Euribor abril 2011

¿Que será del Euribor Abril 2011 ahora que trichet ha confirmado la subida de tipos hasta el 1,25%? Sin dudas, el indicador ya tiene una tendencia al alza que muy dificilmente cambie en esta época. De hecho, la subida que experimento el euribor en el primer trimestre del año ha sido un record absoluto.

Lo cierto es que el Mercado ya había descontado esta subida de tipos de interés de referencia por parte del BCE, por lo que la variación en el euribor Abril 2011 no debería ser demasiado abrupta.

Los analistas insisten en que el índice situará su tasa máxima en el 2,5% a finales de año, ya que, a pesar del fuerte repunte que ha registrado en los primeros tres meses del año, se estabilizará a lo largo del ejercicio. En cuanto al Euribor Abril 2011, se descuenta que subirá algunas décimas.

Euribor julio 2010 cierra en 1,373%

¿Se han terminado las hipotecas baratas? Parece que poco a poco, con la evolución del Euribor y los pronosticos para 2011, hemos vivido el último mes de recortes en las cuotas. ¿Por qué?

El Euríbor cierra julio 2010 en el 1,373%, cifra que confirma esta tendencia, y se transforma en el cuarto mes consecutivo en que cierra al alza, después de año y medio de caídas. Sin embargo, quienes revisen su hipoteca disfrutarán de una leve rebaja, ya que este indicador cerró julio de 2009 en el 1,412%.

Un mes atrás, en junio 2010, el Euribor había cerrado en el 1,2813%, lo que demuestra a las claras esta subida en los últimos tiempos, algo más fuerte que la comparación interanual.

Para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, la cuota reflejará una bajada de entre dos ó tres euros mensuales, con lo que el ahorro anual ascenderá como mucho a 36 euros, una cifra que casi no se notará en los bilsillos de los usuarios.

Por lo tanto, estamos en presencia de un cambio de tendencia, y poco a poco se avecinan subidas de los tipos oficiales de interés que algunos se animan a decir que llegará hasta el 1,5%.

Evolución del Euribor en 2010:

• Enero 2010: 1,232%
• Febrero 2010: 1,225%
• Marzo 2010: 1,215%
• Abril 2010: 1,225%
• Mayo 2010: 1,249%
• Junio 2010: 1,2813%
• Julio 2010: 1,373%

Estos resultados se pueden ampliar con el comparador de hipotecas Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

Precio de la vivienda en primer semestre 2010

Según registros de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva durante el primer semestre del ejercicio actual se ha reducido un 2% en tasa interanual, lo que supone según los expertos, un reacomodamiento de un 13%.

Se ha pasado de una caída interanual del 9,9% en junio de 2009 a otra de un 2% en junio de 2010. Las máximas autoridades de la entidad inmobiliaria atribuyen este fenómeno a un estrechamiento en la relación del mercado con la estabilidad, que si bien implica el aumento de IVA establecido a principios de año, ha podido tener influencia en la materialización adelantada de ciertas operaciones, como ser la compra de pisos y casas.

En términos geográficos, pudo constatarse que bajadas en el precio de los inmuebles se desarrollaron en todas las comunidades, aunque con mayor intensidad en Aragón y Cataluña, cuyas bajadas alcanzaron el 4.4% y 3.3% respectivamente.

Precio de la Vivienda en Mayo 2010

La firma tasadora Tinsa, a través de su índice IMIE (Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles), estimó que los valores de la vivienda descendieron un 4.4% en tasa interanual.

Si bien no es un dato alentador, debemos aclarar que la caída del quinto mes del año fue más moderada que la registrada en el mes de Abril, cuando el precio cayó un 4.6%. Por regiones, Tinsa estableció que los Municipios pequeños y medianos desarrollaron las mayores caídas de hasta 4.9% interanual. En tanto que situaron por detrás las “Capitales y Grandes Ciudades”, con un descenso de precios del 4.7%; “Áreas Metropolitanas”, con un retroceso del 4,3%; “Costa Mediterránea”, que bajó un 4,1%, y “Baleares y Canarias”, donde cayó un 2,4%.

Desde 2007, año en que el índice llegó a su techo, los precios de las casas y pisos han acumulado un decrecimiento del 16.5%. Esto se debe en gran parte al exceso de oferta que existe en estos momentos, el sobre stock de inmuebles sigue siendo un problema de difícil resolución para el Gobierno y para las empresas del rubro.

