2009. Archivos de la tematica 2009
A continuación puedes leer artículos que los autores etiquetaron con la temática 2009. Puedes navegar a traves de ellos pulsando en su titulo
Publicado por Matias Parra - 29/03/10 a las 12:03:49 am
Uno de los instrumentos preferidos a la hora de buscar opciones para rehabilitar una vivienda suelen ser los créditos que muchas entidades financieras orientan a este fin. Registros del
Banco de España indican que durante la pasada temporada la morosidad de este tipo de financiaciones alcanzó el 3.18%, representando una cifra cercana a los 967 millones de euros.
Si se comparan los datos obtenidos al cierre de 2009 con los del ejercicio precedente puede observarse que el aplazo en las cancelaciones de los préstamos fue aproximadamente un 0,58% superior, es decir, 223 millones de euros más.
Cambiando de óptica y teniendo en cuenta las últimas medidas dispuestas por el Gobierno Nacional, que incluyen beneficios fiscales en caso de obras de rehabilitación y reforma, se puede contemplar un panorama que arroja signos de leve recuperación. El propio Estado ve en el rubro una de las llaves de salida a la crisis que viene afectando al mercado inmobiliario desde hace un largo tiempo, argumentando que será uno de los soportes hasta tanto comience a absorberse el stock de inmuebles que existe en la actualidad.
Dentro de las nuevas disposiciones resalta la deducción en el IRPF por la rehabilitación de viviendas para rentas de hasta 39.407,20 euros, según el reciente documento remitido a los grupos parlamentarios. Tendrá un límite máximo de 4.000 euros anuales por edificación y que, al poder deducirse las cantidades excedentes en los cuatro ejercicios siguientes, podrían ascender a un máximo de 12.000 euros.
Publicado por Matias Parra - 26/03/10 a las 01:03:03 am
Datos registrados por el Ministerio de Vivienda indicaron que la construcción de inmuebles en 2009 estuvo un 55% por debajo del ejercicio 2008. En total se contabilizaron 159.284 viviendas en proceso de levantamiento.
El desarrollo del sector se produjo de la siguiente manera:
- Viviendas Iniciadas: en lo que respecta a las libres, se redujeron en casi un 70%. Se pasó de 269.000 en la temporada precedente a 80.230 en el año que acaba de concluir. La vivienda protegida (VPO) también sufrió descensos, aunque mucho más leves,de aproximadamente un 12%.
- Viviendas Terminadas: en tasa interanual se registró una caída del 32%. En cuanto a los inmuebles libres la bajada fue de un 36%, mientras que las VPO apenas cayeron en un 2%.
Sin dudas que los pisos y viviendas amparadas por las medidas del Gobierno fueron las que menos sintieron el rigor de la crisis durante la temporada pasada. El porque de esta tendencia puede hallarse en las estrategias de austeridad que han comenzado a imponer las entidades financieras en cuanto a las concesiones de préstamos hipotecarios. Mediante los planes de rehabilitación y fomento de edificaciones protegidas que ha dispuesto el Estado nacional, las VPO han sido las únicas que han mostrado signos de moderamiento en los decrecimientos.
Publicado por Matias Parra - 08/03/10 a las 06:03:24 pm
El Ministerio de Vivienda afirmó que las ventas cerraron su tercer año consecutivo de caída, totalizando una bajada a lo largo de la pasada temporada de 18%. El número final de operaciones fue de 462.747.
El descenso mencionado fue sufrido a lo largo y a lo ancho de toda España, con excepción de Madrid, única comunidad que mostró rendimientos positivos. En el resto del país se produjeron descensos de hasta un 30%, como en el caso de Castilla La Mancha e islas Canarias.
Sin embargo, pese a todos estos datos desalentadores, se debe resaltar el rendimiento desarrollado en el cuarto trimestre del año (Octubre, Noviembre y Diciembre). Las ventas en dicho período de tiempo, aumentaron un 4% en comparación con los resultados obtenidos en 2008, lo que supuso un total de 130.572 transacciones. No es un dato menor ya que este crecimiento interanual fue el primero desde 2006, mientras que en tasa intermestral, el crecimiento fue de 21%.
En lo que respecta al tipo de vivienda predominante a la hora de realizar inversiones, se pudo observar que la preferencia está situada sobre los inmuebles a estrenar o comúnmente denominados “nuevos”. El 52% correspondieron a este tipo de hogar, en tanto que las de segunda mano representaron el 48% restante.
Publicado por Matias Parra - 02/03/10 a las 06:03:01 pm
Pese al trance que sufre el sector inmobiliario desde la explosión del boom y que continúa por estos días, las inmobiliarias de mayor peso en el mercado lograron alivianar su déficit en comparación con los resultados obtenidos en 2008.
