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La tendencia es clara… las hipotecas suben y suben. Una tras otra, las entidades se encuentran aumentando los tipos de interés y los diferenciales que aplican a sus préstamos hipotecarios. En este caso Caja de Ingenieros no constituye la excepción, y con las modificaciones expulsa del ránking de mejores hipotecas a algunos de sus productos de financiación para la compra de la vivienda.
La situación
Caja de Ingenieros ha modificado los tipos de interés aplicables a su gama de hipotecas destinadas a la adquisición de una vivienda con plazos máximos de 35 años para su devolución, en cuotas mensuales. Desde principios de año la entidad ya no ofrece en su cartera aquellos productos referenciados al IRPH Bancos o IRPH Cajas, dejando únicamente la modalidad referenciada al Euribor., sin embargo, ahora también ha aumentado el coste de estos últimos.
Realmente el incremento aplicado en los diferenciales y tipos de interés fijo de toda su gama de productos confirma la tendencia seguida por varias entidades, que ya han roto la barrera psicológica del Euribor + 1,00%, para sus préstamos. Tras las modificaciones la Hipoteca a tipo fijo, ha vuelto a perder terreno en el ránking de las mejores hipotecas a tipo fijo. Esta situación deviene del hecho de que las entidades de Banco Sabadell (Banco Sabadell Atlántico, Banco Herrero, ActivoBank, Solbank, Banco Guipuzcoano), han apostado a la captación de clientela para sus hipotecas a tipo fijo y con ello, han aplicado varias rebajas sucesivas que ubican a sus productos entre los mejores, con diferenciales que van del 5,50% al 6,00%, según el plazo solicitado.
La oferta de productos
Hipoteca Básica
Tipo de interés del primer año desde 3,70%
Resto del período desde Euribor +1,19%
Hasta el 80% del valor de tasación
Carecia hasta 5 años
Plazo máximo de 35 años
Comisión de estudio del 0%
Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 600 euros)
Hipoteca Tipo Fijo
Tipo de interés de 6,50% (antes 6,25%)
Hasta el 80% del valor de tasación
Plazo máximo de 20 años
Comisión de estudio del 0%
Comisión de apertura del 0,50% (mínimo 600 euros)
Hipoteca Joven
Tipo de interés del primer año desde 3,70%
Resto del período desde Euribor +1,19% con revisión anual
Hasta el 80% del valor de tasación
Carecia hasta 10 años
Plazo máximo de 40 años
Comisión de estudio del 0%
Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 600 euros)
Hipoteca Mixta
Tipo de interés del primer año desde 4,50%
Resto del período desde Euribor +1,19%
Hasta el 80% del valor de tasación
Carecia hasta 5 años
Plazo máximo de 35 años
Comisión de estudio del 0%
Comisión de apertura del 0,50% (mínimo de 600 euros)
Una nueva realidad
Tal como dijimos al inicio, este 2011, los españoles deberemos adaptarnos a este nuevo contexto, donde, por un lado el Euribor ha dejado muy por detrás sus valores mínimos históricos alcanzados durante el primer trimestre del año pasado; y por el otro, a que las tensiones del mercado interbancario, la necesidad de liquidez de las entidades y los altos precios que las mismas deben pagar para obtenerla, deriva en un fuerte incremento de los diferenciales aplicados.
Hasta tanto no cambie el panorama económico – financiero, no sólo de nuestro país sino hasta de toda Europa, esta tendencia no va a revertirse, y las dudas respecto de la sostenibilidad financiera de varios países europeos y el magro crecimiento económico, que no nos permite recuperarnos de la crisis continuará impactando en el crédito y con ello en el precio de nuestras hipotecas, dificultando cada vez más el acceso a la vienda propia.
Conocer y comparar
Quienes estén por contratar su nueva hipoteca ahora, conocer los posibles cambios en la cuota hipotecaria, producto de subas o reducciones del tipo de interés es fundamental.
Por suerte muchos Bancos y nosotros también desde FinancialRed, ofrecemos útiles calculadoras de hipotecas, es decir, unos simuladores de préstamos hipotecarios, que nos permitirán “jugar” un poco con el cambio ya sea del plazo, el tipo de interés o el monto a solicitar. Nos ofrecen a cambio el resultado correspondiente a la cuota que deberemos satisfacer ante las diferentes combinaciones numéricas, así como el interés que terminaremos pagando al final del préstamo.
