Entre el 12 y 14 de Marzo del corriente año se desarrollará en Madrid la segunda edición del Low Cost, una feria destinada a ofrecer inmuebles con grandes descuentos y posibilidades de financiación.

Promotoras inmobiliarias, Bancos y Cajas son los anfitriones del evento, con descuentos en los precios que en algunos alcanzan un 40%. Como mencionamos anteriormente, uno de los puntos fundamentales y que se resalta como gran atractivo son las financiaciones disponibles para los compradores, préstamos e hipotecas saldrán durante dos días a tratar de reducir el stock de viviendas que hoy en día son un problema para el sector.

Entra las promociones más destacables encontramos las dirigidas al campo tributario, incluyendo la gran mayoría puntos enlazados con la futura subida del IVA a partir julio de 2010 y la la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF para las rentas superiores a los 24.107,2 euros anuales.

El evento se llevará a cabo en el pabellón de La Pipa, Casa de Campo. Las firmas más rutilantes  que se presentarán son: ACP Level, Afirma Grupo, Ahorro Corporación, Bancaja Hábitat, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Hercesa inmobiliaria, Iberdrola Inmobiliaria, idealista.com y Caixa Catalunya entre otros.

Sin dudas que se trata de una magnífica posibilidad para quienes buscan realizar una inversión de este tipo, el éxito de la anterior edición es el fundamento estelar para quienes aún dudan del proyecto.

La medida impulsada por el Ministerio de Vivienda, tiene previsto beneficiar a más de 600.000 hipotecas destinadas a las conocidas Viviendas Protegidas (VPO).

La rebaja será en el interés, pasando a ser de ahora en más una tasa referenciada en el Euribor más 1.25%, resultando ser alrededor de un 3%. Pero no solamente las rebajas serán para las hipotecas más actuales, sino que además se incluyen los planes públicos de 1.995, 1.998 y los plurianuales de 1.998- 2.001, 2.002- 2.005 y 2.005- 2.008. Como era de prever, los préstamos para adquirir inmuebles de este tipo de los períodos mencionados, deberán ser ajustados en forma trimestral por dicho Ministerio.

El tipo medio hoy en día para estos créditos está situado en  4,15%, que contrasta con el 2,6% promedio de las hipotecas libres suscritas en enero pasado, según las últimas cifras publicadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística)y el Banco de España. Resaltamos este aspecto, ya que los tipos fijos de las hipotecas de VPO han demostrado ser eficaces y abaratar significativamente el coste financiero de los créditos en tiempos con fuertes fluctuaciones alcistas del precio del dinero.

El objetivo de esta disposición es hacer que las VPO tengan, en términos financieros, condiciones similares a las hipotecas que otorgan bancos y cajas para los hogares de renta libre. Por otra parte, con el ahorro de dinero que supone un descenso de esta clase, se pretende redinamizar el consumo de las familias que a principios de este año mostró signos de estancamiento.

Ya falta muy poco para la primera escapada del año. ¿Sabe o tiene idea de dónde alquilar un piso barato en Semana Santa?

Como es común, la alternativa más económica es alquilar. Para disfrutar de estas mini vacaciones de Semana Santa, pisos.com ha seleccionado las ofertas más llamativas.

Por ejemplo el portal inmobiliario muestra las siguientes ofertas (los precios son por toda la Semana Santa o diarios):

• Málaga: apartamento reformado de 90 metros cuadrados 1.000 euros
• Estepona: casa de 70 metros cuadrados a 650 euros
• Matalascañas: chalet de 120 m², 1.260 euros
• Rota: dúplex de 120 m² a 500 euros
• Chipiona: apartamento de 70 m² 69€/día
• Valdelagrana: apartamento de 80 m² a 500 euros
• Almería: casa de 140 m² a 80€/noche
• Monachil: ático a 1.800 euros
• La Manga del Mar Menor: chalet de 245 metros cuadrados a 1.000 euros
• Águilas: piso de 130 metros cuadrados por 750 euros
• Valencia: chalet de 78 m² por 550 euros
• Girona: casa de 70 m² por 550 euros
• Roses: apartamento de 35 m² a 400 euros
• Miami Platja (Tarragona): apartamento de 65 m² por 450 euros
• Sukarrieta: piso de 90 metros cuadrados a 100 euros/día
• Llanes: apartamento de 55 metros cuadrados a 80 euros la noche
• Villanua: dúplex de 100 metros cuadrados a 150 euros/noche

Estas son las grandes ofertas para Semana Santa 2010. Si usted está buscando un lugar donde vacacionar o bien, quiere ofrecer su piso, casa, apartamento, o el alojamiento que posee en alquiler, coméntelo o ingrese al portal pisos.com.

Caja Madrid empezará a ofrecer descuentos en la compra de viviendas de hasta el 40%. Para acceder a estas increíbles ofertas, deberá acudir a las ferias inmobiliarias de “Fin de Semana de la vivienda en Vallecas” y el “Salón Low Cost”. Ambas tendrán lugar este fin de semana en Madrid.

