Hipoteca Jovén Kutxabank

 Las hipotecas para jóvenes tuvieron su momento de gloria en los años previos a la crisis económica. Por entonces no existía la entidad alguna que operará en nuestro país y no pusiera encima de la mesa alguna oferta concreta para hipotecas destinadas a usuarios con menos de 35 años. Se trataba además de hipotecas generalmente atractivas desde el punto de vista de las ventajas y bonificaciones, presentando habitualmente de unos tipos de interés muy competitivos, dentro de un los plazos de amortización más amplios de lo normal.

El estallido de la crisis y la ruptura del sector inmobiliario afectó como sabemos a las hipotecas de manera radical, pero, en el caso de este producto concreto, asistimos a una desaparición gradual de las ofertas que al final se redujeron de manera ostensible, quedando en todo caso enterrada en el fondo de los catálogos de las entidades y con unas condiciones endurecidas que las hacían prácticamente inaccesibles.

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¿Sabes distinguir cuándo te están ofreciendo una buena hipoteca? en este post te ayudamos

En pleno proceso de recuperación de lo que parece mejores ofertas de préstamos hipotecarios, también poco a poco vemos asomar a las hipotecas jóvenes, eso sí, con menos nivel de oferta y con condiciones aún muy duras. Kutxabank muestra una de estas hipotecas jóvenes que, a priori, parte con un diferencial muy atractivo del 1.25, pero que sin embargo como veremos, tiene muchas cuestiones a valorar antes de su contratación.

El producto

Se trata de una hipoteca destinada a menores de 35 años y mayores de 18 años. La hipoteca se ofrece a financiar hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda en adquisición, para un plazo de amortización no superior a los 30 años Existiendo también un plazo de amortización mínimo de tres años.

Esta hipoteca bonifica al joven a través de descuentos en el diferencial en función de diferentes criterios, el primero de ellos es la edad y el siguiente el grado de vinculación. Respecto al primero debemos tener claro que una vez el titular cumple 36 años el diferencial se moverá y aumentará 0.25% del mismo modo no cumplir con la vinculación exigida, acarrearía otro aumento que podría conducir al producto hasta un diferencial del 2.10%.

En el apartado de condiciones la hipoteca es muy exigente, además de la domiciliación de nomina (con importes regulares mensuales mínimo de 4.500€) se exigirá la contratación de tarjetas de crédito con un gasto igual o superior a los 52400 anuales, la contratación de seguro de hogar y las aportaciones a un plan de pensiones por importe igual o superior a los 1000€ anuales.

En el apartado de las comisiones del producto muestra las siguientes características:

  • comisión de estudio: 0,00%
  • comisiones de desistimiento:
    • por amortización anticipada parcial: 0,5% los cinco primeros años, 0,25% el resto del plazo, con exención del 20% del principal por año.
    • por amortización anticipada total (cancelación): 0,50% los cinco primeros años; 0,25% el resto del plazo

 

Producto 
  • Hipoteca Joven Kutxaban
Financiación 
  • Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda
Amortización 
  • Plazo máximo 30 años 
Interés 
  • Euribor + 1.25% con vinculación total
Comisiones 
  • Sin comisión de estudio
  • Anticipada parcial: 0,5% los cinco primeros años, 0,25% el resto
  • Anticipada total 0,50% los cinco primeros años; 0,25% el resto
Condiciones
  • Para personas entre 18 y 35 años
  • Contratación de seguro de hogar, domiciliacion de nómina y tarjetas
  • Ingresos superiores a 4.500€ mensuales
  • Gastos de tarjetas anual igual o superior a 2.400 euros
  • Aportaciones anuales plan de pensiones igual o superior a 1.000 euros

En definitiva, a pesar de ser un producto atractivo por el tipo de interés que presenta a máxima bonificación, los niveles de exigencia son muy altos, y el coste del mantenimiento de los productos vinculados en unión a lo anterior siguen haciendo de este producto una alternativa complicada de acceso y no excesivamente barata.

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