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Publicado por Merlina - 28/04/11 a las 02:04:31 pm
El número de profesionales autorizados para edificar aumentó en los primeros dos meses del año, en un 7,50% en tasa interanual. De esta forma, el inicio de 2011 trae buenas noticias y continúa mostrando repuntes en este indicador, después de acumular cinco años de caídas.
El Ministerio de Fomento, ente estatal encargado de realizar el estudio, llegó a la conclusión que al cierre de Febrero 2011 se concedieron 14.950 visados, frente a los 13.906 concedidos en los dos primeros meses de 2010.
Al analizar estos datos en forma retrospectiva vemos que se comienza a compensar lentamente la caída, desde máximos registrados en los dos primeros meses de 2006, momento en que se otorgaron 123.689 visas para construir vivienda de obra nueva.
Por tipo de inmueble, los constructores en bloque subieron un 13% en los dos primeros meses de este año, con 11.730 licencias.
El descenso, en cambio, se registró en el caso de los permisos otorgados para la construcción de viviendas unifamiliares, ya que en ese caso los mismos fueron unos 3.219, representativos de un descenso del 8.5%.
Por supuesto que ante la profunda crisis que sufre el sector y que ha afectado singularmente a la edificación de inmuebles en España, los datos confirman la frenada en la caída de autorizaciones.
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Publicado por Matias Parra - 28/07/10 a las 05:07:38 pm
El Plan Estatal de Vivienda, impulsado por el Ministerio de Vivienda, incluyó dentro de sus disposiciones el recorte de subvenciones para la construcción de viviendas VPO a las promotoras en un 40%. Esta normativa se ha implementado con la intención de levantar sectores tales como la rehabilitación de inmuebles y alquiler.
Principales medidas del Plan:
- Fin de la ayuda estatal directa a la entrada, AEDE, de una vivienda. En cambio se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede financiar a través de un préstamo hipotecario.
- Se anulan los subsidios a los promotores para la urbanización o adquisición del suelo.
- La reserva de eficacia se suprime, manteniéndose los objetivos convenidos con las comunidades pero no habrá presupuesto estatal adicional para aquellas que superen los objetivos básicos.
- Recorte de las subvenciones para la construcción de vivienda de protección oficial nueva en alquiler. El recorte para los promotores estará en torno al 40%.
- No se renovarán las subvenciones estatales para el mantenimiento de las ventanillas únicas. Sin embargo, se mantienen las oficinas de ayudas en las áreas de rehabilitación.
Publicado por Matias Parra - 28/06/10 a las 05:06:13 pm
El primer cuatrimestre de 2010 ha visto descender el número de visas para la construcción de viviendas un 24% en tasa interanual, según datos del Ministerio de Fomento.
Esta disminución representa la concesión de 31.595 permisos para edificar en la presente temporada, frente a los 41.593 que se otorgaron el pasado ejercicio. Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 25,% entre enero y abril de este año, con 23.579 licencias frente a las 31.483 concedidas doce meses antes.
El mes de Abril es el que mayores conjeturas nos permite formular, dado que las 8.036 autorizaciones emitidas nos conceden la oportunidad de ver que se produjo un decrecimiento del 20% en tasa intermensual, pero a su vez, un incremento de 6% y 21% en comparación con los meses de Enero y Febrero respectivamente.
Publicado por Matias Parra - 25/06/10 a las 05:06:23 pm
El Ministerio de Vivienda publicó en su último boletín que el número de inmuebles libres iniciados en el primer trimestre de este año descendieron un 21.7% en tasa interanual, significando esto, 17.876 menos de viviendas en construcción.
En lo que respecta a las comparaciones intermestrales, los tres primeros meses de la presente temporada vieron caer la edificación en 11% respecto a los últimos tres meses del ejercicio 2009. En lado opuesto, las casas libres finalizadas alcanzaron un total de 63.344, siendo esto un 38.5% menos que un año antes.
La vivienda protegida (VPO) también mostró decrecimientos, dado que solamente se calificaron 13.322, suponiendo este número una reducción del 17% en tasa interanual. En los últimos doce meses se han calificado provisionalmente 76.334 viviendas protegidas, un 20,5% menos que en el mismo periodo anterior. Las calificadas de forma definitiva ascendieron a 63.684, un 6,2% menos que en los doce meses precedentes.
En lo que hace a la refacción y rehabilitación protegida de hogares el número de aprobaciones provisionales se situó en 9.420 en el primer trimestre, con un descenso interanual del 30,7%.