“Fin de semana de la vivienda de Vallecas”’, se llevará a cabo en el Centro Comercial La Albufera. Allí, será de comercio exclusivo de activos de Caja Madrid. Se ofrecerán 150 viviendas de la zona de Vallecas.

El ‘Salón Low Cost’, se realizará en el Pabellón de la Pipa de la Casa de Campo de Madrid, donde Cismisa ofrecerá una selección de inmuebles.

La entidad bancaria ofrecerá también, condiciones de financiación hipotecaria que financia hasta el 100% de la inversión, además de las hipotecas tradicionales del 80% del valor de tasación, al Euribor+0,5 y un plazo máximo de 40 años.

En ambos lugares habrá un Ofibús de Caja Madrid. El mismo dará información sobre las posibilidades de financiación. Además, los clientes tendrán oportunidad de realizar reservas para la compra de viviendas.

Una buena iniciativa madrileña, junto a Caja Madrid, que ofrecerá amplios descuentos. Y, aunque el sector aún no esté recuperado, se ven luces en el fondo del túnel e impulso al rubro.

Si bien la situación económica está más que difícil, y las entidades han cerrado el grifo de la financiación, todavía existen bancos y cajas de ahorro que financian hipotecas al 100%.

La bajada del Euribor hasta su mínimo historico es compensado con un aumento en el diferencial, u otra de las alternativas ha sido la implementación de suelo hipotecario.

A pesar de que creiamos que ya no existían “hipotecas 100″, hemos realizado una barrida por las web de las entidades y encontramos algunas ofertas que continúan en pie.

• Hipoteca Mediterranean de CAM: ver condiciones
• Hipoteca Euribor 0,35 de Bankinter: ver condiciones
• Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid a interés variable: ver condiciones
• Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid a interés mixto: ver condiciones
• Hipoteca t-enteras de Caja España: ver condiciones
• Hipoteca Joven Ayuntamiento de Caja de Burgos: ver condiciones
• Hipoteca Joven de Caja Duero: ver condiciones
• Hipoteca Joven de bbk: ver condiciones
• Hipoteca Low Cost de Caixa Sabadell: ver condiciones
• Primera Hipoteca de les Illes Balears de Sa Nostra: ver condiciones
• Hipoteca Inmuebles Netmobilia de Sa Nostra: ver condiciones
• Préstamo hipotecario Vivienda Bonificada de La Caja de Canarias: ver condiciones
• Hipoteca Canaria de La Caja de Canarias: ver condiciones
• Hipoteca Bonificada de IberCaja: ver condiciones

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El saldo de fincas trasmitidas en Enero de este año alcanzó las 157.463 transacciones, suponiendo un descenso en tasa interanual de 5.7%, en tanto que en comparación intermensual se produjo un ascenso de 14.4%.

El desglosamiento del total de fincas fue el siguiente:

• Por compraventa: 82.396

• Por donación: 6.167

• Por permuta: 1.886

• Por herencia: 26.275

En cuanto al rendimiento de los dos tipos de fincas, la rústica y la urbana, se pudo observar entre las primeras una caída en las operaciones de un 10%. Entre las segundas también se experimentó una reducción aunque más leve, de 4.7%.

Para concluir, los datos analizados por el INE (Instituto Nacional de Estadística) permitieron deducir que el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (752), La Rioja (702), Aragón (658) y Castilla y León (649). Por su parte, las operaciones de compraventa de fincas por cada 100.000 habitantes fueron mayores en La Rioja (391), Castilla-La Mancha (319) y Cantabria (313).

A continuación les ofrecemos a nuestros lectores un ranking con las mejores hipotecas a interés fijo que comercializan las entidades financieras que operan en España. Es necesario aclarar que este listado no sólo está confeccionado en base al tipo que ofrecen, sino también las condiciones, como productos vinculados.

Hipoteca Interés Fijo de Barclays: 4,90%. Plazo de hasta 30 años, por un importe de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. Comisión de apertura: 1%. Amortizaciones anticipadas (totales o parciales): Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes. Compensación por riesgo de tipo de interés: 2%.

Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra: 5,25%. Plazo: Máximo de 25 años. Importe máximo: 80% del valor de tasación. Comisión de apertura, mínimo 0.75%, de cancelación, mínimo 2.00%, de amortización parcial 0.00%. Requiere de contratación de cuenta corriente y domiciliación de la nómina.

Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 5,30%. Plazo hasta 30 años. Comisión de apertura negociable. Comisión por desistimiento del 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y del 0,25% en el resto de años. La que se refiere al riesgo de tipo de interés es del 4%. Requiere de la contratación de un seguro obligatorio de hogar y seguro de vida.

BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico: 5,30%. Plazo de amortización hasta 30 años. Financia hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación. Cuota constante durante toda la vida de la hipoteca. Se debe contratar seguro del hogar y seguro de vida. Comisión de apertura: negociable. Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes. Compensación por riesgo de tipo de interés: 4%.

Hipoteca Activa Fija de ActivoBank: 5,30%. Plazo de hasta 30 años, por un importe de hasta el 80% para primera vivienda y 70% para segunda residencia del menor valor entre el valor entre el de tasación y el de compra.  Seguro de incendios obligatorio. Comisión de apertura: 0.75% (mínimo 360 euros). Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes. Compensación por riesgo de tipo de interés: 2,5%.

