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Publicado por Matías Torres - 28/08/10 a las 05:08:09 pm
Durante el último año les hemos comentado acerca del enorme stock de inmuebles que cuentan las entidades financieras en sus balances. Para bajar esas cifras que moestan sus cuentas, bancos y cajas de ahorro comercializan las viviendas que poseen con descuentos importantes y con la posibilidad de acceder al 100% de financiación.
Durante muchos años, el mercado español ofrecía plazos muy largos para su devolución, aunque con el paso del tiempo y el agravamiento de la crisis, esta característica de los préstamos descendió. A pesar de la difícil situación que atraviesa la economía, la banca necesita desprenderse de sus activos inmobiliarios.
Una de los ganchos para bajar su stock ha sido la aplicación de un diferencial bajo sobre el Euribor, aunque ahora también ofrecen hipotecas a 50 años, es decir que tendremos medio siglo para devolver nuestro dinero.
Sin embargo, un aspecto negativo comienza a golpear el bolsillo de los usuarios, en los últimos tiempos hemos visto que poco a poco requieren de cierto grado de vinculación de productos, aunque en contrapartida, muchas propuestas carecen de comisiones.
En la actualidad, las hipotecas a 50 años que están en vigencia son aquellas del segmento joven y las de los portales inmobiliarios. Las propuestas estándar que hoy se comercializan no superan los 40 años.
A continuación, les ofrecemos un resumen de algunas ofertas de hipotecas a 50 años:
- Hipoteca Joven de Caja Duero: Euribor +0,35%. Hasta 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
- Hipoteca Joven de Caja Burgos: Euribor +0,35% a partir del 6to. año, los cinco primero a Euribor +0,20%. Sin comisiones y financia hasta 80% sobre valor de tasación.
- Préstamo Hipotecario Joven de BBK: Euribor +0,35%. Hasta el 100% sobre valor de tasación. Sin comisiones.
- Hipoteca Bonificada Joven A+ de Caja de Ávila: Euribor + 0,40%. Financia hasta el 100% del valor de la vivienda y solo aplica una comisión, de apertura desde el 0,75%.
- Hipoteca INMoselección de Banco Pastor: Euribor + 0,49%. Financia hasta el 100% del precio de compra, sin comisión de apertura ni gastos de tasación.
- Hipoteca de Bancaja: Euribor + 0,90%. Financia hasta el 90% del precio de compra de la vivienda y permite no pagar capital, comisiones, ni intereses hasta el tercer año.
Recuerde que cuando adquiere una vivienda deberá pagar gastos e impuestos.
Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.
Publicado por Matías Torres - 17/08/10 a las 03:08:52 pm
Si bien la situación económica está más que difícil, y las entidades han cerrado el grifo de la financiación, todavía existen bancos y cajas de ahorro que financian hipotecas al 100%.
La bajada del Euribor hasta su mínimo historico es compensado con un aumento en el diferencial, u otra de las alternativas ha sido la implementación de suelo hipotecario.
A pesar de que creiamos que ya no existían “hipotecas 100″, hemos realizado una barrida por las web de las entidades y encontramos algunas ofertas que continúan en pie.
Si gusta de navegar por el mejor comparador de hipotecas, busque aquí.
Publicado por Matías Torres - 06/07/10 a las 05:07:04 am
Las ofertas inmobiliarias que ofrecen los portales destinados a ubicar el stock de las entidades financieras, están plagadas de tipos de interés más bajos, y condiciones más flexibles que el resto de las propuestas.
Una de estas novedades las comercializa el portal inmobiliario de Bankinter con una propuesta muy seductora, la Hipoteca Euribor + 0,20% (1,44% TAE).
Entre las características que hemos encontrado, permite la financiación de hasta el 100% del valor de tasación, aunque debe saber que esta promoción es exclusiva para inmuebles de su portal.
La Hipoteca Euribor + 0,20% de Bankinter no tiene comisión de apertura y tampoco cobra gastos de tasación.
En cuanto al plazo para su devolución, dependerá de la finalidad del inmueble:
- Hasta 40 años para primera vivienda y segunda
- Hasta 20 años para el resto
Además permite hasta 36 meses de carencia de capital.
