Nuevo desplome de las hipotecas sobre vivienda en agosto

El número de hipotecas constituida sobre vivienda cayó un 41,7% en agosto con respecto al mismo mes del año pasado hasta las 29.231, lo que supone la cifra más baja de la serie histórica, iniciada en 2003. Los datos del INE también hablan de un retroceso del 4,2% en el importe medio de las hipotecas hasta los 120.271 euros.

El mercado hipotecario sigue dando síntomas negativos. El mínimo histórico de hipotecas constituidas en junio apenas ha durado un mes. Según las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) agosto ha marcado un nuevo punto bajo con apenas 29.231 préstamos hipotecarios constituidos, lo que supone un descenso del 41,7% respecto al mismo mes de 2010 y de 292 o un 1% respecto al mes anterior. En lo que va de año la caída es del 29,7%, lo que habla a las claras de un mercado ‘moribundo’ en el que no es que no se vendan casas, si no es que no se conceden préstamos.

En este sentido, también ha descendido el importe medio de las hipotecas constutidas hasta los 120.271 euros lo que supone un 4,2% menos que en el mismo mes del año anterior y un 2,7% menos que en julio. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio bajó todavía más, un 12,6% en tasa interanual y un 3,3% en mensual para colocarse en los 106.922 euros. Este dato habla tanto de la caída del precio de la vivienda como del empeoramiento de las condiciones, ya que ahora mismo lo difícil resulta ver hipotecas al 100% del valor de tasación.

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Plazo medio hipoteca

Según un estudio publicado por facilisimo.com, una pareja española promedio necesita alrededor de 21 años para poder pagar una casa valuada en 149.660 euros, tomando como dato que el no dedican más del 30% del sueldo neto al pago.

Dicho estudio se basó en una muestra de 100.000 viviendas del portal inmobiliario anteriormente mencionado; tomando como base los sueldos medios de cada comunidad autónoma y con el valor del Euribor de diciembre de 2009 (1,242%).

Asimismo, facilisimo.com segregó por autonomías y resultó que la media de pago de una hipoteca en:

• Extremadura es de 12 años
• Castilla-La Mancha es de 14 años
• Asturias es de 17 años
• Castilla-León es de 17 años
• Valencia es de 18 años
• Galicia es de 18 años
• Murcia es de 19 años
• Navarra es de 20 años
• Canarias es de 21 años
• Andalucía es de 21 años
• Rioja es de 22 años
• Aragón es de 22 años
• Cantábrica es de 24 años
• Madrid es de 25 años
• Baleares es de 25 años
• Cataluña es de 27 años
• País Vasco es de 32 años

Es importante destacar que, los habitantes con salarios más bajos son los que tardan menos tiempo en pagar la hipoteca de su hogar. Asimismo, los de sueldos más altos, demoran mayores plazos para el pago.

El estudio, sin restricciones, avanzó sobre la investigación sobre la rentabilidad de comprar o alquilar una vivienda. Se estima que el alquiler de una casa de 70 metros cuadrados se encuentra en un valor mensual de 529 euros. Lo cual, si comparamos con la letra de la hipoteca ascendería hasta los 742 euros durante 21 años, lo que representa un 28,8% más, cada mes.

Donde sí es eficiente comprar, es en el País Vasco, donde el precio de la hipoteca es sólo un 13% más que la cuota de alquiler.

Nuestra recomendación es, si es posible abordar las cuotas de la hipoteca, comprar en vez de alquilar. Asimismo, los alquileres son, muchas veces, más económicos y pueden dejar una alta tasa de ahorro para aquellos con buenos sueldos.