Ayudas a Hipotecados

Si usted es una de las tantas personas que tiene una deuda hipotecaria y está atravesando problemas para cumplir con el pago de la cuota de su hipoteca, esta noticia le va a interesar… y mucho.

En el día de hoy se anunció que el Gobierno se encuentra estudiando una serie de medidas que evitarían que las familias hipotecadas, que como consecuencia de la crisis no pueden cumplir con las obligaciones asumidas, pierdan su casa.

Aunque aún no se ha adelantado en qué consistirían tales “mecanismos de ayuda”, se prevé que la subcomisión de Vivienda promocionará medidas, que permitan a los ciudadanos conservar su casa. Tales medidas son totalmente necesarias en el contexto de aumento permanente del paro, así como endurecimientos de las condiciones de los créditos, que en muchos casos no permiten obtener una adecuada refinanciación, que alivie la situación financiera de tantos españoles. Desde el Gobierno, ya han impulsado ayudas al sector bancario, en forma de avales. Ahora sería el turno de que sean los particulares los que puedan acceder a algún beneficio.

Esta movida se produce después de que el propio José Luis Rodríguez Zapatero, tuviera que reconocer el poco resultado que se ha obtenido con las ayudas articuladas a través del ICO. Como muchos recordaremos, el ICO puso en funcionamiento allá por el 2009, una línea de crédito a la que podían acceder los parados y las personas con escasos ingresos, y mediante la cual se lograba el aplazamiento del pago de la hipoteca. Sin embargo, hasta finales de 2010 apenas unas 13.664 personas habían podido acceder a este “beneficio”.

Lamentablemente, por el momento, el Ejecutivo aún no ha especificado qué herramientas utilizará para concretar estas ayudas, así como tampoco asignó fondos a este compromiso. Asimismo aún se continúa negando la posibilidad de saldar la hipoteca con la entrega del piso.

Los mantendremos al tanto, a medida que el Gobierno avance sobre este tema.

Menos subvención, más financiación

Habrá reformas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. En 2011 y 2012, como consecuencia de los recortes presupuestarios, el Ministerio de Vivienda deberá suprimir la ayuda directa por la compra de vivienda.

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, tenía previsto otorgar ayudas directas de entre 5.000 y 12.000 euros para la compra de la vivienda. Sin embargo, a partir del próximo año, esto será cosa del pasado.

En el año 2009, el gobierno concedió 310 millones de euros en este tipo de ayudas, que están dirigidas a los adquirentes de viviendas protegidas o de casas de segunda mano.

Como método de compensación, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció que flexibilizará las condiciones para acceder a hipotecas cuando se adquiera una VPO.

A partir de 2011, los bancos y cajas podrán financiar hasta el 90% del valor de la vivienda protegida, en lugar del actual tope del 80%.

Estas son las únicas medidas que afectarán a los adquirentes como consecuencia del fuerte recorte de la partida presupuestaria destinada al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. Si bien, el monto de esta reducción aún no ha sido publicado, se estima que podría rondar en un 15%.

La mayoría de los recortes afectarán a las promotoras y las comunidades autónomas. Sobre éstas últimas el Gobierno prevé restar del pago de las ayudas de este año el importe que cada comunidad no haya justificado del plan de vivienda anterior.

Respecto de los promotores, el Gobierno ha decidido suprimir la subvención por la adquisición o urbanización de suelo destinado a la construcción de viviendas de protección oficial.

Esto se justifica, en que tras las limitaciones consecuencia de la crisis financiera, la prioridad del Gobierno será la de reforzar la rehabilitación y no la promoción de vivienda protegida de nueva construcción.

VPO en Pamplona

El gobierno de Navarra se encuentra subvencionando a través de 3 millones de euros a la empresa constructora Vinsa para sus proyectos en Buztintxuri y Rochapea

Se llevará a cabo, en Pamplona, la construcción de 137 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler. Asimismo, se prevé para los próximos meses, iniciativas parecidas en Ardoi (Zizur Mayor), Ripagaina (Burlada), Sarriguren (Egües) y Entremutilvas (Pamplona). Con esto, se planea llegar hasta los 839 pisos en alquiler para fin de año.

Actualmente, en su “bolsa de alquiler”, el Gobierno de Navarra dispone de 423 pisos.

De las viviendas que tendrán lugar de construcción en Pamplona, 82 (en Buztintxuri) se integrarán en el programa especial “Alquiler Joven”, todas con opción a compra. Las 55 restantes (en Rochapea) serán de régimen general. Asimismo, las 137 tendrán garaje y trastero.

Características de las viviendas de Buztintxuri:

• Superficie: aproximadamente 65 a 75m2
• Dos dormitorios
• Precios: desde 500 en régimen especial, y 610 en el general

Características de las viviendas de Rochapea:

• Superficie media de 70m2
• Dos dormitorios
• Precios: desde 610 euros

VPO en Amézola

Comenzamos el mes de marzo con excelentes noticias para el País Vasco. Viviendas Municipales de Bilbao y Visesa (actual sociedad promotora de vivienda pública del Gobierno Vasco) lanzaron en promoción 276 viviendas de protección oficial, alcanzando a ocupar una superficie de 4.900 metros cuadrados en Amézola.