Alquileres en Abril 2010

Tras respirarse aires de recuperación en el primer trimestre del año, los precios de alquileres de viviendas se han encarecido un 3.5% respecto al mismo mes de 2009, según registros del portal inmobiliario facilisimo.com

Aunque no todos son malos augurios, en comparación con el mes precedente (Marzo) los coste para arrendar un inmueble se han reducido en un 0.77%, suponiendo la bajada porcentual intermensual más grande en lo que va del corriente año.

Muchas son las dificultades que se le presentan a un ciudadano medio hoy en día al momento de pensar en adquirir una vivienda, pero si tomamos como referencia los precios del metro cuadrado de las locaciones y de los pisos y casas en ventas, observamos que no existen diferencias considerables. En la actualidad comprar una vivienda de 70 metros cuadrados, con una hipoteca a 25 años referenciada en Euribor + un diferencial mínimo (0.75& aprox.), costaría alrededor de 617 euros mensuales, en tanto que alquilar un espacio de similares dimensiones oscila entre los 510 euros y 550 euros.

El precio de los arrendamientos sólo se incrementó durante el último mes en seis comunidades autónomas: País Vasco (+4,8%), Aragón (+1,6%), Castilla y León (+1,2%), Canarias (+1,1%), La Rioja (+0,79%) y Murcia (+0,2%).

Precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010

Buenas noticias continúan produciéndose en el mercado inmobiliario español, el precio promedio de la vivienda logró acortar su caída en casi un 50% en el primer trimestre de 2010 en tasa intermestral.

El moderamiento en el descenso es una señal más de que poco a poco el sector comienza a levantarse luego de un 2009 para el olvido. La bajada de los precios de  inmuebles alcanzó el 1.4%, es decir, 1.9% menos que en los últimos tres meses de la pasada temporada cuando la caída fue de un 3.3%.

Otro dato que a tenido en cuenta fotocasa.es para comenzar a hablar lentamente de recuperación es la estabilidad que por el momento han conseguido los valores de arrendamientos en pisos y viviendas. Las cifras permitieron deducir que las caídas más rutilantes se dieron en Madrid, Castilla- La Mancha y Murcia (2.1%) y que como contrapartida, las regiones con menores alteraciones en los precios fueron en Cataluña y Galicia (0.3%).

Como se puede observar, si bien hay zonas en las que se han producido variaciones descendentes, éstas no traen consigo aires de desestabilidad por su corto volumen. Los importes para adquirir una vivienda comienzan a desarrollar una tendencia que se acerca más a la certeza que a la inseguridad operacional, sensación que se ha generado en estos últimos años a la hora de realizar una inversión de este tipo.

Compraventa de Viviendas en Enero 2010

El número de operaciones en el primer mes de año aumentó en tasa interanual, siendo ésta el primer crecimiento en más de dos años. Recordamos que el resultado final del ejercicio 2009 fue de un descenso de casi un 25%, aunque si tomamos como punto comparativo Enero 2009 sobre Enero 2010, el incremento es positivo en un 2.1%. En tasa intermensual la remontada fue de  un 19%

• El desarrollo de las 38.263 transacciones realizadas según el tipo de vivienda fue:

_Viviendas Nuevas: 50.8% ( 19.438 compraventas)

_Viviendas Usadas: 49.2% ( 18.825 compraventas).

• La segunda clasificación mostró el siguiente comportamiento:

_ Viviendas Libres : 88.9% ( 34.015 realizaciones).
_ Viviendas Protegidas (VPO): 11.1% (4.248 realizaciones).

La principal causa a este leve moderamiento en la crisis que afecta al mercado inmobiliario se debe en gran parte a la recuperación que vienen demostrando los inmuebles de segunda mano. En tasa interanual han subido las ventas en un 10,7%, alcanzando las 18.800 negociaciones concretadas. No es un dato a aludir, ya que fue el tercer mes consecutivo de mejoras, llegando a promediar   un alza de 21.8% en tasa intermensual (Noviembre 2009 : 1.33%, Diciembre 2009 : 4.25%).

Por regiones, los mayores ascensos se registraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid.

Precio de la Vivienda en Febrero 2010

Según datos de la promotora inmobiliaria Tinsa ( Tasaciones Inmobiliarias S.A) el precio de la vivienda bajó un 5.5% en el segundo mes del corriente año.

