Una pregunta frecuente es si vale la pena pagar o no la cuota hipotecaria en dos veces al mes en comparación con el pago completo una vez al mes.

Digamos, por ejemplo, si sacó una hipoteca de $ 219,000. Su pago mensual es de $ 1,300.89. Ahora, veamos si pagando en dos veces al mes se logra ahorrar una cantidad significativa.

Lo primero que debe hacer es asegurarse de que su hipoteca permite el pronto pago, y cómo funcionan. Deberá saber también, con qué frecuencia capitaliza el interés.

Se haría de la siguiente manera: puede hacer dos pagos de un mes, el quince de cada mes y el último día. Esto significa, que en el transcurso de un año, paga la misma cantidad.

Si nos basamos en una capitalización mensual utilizando el saldo promedio del mes pasado, se ahorraría unos $ 2,931.33 en intereses, lo que significaría que sería capaz de saltar sus dos últimos pagos y efectuar un sólo pago final parcial.

En mi opinión, pagar dos veces al mes no proporciona suficiente beneficio para tomarnos la molestia de la gestión. En pocas palabras, simplemente pagando dos veces al mes no se ahorra mucho.

No obstante, existen otras formas de cancelación anticipada de una hipoteca que sí da beneficios. Muchas entidades financieras ofrecen la posibilidad de juntar entre 3 y 6 cuotas y abonarlas por completo. De esta manera, restaríamos plazo, y reduciríamos el valor del interés en el corto y largo plazo.

Fuente: thesimpledollar

El gobierno de Navarra se encuentra subvencionando a través de 3 millones de euros a la empresa constructora Vinsa para sus proyectos en Buztintxuri y Rochapea

Se llevará a cabo, en Pamplona, la construcción de 137 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler. Asimismo, se prevé para los próximos meses, iniciativas parecidas en Ardoi (Zizur Mayor), Ripagaina (Burlada), Sarriguren (Egües) y Entremutilvas (Pamplona). Con esto, se planea llegar hasta los 839 pisos en alquiler para fin de año.

Actualmente, en su “bolsa de alquiler”, el Gobierno de Navarra dispone de 423 pisos.

De las viviendas que tendrán lugar de construcción en Pamplona, 82 (en Buztintxuri) se integrarán en el programa especial “Alquiler Joven”, todas con opción a compra. Las 55 restantes (en Rochapea) serán de régimen general. Asimismo, las 137 tendrán garaje y trastero.

Características de las viviendas de Buztintxuri:

• Superficie: aproximadamente 65 a 75m2
• Dos dormitorios
• Precios: desde 500 en régimen especial, y 610 en el general

Características de las viviendas de Rochapea:

• Superficie media de 70m2
• Dos dormitorios
• Precios: desde 610 euros

Para las personas que deseen comprar una vivienda de próxima construcción (”desde el pozo” como se dice en otros países), deben tener en cuenta que se encontrarán con 3 documentos diferentes. Por un lado, usted quedará obligado sobre cualquier documento que suscriba.

A raíz de ello, lo más importante es que haga constar todas las condiciones de la futura compra con el mayor grado de detalle posible. Cuando hablamos de detalle, no nos referimos únicamente al precio de compra y la forma de pago, sino también a las condiciones de la vivienda, la fecha de entrega, las garantías, etc. De esta manera, usted como comprador, tendrá asegurada la identificación puntual de su vivienda, sin lugar a engaños de los promotores. Claramente, en caso de alguna pregunta, no dude en consultar a su asesor.

Como mencionábamos anteriormente, usted tendrá que hacer frente a 3 documentos básicos, los cuales son:

• Promesa recíproca de compraventa: este documento puede ser bilatera y es en donde constarán los elementos del contrato definitivo. Es donde las partes se comprometen recíprocamente.
• Opción de compra: es la promesa unilateral de venta, donde el obligado será únicamente el vendedor, dándole la facutlad de decidir sobre la compra, en un plazo determinado, al comprador.
• Arras: es el documento con el cual se reserva el derecho sobre la vivienda a través de la entrega de una suma de dinero.

A su vez, el documento arras tiene 3 variantes en las cuales pueden surgir las siguientes:

Arras penales: este tipo de fianzas garantizan el cumplimiento del contrato. Si el comprador se arrepiente, pierde las arras, y si el vendedor no cumple, debe reintegrar el dinero en arras, aumentado al doble.

Arras confirmatorias: se entrega a garantía de la fuerza del acuerdo de futura compraventa y no dan derecho a resolver la obligación contraída.

Arras penitenciales: otorga la posibilidad de resolver lícitamente para ambas partes. Esta es la opción más habitual que se toma.

