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Publicado por admin - 29/01/10 a las 01:01:40 pm
Según un informe elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler, el precio de la vivienda en alquiler terminó el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios de España.
El estudio muestra que únicamente se encareció el precio de los alquileres de viviendas en dos de las 33 capitales de provincia: en León, donde el aumento fue del 5,0% y Las Palmas de Gran Canaria con una subida del 3,8%.
De las capitales de provincia analizadas, Cáceres es la más barata de todas, con un precio por metro cuadrado de 4,5 euros. Inmediatamente detrás de ella están Avila y Castellón con 5 euros.
La ciudad más cara de España para vivir de alquiler es Barcelona, y eso a pesar de que la vivienda de alquiler cayó más de 11% el año pasado, actualmente está en 12,1 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia con grandes descensos en los alquileres son Castellón, con un 14,2%; Zaragoza, con un 11,9% y Valencia, con un 11,2%. Muy de cerca de Barcelona se sitúa Madrid, que con un descenso de un 6,3% sitúa el precio del metro cuadrado en 12 euros por metro cuadrado.
Publicado por Matias Parra - 13/01/10 a las 12:01:32 am
Tal como se viene dando desde hace varios meses el valor de las viviendas continúa con su descenso, si bien bien se trata de un mes donde la actividad merma todos los años, plantea un interrogante en su desarrollo durante 2010.
Así lo ha expresado hoy la sociedad de tasación Tinsa según su índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE). Los datos registrados muestran que respecto a diciembre de 2008 el precio de los inmuebles ha decrecido un 6.6% y como mencionamos anteriormente, ha mantenido el volumen de reducción de meses anteriores. En comparación con la cifra máxima registrada( diciembre 2007) el precio lleva acumulado una disminución del 14.8%, es decir, más del doble de lo contabilizado en el último bimestre del año pasado.
Si de distribución geográfica hablamos, debe decirse que la costa mediterránea es la región donde más se ha notado el decrecimiento y donde mayor porcentaje de descenso acumulado se ha registrado hasta la fecha, con promedios de 7.6% y 20.8% respectivamente, situándose por detrás las zonas metropolitanas y grandes capitales. Análisis aparte merecen las Islas Baleares y Canarias, debido a que han sido los lugares donde menor caída ha existido (3.8%) y donde los porcentajes acumulados son los más pequeños de toda España (13.3%).
Publicado por Matias Parra - 08/01/10 a las 04:01:43 am
Si bien existió una reducción del precio de la vivienda usada durante el año que recién ha terminado, se observó en el último mes un estancamiento que cortó una racha de 27 meses de descenso ininterrumpido.
La disminución en diciembre de 2009 rondó el 6.06%, un 1.56% menos que doce meses antes. Si bien no se trata de una diferencia considerable, debemos diferenciar dos momentos a lo largo del año transcurrido : el primero comprende los meses de enero a junio, y el segundo de julio a diciembre. En los primeros 180 días el ritmo de la caída oscilaba el 4.11%, bastante leve si se toman en cuenta las estimaciones realizadas tiempo antes. Sin embargo el problema se planteó en la segunda mitad del año, donde la reducción se contrajo prácticamente 50%, es decir alrededor de 1.94%.
Según la opinión de expertos en el transcurso de 2010 se logrará una equilibrio de los precios generales de la economía española incluyendo el mercado inmobiliario y sus precios, que tenderán al ascenso, producto del detenimiento del sector de la construcción que permitirá una restricción de la oferta y por lo consiguiente un crecimiento de los costos de la vivienda usada.
Publicado por Matias Parra - 01/01/10 a las 02:01:23 am
Tal como se preveía, a raíz de la crisis que afecta al sector inmobiliario, las hipotecas para viviendas celebran tristemente su vigésimo octavo mes de decrecimiento.
