Subrogación en Halifax

Halifax ofrece subrrogar un préstamo hipotecario hacia esta entidad sin comisiones como principal atractivo con un plazo de hasta 40 años para su devolución.

Para esta propuesta, el tipo de interés que aplica es variable:

• El primer año: Euribor +1,30%
• Resto de la vida: Euribor 1,30% con revisión anual

Esta propuesta de Halifax no tiene comisión de apertura, aunque sí aplica la referente a compensación por desistimiento (total o parcial) del 0,50% durante los primeros cinco años de vida del préstamo.

Para el resto de años será del 0%. En amortizaciones parciales el importe mínimo deberá ser siempre superior al 10% del capital inicial prestado.

En cuanto a los importes, requiere de un mínimo a solicitar de 30.000 euros y un máximo a financiar de hasta el 60% del valor de tasación.

La propuesta de subrogación de su actual hipoteca debe ser sobre primera vivienda y requiere tres productos vinculados para obtener el tipo de interés establecido:

• domiciliación de la nómina
• domiciliación de al menos 3 recibos
• contratar seguro de incendios

Demasiados productos asociados para un tipo de interés alto. Busque por otro lado.

Revisión de la hipoteca

Las hipotecas referenciadas al Euribor, la mayoría de las que se conceden en España, están en el centro de la atención de las familias luego de ya cuatro meses de caída ininterrumpida del indicador de referencia. El motivo de esta atención se basa fundamentalmente en la revisión de la hipoteca.

Esta nueva obseción por las variaciones de este índice nos ha llevado a estar de forma diaria atentos a su evolución. Sin embargo, debemos abstrernos de esta locura y tener en claro una serie de datos para analizar nuestra situación.

1) Primero debemos analizar que el Euribor que aplica a nuestra hipoteca está plasmado en el contrato que firmamos. Allí se deja constancia el tipo de euribor que se aplicará en cada revisión y siempre será el mismo.

Este suele ser generalmente el correspondiente a uno o dos meses anteriores, aunque dependerá de la fecha estipulada en la escritura (tener muy en claro este punto para no volvernos locos con las evoluciones diarias).

La publicación oficial del Euribor es el 20 de cada mes. Por lo tanto, si la revisión se produce antes de esa fecha, se aplicará el último euribor publicado de manera oficial en el BOE (Si revisas el 10 de Noviembre, se aplicará el de septiembre ya que el último que se publicó fue el 20 de Octubre). Siempre se aplicará el mismo.

2) Otra opción es la Novación de la hipoteca. Esta es una opción a la hora de revisar la hipoteca. Se trata de cambiar las condiciones como:

• plazos de amortización
• tipo de interés
• diferencial

Para ello es necesario acordar con la entidad financiera, aunque no es muy fácil en estos momentos, pero puede ser una solución a corto plazo, aunque no para el futuro más lejano. Para ello es importante presentar ofertas concretas de con otras ofertas. Recuerden que la novación, conlleva una comisión que figura en el contrato ( oscila entre el 0% y el 1.0% del importe total pendiente de amortización).

3) Subrrogación de la hipoteca a otra entidad, es una modalidad interesante. No todos están dispuestos a un cambio pero es una buena medida para hacernos valer como clientes. Este método consta de llevarnos la hipoteca a otra entidad que nos ofrece mejores condiciones con un tipo de interés más bajo.

Aquí también aplica una comisión, cercana al 0,25%, y debemos sumarle otros gastos de apertura en la nuevo banco como escrituras, registro, notaría.

En el Comparador de Hipotecas Hipolisto encontrarás las mejores ofertas de subrogación y consejos de su manada para afrontar el proceso con garantías.

Euribor 2009

Los clientes que tienen contratados productos financieros han visto como el comienzo de 2009 les ha “regalado” una baja generalizada en las remuneraciones de sus productos de ahorro como los depósitos y las cuentas remuneradas.

Sin embargo, los clientes que tienen contratadas hipotecas en las entidades que operan en España han visto con buenos ojos la baja que está experimentando el Euribor desde octubre del año pasado, ya que esto se traduce directamente en un descenso de su cuota.

Desde comienzos de este y luego de las bajas de los tipos aplicadas por el BCE, la Fed y otros entidades centrales, el precio del dinero que se prestan los bancos a disminuido, por lo que el euribor ha marcado a finales del primer mes de 2009 un 2,6%. Con niveles que no se veían desde octubre de 2005, por ejemplo, en el euribor diario, que ronda el 2,337%.

Para tomar noción de la importancia para las familias españolas de este descenso, en Enero de 2008, el indicador se ubicaba en el 4,498%, mientras que un año después se sitúa en 2,676% lo que treará aparejado una caída para quienes revisen con la referencia de enero.

Panorama 2009

Un ejemplo practico puede ayudarnos a entender esta baja en el euribor. Para una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos se abaratará 160 euros al mes al pasar la cuota de 833,58 euros a 672,93 euros. Es decir que nos ahorraremos 2.000 euros al año.

