicia Banco ha lanzado recientementewww.casaalvuelo.es, site que alberga inmuebles propiedad de otros promotores con financiación de la entidad gallega.
Novagalicia Banco compite de esta manera fuertemente con otras entidades que ante su alto stock lanzan fórmulas parecidas y que con el endurecimiento de la crisis hace que no puedan reducir hasta el máximo sus stock al sumarse nuevas viviendas por el impago de las hipotecas. Su oferta se de sobre unas 50 promociones de vivienda nueva.
El Grupo Inmobiliario de Novagalicia Banco acaba de lanzar al mercado su campaña Oportunicasas (www.oportunicasas.es), consistente en la aplicación de importantes descuentos a viviendas de su cartera durante un tiempo limitado.
En los territorios donde están repartidas las viviendas que comercializa Novagalicia Banco, la Comunidad Autónoma que más tiene es Galicia con la mayor cantidad de viviendas en descuento, unas 415. Le siguen las Comunidades de Castilla –La Mancha, con 287 viviendas en oferta. La Comunidad de Madrid, con 109, y Andalucía, con 106, se sitúan a continuación.
Entre los portales inmobiliarios que tienen las entidades financieras, Revalua es el perteneciente perteneciente a Caixa Penedès.
Revalua, la Inmobiliaria de Caixa Pendès la componen Esta sociedad que componen Revalua Inversions S.L., Terre i Projectes S.L.U., Terres i Projectos Dos S.L.U., Renthabitat Penedès S.L.U. y Rentespais Penedès S.L se encarga de la comercialización de inmuebles pertenencientes a este grupo.
Como es lógico la oferta inmobiliaria de Revalua se centra principalmente en las áreas de influencia de la caja que son Barcelona, Zaragoza, Castelló, Girona, Huesca, Lleida, Madrid, Tarragona y Valencia. Como la mayoría de buscadores inmobiliarios dispone de vivienda nueva y pisos de segunda mano, así como naves industriales, trasteros e incluso terrenos para autoconstrucción.
Los buscadores inmobiliarios han proliferado en los últimos tiempos como una alternativa para encontrar vivienda. Sus ventajas son que en unos pocos minutos podemos acceder a una ingente cantidad de información sobre viviendas en venta, lo que nos permitirá comparar precios. Entre sus desventajas: que en ocasiones la oferta se repite y que al final hay que acudir a más de uno. Para evitar vueltas innecesarios os presentamos los mejores buscadores inmobiliarios, sus ventajas y desventajas.
En un entorno en el que la venta de vivienda es cada vez más complicada, muchos propietarios optan por contratar los servicios de expertos para traspasar su vivienda. Estos a su vez incluyen la vivienda en un buscador inmobiliario de forma que sea más visible a ojos de los posibles compradores. A esto debemos añadir los portales inmobiliarios de los bancos, atestados de pisos como consecuencia de la crisis financiera.
La ventaja de los portales inmobiliarios de los bancos es que los pisos que ofertan traen aparejada financiación en condiciones preferente.Es decir, que si compramos una vivienda en manos del banco será más fácil acceder a crédito y financiación, incluso a una hipoteca por el 100% del valor de la casa. Por eso mismo, empezaremos nuestro repaso por los buscadores inmobiliarios de las entidades financieras.
Los bancos tratan de librarse de sus pisos en stock con ofertas especiales para quienes adquieran casas a través de sus inmobiliarias y Banco Pastor no es una excepción. Su Hipoteca INMOselección ofrece grandes condiciones, pero sólo para los pisos de su portal inmobiliario INMOselección.
Como la mayoría de entidades financieras, Banco Pastor se ha quedado con un impresionante stock de inmuebles producto de las ejecuciones hipotecarias y de las deudas de constructoras. Para dar salida a esos inmuebles que comercializa a través de su portal INMOselección, dispone de ofertas específicas en condiciones preferentes para quienes compren una de sus viviendas.
El nombre de este producto es Hipoteca INMOselección y aplica condiciones preferentes para adquirir cualquier inmueble del portal inmobiliario a un tipo de interés de Euribor + 0,49% (el mejor del mercado). A esto hay que sumaruna particularidad: no tiene suelo ó tipo mínimo de interés, por lo tanto, quienes lo contraten podrán beneficiarse de las bajadas del índice de referencia.