Tenga en cuenta que, comprar desde el pozo, o una vivienda de próxima construcción es una gran inversión. Además, tiene sus frutos, el precio que se abona es mucho menor ya que está comprando algo que aún no existe. Sin embargo, detalles de la finalización no serán descubiertos hasta el último instante, lo cual puede caer en una pérdida de dinero.

La Sociedad Pública de Alquiler aumentó en casi un 300% el número de contratos en el segundo mes de 2010 en tasa interanual.

El total de convenios de arrendamiento realizados llegó a 433, 80 más que en Enero, mes en que se alcanzaron 353. Comparando el primer bimestre de este ejercicio con el de 2009, se pudo concluir en que el aumento de la actividad osciló el 125%, pasando de 346 a 786 en la actualidad.

En su último boletín, el Ministerio de Vivienda aseguró que esta levantada se debe en gran parte a las políticas dispuestas por el Gobierno. Dichas medidas están sustentadas en la bajada de los precios de alquileres y el acortamiento de la brecha que existe entre las rentas que percibe un propietario de inmueble y los valores actuales del mercado. En el primer caso sostuvo que rentar un hogar o local comercial mediante la SPA, significa pagar un 12% aproximadamente menos. En tanto que en el segundo, afirma que hoy en día los arrendadores reciben un 23% menos de lo que deberían tomando como referencia las cifras del sector, mientras que hace un año atrás sus ingresos estaban un 28% por debajo de la realidad.

Otro de los puntos altos resaltados por el ente gubernamental fue que un propietario que utiliza a la SPA como intermediaria para arrendar sus inmuebles, además de los beneficios mencionados, posee la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, asistencia letrada y la garantía de que la  entidad resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato.

Banco Herrero es otra de las entidades del Grupo Banco Sabadell que ha modificado los tipos de interés (hacia arriba) que aplica a su producto de financiación para adquisición de vivienda que puede devolverse hasta en 30 años, y que dependiendo del plazo, cambian las condiciones. 

Se trata de Herrero Hipoteca Tipo Fijo que ahora ha subido a:

• 12 años: 4,60 % Interés nominal fijo
• 15 años: 4,85 % Interés nominal fijo
• 20 años: 5,10 % Interés nominal fijo
• 25 años: 5,25 % Interés nominal fijo
• 30 años: 5,30 % Interés nominal fijo

Banco Herrero tiene una comisión de apertura negociable. En cuanto a la comisión por desistimiento, será del 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y del 0,25% en el resto de años. La que se refiere al riesgo de tipo de interés es del 4%.

La Herrero Hipoteca Tipo Fijo requiere de la contratación de un seguro de hogar y seguro de vida.

Este préstamo hipotecario, tiene un plazo máximo de amortización de hasta 30 años y financia hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación.

El sistema de cuota es constante durante toda la vida de la hipoteca.

Sin dudas, y con esta baja en el tipo de interés es una buena opción, ya que antes, de todas las entidades del grupo, ofrecía las condiciones menos ventajosas. Ahora la situación es distinta y encuadra entre las mejores opciones del mercado.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

La multinacional agencia inmobiliaria estadounidense Coldwell Banker recibió autorización para iniciar el proceso de liquidación de su filial España, situación provocada por la misma compañía a finales de 2008.

Originaria de San Francisco (Estados Unidos) llegó a nuestro país mediante una alianza con la conocida Gesinar Servicios Inmobiliarios. Dicha empresa es un gigante del país del norte que se dedica a la franquicia de bienes raíces, en el caso de España, desembarcó con el propósito de estimular dichas franquicias en el mercado inmobiliario.

La firma se habia declarado en concurso a mediados de noviembre de 2008, argumentado que era insolvente, lo cual significa que su Patrimonio Neto es inferior al Pasivo Total registrado. En un plazo de 15 días se realizarán las correspondientes realizaciones de bienes y derechos que pertenecen a sus activos.

Se llega a la liquidación final por medio de la negación de Coldwell Banker España a idear una estrategia de pago para sus acreedores ni gestionar ningún tipo de préstamo, por lo que una vez finalizadas las impugnaciones pertinentes, se comenzará con el procedimiento de disolución.

Según datos de la promotora inmobiliaria Tinsa ( Tasaciones Inmobiliarias S.A) el precio de la vivienda bajó un 5.5% en el segundo mes del corriente año.

Es una bajada que estaba prevista para Febrero, dado que a comienzos de la temporada se había registrado el mismo descenso en tasa interanual. La opinión de expertos sostiene que se trata de un proceso de estabilización que abarca al mercado inmobiliario en general, en referencia a las caídas proporcionales de los últimos meses. Por otra parte, desde el cuarto trimestre de 2007 ( período en que se llegó a la máxima reducción de los valores) el saldo acumulado en los decrecimientos es de-15.7%.