Es que registros elaborados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que en el mes de octubre el descenso ha alcanzado un 18 % con respecto al mismo mes de 2008, siendo importante recordar que esta tendencia se ha repetido a lo largo de todo el año, solamente con la excepción del mes de Julio. En números puede decirse que la cifra de hipotecas en el décimo mes de año corriente fue de 52.425 mientras que un año antes habían llegado a 64.429.
Sin embargo el capital prestado fue el sector con mayor retroceso, se estima que aproximadamente 5.969 millones de euros fueron reducidos respecto al año pasado en el mismo mes, representando una baja del 31%. Las cajas de ahorro siguen ubicándose en la cima de las entidades que mayor cantidad de hipotecas otorgan registrando un 53% del total, seguida por las entidades bancarias.
Con la información detallada y analizada en los párrafos anteriores sumada a la paulatina disminución de los precios es necesario anunciar para la clase media nacional que la redinamización de los créditos para adquirir vivienda propia lejos está aún. Sin duda que se ha tratado de un año crítico para el rubro inmobiliario que registró mermas en todos sus sectores y prevee una lenta recuperación según los expertos.
Publicado por Matias Parra - 31/12/09 a las 01:12:00 am
Así lo ha estimado el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), argumentando que una de las principales causas de la baja en el tercer trimestre es la disminución de los precios de los pisos y de las viviendas de segunda mano.
Primero es necesario aclarar que los datos registrados por el INE no son iguales que los elaborados por el Ministerio de Vivienda, siendo la diferencia básica la fuente para la elaboración. La primera entidad recopila su información del Consejo General del Notariado sobre escrituras formalizadas dentro del territorio nacional por personas físicas y la segunda del Ministerio de Vivienda basándose en los datos aportados por la Asociación Profesional de Sociedades de Valoración (ATASA).
El INE ha concluido que en los meses de Julio, Agosto y Septiembre el descenso de los costos de la vivienda libre ha sido de 7.7% respecto a Abril, Mayo y Junio y en comparación con lo antes mencionado, el Ministerio asegura que el decrecimiento en los precios ha sido de un 8%. En referencia al tercer trimestre pero de 2008 la devaluación ha alcanzado el 7%.
La vivienda usada continúa con su senda decreciente acumulando en el año un descenso de 23.7%, mientras que la vivienda nueva ha registrado una baja de 5.6% en el tercer período del año.
Publicado por Matias Parra - 15/12/09 a las 11:12:08 pm
Así lo ha confirmado el Instituto Nacional de Estadística (INE), afirmando que los precios medios de alquileres han aumentado un 2% en este último mes de noviembre, difiriendo con la tendencia a la baja de precios de la vivienda libre que se ha registrado en el tercer trimestre del año que ha llegado en ciertos casos a 8% (principalmente en la costa mediterránea).
Si tenemos en cuenta esta relación inversa entre Precio de alquiler/Precio de compraventa, donde uno aumenta y el otro disminuye, claramente vemos perturbadas las intenciones propuestas por el Gobierno de equiparar los dos mercados.
Analizando los resultados acumulados tomando como referencia desde enero de este año hasta la fecha, podemos resaltar que los precios de las rentas han subido por encima del índice general de precios de consumo (IPC), 1.7% frente a 0.8%.
En cuanto a la repartición autonómica se diferencian dos zonas, la que se encuentran por encima del promedio y las que están por debajo del mismo, a saber:
Por encima del promedio: Ceuta (+3,8%), Cantabria (+3,6%), Cataluña (+2,7%), Asturias (+2,6%), Aragón (+2,2%), Baleares (+2,2%), Galicia (+2,2%).
Por debajo del promedio: Castilla-La Mancha (+1,8%), Madrid (+1,7%), Andalucía (+1,7%), Melilla (+1,7%), Extremadura (+1,6%), Castilla y León (+1,5%), La Rioja (+1,5%), Murcia (+1,4%), Canarias (+1,3%) y País Vasco (+1,2%).
Publicado por Nicolas Rombiola - 15/12/09 a las 01:12:58 am
Se prevé que para 2010 el precio de los pisos descenderá entre el 8% y el 15%, continuando con el ajuste que viene realizando a lo largo de 2009. Asimismo, la residencia vacacional sufrirá una oscilación negativa que se encontrará entre un 10% y el 20%.