Según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), esta caída traerá aparejado una rebaja del 20% de las cuotas hipotecarias durante 2009 y a la espera de un nuevo recorte de los tipos de interés, el euribor continuará con su senda descendente y se espera que al finalizar 2009 se sitúe entre el 2% y el 3%.

Hipotecas Novanca

Una de las entidades en expansión, que poco a poco comienza a ofrecer nuevos productos es NOVANCA. A continuación, les ofrecemos sus dos opciones en préstamos hipotecarios. Además, si contrata estas hipotecas podrá acceder a descuentos especiales en la Tienda Novanca.

Hipoteca NOVANCA

• Para este producto se aplica un tipo de interés variable a Euribor a 1 año +0,75%.
• Financia hasta el 80% del valor de tasación.
• El plazo máximo para su devolución es de hasta 30 años.
• Tiene una comisión de apertura del 0,50% y carece de comisiones de amortización anticipada y total.
• Esta hipoteca requiere la contratación, obligatoria por ley, de un seguro de hogar, pero no es necesaria la contratación de un seguro de vida.

Hipoteca SI

Este producto está dirigido a quienes tienen una hipoteca con más de 5 años de antigüedad. Para este público que necesita mejorar las condiciones, la entidad ofrece:

• Para este producto se aplica un tipo de interés variable a Euribor a 1 año +0,40%.
• Financia hasta el 70% del valor de tasación.
• El plazo máximo para su devolución es de hasta 30 años.
• Tiene una comisión de apertura del 0,75% y carece de comisiones de amortización anticipada y total.
• Esta hipoteca requiere la contratación, obligatoria por ley, de un seguro de hogar, pero no es necesaria la contratación de un seguro de vida.

Buenos productos, ya que no requiere de la contratación de productos vinculados que terminan por encarecer la hipoteca. Adelante de lo mejor que existe en el mercado!!!

600 euros por llevar la hipoteca a uno-e

uno-e ha prolongado su promoción por la cual premia con 600 euros en caso de llevar a la entidad su hipoteca antes del 31 de diciembre de 2008.

Esta promoción se abonará en la cuenta vinculada a la hipoteca y se hará efectivo en función de la fecha de formalización del préstamo pudiéndo ser en julio, septiembre o diciembre. Si la operación se concreta con posterioridad a esta última fecha, el abono se realizará durante el 2009.

La entidad on-line de BBVA le ofrece subrrogar y permite la elección de dos productos hipotecarios:

Hipoteca a la Carta:

• Tipo de interés: euribor + 0,39
• Para adquisición de vivienda habitual o segunda vivienda.
• Financiación máxima del 80% del valor de tasación para primera vivienda, y del 70% del valor de tasación para segunda vivienda.
• Importe mínimo a solicitar: 30.050 euros.
• Plazo máximo 35 años para primera vivienda y 20 para segunda vivienda.
• Sin comisiones de apertura, cancelación parcial y cancelación total.
• Hasta 3 años de carencia inicial.
• Elección de la cuota a pagar cada año, manteniendo, aumentando o reduciendo el plazo del préstamo, a partir de los 24 primeros meses.
• Debe domiciliar la nómina en uno-e.

Hipoteca uno-e:

• Tipo de interés variable, con revisión anual. Euribor + 0,29. 
• Importe máximo del 80% del valor de tasación. 
• Adquisición de vivienda habitual.
• Plazo de hasta 35 años. 
• Pago mensual, sistema de amortización de cuota constante. 
• Sin comisión de apertura. Sin comisión de cancelación parcial. Sin comisión de cancelación total. Comisión por subrogación de acreedor 0%. Comisión por subrogación de deudor: 1% sobre el principal subrogado. Con un mínimo de 601,01 euros.

Hipoteca BBVA: 200 euros al mes de regalo

BBVA ha lanzado su nueva campaña destinada a particulares y autónomos denominada “Nos adaptamos a la vida de nuestros clientes”, con la finalidad de ayudar a estos sectores a hacer frente al encarecimiento de las hipotecas, entre otros puntos.

Para ello se ha propuesto un objetivo importante, captar 12.000 hipotecas de otras entidades y lo hará a través de ”Hipoteca BBVA”.

La iniciativa de la entidad se basará en regalar 200 euros al mes durante un año a aquellos clientes que traspasen la hipoteca que ya tienen suscrita con otro banco o caja.

De esta manera, el procedimiento se llevará a cabo por medio del abono, que se realizará el mismo día del cargo de la hipoteca, y allí el beneficiario recibe una ayuda para hacer frente a la subida de los tipos de interés.

La bonificación estará condicionada a que el producto permanezca durante 15 años, como también el pago puntual de las cuotas.

Esta promoción está dirigida a subrogaciones y constitución de hipotecas de particulares con un importe mínimo de 120.000 euros, y procedentes de otras entidades.

A través de Hipoteca BBVA, el titular tendrá la opción de:

• aplazar hasta un 30% del importe de la hipoteca hasta el final del crédito
• aplazar hasta dos cuotas al año, con un máximo de 10 cuotas durante toda la vida del préstamo
• contratar una hipoteca a tipo fijo durante 25 años o cambiar a tipo variable sin comisiones.