Hipoteca Tipo Fijo Solbank: 5,30% Plazo de amortización, hasta 30 años. Financia hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda. Comisión de estudio del 0%. De apertura: 1,50 % (min. 750 €). Amortización anticipada: 0,50% (min. 0,00 €) y cancelación anticipada del 0,50%.

tuhipoteca fija de tubancaja: 5,80%. Para primera vivienda, y tendrá como máximo, hasta el 80% de valor de tasación. Para segunda vivienda el importe será hasta el 70% del valor de tasación. En lo que respecta a las comisiones, tuhipoteca fija no tiene comisión de apertura y tampoco comisión de subrogación, aunque si cobra un 2,5% de comisión de amortización parcial y un 2,5% de comisión de cancelación total.

Hipoteca Fija de bancopopular-e: 6,00%. Plazo de 30 años. Financiación máxima del 80% del valor de tasación e importe mínimo de 30.000 euros. Comisión de apertura: 0,75%. Compensación por desistimiento en amortizaciones parciales o totales: 0,50% los cinco primeros años y 0,25% los años posteriores. Compensación por desistimiento en amortizaciones subrogatoria: 0,50% los cinco primeros años y 0,25% en años posteriores. Requisitos obligatorios como domiciliar nómina y al menos un recibo en la entidad, seguro de hogar, y Cuenta Plus.

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario

El número de operaciones en el primer mes de año aumentó en tasa interanual, siendo ésta el primer crecimiento en más de dos años. Recordamos que el resultado final del ejercicio 2009 fue de un descenso de casi un 25%, aunque si tomamos como punto comparativo Enero 2009 sobre Enero 2010, el incremento es positivo en un 2.1%. En tasa intermensual la remontada fue de  un 19%

• El desarrollo de las 38.263 transacciones realizadas según el tipo de vivienda fue:

_Viviendas Nuevas: 50.8% ( 19.438 compraventas)

_Viviendas Usadas: 49.2% ( 18.825 compraventas).

• La segunda clasificación mostró el siguiente comportamiento:

_ Viviendas Libres : 88.9% ( 34.015 realizaciones).
_ Viviendas Protegidas (VPO): 11.1% (4.248 realizaciones).

La principal causa a este leve moderamiento en la crisis que afecta al mercado inmobiliario se debe en gran parte a la recuperación que vienen demostrando los inmuebles de segunda mano. En tasa interanual han subido las ventas en un 10,7%, alcanzando las 18.800 negociaciones concretadas. No es un dato a aludir, ya que fue el tercer mes consecutivo de mejoras, llegando a promediar   un alza de 21.8% en tasa intermensual (Noviembre 2009 : 1.33%, Diciembre 2009 : 4.25%).

Por regiones, los mayores ascensos se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Caixa Guissona ofrece una de las mejor hipoteca a interés variable ya que no sólo ofrece un buen tipo, además sólo requiere de dos productos vinculados, por lo tanto no se nos encarecerá el precio del préstamo hipotecario.

Se trata de la Hipoteca Primera Vivienda, que no tiene comisiones y está destinada a personas física que destinen este préstamo a la adquisición o construcción de la vivienda habitual.

El tipo de interés que se aplica es de Euribor +0,75%, sin embargo, debe cumplir con la vinculación que exige la entidad con un máximo de bonificación de 0,25 puntos a la hora de revisarla:

• Domiciliación de nómina o equivalente (autónomos) y 3 recibos mensuales
• Saldo medio en la Cuenta Corriente de pago de 3.000 euros

El plazo máximo para su devolución es de hasta 30 años y no tiene importe mínimo y financia hasta el 75% del valor de la vivienda.

Excelente oportunidad para aquellos interesados en este tipo de productos. Adelante!!!

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Que el mercado del ladrillo está en crisis no es una noticia que asombre, lo que si provoca incertidumbre son los índices de morosidad que manejan hoy en día las promotoras inmobiliarias con las bancas financieras.

Los dirigentes de rango más alto en la Cámara de Comercio de España dan por sentado que las cajas y bancos tendrán una pérdida valorada en 97.500 millones de euros en referencia a los préstamos que han otorgado a las agencias. El total de la deuda alcanza los 325.000 millones de euros, de los cuales un  30% tendrán que ser registrados en los asientos como quebranto por deudores incobrables. Dicha imputación contable se hace en casos en que una empresa prevé que un derecho que tiene sobre una deuda, será imposible de cancelar por parte de sus deficitarios.

Desde la Asociación Hipotecaria Española se supo que los saldos impagos actuales han aumentado un 11% desde 2008 y que además generan un interés de 15.000 millones de euros. La repartición de  los montos adeudados es de la siguiente manera:

• Bancos: 166.000 millones de euros.

• Cajas de ahorro: 134.000 millones de euros.

• Cooperativas: 25.000 millones.

La peor parte claramente la tienen los bancos, dado que arrastran la mayor parte de la morosos y la incipiente bajada del Euribor (principal índice de referencia) los pondrían a mitad de año en un déficit nunca antes alcanzado.