Es una bajada que estaba prevista para Febrero, dado que a comienzos de la temporada se había registrado el mismo descenso en tasa interanual. La opinión de expertos sostiene que se trata de un proceso de estabilización que abarca al mercado inmobiliario en general, en referencia a las caídas proporcionales de los últimos meses. Por otra parte, desde el cuarto trimestre de 2007 ( período en que se llegó a la máxima reducción de los valores) el saldo acumulado en los decrecimientos es de-15.7%.

Por regiones, se pudo observar que el mayor desarrollo en las bajas de los precios de los inmuebles estuvo en Islas Baleares y Canarias, con disminuciones de 8.9% y 8.2% respectivamente. Aunque no fueron solamente estos lugares los que estuvieron por encima del promedio, sino que además todas las grandes ciudades y capitales contabilizaron  de hasta un 6%.

Por debajo de la media se situaron la gran mayoría de las áreas metropolitanas promediando mermas en los costes de 4%. Por detrás le siguieron el resto de los municipios excluidos de los mencionados anteriormente, totalizando rebajas de 3.8%.

Plazo medio hipoteca

Según un estudio publicado por facilisimo.com, una pareja española promedio necesita alrededor de 21 años para poder pagar una casa valuada en 149.660 euros, tomando como dato que el no dedican más del 30% del sueldo neto al pago.

Dicho estudio se basó en una muestra de 100.000 viviendas del portal inmobiliario anteriormente mencionado; tomando como base los sueldos medios de cada comunidad autónoma y con el valor del Euribor de diciembre de 2009 (1,242%).

Asimismo, facilisimo.com segregó por autonomías y resultó que la media de pago de una hipoteca en:

• Extremadura es de 12 años
• Castilla-La Mancha es de 14 años
• Asturias es de 17 años
• Castilla-León es de 17 años
• Valencia es de 18 años
• Galicia es de 18 años
• Murcia es de 19 años
• Navarra es de 20 años
• Canarias es de 21 años
• Andalucía es de 21 años
• Rioja es de 22 años
• Aragón es de 22 años
• Cantábrica es de 24 años
• Madrid es de 25 años
• Baleares es de 25 años
• Cataluña es de 27 años
• País Vasco es de 32 años

Es importante destacar que, los habitantes con salarios más bajos son los que tardan menos tiempo en pagar la hipoteca de su hogar. Asimismo, los de sueldos más altos, demoran mayores plazos para el pago.

El estudio, sin restricciones, avanzó sobre la investigación sobre la rentabilidad de comprar o alquilar una vivienda. Se estima que el alquiler de una casa de 70 metros cuadrados se encuentra en un valor mensual de 529 euros. Lo cual, si comparamos con la letra de la hipoteca ascendería hasta los 742 euros durante 21 años, lo que representa un 28,8% más, cada mes.

Donde sí es eficiente comprar, es en el País Vasco, donde el precio de la hipoteca es sólo un 13% más que la cuota de alquiler.

Nuestra recomendación es, si es posible abordar las cuotas de la hipoteca, comprar en vez de alquilar. Asimismo, los alquileres son, muchas veces, más económicos y pueden dejar una alta tasa de ahorro para aquellos con buenos sueldos.

Retención Facturas de Alquiler 2010

Comenzamos el año 2010, y se presentan varias modificaciones en conjunto con la Ley de Presupuestos Generales. Una de las variaciones para el año que corre es el tipo de retención que se practica en los alquileres.

Para aquellas empresas que posean facturas de alquiler que se devenguen a partir del 1 de enero, tendrán una retención del 19%. Es lógico que, el obligado a retener es el inquilino y asimismo, deberá ingresar el dinero a las arcas públicas.

Se debe tener mucho cuidado a la hora de recibir las facturas de alquiler. Éstas deben estar correctamente realizadas ya que al momento de la declaración informativa, Hacienda podrá detectar los sesgos entre la base y la cantidad retenida. Y, como siempre, el requerimiento se tasa en el 1% de diferencia.

La diferencia estará a cuenta del inquilino, y deberá ingresarla al fisco. Por otra parte, no olvidemos que además de las retenciones, hay ciertos porcentajes que pueden deducirse de las declaraciones de ganancias por alquiler o arrendamiento.