Otra de las ventajas es que la financiación llega hasta el 100% del precio de compra o del valor de tasación, el más alto de cualquier de ellos, por lo que parece algo tentador ya que casi no existen las denominadas Hipotecas 100 y las que existen se refieren principalmente a pisos en poder de las inmobiliarias de los bancos. Además, no pagará comisión de apertura ni gastos de tasación, por lo que verá reducir los gastos iniciales en el momento de la firma del préstamo.
Además, el plazo de amortización de la Hipoteca INMOselección es más amplio que la media y se ha fijado en un un máximo de 50 años. La Hipoteca INMO selección está disponible en cualquiera de las las oficinas de Banco Pastor.
La entidad informa que requiere de la contratación de productos vinculados como:
En cualquier caso, parece una oferta muy atractiva dada la situación actual del mercado en el que lo complicado no es tanto encontrar pisos a buen precio, sino financiación para poder compralos. Con esta hipoteca, sólo será cuestión de bucear por INMOselección en busca de nuestro piso porque firmar la hipoteca será más fácil y en condiciones favorables. Eso sí, puede que el precio esté un poco por encima del de inmuebles libres, un sobrecargo que muchas inmobiliarias de bancos aplican precisamente como coste adicional por ofrecer financiaicón.
Si desea conocer las mejores ofertas en materia de hipotecas, puede comparar en Hipolisto.
Otras hipotecas de Banco Pastor
Banco Pastor comercializa otros préstamos. Las hipotecas de Banco Pastor incluyen la Hipoteca Libre, que permite elegir hasta cierto punto las cuotas a pagar en cada momento, y la Hipoteca Bonificada, que como otras tantas hipotecas ofrece bonificaciones en el tipo de interés a pagar en función de la vinculación con el banco y los productos adicionales que se contraten.
En ambos casos el tipo de interés dependerá de las circunstancias de cada cliente.
Banesto vende a través de su inmobiliaria, Casaktua, 1.000 pisos por nueve euros de hipoteca al día. Con una oferta tan sencilla como directa la entidad consiguió colapsar su página web el día del anuncio, registrar su máximo histórico de visitas y volver a demostrar el poder de una buena estrategia de marketing.
El reclamo de Banesto es sencillo. Su inmibiliaria Casaktua puso a la venta 1.000 viviendas con una hipoteca de 9 euros al día, aunque sería más acertado decir que el precio de los pisos permitía hacer una hipoteca por 270 euros mensual o 9 euros al día. Estas viviendas están situadas en zonas urbanas y cuentan con superficies cercanas a los 80 metros cuadrados y tres habitaciones, arrojando un precio medio por metro cuadrado de 689 euros, menos de la mitad de la media nacional y un cuarto si nos atenemos a los datos de Pisos.com.
A este primer lote de viviendas habría que añadir un segundo con 1.200 inmuebles con un precio que permite hipotecas de entre nueve y doce euros diarios que en este caso estarían situados en la Costa Mediterránea.
Además de un precio rebajado, la endidad informó que estas promociones cuentan con “condiciones preferentes de financiación”, de forma que se puede costear hasta el 100% de la vivienda, con un plazo máximo de amortización de cuarenta años y un periodo de carencia de hasta tres años al principio, si así lo solicitan. En un entorno donde el crédito está congelado, como lo atestiguan los datos de hipotecas constituidas en julio, con una caída del 47% respecto al año anterior, este quizás sea el mayor atractivo de la oferta.
El efecto llamada
Lo que en ningún caso puede ponerse en duda es el éxito de la campaña. El día de su lanzamiento la página de Casaktua llegó a estar colapsada por momentos y, como es lógico, registró su máximo histórico de visitas en un día. Al final, eso lo que nos quiere decir es que los españoles seguimos siendo propensos a la posesión. Es decir, queremos ser dueños y no inquilinos.
Debido a la crisis económica y al momento que atraviesa el sector inmobiliario, parece haberse generado un ‘pool’ de personas que desean comprar una vivienda y pedir su hipoteca pero que bien porque consideran que el precio todavía debe bajar o porque no consiguen financiación están ‘a la que salta’ cuando surge la posibilidad de que puedan encontrar algo (valga la redundancia). En el caso de la oferta de Banesto, sólo saben que hay 1.000 casas con hipotecas baratas (aunque la entidad ya se guarda de decir que esa cuota de 270 euros al mes no estará disponible para todos y que tampoco es gratis, véase, habrá que contratar productos asociados) y se lanzan como locos en su busca.
