Qué podemos esperar de Rajoy en materia de vivienda

Mariano Rajoy será el nuevo presidente tras la victoria del PP por mayoría absoluta en las elecciones del 20N. Repasamos las propuestas populares en materia de vivienda para ver qué nos deparan los próximos meses e incluso años.

La aplastante mayoría absoluta lograda por el PP le permitirá desarrollar su programa sin necesidad de pactos, lo que en teoría asegura un mayor cumplimiento del mismo. Veamos entonces cuáles son sus propuestas y qué movimientos podemos esperar en materia de vivienda.

Fiscalidad de la vivienda habitual en el IRPF

En su programa el PP recoge la recuperación de la deducción por vivienda habitual para todos los contribuyentes independientemente de su renta. Los impuestos de la hipoteca permitirán desgravar por las aportaciones a la adquisición de cada sin límites en función de la base imponible y con un mayor porcentaje sobre la base máxima de 9.015 euros. En concreto, el tipo a aplicar pasaría del 15% al 25%.

Lo que resta por saber es si el PP dispondrá de suficiente tiempo como para orquestar este cambio antes del final de año y, de hacerlo, si tendrá carácter retroactivo.

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¿Alquiler o compra? Nuevos datos

Es el eterno debate ¿Es más rentable alquilar o comprar vivienda? La respuesta no es fácil porque no sólo se trata de números, sino también del plan de vida de cada persona. Sin embargo, si nos ceñimos estrictamente a las cifras parece que el alquiler se impone sobre la adquisición de vivienda o esto es lo que se desprende del último informe del portal inmobiliario Facilisimo.com según el cuál vivir de prestado es un 22% más barato que financiar la compra del piso.

El estudio compara el precio del alquiler con el coste que supondría financiar esa misma vivienda  y determina que para un piso de 70 metros cuadrados el ahorro sería de un 22% en el caso del arrendamiento, lo que traducido a euros supone 137 euros al mes o 1.644 euros al año.

Para llegar a esta conclusión Facilisimo.com ha comparado los precios de compraventa y arrendamiento y los los tipos de interés. Actualmente y según sus datos el alquiler de una vivienda esas características costaría en torno a los 482 euros mensuales por los 620 euros de la hipoteca a 25 años con un tipo de euríbor +0,75%. El informe también a punta a que mientras el precio del alquiler cayó un 1,48% el de la vivienda de segunda mano subió un 0,21% en septiembre.

En cualquier caso, el nuevo informe sirve para reabrir el debate sobre el alquiler frente a la compra de pisos y por qué puede ser más o menos recomendable una opción y otra.

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Banco Santander – Banif vende sus inmuebles ¿Cómo me afecta como inquilino?

Banco Santander ha convocado el mayor concurso inmobiliario de la historia tras poner la venta de los más de 29.000 inmuebles que tiene en su haber y, sobre todo, la decisión de desprenderse de la cartera de Banif Inmobiliario, que cuenta con el stock de alquiler más importante de España. Desde hace ya unos meses la entidad que preside Emilio Botín ha ido subastando los inmuebles de Banif, que en muchos casos son pisos destinados al alquiler. Esto genera una pregunta inmediata en los inquilinos ¿Qué pasa si se vende el piso en el que estoy alquilado?

Las dudas son razonables, teniendo en cuenta que Banif Inmobiliaria ya se ha desprendido de varios bloques de viviendas dedicados al alquiler y que pretende vender casi la totalidad de su cartera. En realidad, el fondo convocará un concurso para adjudicar estos pisos, que hasta ahora venían siendo gestionados por Testa, la filial de patrimonios de Sacyr, de forma que las viviendas dejarán de ser de su propiedad.

De hecho según informa Idealista, Santander ya habría empezado con el envío de cartas certificadas a los inquilinos informando de su intención de no prorrogar los contratos más allá de lo estipulado en los mismos y en la Ley de Arrendamiento Urbano. ¿Qué significa esto? Simplemente quiere decir que a quienes les venza su contrato no se les renovará. Lo importante en este caso es leer detalladamente el contrato para ver su duración. Aunque se establecen renovaciones anuales, generalmente la duración del contrato será de cinco años y la clave está en saber quien toma la decisión de no renovar el contrato cada año, algo que habitualmente recae sobre el inquilino.