Si está interesado, puede ingresar al portal inmobiliario de Bankinter, donde podrá buscar por provincia, por tipo de inmueble o por precio, su próxima vivienda.
Publicado por Matías Torres - 04/07/10 a las 05:07:15 pm
El mercado de la vivienda atraviesa un momento de inestabilidad. Sin embargo, y a pesar de que las entidades financieras ofrecen todo tipo de hipotecas, el acceso a la financiación se ha contraído producto de la inestabilidad económica y la tasa de paro que afecta a España.
Sin embargo existen una serie de ofertas de inmobiliarias de bancos y cajas de ahorro que reflejan precios accesibles, condiciones de financiación hasta el 100% y descuentos que llegan hasta el 70% debido a la necesidad de bajar el stock.
A continuación les dejamos las ofertas de inmobiliarias:
Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.
Publicado por Merlina - 21/05/10 a las 12:05:44 am
Con una financiación de hasta el 100 % del proyecto de inversión, los españoles pueden encarar la remodelación de sus viviendas gracias a la línea de crédito ICO-Economía Sostenible 2010.
En principio, hasta el 21 de Diciembre de 2010, tanto particulares, comunidades de propietarios, como autónomos, empresas y entidades pueden acceder a una amplia financiación, como montos máximos de 2.000.000 de euros para particulares, autónomos y pequeñas empresas y de hasta 50 millones de euros en caso de empresas medianas y grandes.
El cliente podrá elegir entre las siguientes posibilidades de plazos de amortización y carencia de principal:
• 3 años sin carencia para el pago de principal.
• 5 años, con 0 ó con 1 año de carencia para el pago de principal.
• 7 años, con 0 ó con 2 años de carencia para el pago de principal.
• 10 años, con 0 ó con 3 años de carencia para el pago de principal.
• 12 años, con 0 ó con 3 años de carencia para el pago de principal.
• 15 años, con 0 ó con 3 años de carencia para el pago de principal.
• 20 años, con 0 ó con 3 años de carencia para el pago de principal.
Respecto de los tipos de interés, los particulares, autónomos y comunidades de propietarios podrán optar por un préstamo a tipo fijo, según cotización quincenal comunicada por ICO, más hasta 1,65%, o bien a tipo variable.
En este último caso, se fijará una tasa equivalente al Euribor 6 meses más Diferencial, según cotización quincenal comunicada por ICO, más hasta 2,00%.
El tipo de interés que el ICO comunica es TAE y las Entidades de Crédito no pueden cobrar cantidad alguna en concepto de: comisión de apertura, de estudio o de disponibilidad.
Para acceder a este préstamo tendrá que presentar la documentación solicitada, directamente en las oficinas de los principales bancos y cajas establecidos en España.
Entre dichas entidades podemos mencionar a:
Entre otros
Publicado por Merlina - 07/05/10 a las 04:05:48 pm
CXG Inmobiliaria es la filial encargada de negocios inmobiliarios de Caixa Galicia. En este portal podrá encontrar la oferta de inmuebles correspondiente a la liquidación del stock en manos de la entidad.
De forma de facilitar el acceso a la vivienda, para los inmuebles comercializados en este portal, CXG Inmobiliaria, ofrece una hipoteca en condiciones preferentes.
Mediante la hipoteca Una Ilusión 100% posible, la entidad le financiará hasta el 100% de su nueva vivienda, gastos e impuestos incluidos
El tipo de interés es fijo los primeros tres años, a razón del 2% nominal. El resto de los períodos estarán sujetos a un tipo de interés variable referenciado al Euribor, más un diferencial del 0,75%.
Este diferencial se obtiene al contratar los siguientes productos:
En caso contrario el diferencial ascenderá a 1,25. Respecto del plazo de devolución de este préstamo hipotecario, el mismo puede alcanzar un máximo de 40 años.
Para simular la cuota que debería abonar de acuerdo a las condiciones expuestas ponemos a su disposición un Comparador de Hipotecas en Hipolisto.