En cualquier caso, Banesto parece haber conseguido el primer objetivo de atraer a los potenciales comprados a su inmobiliaria. Si luego compran una de las viviendas de promoción, bienvenido será, pero a buen seguro que el banco también espera que en la búsqueda de estos inmuebles, encuentre otro con condiciones no tan buenas y ‘ìque’.
Para quienes hayan tenido la suerte de encontrar su vivienda con Banesto y ahora se enfrenten a la tarea de firmar el préstamo, aquí os dejamos algunos consejos de utilidad:
La última iniciativa del Gobierno en materia de vivienda pasa por la creación de un nuevo Portal de Subastas Judiciales por Internet en el que se podrán a la venta los pisos embargados por los bancos. El objetivo es democratizar las subastas de este tipo de viviendas y que los ciudadanos puedan acceder a ellas con más facilidad.
El nuevo Portal de Subastas Judiciales por Internet ya está en marcha tras la presentación oficial por parte del ministro de Justicia, Francisco Camaño. Se trata de la última iniciativa del Gobierno para espolear el mercado inmobiliario y hasta cierto punto acercar las subastas judiciales al ciudadano de a pie. El portal permitirá el seguimiento y participación ensubastas judiciales de pisos embargados por la banca a través de internet, lo que debería prevenir posibles prácticas abusivas que venían practicándose, además de fomentar la participación ciudadana y ayudar a que se obtengan mejores precios. Como ventaja adicional, los licitadores podrán ahorrarse colas y desplazamientos.
Se pueden resumir en cinco los beneficios potenciales de este sistema, siempre y cuando se publicite adecuadamente y realmente llegue a la población. E
Mayor publicidad y transparencia en los procesos de subasta.
Aumento del número de participantes y por lo tanto también incremento del precio de remate en los pisos subastados. Esto ayudaría a los deudores a obtener más dinero y cancelar su deuda en mejores condiciones. Un mayor número de participantes en las subastas y el incremento.
Aumento de la libre competencia, lo que sirve para evitar prácticas abusivas como pactar precios.
Aumento del tipo y número de bienes subastados.
Contribuir al impulso de la actividad económica
En teoría, se trata de objetivos razonables que el nuevo portal de subastas judiciales por internet, debería ayudar a conseguir.
Como registrarse
Para poder aprovecharse de las subastas de las casas embargadas por los bancos a través de este sistema primero hay que darse de alta en el portal para poder pujar. Ver el desarrollo de las subastas no requiere registro alguno, pero sí participar y hacer el seguimiento de subastas. Existen dos formas de registrarse:
Con certificado electrónico a través de la propia página del portal.
En las oficinas de las Unidades de Subasta adheridas al portal, donde se podrá conseguir el login y la contraseña.
Con el registro ya sólo será necesario empezar a navegar en busca de los embargos que nos interesen.
Funcionamiento
El funcionamiento de las subastas de embargos por internet es relativamente sencillo. El portal recoge las subastas de los juzgados de todo el territorio nacional que después se pueden rastrear a través del buscador de subastas situado en el margen derecho. Una vez seleccionados los que nos interesan habrá que acreditarse como licitador para dichas subastas, algo que se puede hacer a través de la propia página en el botón “Acreditarse para esta subasta”, tras lo cual sólo habrá que esperar a que de comienzo la subasta en sí para poder participar.
El sistema de subastas se basa en rondas sucesivas en las que el turno de puja va pasando de postor en postor. Cada uno de ellos tiene un tiempo máximo para hacer la oferta y se puede consultar el turno en las secciones de “Siguientes turnos y Tramos de pujas”, aunque existe la opción de programar pujas automáticas.
A la par que caen los precios de compraventa de viviendas también está cayendo el precio del alquiler, como ha quedado puesto de manifiesto con los datos que ha hecho públicos el portal inmobiliario fotocasa.es, que determina una caída de un 0,9% de los precios del alquiler en el mes de agosto con respecto al mes de julio, pasando de 7,80 euros por metro cuadrado a 7,73 euros por metro cuadrado.
Desde el comienzo de la crisis, en el año 2007, la caída global de precios delalquilerasciende a un 23,6%, muy similar a la caída que se ha producido en el precio de la vivienda, lo que certifica que están cayendo de la mano, lo cuál contradice algo el sentido común que apostaría por un incremento de los precios del alquiler al haberse incrementado la demanda por las dificultades que la propiedad de viviendas está generando.