Veamos un ejemplo concreto: si en nuestro contrato se estipula que su duración es de cinco años con una revisión anual en la que el inquilino, avisando con tres meses de antelación puede desistir de continuar con el alquiler, no tendremos por qué preocuparnos. Si nos encontrásemos en el tercer año de alquiler,en el peor de los casos Banif debería esperar al cumplimiento del mismo (cinco años) para poder echarnos.

¿Y si venden mi casa alquilada?

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El precio del alquiler en España sigue cayendo

A la par que caen los precios de compraventa de viviendas también está cayendo el precio del alquiler, como ha quedado puesto de manifiesto con los datos que ha hecho públicos el portal inmobiliario fotocasa.es, que determina una caída de un 0,9% de los precios del alquiler en el mes de agosto con respecto al mes de julio, pasando de 7,80 euros por metro cuadrado a 7,73 euros por metro cuadrado.

Desde el comienzo de la crisis, en el año 2007, la caída global de precios del alquiler asciende a un 23,6%, muy similar a la caída que se ha producido en el precio de la vivienda, lo que certifica que están cayendo de la mano, lo cuál contradice algo el sentido común que apostaría por un incremento de los precios del alquiler al haberse incrementado la demanda por las dificultades que la propiedad de viviendas está generando.

Del total de las 17 Comunidades Autónomas del territorio nacional 14 han experimentado descensos y sólo tres han soportado bien el cambio de mes, incrementando el precio del alquiler en un 0,2%, Madrid y Aragón, y un 0,1%, el País Vasco, incrementos poco o nada significativos.

El mayor descenso del precio del alquiler se ha producido en Castilla-La Mancha, con un 3,3%, seguida de Murcia, 2,3%, Extremadura, 2,1%, Asturias, 1,6%, Navarra, 1,3%, Cantabria, 1,2% y La Rioja, 1,1%, todas ellas, por tanto, con descensos por encima del 1%.

En el otro extremo otras siete Comunidades han experimentado descensos en el precio del alquiler por debajo del 1%, concretamente, Galicia y Andalucía, con un descenso del 0,9%, Canarias, con un descenso del 0,8%, Valencia, con una caída del 0,6%, Baleares, con un descenso del 0,5%, Cataluña, del 0,4% y Castilla y León del 0,1%.

El precio de la vivienda en alquiler cae en 14 Comunidades Autónomas, siete de las cuales registran descensos inferiores al -1,0%. Es el caso de Castilla y León (-0,1%), Cataluña (-0,4%), Baleares (-0,5%), Comunitat Valenciana (-0,6%), Canarias (-0,8%), y Galicia y Andalucía (ambas con un descenso del -0,9%).

Por otro lado, y realizando un análisis por provincias nos encontramos con las caídas más significativas en Badajoz, del 2,9%, en Soria, del 2,8% y en Cádiz, del 2,7%, mientras que, por otro lado, las subidas más importantes se han producido en Teruel, 2,5%, Álava, 0,8% y Burgos, 0,7%. En total, y teniendo en cuenta que sólo se analizan 50 provincias, en nueve de ellas el precio del alquiler ha subido o se ha mantenido estable, disminuyendo en las otras 41 provincias.

Por último, y en cuanto a valores absolutos, la provincia más cara en términos de alquiler de vivienda es Guipúzcoa, con 11,90 euros por metro cuadrado, teniendo a continuación a Vizcaya, 11,51 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 10,45 euros por metro cuadrado y Madrid con 10,41 euros por metro cuadrado.

En cuanto a las provincias más baratas en términos de alquiler, nos encontramos con Jaén, 4,70 euros por metro cuadrado, Badajoz, 4,91 euros por metro cuadrado, la misma cantidad que en Cáceres. Sorprende, sin duda, encontrarnos con provincias donde el precio del alquiler se encuentra por debajo de los cinco euros por metro cuadrado.

En definitiva, el sector inmobiliario español se encuentra a la baja en todos los sentidos, tanto en el alquiler como en la compraventa.

Reacciones a la propuesta del PP de recuperar la desgravación fiscal por vivienda

Las reacciones a la propuesta del PP en firme de recuperar la desgravación fiscal por la compra de vivienda para todos los ciudadanos no se han hecho esperar, y numerosos analistas inmobiliarios han dado ya su opinión al respecto.