Publicado por Matias Parra - 26/03/10 a las 01:03:03 am
Datos registrados por el Ministerio de Vivienda indicaron que la construcción de inmuebles en 2009 estuvo un 55% por debajo del ejercicio 2008. En total se contabilizaron 159.284 viviendas en proceso de levantamiento.
El desarrollo del sector se produjo de la siguiente manera:
- Viviendas Iniciadas: en lo que respecta a las libres, se redujeron en casi un 70%. Se pasó de 269.000 en la temporada precedente a 80.230 en el año que acaba de concluir. La vivienda protegida (VPO) también sufrió descensos, aunque mucho más leves,de aproximadamente un 12%.
- Viviendas Terminadas: en tasa interanual se registró una caída del 32%. En cuanto a los inmuebles libres la bajada fue de un 36%, mientras que las VPO apenas cayeron en un 2%.
Sin dudas que los pisos y viviendas amparadas por las medidas del Gobierno fueron las que menos sintieron el rigor de la crisis durante la temporada pasada. El porque de esta tendencia puede hallarse en las estrategias de austeridad que han comenzado a imponer las entidades financieras en cuanto a las concesiones de préstamos hipotecarios. Mediante los planes de rehabilitación y fomento de edificaciones protegidas que ha dispuesto el Estado nacional, las VPO han sido las únicas que han mostrado signos de moderamiento en los decrecimientos.
Publicado por Matias Parra - 08/03/10 a las 09:03:37 pm
Las máximas autoridades de la Asociación Hipotecaria Española creen que es necesario reforzar el stock actual de viviendas con nuevas edificaciones que puedan satisfacer la demanda.
Sin lugar a dudas, estas afirmaciones han hecho ruido dentro de un mercado que en general, cree que primero se debe reducir la existencia del momento antes de construir más cantidad. El argumento está sustentando en que el stock de hoy en día es incapaz de satisfacer la creciente demanda, para ello sería necesario ampliar el parque inmobiliario a razón de 300.000 viviendas nuevas por año.
Según la AHE, existen muchos potenciales compradores que al momento, no han realizado las inversiones debido a la gran especulación que existe en el sector. Es decir, que la tendencia a la baja de precios crea una burbuja que lo que hace es retardar la realización de las operaciones en vísperas de nuevas bajadas.
Para poder cumplir con el objetivo de dinamizar al rubro, según la misma fuente, se debe construir inmuebles estratégicamente. Esto es, crear la demanda en lugares donde aún no existe y potenciar las regiones con mayores rendimientos. En tanto que las medidas impulsadas por el Gobierno Nacional son vistas con buenos ojos, en referencia al apoyo brindado a la rehabilitación y las rebajas de IVA en las transacciones. Un dato que tampoco se debe omitir es la eliminación de las deducciones por viviendas, disposición que se pretende aplicar a partir de 2011, que podría llegar a acelerar las ventas en 2010 y así de a poco recuperar el territorio perdido desde el inicio de la crisis.
Publicado por Matias Parra - 03/03/10 a las 07:03:53 pm
La medida impuesta por el Gobierno de España de rebajar la alícuota del IVA para la rehabilitación de viviendas fue tomada con satisfacción por el sector de las constructoras.
El órgano máximo del rubro, la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) fue contundente al expresar su regocijo con las nuevas disposiciones gubernamentales de reducir el impuesto y demás desgravaciones derivadas. Ello implica que las grandes empresas edificadoras puedan poner especial énfasis en su actividad sin tener que preocuparse en demasía por la crisis que afecta al mercado inmobiliario español.
La norma promovida a través del Ministerio de Fomento, tiene una duración de dos años. Esta corta durabilidad ha hecho que la satisfacción no sea completa puesto que según la opinión de expertos y altos dirigentes de la entidad, debería extenderse como mínimo hasta 2014, año en que prevén que el stock de viviendas descenderá a niveles convenientes.
El pedido de extensión de plazos de exención se fundamenta en que la plaza de la construcción es la llave a salida del paro laboral que sufre España por estos días, dado que en el corto plazo es el sector que mayor mano de obra demanda.
En lo que respecta a la obra civil se tiene previsto una estrategia de inversión extraordinaria que será llevada a acabo por el Estado y las compañías privadas, con el objetivo de impedir que los niveles de licitación de obras públicas no decaiga.
Publicado por Matias Parra - 24/02/10 a las 05:02:55 pm
El órgano rector, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), otorgó durante 2009 un 56% menos de licencias para construir viviendas nuevas en comparación con el ejercicio anterior.