Más información
Publicado por Matías Torres - 06/05/10 a las 10:05:28 pm
La Hipoteca Bonificada Classic ofrece dos modalidades, hasta el 80% del valor de tasación, y otro préstamo hipotecario que llega hasta el 100% de financiación destinado a la compra de vivienda.
La Hipoteca Bonificada Classic de IberCaja ofrece bonificaciones siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos:
- Domiciliando la nómina por un importe mínimo de 600 euros al mes (de al menos uno de los prestatarios).
- Domiciliando al menos 3 recibos de servicios basicos de la nueva casa (agua, luz, gas, teléfono)
- Compras con tarjetas Ibercaja
- Contratando seguros como el de Hogar o el de Vida
Esta modalidad se puede contratr por un importe máximo de hasta el 100% del valor de tasación con un plazo que puede llegar a 30 años y 40 años, en los casos en los que la edad de uno de los prestatarios no supere los 35 años.
IberCaja ofrece un período de carencia de 2 años y para esta hipoteca aplica un tipo mixto:
- Periodo fijo inicial (12 meses): 4,80%
- Periodo variable: Euribor a 1 año (revisión semestral) + 1,70%
- Bonificación máxima 0,45%
Una de las novedades de este producto es que desde diiciembre se han actualizado las comisiones. Por lo pronto podemos decirles que ya no cobra la vinculada a la apertura.
- Compensación por desistimiento por amortización parcial dentro de los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,50% .Pasados los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,25% sobre el capital que se amortiza.
- Por amortización total o parcial dentro de los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,50% sobre el capital que se amortiza. Pasados los 5 primeros años de vida del préstamo: 0,25% sobre el capital que se amortiza.
El sistema de cuotas podrá ser mensual, trimestral o semestral, pudiendo elegir una cuota creciente para cada una de ellas (con incremento anual del 1%, siempre que el límite de la hipoteca sea de 30 años y sin carencia).
Si desea, puede ampliar la información con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
Publicado por Merlina - 30/04/10 a las 03:04:24 pm
La propuesta de Caixa Terrassa dirigida a financiar los inmuebles comercializados mediante el portal de la entidad.
Caixa Terrassa, al igual que varias otras cajas españolas ha habilitado un portal web mediante el cual ofrece los inmuebles que tiene en su stock.
Como otras propuestas de este tipo, ofrece condiciones de financiación preferenciales, para facilitar la salida de estos inmuebles provenientes en su gran mayoría de los impagos registrados anteriormente y que complican la situación de liquidez de las entidades.
Así, Caixa Terrassa propone financiar hasta el 100% del valor de adquisición de los inmuebles ofertados mediante su portal inmobiliario. Sin embargo, pone como condición de que el valor de la hipoteca concedida, no sea superior al 90% del valor de tasación del inmueble.
El plazo de devolución de este préstamo hipotecario será de hasta 40 años. Se ofrece la posibilidad de gozar de un período de carencia de hasta 3 años, durante los cuales, sólo abonará los intereses contenidos en las cuotas, reduciendo sensiblemente su importe al no amortizar capital.
Esta hipoteca “preferencial” es del tipo mixto. Es decir, abona un interés fijo del 2,50% el primer año y un tipo de interés variable ligado al Euribor el resto del préstamo.
En particular, la oferta especifica que al financiar un piso adquirido a través del portal inmobiliario de Caixa Terrassa y cuya financiación no sea superior al 80% abonará un interés variable de Euribor + 0,50.
La entidad no cobrará comisión de subrogación, asociado a esta oferta.
Más información
Publicado por Matías Torres - 30/03/10 a las 05:03:39 am
El Euribor cerrará marzo en la cota del 1,215%, transformándose en el tercer mes consecutivo de descensos en lo que va de 2010 después de que el indicador rompiese en diciembre la senda bajista de catorce meses.
Con estos números, el Euribor se aproxima al suelo fijado por la mayoría de los expertos en el 1,20%, aunque en esta oportunidad ha moderado su descenso, ya que desde el comienzo de año sólo ha descendido en 0,03 centésimas, frente al fuerte retroceso de 1,54 puntos que había marcado en el primer trimestre de 2009.
