Nuevos y desalentadores datos de la vivienda en España

Publicado por Matías Torres - 18/12/08 a las 02:12:47 pm

El nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación llegará a un millón de hogares

Publicado por marta - 17/12/08 a las 11:12:19 pm

Empezamos a tener algo de buenas noticias sobre el sector de la vivienda, al menos el objetivo es el que se persigue.

Así, el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que nace con el doble objetivo de facilitar el acceso a una vivienda de los ciudadanos con más dificultades, pero también de rentas medias, al tiempo que busca aprovechar la producción sobrante de vivienda libre para ampliar el parque público al servicio de la población.

Algo bastante difícil de conseguir en los tiempos que corren, que el Ministerio de Vivienda intenta arraigar de la mejor manera posible. Además, el Gobierno cumple con el compromiso de aprobar el PEVR este año, cuando el anterior aún está en vigor evitando la paralización que se podría producir en el tránsito entre uno y otro.

El PEVR prevé 996.000 actuaciones en los próximos cuatros años, un 38% más que el Plan anterior, para permitir el acceso de los ciudadanos a viviendas en compra y especialmente en alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el parque de viviendas actual.

Este plan tiene la meta de cambiar el modelo de construcción extensiva de obra nueva por otro intensivo sobre el parque edificado que no consume suelo, genera actividad en las industrias auxiliares y requiere incluso más mano de obra que la nueva edificación, con lo que puede absorber buena parte del desempleo en el sector.

Entre los beneficiarios, que tendrán prioridad en el acceso a la vivienda protegida y ayudas reforzadas, figuran las familias con ingresos más bajos, mayores, jóvenes, mujeres víctimas de violencia de género, personas con discapacidad o familias monoparentales con hijos y las numerosas, así como otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social que determinen las CCAA.

Ahora se añaden las personas dependientes, separadas o divorciadas al corriente del pago de las pensiones, afectados por situaciones catastróficas, personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.

Precio de la vivienda usada en España

Publicado por Matías Torres - 17/12/08 a las 12:12:14 am

Según un estudio realizado por ‘Facilisimo.com’, el precio de la vivienda usada descenderá una media del 7,22% en el ejercicio 2008, hasta los 2.288 euros por metro cuadrado.

Además se ha conocido que los mayores descensos de 2008 se registran en las comunidades autónomas con especial enfasis en la vivienda vacacional, sobre todo las ubicadas en la zona de Levante.

Quien lidera en caídas es Baleares con un descenso del 13,78%, lo siguen Castilla-La Mancha (-10,8%), Murcia (-9,45%), Navarra (-8,89%), Cataluña (-8,65%) y la Comunidad Valenciana (-8,89%).

En la vereda de enfrente, los menores descensos se observan en La Rioja (-2,69%), Cantabria (-3,16%), Canarias (-4,21%) y Andalucía (5,77%).

Por su parte, en la Comunidad de Madrid los pisos de segunda mano reducirán su precio un 7,42% (un 7,29% en la capital), mientras que Galicia será la única región en la que el precio de los pisos usados no bajarán, y escalará un 2,58%.

Si quieren saber cual es la Comunidad más cara, deberán orientarse hacia el norte. El País Vasco sigue siendo el lugar más caro para comprar un piso de segunda mano, con un precio medio por metro cuadrado de 3.643 euros.

Y si queremos abaratar nuestra vida, debemos migrar hacia Extremadura, allí una vivienda usada tiene un precio de 1.292 euros por metro cuadrado, es decir tres veces más económico que en el caso más oneroso.

Hipotecas de VPO también podrán referenciarse al euríbor + 0,65%

Publicado por Matías Torres - 15/12/08 a las 05:12:54 am

Nuevo Blog en Financial Red: Contratos por Diferencias

Publicado por Matías Torres - 13/12/08 a las 04:12:05 pm

Financial red, en su afán de constante innovación en el mundo de los blogs financieros, lanza un nuevo sitio para que usted, nuestro fiel lector, pueda acceder a toda la información pertinente a un nuevo instrumento financiero: los CFDs.

El nombre del nuevo blog es Contratos Por Diferencias y, como dice su nombre, tratará toda la temática referida a esos productos financieros.

