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Publicado por Matias Parra - 10/03/10 a las 08:03:17 pm
Que el mercado del ladrillo está en crisis no es una noticia que asombre, lo que si provoca incertidumbre son los índices de morosidad que manejan hoy en día las promotoras inmobiliarias con las bancas financieras.
Los dirigentes de rango más alto en la Cámara de Comercio de España dan por sentado que las cajas y bancos tendrán una pérdida valorada en 97.500 millones de euros en referencia a los préstamos que han otorgado a las agencias. El total de la deuda alcanza los 325.000 millones de euros, de los cuales un 30% tendrán que ser registrados en los asientos como quebranto por deudores incobrables. Dicha imputación contable se hace en casos en que una empresa prevé que un derecho que tiene sobre una deuda, será imposible de cancelar por parte de sus deficitarios.
Desde la Asociación Hipotecaria Española se supo que los saldos impagos actuales han aumentado un 11% desde 2008 y que además generan un interés de 15.000 millones de euros. La repartición de los montos adeudados es de la siguiente manera:
La peor parte claramente la tienen los bancos, dado que arrastran la mayor parte de la morosos y la incipiente bajada del Euribor (principal índice de referencia) los pondrían a mitad de año en un déficit nunca antes alcanzado.
Publicado por Matias Parra - 02/03/10 a las 06:03:01 pm
Pese al trance que sufre el sector inmobiliario desde la explosión del boom y que continúa por estos días, las inmobiliarias de mayor peso en el mercado lograron alivianar su déficit en comparación con los resultados obtenidos en 2008.
El saldo total de la pérdida de las grandes firmas en 2009 fue de 2.508.93 millones de euros, lo que significó una reducción del 70.3% si se toma como referencia el ejercicio anterior. Si bien no deja de ser un respiro para el rubro de las promotoras, debe decirse que sus ingresos también sufrieron recortes de hasta un 22.4%, llegando a recaudar entre todas un total de 5.835 millones de euros.
Las causas principales de la caída en las ganancias se debe principalmente a la crisis que afecta a todo España, seguida por las bajadas del empleo del patrimonio en la explotación de arrendamientos y la venta de este tipo de activos para moderar los descensos. Por entidades los resultados de las pérdidas fueron las siguientes:
- Metrovacesa : compañía que registró mayor caída, 879 millones de euros.
- Afirma: 150 millones de euros.
- Testa: la única que arrojó superávit en 2009, 105 millones de euros.
Si buscamos explicación al moderamiento de los perjuicios financieros de estas empresas, la medida principal es la asignación de provisiones por depreciación de activos realizadas con anterioridad. Le siguen las estrategias aplicadas en las ventas de inmuebles a los bancos y refinanciaciones de sus deudas.
Publicado por Matias Parra - 24/02/10 a las 05:02:05 pm
El Banco de España tiene en sus manos por estos días, según la opinión de expertos, el futuro del mercado inmobiliario español. Si se produce la modificación en las provisiones bancarias, el sector podría sufrir otro duro revés.
Aunque no se trate de una decisión tomada, la máxima autoridad bancaria del país tiene previsto analizar el aumento de hasta el 30% de las provisiones sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios que permanezcan en los balances de las entidades de financieras por más de un año.
Ante esta medida los dirigentes de los nuevos líderes del mercado, las cajas, sostienen que sería una buena opción pensando en los futuros problemas que podrían afectar a las bancas por el resguardo financiero que se podría obtener. Pero por otra parte, afirman que provocar desmedidamente la venta de pisos y viviendas por parte de los bancos y cajas de ahorro, podría desembocar en una parálisis general del rubro.
Pero si hay algo más que provoca conflictividad en el asunto es el peligro que corren las economías de las propias entidades financieras, dado que una forzada primavera en las ventas de inmuebles, en el corto plazo arrastraría la extinción de una sus principales actividades.
Publicado por Matias Parra - 24/02/10 a las 05:02:55 pm
El órgano rector, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), otorgó durante 2009 un 56% menos de licencias para construir viviendas nuevas en comparación con el ejercicio anterior.
El total de visados autorizados a lo largo de la pasada temporada para edificar fue de 110.862, representando una moderación del descenso en los tres últimos meses, con un retroceso del 36% interanual., Si bien se trata de un descenso muy pronunciado para el rubro, hay que decir que fue más leve que la caída registrada en 2008 (58%).
El sector de visados más susceptible a la crisis que afecta al mercado continúa siendo el de la construcción de viviendas libres, con una bajada del 63%. Mientras que lo menos afectados resultaron ser los autorizados para los inmuebles protegidos (VPO), con un decrecimiento en la actividad de 22.7%.