Del total de las 17 Comunidades Autónomas del territorio nacional 14 han experimentado descensos y sólo tres han soportado bien el cambio de mes, incrementando el precio del alquiler en un 0,2%, Madrid y Aragón, y un 0,1%, el País Vasco, incrementos poco o nada significativos.
El mayor descenso del precio del alquiler se ha producido en Castilla-La Mancha, con un 3,3%, seguida de Murcia, 2,3%, Extremadura, 2,1%, Asturias, 1,6%, Navarra, 1,3%, Cantabria, 1,2% y La Rioja, 1,1%, todas ellas, por tanto, con descensos por encima del 1%.
En el otro extremo otras siete Comunidades han experimentado descensos en el precio del alquiler por debajo del 1%, concretamente, Galicia y Andalucía, con un descenso del 0,9%, Canarias, con un descenso del 0,8%, Valencia, con una caída del 0,6%, Baleares, con un descenso del 0,5%, Cataluña, del 0,4% y Castilla y León del 0,1%.
El precio de la vivienda en alquiler cae en 14 Comunidades Autónomas, siete de las cuales registran descensos inferiores al -1,0%. Es el caso de Castilla y León (-0,1%), Cataluña (-0,4%), Baleares (-0,5%), Comunitat Valenciana (-0,6%), Canarias (-0,8%), y Galicia y Andalucía (ambas con un descenso del -0,9%).
Por otro lado, y realizando un análisis por provincias nos encontramos con las caídas más significativas en Badajoz, del 2,9%, en Soria, del 2,8% y en Cádiz, del 2,7%, mientras que, por otro lado, las subidas más importantes se han producido en Teruel, 2,5%, Álava, 0,8% y Burgos, 0,7%. En total, y teniendo en cuenta que sólo se analizan 50 provincias, en nueve de ellas el precio del alquiler ha subido o se ha mantenido estable, disminuyendo en las otras 41 provincias.
Por último, y en cuanto a valores absolutos, la provincia más cara en términos de alquiler de vivienda es Guipúzcoa, con 11,90 euros por metro cuadrado, teniendo a continuación a Vizcaya, 11,51 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 10,45 euros por metro cuadrado y Madrid con 10,41 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las provincias más baratas en términos de alquiler, nos encontramos con Jaén, 4,70 euros por metro cuadrado, Badajoz, 4,91 euros por metro cuadrado, la misma cantidad que en Cáceres. Sorprende, sin duda, encontrarnos con provincias donde el precio del alquiler se encuentra por debajo de los cinco euros por metro cuadrado.
En definitiva, el sector inmobiliario español se encuentra a la baja en todos los sentidos, tanto en el alquiler como en la compraventa.
Según el informe que presenta periódicamente el portal inmobiliario Idealista.com, Lugo lidera, con claridad, el ránking de capitales de provincia con una mayor densidad de viviendas de segunda mano sin vender, con 16,4 inmuebles por cada mil habitantes.
La ciudad gallega queda claramente por delante de las grandes capitales de provincia, como son Madrid, 9,6 viviendas por cada 1.000 habitantes, Barcelona, 5,1, o Sevilla, con 8,9 viviendas de segunda mano.
En el otro extremo, las ciudades que un mejor comportamiento están ofreciendo, en términos de bolsa de vivienda en stock, son Ceuta y Melilla, con 3,3 y 1,5 viviendas por vender por cada mil habitantes, respectivamente.
Estos datos ponen de manifiesto el principal problema no ya del sector inmobiliario, sino de la economía española en general, como es la bolsa de viviendas sin vender que se sigue acumulando de manera endémica, por la ingente cantidad de pisos que se construyeron durante los años de burbuja inmobiliaria, y la actual incapacidad de los vendedores para vender y de los compradores para comprar.
Para que en un futuro cercano esta solución pueda tender a resolverse se necesita, por un lado, que los vendedores bajen los precios para adecuarse a la situación real del mercado, y que los compradores tengan capacidad efectiva para comprar.
Esta capacidad efectiva les vendrá por una reducción de la tasa de desempleo, que les permita tener esperanzas en el futuro más inmediato, y una mejora de la financiación por parte de las entidades financieras, hoy en día prácticamente inexistente, tanto por las dificultades que éstas tienen para autofinanciarse, como por la elevada tasa de morosidad que sigue golpeando al sector.
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