Una opinión que se está dando, en líneas generales, en positivo, ya que se está viendo como una manera de dinamizar el sector inmobiliario, en particular, y a la economía española, en general, potenciando los valores añadidos que la construcción tiene para nuestro país.

Sin embargo, todos los analistas coinciden en afirmar que esta desgravación fiscal por compra de vivienda no se puede extender en el tiempo y que debe de ser claramente limitada, de manera que dinamice a la economía ahora, pero que no permita una perpetuación que provoque la generación de una nueva burbuja inmobiliaria que pueda reincidir en la actual crisis.

Por tanto, la gran incógnita, para calibrar el efecto que la medida tendrá sobre el conjunto de la economía, es valorar si el PP fijará la desgravación fiscal por compra de vivienda de una manera permanente o si, por el contrario y como parece indicar el sentido económico, determinará un período de aplicación con un claro límite temporal.

Por otro lado, estos mismos analistas ven aspectos más que positivos en la opción barajada por el PSOE de potenciar el alquiler como medida de solución rápida, y consideran que el PP apostará de alguna forma por estas medidas igualmente una vez que llegue al poder.

El regreso de la desgravación fiscal por compra de vivienda

A medida que se acerca la fecha del 20 de noviembre, día de celebración de las elecciones generales, los programas políticos, o al menos las ideas que los conformarán, van tomando forma de manera que los electores podemos empezar a hacernos una idea fiel de lo que vamos a encontrarnos con el Gobierno resultante de las urnas.

Y si hay una idea que se está repitiendo de manera recurrente en las filas del Partido Popular es la recuperación de la desgravación fiscal por compra de vivienda para todos los contribuyentes, sin limitación de ingresos anuales.

Una desgravación fiscal por compra de vivienda que estuvo presente en la generación de la burbuja inmobiliaria cuyas consecuencias todavía hoy estamos sufriendo, pero que el Partido Popular quiere retomar para incentivar al sector inmobiliario, sin plantearse las incertidumbres que esta medida genera sobre el futuro.

El PSOE por su parte, prefiere ir por otros derroteros y anda encauzando su programa para ofrecer a sus electores incentivos para el alquiler, tanto a nivel de demanda como de oferta, bajo la idea de que esta es la forma más rápida de eliminar la bolsa de viviendas que todavía a día de hoy seguimos acumulando en nuestro país.

Habrá que ver cuál es el partido que definitivamente sale gobernando tras las elecciones del 20-N, porque ello determinará los caminos a seguir de nuestro sector inmobiliario, incidiendo en los errores del pasado o tratando de evitar una nueva burbuja inmobiliaria.

El precio medio del alquiler crece un 1% en julio

Según los datos que ha publicado hoy mismo el Instituto Nacional de Estadística, el precio medio del alquiler creció este pasado mes de julio en un 1%, con respecto al mes de julio de 2010, un incremento en la estadística pero decremento real, ya que el IPC general se situó en ese mes en el 3,1%, con lo que los alquileres crecieron 2,1 puntos porcentuales menos que la inflación.

Sin embargo, no hay que valorar excesivamente estos datos ya que no existe una estadística propia que pueda medir la evolución de los precios del alquiler en España de manera fidedigna (el INE está trabajando en una fórmula que le pueda servir), y los datos se extraen del epígrafe del IPC destinado a vivienda.

Por otro lado, y si comparamos el mes de julio con el de junio de este mismo año vemos que se ha mantenido la estabilidad de manera casi perfecta, con un insignificante incremento del 0,1%, al igual que es insignificante el incremento durante el primer semestre del año 2011, cuando cayó un 0,6%.

En cuanto al desglose geográfico destaca que en la región de Navarra se produjo un retroceso en el precio del alquiler del 0,3%, siendo la única Comunidad Autónoma española en la que el precio del alquiler no creció.

Las subidas más notables se produjeron en el País Vasco, con un crecimiento del 1,6%, en Cataluña, con el 1,4%, en Canarias, con el 1,3%, Galicia, el 1,2% y Andalucía y Aragón, con un decremento del 1,1%.