El total de visados autorizados a lo largo de la pasada temporada para edificar fue de 110.862, representando una moderación del descenso en los tres últimos meses, con un retroceso del 36% interanual., Si bien se trata de un descenso muy pronunciado para el rubro, hay que decir que fue más leve que la caída registrada en 2008 (58%).
El sector de visados más susceptible a la crisis que afecta al mercado continúa siendo el de la construcción de viviendas libres, con una bajada del 63%. Mientras que lo menos afectados resultaron ser los autorizados para los inmuebles protegidos (VPO), con un decrecimiento en la actividad de 22.7%.
Esta es una propensión que se desarrolló a lo largo de 2009 en todo el territorio español, mostrando las mayores dificultades en La Rioja, Murcia, la Comunidad Valenciana, Galicia y Castilla-La Mancha. Por el contrario, las regiones menos afectadas fueron el País Vasco, Cataluña y Madrid.
El debilitamiento en la concesión de visas para el levantamiento de obras arrastra consigo la caída en las ventas, el crecimiento del desempleo y la bajada de superficies aprobadas para edificar, pasando de 64.9 millones de metros cuadrados a 33.1 millones.
Publicado por Nicolas Rombiola - 01/02/10 a las 03:02:29 pm
La Secretaría de Vivienda ha dado una buena noticia. La línea de ayuda para la rehabilitación de viviendas, la cual se incluye dentro del Plan Estatal de Vivienda, y cuenta con una dotación de 1.780 millones de euros utilizables en el periodo 2009-2012, logrará la concreción de 100.000 contrataciones.
Se calcula que por cada millón invertido se crean 55 contrataciones, contando a empleos directos, indirectos e inducidos.
El Ministerio de Vivienda, busca que la actividad de rehabilitación alcance al 35% del total del negocio residencial en 2020, superando ampliamente al 24% actual. Asimismo, la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios es para los promotores inmobiliarios una salvación en cuanto al parón actual de la construcción residencial.
En búsqueda de una salida favorable para el sector, las medidas de ayudas seguirán fomentándose durante algunos años. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, tendrá vigencia, por lo pronto, hasta 2012, y no estará solo; sino que contará con la ayuda de las desgravaciones propuestas por la Ley de Economía Sostenible.
Por otra parte, hay un sector que viene ganando terreno en cuanto a la vivienda. Estamos hablando de las energías renovables. En estos tiempos que corren, existe una mayor exigencia de calidad en cuanto a la construcción y el gasto energético, por eso los promotores deberán realizar las mejoras y actualizaciones para poder colocar ciertas viviendas en el mercado.
El Ministerio estima una cifra despampanante. Doce millones de viviendas, de un total de 25 millones de pisos, son objeto de potencial rehabilitación. Esto es en consecuencia de tener más de treinta años de antigüedad, y haber sido construidas antes de las exigencias actuales. Es por ello que, la industria de la rehabilitación tendrá mucho terreno por recorrer y, podrá disfrutar de un paraíso de progreso y empleo durante varios años.
Publicado por Matias Parra - 28/01/10 a las 05:01:39 pm
Lamentablemente como viene sucediendo desde hace ya bastante tiempo, la crisis económica mundial no da tregua y menos con uno de los sectores más castigados, el inmobiliario. Es que registros tomados por el Ministerio de Fomento indican que la rama de la construcción de viviendas no es la excepción a este trance.
La cantidad de visados para edificar viviendas en Noviembre último descendió un 58.5% respecto al mismo mes de un año antes, moderando así la caída en referencia a Octubre un 1.2%. Aunque para una mejor comprensión es necesario distinguir entre la construcción de pisos y de viviendas unifamiliares. La primera mencionada tuvo un total de 9.373 en el undécimo mes del año, lo que representa un aumento de 0.79% en la tasa intermensual. En cuanto a la cimentación de hogares, en promedio se realizaron alrededor de 9.300 por mes durante 2009.
Como antítesis a esta tendencia, las reformas y restauraciones en inmuebles, según la misma fuente, se incrementaron un 10.5% contabilizando un total de 29.509. Las ampliaciones sufrieron un recorte del 42.8% respecto a la temporada anterior, con un resultado de 3.194 autorizaciones expedidas.
El mínimo histórico de construcciones en España se ha situado en 150.000 obras, lo que supone que en la actualidad se está a un tercio de diferencia (102.000) de alcanzarlo. Los números sostienen una leve recuperación, pero se advierte que falta mucho más para poder repuntar al tan golpeado mercado inmobiliario.
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