La bajada del indicador en marzo abaratará nuevamente las hipotecas, por lo que los usuarios podrían disfrutar de una reducción en la cuota cercana a los 41 euros al mes y de 500 euros al año. Por lo tanto, para una hipoteca media de 120.000 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,80%, pagarán 509 euros al mes, cifra menor si lo comparamos con los 550 euros que desembolsaban en marzo de 2009.
Por su parte, en el caso de las hipotecas con revisión semestral, la caída será menor, y sólo se producirá un descenso de 7 euros, mientras que el recorte anual no llegará a 100 euros.
Como se esperaba, parece que la situación se mantendrá de esta manera mientras el BCE no suba los tipos de interés, que está previsto que se evidencie un ascenso para principios de 2011.
Frente a esta situación los bancos han desplegado su acción de “nunca perderemos” y vienen aplicando subas en los diferenciales, que han doblado estos porcentuales. En los dos últimos años han pasado del 0,50% hasta el 1%, y solo lo bajan a través de una mayor vinculación de productos como planes de pensiones, tarjetas de crédito, seguros o la domiciliación de la nómina y de los recibos.
Pero otro de los aspectos negativos que se están evidenciando es en los importes que financian para las nuevas hipotecas. La media de estos préstamos se ha reducido hasta los 120.000 euros.
Esta situación ha tenido dos razones fundamentales para que las entidades financieras se cubran. Por un lado argumentan estas restricciones al descenso del precio de la vivienda, y por otra parte por el elevado nivel de riesgo que asumen.
Es muy difícil ver en estos momentos las llamadas Hipotecas 100, por el contrario, y a pesar de la bajada del Euribor, lo que abundan son ofertas con suelo hipotecario. Hoy, la banca sólo le presta a los clientes solventes.
A pesar que desde las cajas de ahorro y los bancos insisten en que no han cerrado el grifo de la financiación, la actualidad económica de España, expone lo contrario. Es muy difícil que presten dinero a una sociedad que está plagada de desempleo, inestabilidad en la economía, subas en la tasa de morosidad e incertidumbres cotidianas que atentan contra la estabilidad como ha sido la subida del IVA, y que afectará también a la vivienda.
Publicado por Matías Torres - 26/03/10 a las 11:03:04 pm
Si bien Banca March ha optado por no publicar los tipos de interés de sus hipotecas, ya que analiza los casos puntualmente, podemos comentarles las principales características de estos préstamos destinadas a la compra - venta de vivienda o subrogación de hipoteca.
Hipoteca Personal Flexible
Podrá financiar la adquisición de su vivienda o despacho mediante una Póliza de Crédito, con un plazo máximo de 20 años, y durante los cinco primeros años no será necesario que realice ninguna baja de capital. Además podrá financiar desde 300.000 euros hasta un 80% del valor de tasación.
Hipoteca Tranquila
Préstamo hipotecario que mantendrá constantes las cuotas mensuales. El plazo del préstamo aumenta o disminuye en función de las variaciones del tipo de interés. Por lo tanto pagará siempre la misma cuota.
Hipoteca Bonificada
Con este Préstamo hipotecario usted podrá adquirir, construir o rehabilitar su vivienda habitual, beneficiándose de una reducción del tipo de interés en función de los productos que tenga contratados en Banca March.
Podrá disponer de un plazo de hasta 40 años con un período de carencia de hasta 5 años y financia hasta el 100% del valor de tasación de su vivienda.
Además, podrá obtener bonificaciones sobre el diferencial en función de los productos contratados como:
Hipoteca Libre
Producto para subrogación, ya que está disponible para hipotecas de otra entidad con la posibilidad de ampliar su plazo hasta 40 años.
No tendrá que pagar los gastos de la subrogación (sin gastos de notario, ni de registro, ni de gestoría, y sin pagar comisión de apertura ni de estudio) aunque es necesario un capital pendiente mínimo del préstamo hipotecario de 48.000 euros y un plazo pendiente mínimo de 8 años.
Hipoteca March Joven
Para personas de hasta 30 años, con un plazo de hasta 40 años para pagarla, y la posibilidad de una carencia de hasta 5 años para financiar hasta el 100% de la vivienda.
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