Fuentes oficiales confirman que la inversión será de 680.000 euros más IVA a cargo de Viviendas Municipales y 467.000 euros más IVA por parte de Visesa. Se espera que esta participación de ambas entidades genere “mayor eficacia, coordinación y control de costes”.

Viviendas Municipales espera construir 150 alojamientos para jóvenes menores de 35 años. Éstos contarán con una superficie de 35 y 45 metros cuadrados y se entregarán en régimen de alquiler por un máximo de cinco años.

Por su lado, Visesa construirá 126 viviendas, entre las cuales tendremos 9 de un ambiente, 68 de dos habitaciones y 49 de tres. Asimismo, se llevará a cabo la construcción de 1.990 metros cuadrados de locales comerciales y plazas de garaje.

Se prevé que las obras comiencen a fines de este año o principios de 2011, y espera dar importancia especial a la sostenibilidad y a la eficiencia, en vista al ahorro energético.

Las viviendas de protección oficial están dando de que hablar. Son muy populares en estos tiempos que corren y esperamos que el Gobierno Vasco tenga éxito en su nuevo proyecto. Cabe mencionar que, al ser bajo apoyo estatal, los costos de alquiler son bajos.

Viviendas libres en alquiler de VIPASA

VIPASA es una empresa del Principado de Asturias que ayuda para comprar, alquilar o rehabilitar viviendas dentro de la autonomía, mediante la colaboración con el Plan de Vivienda.

Viviendas del Principado de Asturias se creó en 1991 para administrar el patrimonio público de viviendas y logró alcanzar el primer puesto de inmobiliarias de Asturias

Dentro de la última jugada que pensaba realizar VIPASA, se pretendía comprar 300 inmuebles, pero hubo un inconveniente ajeno a la empresa. Las constructoras sólo presentaron 142 pisos en la convocatoria pública.

De esta manera y en concreto, VIPASA comprará 106 viviendas libres en stock a constructoras para dedicarlas a alquiler.

Estos datos se informaron en el día de la fecha ante la Junta General del Principado mencionando que esta operación supondrá un coste de 9,09 millones de euros. Por su parte, el Ministerio de Vivienda aportará 2,9 millones. Los pisos que serán comprados se encuentran tasados a 1.225 y 1.270 euros el metro cuadrado.

En resumen, la compra generará un ahorro del 4%, logrando el objetivo de “poner más vivienda asequible en el mercado” y “en la mitad de tiempo”. Lástimas que también se pondrán menos de la mitad de los pisos esperados.

Cabe lugar destacar que, el precio de los alquileres se aproximará a 280 euros mensuales y podrán acceder a ellas familias cuyos ingresos no superen 2,5 veces el IPREM (22.600 euros para las de 2 miembros).

Una movida importante por parte del organismo público, otorgando más pisos y a precios bajos que es lo importante en estos tiempos.

Plan Aluga

El Plan o Programa Aluga, es un sistema de ayudas para alquileres que prevé la Xunta.

Mediante el mismo, se buscará incorporar automáticamente los contratos que estén vigentes con el anterior plan, teniendo como única condición que se suscriba un documento de puesta a disposición de la vivienda.

Con esta reforma se rechaza la posibilidad de que los titulares sean personas jurídicas, pese a mantenerse los anteriores ya registrados con las ayudas.

Asimismo, un dato curioso es que, esta nueva ayuda estará ligada a que exista partida presupuestaria. Lógicamente, si no hay dinero, la solicitud se queda fuera. “Si en el momento de estar el expediente completo y correcto no existiese crédito suficientes, podrá solicitarse de nuevo en la siguiente convocatoria”.

Por otra parte, no se podrá pedir incorporación de nuevas viviendas al plan vigente hasta la aprobación del decreto del Plan Aluga.

Además de esto, otra condición sobre la dotación de ayudas radica en la ubicación del piso. Sólo viviendas en los concejos y en las áreas de influencia en los que existe “demanda real”, la cual estará determinada según si existen solicitantes en el registro en esa zona. El resto de las viviendas, aquellas que no se adapten a lo mencionado, quedarán fuera del programa.

Plan Vivienda ayuda a parados

La Secretaría de Vivienda ha dado una buena noticia. La línea de ayuda para la rehabilitación de viviendas, la cual se incluye dentro del Plan Estatal de Vivienda, y cuenta con una dotación de 1.780 millones de euros utilizables en el periodo 2009-2012, logrará la concreción de 100.000 contrataciones.

Se calcula que por cada millón invertido se crean 55 contrataciones, contando a empleos directos, indirectos e inducidos.

El Ministerio de Vivienda, busca que la actividad de rehabilitación alcance al 35% del total del negocio residencial en 2020, superando ampliamente al 24% actual. Asimismo, la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios es para los promotores inmobiliarios una salvación en cuanto al parón actual de la construcción residencial.