Castilla y León mantuvo la media exacta del país, con un 1%, mientras que el resto de Comunidades presentaron incrementos por debajo de la media. Baleares, Cantabria, Castilla-La Mancha, y Comunidad Valenciana, del 0,9%, Asturias, del 0,8%, Ceuta y Madrid, del 0,6%, La Rioja del 0,4%, Extremadura y Melilla del 0,3% y Murcia del 0,2%.

El PSOE apostará por el alquiler en su programa electoral

Cristina Narbona, actual Embajadora de España ante la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), y miembro del equipo de trabajo de Rubalcaba, candidato socialista a las próximas elecciones del 20 de noviembre, ha adelantado en una entrevista a Europa Press que su partido apostará por el alquiler como solución al ingente stock de viviendas vacías sin vender.

Según las palabras de Narbona, “España es el país de la UE con más viviendas por habitante pero con mayores dificultades de los jóvenes para acceder a una vivienda digna”, y ello se debe a que el alquiler no está debidamente promovido por las administraciones, tanto provinciales, como regionales, como, por supuesto, estatales.

Y es que en España hay ahora mismo más de un millón de viviendas vacías y sin que haya un comprador a la vista, unas viviendas que se están malgastando generando una importante pérdida económica a todos los niveles, una pérdida que se paliaría con el fomento del alquiler para dar salida a estas viviendas.

En ese mismo sentido, la rehabilitación de viviendas antiguas parece ser igualmente un sector en el que el PSOE quiere incidir, como una posible salida para el sector de la construcción, totalmente paralizado por la falta de obra nueva.

En definitiva, el equipo económico de Rubalcaba intentará hacer hincapié en soluciones alternativas que vayan más allá de la recuperación sin más de un sector como el inmobiliario que durante los años de burbuja generó mucho dinero para el país, aunque fue dinero demasiado volátil.

Alquiler para solucionar un embargo hipotecario

Ante la negativa general de la clase política, muy influenciada, claro está, por los poderes fácticos financieros de este país, a debatir en serio sobre la dación en pago y su implementación en el ordenamiento jurídico hipotecario, con lo que se resolverían los problemas de los embargos hipotecarios, nuevas medidas han tenido que salir a la palestra como alternativas plausibles a la figura de la entrega de la vivienda para saldar la deuda.

Y de estas alternativas la que más fuerza está cobrando en los últimos días es la del alquiler a los hipotecados desahuciados.

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El alquiler baja más que el precio de venta de las viviendas

Según ha publicado Europa Press hoy mismo, el alquiler en España cayó en abril en un 5,86%, en tasa interanual, es decir, comparado con las mismas cifras de abril de 2010, mientras que valorado en términos intermensuales, con respecto a marzo de 2011, aparece un incremento del 0,09%.

Esta caída del precio del alquiler con base anual es superior a la caída de precio de venta, que para el mismo período, y según los datos que publica Europa Press, ascendió al 4,24%, con lo que se antoja más eficiente, desde el punto de vista económico, el alquiler ante la compra.

La Comunidad Autónoma con unos precios de alquiler más económicos es Extremadura, con una media de 4,6 euros por metro cuadrado, seguida de Castilla-La Mancha, con 4,90 euros por metro cuadrado, Murcia, 5,38 euros por metro cuadrado y Cantabria, 5,44 euros por metro cuadrado.

En el extremo opuesto, los alquileres más caros aparecen en Madrid, con 9,56 euros por metro cuadrado, País Vasco, con 9,04 euros por metro cuadrado, Cataluña, 8,6 euros por metro cuadrado, y Navarra, 7,73 euros por metro cuadrado.

En cuanto a la evolución anual de los precios de alquiler, sólo tres regiones han ofrecido incrementos en el precio del alquiler, con descensos en el resto. Los incrementos se han producido en Navarra, Murcia y Castilla y León, con incrementos de 16,76%, 3,82% y 1,03%, respectivamente.

En lo que a descensos se refiere, la mayor caída se ha producido en el País Vasco, con el 15,56%, seguida de Islas Baleares y La Rioja, con caídas en el precio de la vivienda en alquiler, en términos interanuales, del 13,67% y el 12,32%.

En definitiva, nos encontramos con un mercado, como el inmobiliario, claramente a la baja, tanto en términos de alquiler como de compraventa, tendencia producida, sin duda, por el exceso de viviendas vacías sin vender, lo cuál incrementa la oferta de manera artificial, y otorga el poder a la demanda.