A su vez, efectuar la comparación de las distintas propuestas de las diferentes entidades también es muy importante. Esta información y los productos adicionales que requieren muchas de estas propuestas la podeis encontrar en nuestro Comparador de Hipotecas, Hipolisto.
Para hacer los cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.
A continuación un video que explica la crisis hipotecaria en nuestro país.
Entre las hipotecas de ING hay una oferta destinada exclusivamente a subrogación que busca atraer a clientes con préstamos en otras entidades. La Hipoteca Cambio de Banco de ING está referencia al euribor y financia hasta un 80% del valor de la casa durante un máximo de 40 años, aunque obliga a contratar algunos productos asociados. Os lo contamos todo al respecto.
ING Direct está desde hace tiempo bien situada en la guerra de las hipotecas con su oferta de subrogaciónde hipoteca. La entidad cuenta con su Hipoteca Cambio de Banco, que dentro de su política de premiar la fidelidad de sus clientes, distingue entre quienes ya disponen de una Cuenta Naranja o de otros productos con el banco y quienes no. Así, los usuarios que ya son clientes del banco podrán disfrutar de condiciones preferentes.
Pero antes de abordar las diferentes ofertas para clientes y no clientes que quieran acceder a la subrogación a la Hipoteca Naranja de ING repasemos las condiciones generales del préstamo hipoteca que se aplicará en cualquier de los casos.
Y es que ING financiará siempre para las subrogaciones un máximo del 80% del valor de tasación con un plazo máximo de 40 años y un mínimo de nueve. Quienes estén pensando el el periodo temporal más alto deberán tener en cuenta que su edad deberá ser inferior a 75 a la finalización del mismo. Es decir, que esos 40 años de hipoteca sólo están disponibles para los menores de 35 años.
Además, la Hipoteca Naranja no tiene comisiones de ningún tipo:
ING Direct exige para acceder a este préstamo que sus clientes tengan la nómina domiciliada y un saldo medio de 3.000€ en productos de ahorro o inversión en los últimos 3 meses. Además, deberán contratar un seguro de hogar y un seguro de vida con el banco. Además, el saldo mínimo restante en la hipoteca deberá ser de 50.000 euros. Quienes cumplan estas condiciones podrán acceder a la Hipoteca Naranja a tipo variable con unas condiciones de Euribor +0,84.
Pero lo mejor de todo es que ING dispone de un servicio que permite realizar toda la consulta online denominado Hipoteca Fácil. Se trata de una serie de hipotecas preconcedidas que la entidad otorga a sus clientes en función de la información que ya posee sobre ellos y que agiliza mucho todos los trámites.
Subrogación para nuevos clientes
Los nuevos clientes también deberán domiciliar su nómina y contratar los correspondientes seguros de vida y de hogar. La ventaja es que por contratar la hipoteca NARANJA y abrir la cuenta NÓMINA, podrá ahorrar dinero todos los meses, ya que cada mes le devolverán el 2% de sus principales recibos, tendrá tarjetas de crédito y débito gratuitas todos los años, con las que podrá sacar dinero a débito gratis en todos los cajeros de la red 4B y sin comisiones.
Para los nuevos clientes la subrogación a la Hipoteca Naranja plantea dos alternativas en función del capital pendiente por amortizar del préstamo:
Euribor + 1,14% si la hipoteca es igual o mayor a 150.000 euros
Euribor +1,44% si la hipoteca es menor a 150.000 euros
Un producto que no tiene comisiones, aunque requiere de la contratación de productos asociados, si bien en el caso de la nómina por lo menos ofrece alguna ventaja. En vista de las últimas actualizaciones del mercado en cuanto a subas en el coste de las hipotecas, esta aún se mantiene dentro de las mejores hipotecas para subrogar del mercado, sobre todo en el caso de quienes ya son clientes del banco, aunque no tanto para los nuevos.
Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
En caso de que esté interesado en contratar un préstamo hipotecario, tenga dudas acerca del comportamiento del Euribor, y no sepa finalmente cuanto pagará mensualmente de cuota puede realizar un cálculo de su hipoteca.