En contratospordiferencias.es usted encontrará respuesta a todas las cuestiones de la temática, como por ejemplo el estudio de las Comisiones de CFDs que se cobran en el mercado y el análisis de los Brokers CFDs y, a su vez, tendrá acceso a los índices CFDs que son tenidos en cuenta para el replicamiento de las rentabilidades.

El nuevo blog contará con especialistas en el tema que estarán a su entera disposición para darle la respuesta a todas sus preguntas. Analizarán el presente y el futuro de los CFDs, con la misma objetividad que utilizan los demás analistas de la red. Bienvenidos!

Hipotecas Novanca

Publicado por Matías Torres - 11/12/08 a las 12:12:22 am

Una de las entidades en expansión, que poco a poco comienza a ofrecer nuevos productos es NOVANCA. A continuación, les ofrecemos sus dos opciones en préstamos hipotecarios. Además, si contrata estas hipotecas podrá acceder a descuentos especiales en la Tienda Novanca.

Hipoteca NOVANCA

• Para este producto se aplica un tipo de interés variable a Euribor a 1 año +0,75%.
• Financia hasta el 80% del valor de tasación.
• El plazo máximo para su devolución es de hasta 30 años.
• Tiene una comisión de apertura del 0,50% y carece de comisiones de amortización anticipada y total.
• Esta hipoteca requiere la contratación, obligatoria por ley, de un seguro de hogar, pero no es necesaria la contratación de un seguro de vida.

Hipoteca SI

Este producto está dirigido a quienes tienen una hipoteca con más de 5 años de antigüedad. Para este público que necesita mejorar las condiciones, la entidad ofrece:

• Para este producto se aplica un tipo de interés variable a Euribor a 1 año +0,40%.
• Financia hasta el 70% del valor de tasación.
• El plazo máximo para su devolución es de hasta 30 años.
• Tiene una comisión de apertura del 0,75% y carece de comisiones de amortización anticipada y total.
• Esta hipoteca requiere la contratación, obligatoria por ley, de un seguro de hogar, pero no es necesaria la contratación de un seguro de vida.

Buenos productos, ya que no requiere de la contratación de productos vinculados que terminan por encarecer la hipoteca. Adelante de lo mejor que existe en el mercado!!!

Cae estrepitosamente la compraventa de viviendas de segunda

Publicado por Matías Torres - 09/12/08 a las 05:12:58 pm

El parón en la construcción y en el sector inmobiliario es tan evidente, que intentar explicar alguna cifra resulta risueño, ya que los números hablan por sí solos. A diario vemos resultados nefastos en este sector, que están impactando directamente en la economía española.

Ahora, y en relación a la situación delicada de la vivienda, se ha conocido un informe de la Red de Expertos Inmobiliarios que afirma de manera categórica que las transacciones de viviendas de segunda mano ha caído más de un 70% respecto al año 2005.

Según el informe, en los últimos cinco años se produjeron unas 47.000 transacciones de pisos de segunda mano al mes. Estas operaciones incluyeron 6.000 que no comprendían la compraventa, sino que se referían a herencias, donaciones y permutas.

Sin embargo, en la actualidad, las transacciones de viviendas de segunda mano llega a las 19.000 al mes, de las que 6.000 continúan siendo herencias, donaciones y permutas. Esta cifras dejan en evidencia que las transacciones de viviendas de segunda mano no superan las 13.000.

Para alentar las este tipo de operaciones, la Red Expertos Inmobiliarios sostiene que una de las soluciones para reactivar este sector sería bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Por estos días se ubica en el 7%, mientras que en Estados Unidos, se sitúa en el 1%. Sin embargo, más cerca, en Inglaterra, para la compraventa de pisos por importes menores a 300.000 euros, este impuesto no existe.

Hipotecas 2009

Publicado por Matías Torres - 08/12/08 a las 03:12:45 am

En estos últimos días les estuvimos comentando que a mediados de diciembre, comenzaremos a evidenciar los efectos del descenso del euríbor a un año. Esta acción, le permitirá a las familias españolas respirar mejor durante el 2009, ya que según estimaciones de los expertos en el sector, este índice descenderá hasta el 2%.