El saldo total de la pérdida de las grandes firmas en 2009 fue de 2.508.93 millones de euros, lo que significó una reducción del 70.3% si se toma como referencia el ejercicio anterior. Si bien no deja de ser un respiro para el rubro de las promotoras, debe decirse que sus ingresos también sufrieron recortes de hasta un 22.4%, llegando a recaudar entre todas un total de 5.835 millones de euros.
Las causas principales de la caída en las ganancias se debe principalmente a la crisis que afecta a todo España, seguida por las bajadas del empleo del patrimonio en la explotación de arrendamientos y la venta de este tipo de activos para moderar los descensos. Por entidades los resultados de las pérdidas fueron las siguientes:
- Metrovacesa : compañía que registró mayor caída, 879 millones de euros.
- Afirma: 150 millones de euros.
- Testa: la única que arrojó superávit en 2009, 105 millones de euros.
Si buscamos explicación al moderamiento de los perjuicios financieros de estas empresas, la medida principal es la asignación de provisiones por depreciación de activos realizadas con anterioridad. Le siguen las estrategias aplicadas en las ventas de inmuebles a los bancos y refinanciaciones de sus deudas.
Publicado por Matias Parra - 24/02/10 a las 05:02:55 pm
El órgano rector, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), otorgó durante 2009 un 56% menos de licencias para construir viviendas nuevas en comparación con el ejercicio anterior.
El total de visados autorizados a lo largo de la pasada temporada para edificar fue de 110.862, representando una moderación del descenso en los tres últimos meses, con un retroceso del 36% interanual., Si bien se trata de un descenso muy pronunciado para el rubro, hay que decir que fue más leve que la caída registrada en 2008 (58%).
El sector de visados más susceptible a la crisis que afecta al mercado continúa siendo el de la construcción de viviendas libres, con una bajada del 63%. Mientras que lo menos afectados resultaron ser los autorizados para los inmuebles protegidos (VPO), con un decrecimiento en la actividad de 22.7%.
Esta es una propensión que se desarrolló a lo largo de 2009 en todo el territorio español, mostrando las mayores dificultades en La Rioja, Murcia, la Comunidad Valenciana, Galicia y Castilla-La Mancha. Por el contrario, las regiones menos afectadas fueron el País Vasco, Cataluña y Madrid.
El debilitamiento en la concesión de visas para el levantamiento de obras arrastra consigo la caída en las ventas, el crecimiento del desempleo y la bajada de superficies aprobadas para edificar, pasando de 64.9 millones de metros cuadrados a 33.1 millones.
Publicado por Nicolas Rombiola - 28/01/10 a las 08:01:11 pm
Según un estudio publicado por facilisimo.com, una pareja española promedio necesita alrededor de 21 años para poder pagar una casa valuada en 149.660 euros, tomando como dato que el no dedican más del 30% del sueldo neto al pago.
Dicho estudio se basó en una muestra de 100.000 viviendas del portal inmobiliario anteriormente mencionado; tomando como base los sueldos medios de cada comunidad autónoma y con el valor del Euribor de diciembre de 2009 (1,242%).
Asimismo, facilisimo.com segregó por autonomías y resultó que la media de pago de una hipoteca en:
- Extremadura es de 12 años
- Castilla-La Mancha es de 14 años
- Asturias es de 17 años
- Castilla-León es de 17 años
- Valencia es de 18 años
- Galicia es de 18 años
- Murcia es de 19 años
- Navarra es de 20 años
- Canarias es de 21 años
- Andalucía es de 21 años
- Rioja es de 22 años
- Aragón es de 22 años
- Cantábrica es de 24 años
- Madrid es de 25 años
- Baleares es de 25 años
- Cataluña es de 27 años
- País Vasco es de 32 años
Es importante destacar que, los habitantes con salarios más bajos son los que tardan menos tiempo en pagar la hipoteca de su hogar. Asimismo, los de sueldos más altos, demoran mayores plazos para el pago.
El estudio, sin restricciones, avanzó sobre la investigación sobre la rentabilidad de comprar o alquilar una vivienda. Se estima que el alquiler de una casa de 70 metros cuadrados se encuentra en un valor mensual de 529 euros. Lo cual, si comparamos con la letra de la hipoteca ascendería hasta los 742 euros durante 21 años, lo que representa un 28,8% más, cada mes.
Donde sí es eficiente comprar, es en el País Vasco, donde el precio de la hipoteca es sólo un 13% más que la cuota de alquiler.
Nuestra recomendación es, si es posible abordar las cuotas de la hipoteca, comprar en vez de alquilar. Asimismo, los alquileres son, muchas veces, más económicos y pueden dejar una alta tasa de ahorro para aquellos con buenos sueldos.
![](\http://www.finanzzas.com/wp-content/uploads/hipo2300x90.jpg")