Por regiones, se pudo observar que el mayor desarrollo en las bajas de los precios de los inmuebles estuvo en Islas Baleares y Canarias, con disminuciones de 8.9% y 8.2% respectivamente. Aunque no fueron solamente estos lugares los que estuvieron por encima del promedio, sino que además todas las grandes ciudades y capitales contabilizaron  de hasta un 6%.

Por debajo de la media se situaron la gran mayoría de las áreas metropolitanas promediando mermas en los costes de 4%. Por detrás le siguieron el resto de los municipios excluidos de los mencionados anteriormente, totalizando rebajas de 3.8%.

Banco Sabadell Atlántico ha modificando nuevamente (después de la importante bajada, le ha tocado el turno a la subida) los tipos de interés que aplica a su BS Hipoteca Tipo Fijo con un plazo máximo de 30 años y un sistema de cuotas constantes durante toda la vida del préstamo.

Se han producido modificaciones en todos los plazos, aunque lo positivo es que para que no esté pendiente de las variaciones del euribor, la entidad tiene una amplia gama de posibilidades que variarán en función del plazo de devolución.

• 12 años: 4,60% Interés nominal fijo
• 15 años: 4,85% Interés nominal fijo
• 20 años: 5,10% Interés nominal fijo
• 25 años: 5,25% Interés nominal fijo
• 30 años: 5,30% Interés nominal fijo

Para contratar esta hipoteca es necesario conocer el tipo de comisiones que debemos abonar: 

• Comisión de apertura: negociable
• Comisión por desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años y 0,25% en el resto de años.
• Comisión por riesgo de tipo de interés: 4%

Además, la entidad requiere de la contratación de un seguro obligatorio de hogar y de vida.

BS Hipoteca Tipo Fijo de Banco Sabadell Atlántico financia un máximo de hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación, y requiere además de los seguros obligatorios, que el titular del préstamo tenga como máximo 75 años al vencimiento de la hipoteca.

A la hora de valorar este producto, encontramos como punto negativo, la comisiones son negociables en función del cliente, que le restan un punto a la hora del puntaje final.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

La Hipoteca Solbank a tipo fijo fue actualizada con nuevos tipos de interés hacia arriba, aunque, y apesar de esta noticia, este producto del Grupo Banco Sabadell se destaca en el ranking de los mejores préstamos.

Esta hipoteca que financia hasta el 80 % del valor de tasación para primera vivienda y del 70% en caso de segunda residencia, ha modificado los porcentuales para todos sus plazos.

Los tipos de interés han variado y por lo tanto, continúa como una de las mejores hipotecas del mercado:

• 4,60% nominal fijo a 12 años 
• 4,85% nominal fijo a 15 años
• 5,10% nominal fijo a 20 años  
• 5,25% nominal fijo a 25 años
• 5,30% nominal fijo a 30 años

El plazo máximo es de hasta 30 años, y la cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo.

En cuanto a las comisiones que cobra la entidad, tiene una de apertura del 1,50% (mínimo 750 €), por desistimiento del 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y 0,25% en el resto de años. además, existe una comisión por riesgo de tipo de interés del 4%.

La Hipoteca Solbank a interés fijo requiere de la contratación de un seguro obligatorio de incendios.

Calcule su préstamo hipotecario, aquí.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

ActivoBank ha modificado nuevamente los tipos de interés, aunque esta vez hacia arriba al igual que el resto de las entidades del Grupo Sabadell. A pesar de esta situación, se mantiene dentro de las mejores hipotecas a interés fijo del mercado.

La Hipoteca Fija tiene un sistema de cuotas constantes durante toda la vida del préstamo, que parte con un tipo de interés desde un 4,60% nominal, y variará en función del plazo elegido para devolver el préstamo.

En cuanto al importe máximo que la entidad financia, será hasta del 80% para primera vivienda, y del 70% en caso de segunda residencia, del menor valor entre el valor de tasación y el valor de compra.

El plazo máximo de devolución es de 30 años, y los tipos de interés son los siguientes:

• 4,60% nominal fijo a 12 años
• 4,85 % nominal fijo a 15 años
• 5,10 % nominal fijo a 20 años
• 5,25% nominal fijo a 25 años
• 5,30 % nominal fijo a 30 años

En cuanto a los comisiones establecidas por ActivoBank, aplica una comisión de apertura del 0,75% y en caso de compensación por desistimiento será 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y 0,25% en el resto de años. En cuanto a la comisión por riesgo de tipo de interés, será del 2,5%.

La Hipoteca Activa Fija requiere de la contratación de un seguro de incendios.

En momentos de gran incertidumbre y variaciones constantes en las condiciones, esta es una buena opción para adquirir una vivienda, ya que solo exige la contratación de un producto asociado, el seguro.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.