Por lo tanto, el próximo año sentiremos un respiro ya que quedarán atrás, tres años de subidas y es probable que las cuotas de las hipotecas serán las más bajas desde la implementación de este indice.

Las previsiones sostienen que el euríbor se ubicará en el 2% el próximo año, y si realizamos un ejemplo para medir su impacto, en una hipoteca de unos 150.000 euros, a 25 años de plazo y con un diferencial de 0,75 puntos, rondaría los 273 euros al mes, unos 3.276 euros al año (esta cifra, la notarán quienes suscribieron a finales de 2007).

Sin embargo, las familias españoles deben saber algo, las entidades financieras ofrecerán hipotecas con tipos más bajos y las renovaciones gozarán de cuotas más livianas, pero el diferencial se van a mantener igual (la media que aplica el mercado hoy es del 0,75%, mientras que antes de la crisis rondaba el 0,5%).

Los motivos por lo que no bajará se deben a que este punto depende de varios factores y en especial en función de riesgo como la liquidez, la morosidad o la incertidumbre sobre el empleo. Si analizamos la actualidad, es más probable que se mantenga o que suba en los próximos meses.

El BCE baja los tipos de interés un 0,75%

Publicado por marta - 05/12/08 a las 06:12:37 pm

El Banco Central Europeo (BCE) acaba de anunciar la mayor rebaja de los tipos de interés de toda la historia del euro. Así, baja los tipos de interés un 0’75%, tras constatar el agravamiento de la crisis económica y la significativa moderación de la inflación.

Este recorte tan importante abarata directamente el importe de las hipotecas. Según algunos especialistas en estos temas, tal decisión puede dar continuidad a la rebaja del euribor y la consecuente bajada de las hipotecas, una de las pesadillas de tantas familias españolas actualmente.

Todos aquellos que tengan que revisar sus hipotecas en el mes de enero, pueden ya notar algunas reducciones en su cuota mensual, con rebajas sobre el 10%, lo cual es un dato más que significativo para los tiempos difíciles que atravesamos. Además, eso no es todo porque tales reducciones se podrán ver incrementadas durante el verano, con tantos por cientos muy inferiores.

Algo que sí vaticinan los profesionales del sector, es que esta bajada de los tipos de interés no provocará un aumento de los precios de la vivienda. Para ello tiene que pasar mucho más tiempo y salir de la crisis que atravesamos y recuperarnos significativamente para alcanzar de nuevo los precios (disparatados) que se pedían (hace tan sólo unos años) por la compra o el alquiler de una casa.

Reino Unido aprueba moratoria por dos años para hipotecas atrasadas

Publicado por Matías Torres - 04/12/08 a las 12:12:23 am

Reino Unido ha anunciado oficialmente a través del primer ministro, Gordon Brown, que se lanzará una moratoria de dos años para el pago de las hipotecas atrasadas, especialmente en casos donde se hayan perdido trabajos o sufrido un importante descenso en el nivel de renta.

Según el mandatario, esta medida evitará la reposesión masiva de las viviendas de aquellos propietarios con dificultades para abonar los pagos mensuales, que se ha disparado en los últimos tiempos producto de la recesión.

Esta iniciativa se llevará a cabo luego de que instituciones como Royal Bank of Scotland o el nacionalizado Northern Rock, hayan implementado un plan por el cual ampliaron a seis meses el plazo para los titulares con problemas para hacer frente al pago de la hipoteca. De esta manera, ocho de las principales entidades de crédito del país, que conforman el 70% del mercado formarán parte de este plan.

La iniciativa oficial implementada dentro de un marco de crisis, afectará a propiedades de hasta 400.000 libras (unos 490.000 euros). Y ya que en la actualidad los perceptores de beneficios tienen los intereses cubiertos por dos años en caso de que las hipotecas bajen de las 200.000 libras, esta iniciativa se ha transformado en un seguro del Gobierno por el que el Ministerio del Tesoro asumirá el coste del riesgo adicional que asuman los bancos.

Bienvenido a Hipotecas Hipotecas, el blog donde hablaremos del mundo inmobiliario con especial atención al estado de la vivienda y de las hipotecas .