Esta es una propensión que se desarrolló a lo largo de 2009 en todo el territorio español, mostrando las mayores dificultades en La Rioja, Murcia, la Comunidad Valenciana, Galicia y Castilla-La Mancha. Por el contrario, las regiones menos afectadas fueron el País Vasco, Cataluña y Madrid.
El debilitamiento en la concesión de visas para el levantamiento de obras arrastra consigo la caída en las ventas, el crecimiento del desempleo y la bajada de superficies aprobadas para edificar, pasando de 64.9 millones de metros cuadrados a 33.1 millones.
Publicado por Matias Parra - 19/02/10 a las 05:02:46 pm
Los datos registrados por la Asociación Hipotecaria Española indican que la actividad tuvo un crecimiento de un 1% en el mes de Diciembre del pasado año en comparación con el último mes de 2008.
En términos de dinero, los valores de los préstamos de esta índole sumaron un total de 1.099 billones de euros, es decir, 10.623 millones de euros más en tasa interanual. Desmembrando este total, se pudo deducir que si bien las cajas continúan al mando en lo que respecta a la concesión de créditos hipotecarios, en tasa interanual su tasa se vió reducida. Como contrapartida los bancos,quienes desde hace tiempo han perdido el liderazgo del sector, otorgaron menos hipotecas que las entidades mencionadas anteriormente, aunque se ha producido en Diciembre de 2009 una leve recuperación. El desarrollo en los parámetros interanuales fueron los siguientes:
Cajas
- Total otorgado en Diciembre 2009 : 599.213 millones de euros.
- Caída: 0.08% en relación a un año antes.
Bancos
- Total otorgado en Diciembre 2009 :395.579 millones de euros.
- Aumento : 2.36%, es decir, 9.300 millones más aproximadamente que un año antes.
La recuperación descripta no genera bajo ningún punto de vista solidez alguna, aunque es necesario advertir que se venía de tres meses consecutivos con ascensos aún mas leves, de menos de 1%. Si se toma como índice los incrementos experimentados a fines de 2008, los registros vuelven a encender la alarma, ya que la medida alcanzaba el 4%.
Publicado por Matias Parra - 12/02/10 a las 12:02:38 am
Parece una utopía hablar de recuperación en el mercado inmobiliario español por estos días, pero la vivienda usada a comienzos de este año mostró un leve signo de mejoría, sus precios crecieron en un 0.6% en el mes de Enero.
Si bien no se trata de un ascenso significativo y que demuestre solidas muestras de convalecencia, representó la primera subida en mas de dos años de continua caída. El valor que se ha establecido en el rubro por metro cuadrado es de 2.366 euros, que según las previsiones de expertos, en el peor de los casos caerá hasta los 2.200 euros. Los fundamentos para esta afirmación se dan por los resultados obtenidos durante el pasado año, puesto que si bien existieron descensos, los importes de la vivienda de segunda mano exhibieron muestras de moderación (Descenso primer trimestre: 4.8%, descenso segundo trimestre: 3%, descenso tercer trimestre: 1.6%, descenso cuarto trimestre : 0.9%).
Por zonas, las que mayor incremento experimentaron fueron Cataluña (4,6%) y La Rioja (4,5%), seguidas por la Comunidad Valenciana (2,2%), Asturias (2%), Baleares (1,9%), Aragón (1,4%), Galicia (0,9%) y Madrid (0,7%).
Otro de los aspectos influyentes en los costes de los inmuebles usados es la demanda vacacional, debido a que gran parte de éstos son utilizados por los turistas como lugar de residencia durante su estadía. Quienes analizan el rubro, esperan ansiosos que la recuperación de las economías nacionales previstas para este año se concreten, conocido es el caso por ejemplo del Reino Unido, la mayor fuente inversora visitante de este tipo de viviendas.
Publicado por Matias Parra - 11/02/10 a las 11:02:15 pm
El desplome del mercado inmobiliario sigue en caída libre, el INE (Instituto Nacional de Estadística) en su última publicación, afirma que el descenso en la ventas de viviendas cayeron en 2009 un 24.9%.
Dicho porcentaje representó una cantidad de 137.269 inmuebles menos vendidos en comparación con el resultado obtenido en 2008, aunque es conveniente recordar que la reducción en dicha temporada fue de 28.6%, lo que supone una moderación leve de la crisis. A lo largo de todo el período en cuestión se contabilizaron un total de 414.811 de transacciones.