Por su parte, el BBVA espera un descenso del precio de la vivienda en un 12% para 2010.
No obstante estos datos, si los tipos de interés suben a lo largo de 2010 será necesario una caída mayor a la esperada para compensar.
Por otro lado, se espera que la actividad promotora se siga reduciendo a consecuencia del calentamiento de la oferta en 2009. De esta manera, se estima que la construcción de nuevas viviendas no superen las 150.000 unidades.
En este sentido, un aumento de la rehabilitación y los alquileres puede mejorar la situación actual del mercado inmobiliario sin generar peores consecuencias que las secuelas que estamos viendo hoy en día.
Publicado por Matias Parra - 12/12/09 a las 03:12:16 am
Según los datos de la inmobiliaria Tinsa, una de las mas reconocidas a nivel nacional, esta tendencia en el descenso de los precios de la vivienda libre tiende al agotamiento.
El argumento de dicha predicción se basa en que Noviembre se presenta como el quinto mes sucesivo que se registra un decrecimiento mas moderado que en los 30 días anteriores.
Sobre la base del mes al que se hizo referencia, se puede concluir que el promedio de los los costos de las viviendas libres fueron un 6.6% mas baratos respecto al mismo periodo del año anterior, aunque existen recortes en los precios de hasta 8.9% en las ciudades de la costa mediterránea y de 7% en las capitales y áreas metropolitanas.
Para finalizar, podemos añadir que esta propensión a la baja de los precios lleva casi ya dos años, acumulándose un 14.8% de descenso desde diciembre de 2007 a la fecha.
Publicado por Nicolas Rombiola - 08/12/09 a las 08:12:28 pm
En noviembre, el precio medio de la vivienda descendió un 6,6%, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE). Por su parte, el descenso interanual de los valores de las viviendas desde diciembre de 2007 se sitúa en el 14,8%.
El informe divide por zonas:
- Costa mediterránea un 8,9%.
- Capitales y grandes ciudades un 7%.
- Islas un 3,2% respecto al año anterior.
- Resto de municipios un 6,2%.
En cuanto a la caída acumulada en la costa mediterránea supera el 20%, situándose en el 20,6%. Cabe destacar que esta zona presenta dos años de bajadas casi ininterrumpidas.
En cuanto a las grandes ciudades, alcanzan el 15,9%. En las islas, las variaciones acumuladas se situaron en el 11,5% y en el resto de municipios en el 13,1%.
Las ventas caen, y los precios también. ¿Siguen los efectos de la burbuja? O es sólo una autorregulación entre oferta y demanda. Y, si fuese así, estaríamos en lo cierto, la cantidad de casas a la venta aumenta, lo que no hay son compradores.
Habrá que incentivar al mercado inmobiliario para poder estabilizarlo, ya no alcanza con emparchar la crisis.
Publicado por Nicolas Rombiola - 03/12/09 a las 07:12:22 pm
El portal inmobiliario pisos.com realizó un estudio sobre las búsquedas y visitas registradas para hallar el piso más buscado en el que los españoles quieren vivir sea como dueños o inquilinos.
Este estudio determinó que las viviendas de 3 habitaciones son más buscadas por los compradores. En cuanto a la superficie, inmuebles de 70 a 80 metros cuadrados se encuentran entre los más requeridos.
Si hablamos de alquiler, los 2 ambientes son los más exitosos. Asimismo, las viviendas con 60 a 70 metros cuadrados son las más buscadas por los inquilinos.
Siguiendo con los alquileres, la media de los inquilinos se encuentran dispuestos a pagar entre los 400 y los 500 euros. Mientras que en Baleares, Cataluña, Madrid y Navarra alcanzan una media de 600 a 700 euros mensuales.
En cuanto a los precios para la compra, se mueven entre los 135.000 y los 150.000 euros, con algunas excepciones.