En búsqueda de una salida favorable para el sector, las medidas de ayudas seguirán fomentándose durante algunos años. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, tendrá vigencia, por lo pronto, hasta 2012, y no estará solo; sino que contará con la ayuda de las desgravaciones propuestas por la Ley de Economía Sostenible.

Por otra parte, hay un sector que viene ganando terreno en cuanto a la vivienda. Estamos hablando de las energías renovables. En estos tiempos que corren, existe una mayor exigencia de calidad en cuanto a la construcción y el gasto energético, por eso los promotores deberán realizar las mejoras y actualizaciones para poder colocar ciertas viviendas en el mercado.

El Ministerio estima una cifra despampanante. Doce millones de viviendas, de un total de 25 millones de pisos, son objeto de potencial rehabilitación. Esto es en consecuencia de tener más de treinta años de antigüedad, y haber sido construidas antes de las exigencias actuales. Es por ello que, la industria de la rehabilitación tendrá mucho terreno por recorrer y, podrá disfrutar de un paraíso de progreso y empleo durante varios años.

Plan Estatal de Vivienda 2010

En el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PERV), un total de 6.642 millones de euros serán destinados a préstamos a través de 123 entidades autorizadas por el Ministerio de Vivienda.

Dentro del programa, serán incluidas las siguientes operaciones : adquisición de viviendas protegida (VPO) de nueva construcción en venta o alquiler, la urbanización de suelo para vivienda protegida, la adquisición de vivienda usada y la rehabilitación integral.

Volviendo a los términos dinerarios, se prevé que 5314.17 millones de euros estarán destinados a repartirse  a lo largo y a lo ancho del territorio nacional, y el tiempo límite para ser adjudicatario de un crédito será el 15 de Octubre del corriente año. Mientras que con los restantes 1328.54 millones de euros (del total de 6.642) se constituirá una reserva adicional no territorializada.

Ya en un plano mas abarcativo, recordamos que este plan creado por el Gobierno de España cumple durante 2010 su segunda de las cuatros etapas estipuladas, dado que comprende un rango que va  desde el año 2009 al 2012 con un total de fondos de 33.899 millones de euros a repartir.

Administrador de fincas

El administrador de fincas es un profesional colegiado que tiene a cargo las tareas de gestión de los elementos comunes de la comunidad de propietarios. Asimismo, es secretario en las juntas de comunidad.

Sus funciones básicas radican en las Juntas de propietarios. Ésta lo debe contratar, y no tiene requisitos que le impidan ser vecino del inmueble para cumplir su función de administrador.

Las obligaciones del administrador de fincas son:

• Velar y cuidar el buen funcionamiento de la comunidad, con lo que respecta a sus instalaciones y servicios.
• Realizar todo presupuesto con su debida anticipación para ser sometido ante la Junta. Asimismo, deberá llevar a cabo un plan de gastos previsibles y de reparaciones y medidas urgentes para mantenimiento de la comunidad.
• Ejecutar los acuerdos.
• Efectuar pagos y cobros.
• Realizar la convocatoria de la junta de propietarios anual o extaordinaria.
• Mediación en conflictos vecinales.

No obstante esto, no hay obligación de contratar a un administrador de fincas, según la Ley de Propiedad Horizontal. Para ello, las funciones de secretario y administrador serán llevadas a cabo por el Presidente de la comunidad.

Requisitos para ser administrador de fincas:

• Poseedor del título de administrador de fincas al que se tiene acceso una vez titulado en económicas, veterinaria, ciencias políticas, derecho, empresariales, técnico agrícola, forestal o agrónomo; o realizando un curso en la Escuela Oficial de Administradores de Fincas.
• Debe adscribirse a un colegio territorial para empezar a ejercer y abonar una cuota de ingreso y otra cuota mensual o trimestral.

Por su parte y finalizando, el administrador como secretario de la Junta de propietarios custodiará, y pondrá a disposición de los titulares la documentación de la comunidad; realizando todo aquello bajo las atribuciones que ésta le confiera.

Apoyo del Gobierno para VPO impagas

Con el objetivo de redimamizar la concesión  de préstamos para viviendas protegidas (VPO) por parte de entidades financieras y cajas de ahorro, el Gobierno Nacional recomprará las hipotecas impagas que posean deudas en los primeros nueve años desde la adquisición del inmueble.

Para llevar adelante esta medida se firmarán convenios con 26 entidades que incluyen desde las líderes como BBVA o Santander, hasta las pertenecientes a comunidades autónomas como Galicia, Aragón y La Rioja.

El Gobierno será la garantía de este sistema, así en vez de hipotecar los bienes pignorados por incumplimiento de pago , las cajas y los bancos recibirán la cancelación de las mismas por medio del Estado, pero la condición establecida será que deberán renunciar a las comisiones por cancelación anticipada del crédito y sus correspondientes intereses por mora.

El índice de referencia en aspecto de financiación dejará de ser el actual que rige desde 2004, a partir de esta nueva organización será el Euribor quien establezca parámetros para los tipos de interés, debido a la importancia de éste en los mercados actuales.