El mes más caótico fue Abril, donde apenas se registraron 29.200 operaciones. Por rubro, el rendimiento se produjo de la siguiente manera:
- Pisos usados: fueron los más perjudicados en 2009 por el trance del mercado, acusando un decrecimiento del 29%.
- Inmuebles nuevos: disminuyó un 20%, acumulando un total de 220.633 ventas.
- Vivienda Libre: sufrió una bajada del 26%.
- Vivienda Protegida (VPO): se concretaron un 13.6% menos de operaciones.
La comunidad de Andalucía fue la que mejor comportamiento mostró a lo largo del pasado año, con un total de 86.916 inmuebles transaccionados, seguidos por Valencia (54.062), Madrid (51.302) y Cataluña (45.545). Si bien la reducción en los precios alivianaron la caída, el sobre stock continúa siendo el problema a resolver, dado que su cifra se encuentra en este momento, en casi un millón de unidades.
Publicado por Matias Parra - 09/02/10 a las 10:02:02 pm
En su último comunicado, Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias) estima que el precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, ha descendido en un 5.5%.
En comparación con Diciembre de 2009, cuando el descenso alcanzó el 6.6%, la caída en los valores de los inmuebles fue un 17% menor en el primer mes de año, dado que la cifra representó un abaratamiento de 5.5%. Si bien se espera que los montos continúen con la baja, aún en este comienzo de temporada el mercado sigue sufriendo los efectos del sobre stock de pisos y casas, además no se debe olvidar las dificultades que hoy en día existen en la concesión de préstamos para la adquisición de un hogar.
En cuanto a resultados acumulados, se puede observar que esta tendencia a la baja de los precios lleva hacinado un 15.4% respecto al último mes del año 2007, momento en que el boom inmobiliario provocó la existencia de los mayores encarecimientos.
La zona en donde más se han rebajados los costes es la de la costa mediterránea con descensos acumulados de hasta 20.5%. Como contrapartida, los lugares más caros para las operaciones inmobiliarias continúan siendo las Islas Canarias y Baleares, donde la caída ha estado por debajo de la media situándose en 14.6%. Los únicos centros que respetan el promedio nacional son las grandes ciudades y capitales.
Publicado por Matias Parra - 05/02/10 a las 06:02:20 pm
Según estudios recabados por el Banco de España, el precio de la vivienda disminuyó un 12 % desde el comienzo del Boom Inmobiliario en 1996.
A simple vista, parecería ser un indicio positivo para el tan castigado mercado inmobiliario español, pero desde luego que una tendencia de esta magnitud trae consigo consecuencias que afectan directamente la Economía nacional. Se pueden resaltar dos parámetros que se ven alcanzados por la crisis : la inversión en vivienda y el descenso de la actividad del sector.
- Inversión : tomando como punto de comparación el año 2006 hasta el presente, se ha visto reducida en 3 % respecto al PBI Nominal, y según las predicciones de expertos, durante el corriente año caerá en niveles que van desde el 1% y el 1.5 %.
- Actividad Inmobiliaria: aquí tal vez se encuentre el efecto más nocivo para la clase media española, la recesión que sufre el sector arrastra y acumula el aumento del desempleo junto con el desmejoramiento de la confianza. Si a esto se le suma las dificultades en el acceso a los créditos estamos en presencia de un fuerte retroceso en el consumo.
Por otra parte, se observa que esta última propensión tiene un lado provechoso y es que las familias al no gastar su dinero en la adquisición de inmuebles aumentan su capacidad de ahorro, preferencia que viene en ascenso en los últimos trimestres.
Publicado por Matias Parra - 04/02/10 a las 09:02:38 pm
La deuda hipotecaria familiar y de las empresas con las entidades financieras descendieron por tercera vez sucesiva en tasa interanual.
Los datos registrados por el Banco de España indican que las obligaciones de las familias se debieron en gran parte a préstamos adjudicados para la compra de viviendas, por lo que los 903.563 millones de euros de endeudamiento representaron una disminución respecto a un año antes de 0.3%.
En lo que respecta a las empresas, el pasivo acumulado en el último mes del pasado año llegó a 1.3 billones de euros, que en comparación con la temporada anterior, significó un 1% menos. En conjunto, el déficit de ambas partes resultó ser semejante al obtenido en Noviembre de 2009, cuando rondó los 2.2 billones de euros.
En el contexto de la crisis que sufre el mercado inmobiliario español no es sorprendente esta propensión a la caída de los compromisos pignorados, ya que es sabido de las dificultades que presentan los dos sectores en cuanto a la obtención de créditos. Desde un enfoque más optimista, algunos expertos creen que esta tendencia a la baja logrará incrementar las tasas de ahorro de los hogares españoles.
