Compraventa de vivienda se desploma un 36,8% en agosto

¿Cómo describir la actual situación de la vivienda en España sin ser tan drásticos? Imposible, los números hablan por sí solos y no existe margen para las especulaciones.

La actualidad del mercado inmobiliario es paupérrima. Y para corroborar esta afirmación tan dura como real, vayamos a las cifras del octavo mes del año.

Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto, las compraventas de viviendas se ubican en lo más bajo, con 37.744 operaciones, es decir un desplome del 36,8% con respecto al mismo mes del año pasado cuando superaron las 59.700.

Si lo comparamos contra julio de 2008, la caída fue del 18,7% cuando el descenso fue del 26,3%.

Para desmenuzar el total, las viviendas libres encabezaron este tipo de operaciones, hasta las 34.350, lo que supone un descenso interanual del 37,2%. El resto, unas 3.394, se han computado como compraventas de inmuebles protegidos, con un descenso del 32,6% respecto a igual mes de 2007.

Si analizamos el mapa de España, hemos notado que cuatro comunidades autónomas han conformado el 56,7% de las operaciones, como Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña, dejando sobre el tapete la desigualdad distributiva de las transacciones.

Precio de la vivienda en España a Septiembre 2008

Nuevos datos del precio de la vivienda se han conocido, y son oficiales, lo que le agrega valor. Según la directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, el precio de la vivienda libre cayó en el tercer trimestre un 1,3%.

Estas cifras reflejan la segunda caída trimestral consecutiva, y el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.068,7 euros.

Sin embargo, en términos interanuales, el precio se ha mantenido, ya que sólo se ha evidenciado una leve subida del 0,4% entre enero y septiembre en comparación con el mismo periodo pero de 2007.

El mercado de la vivienda en España muestra diferentes tonalidades frente a la crisis inmobiliaria y financiera. En lo que respecta a la vivienda usada (más de dos años de antigüedad), el descenso ha sido del 0,3% anual y del 1,7% trimestral.

En contrapartida, la vivienda nueva (menos de dos años de antigüedad) sostuvo su crecimiento anual en el orden del 1,7%, aunque trimestralmente cayó el 0,8%.

Si analizamos el mapa por comunidades autónomas, en términos trimestrales, los precios cayeron en casi todas a excepción de Murcia (+0,9), Galicia (+0,3%) y en Ceuta y Melilla con aumentos del 2,4%.

En cambio, si realizamos una comparación anual, en nueve autonomías se registraron aumentos, mientras que en las ocho restantes hubo descensos. 

Descensos:

• Murcia 0,5%
• Castilla y León 1,1%
• Aragón 1,6%
• La Rioja 1,7%
• Canarias 2,4%
• Cantabria 3%
• Castilla-La Mancha 3,1%
• Madrid 3,7%

Aumentos:

• Extremadura 0,2%
• Asturias 1,1%
• Comunidad Valenciana 1,1%
• Andalucía 1,6%
• Baleares 1,7%
• País Vasco 2,3% 
• Cataluña 3%
• Galicia 3,2%
• Navarra 5,1%
• Ceuta y Melilla 7%.

Los datos que ofrece el Ministerio sobre la vivienda libre se complementan con los de la vivienda protegida.

Para este tipo, el precio del metro cuadrado establecido para septiembre es de 1.123,4 euros, lo que evidencia una subida del 6,6% anual y del 1% trimestral.

Gráfico de la caída del precio de la vivienda en España vs EEUU

Es increible la diferencia de velocidad a la que ocurren las cosas de matería Económica en España y en Estados Unidos. En la siguiente gráfica pueden verse puntos que representan la diferencia de precios de la vivienda de un trimestre con el mismo trimestre del año anterior. Para verlo con un ejemplo gráfico a comienzos del año 2003, la vivienda en España costaba casi un 30% más que a comienzos de 2002.

Se puede ver como cuando en España aún aumentaban las diferencias de precio de vivienda, en Estados Unidos ya empezaban a decelerarse. Sin embargo, en el país americano los precios se dieron la vuelta rápidcamente y durante el segundo trimestre de 2008, la vivienda en Estados Unidos ha caído un 17% mientras que en España de media “sólo” había caído hasta junio un 3,4%. ¿Por qué en España es tan lento el movimiento de precios?

Si se tiene en cuenta que los tipos de interés de la zona euro han subido más rápidamente que los tipos del dólar, lo previsible habría sido que el precio de la vivienda en España hubiese caído más rápido que en EE.UU. ¿Por qué ocurre esto?

Pues bien, la explicación no es tan difícil como parece. En España, el sistema de Seguridad Social, nos asegura que si una persona se queda en paro cobrará cierto dinero entre 6 a 24 meses. En Estados Unidos  una persona sólo tiene 2 semanas cubiertas de esta forma.

Esto explicaría lo dinámico de la economía americana, donde un desempleado vendería la casa a no ser que consiguiera rápidamente otro trabajo. En España esta situación puede dilatarse más en el tiempo.

Viendo la comparación, parece que en España falta mucho tramo por caer en el precio de la vivienda.