La Hipoteca Activa Pluses el nombre que recibe la hipoteca a tipo de interés variable que ofrece ActivoBank. Se trata de un préstamo referenciado al Euribor y que cobre hasta el 80% del valor de la vivienda durante un plazo de amortización máximo de 40 años. Aquí os contamos el resto de detalles.
La Hipoteca ActivaPlus de ActivoBank constituye la oferta de la entidad financiera en préstamos hipotecarios a tipo de interés variable. El banco ha decidido subir el interés para este producto, que aún se mantiene dentro del selecto grupo de las ofertas más interesantes ya que exige pocos productos asociados (las mejores opciones a interés variable del mercado).
Para la Hipoteca Activa Plus, la entidad online de Banco Sabadell ofrece un tipo referenciado al Euribor +1,25% (antes 0,1%), siempre que contrate un seguro de vida. En caso contrario aplicará al Euribor +1,50%.
Conviene aclarar respecto al tipo de interés, que la Hipoteca Activo Plus incluye un suelo hipotecario a partir del segundo año, es decir, de la primera renovación de la hipoteca. En este caso, el suelo está fijado en el 2%, por lo que nunca se pagará menos de este tipo de interés, y el techo queda fijado en el 12%. De nuevo, un suelo alcanzable, aunque razonablemente bajo, y un techo difícilmente aplicable,
Este préstamo hipotecario de ActivoBank financia, dentro de las Hipotecas Activobank, el menor valor entre el precio de tasación y el de compra hasta los siguientes máximosa:
La Hipoteca Activa Plus permite un plazo máximo de devolución de 40 años, aunque en ningún caso se podrán superar los 75 años al finalizar el plazo de la hipoteca, por lo que el periodo máximo de amortización sólo estará disponible para los menores de 35 años.
Para contratar este producto será necesario, además del seguro de vida, firmarun seguro de hogar, así como domicilar la nómina.
La nueva subida del diferencial aleja a la Hiptoeca Activo Plus de las mejores a tipo variable, aunque juega a su favor el tener que contratar sólo dos productos asociados. Sin embargo, no ocurre lo mismo con el tipo de interés mínimo del 2,00%. Sin embargo, el Euribor ya ha superado por si mismo esa cota y se espera que continúe al alza, lo que hace que ahora mismo esta cláusula no sea tan dañina.
TuBancaja, vuelve a ofrecer su tradicional tuhipoteca ligera aunque lo hace con condiciones bastante distintas de su propuesta anterior. Para quienes no están al tanto, les informamos que tubancaja ha pasado a formar parte de Bankia, y esta situación produjo hace unos meses atrás que retirara su propuesta de financiación para la compra de la vivienda del mercado. Sin embargo, hoy vemos que ha vuelto al ruedo, pero a un precio mucho más alto.
Oferta actual
tubancaja actualmente vuelve a ofrecer hipotecas a través de su portal web, con la facilidad y comodidad de poder contratarlas on-line. Ya le hemos comentado las características de tuhipoteca a tipo fijo, ahora procederemos a analizar las condiciones de su préstamo hipotecario vinculado a un tipo de interés variable denominado tuhipoteca ligera.
Este préstamo hipotecario cuenta con un plazo de devolución que no puede superar los 40 años. Con la idea de pagar menos al principio, esta hipoteca se ofrece con la aplicación de un tipo de interés fijo el primer año. Actualmente este tipo de interés ha quedado fijado en el 3,90% nominal anual.
En cuanto al interés aplicable el resto de la vida del préstamo la entidad ha elegido un tipo equivalente al Euribor +1,20, (antes Euribor + 0,55%)… VAYA CAMBIO!
Pero para conseguir estas condiciones, tubancaja requiere:
Contratar algún seguro adicional, como seguro de coche, de salud o decesos, cuyas primas anuales entre todos los titulares del préstamo en su totalidad sean de al menos a 500
En caso de no optar por la contratación de los productos mencionados, el diferencial de 1,20% se incrementará de acuerdo a los siguientes parámetros:
0,30 puntos, en caso de no cumplir con la Domiciliación de la nómina
0,30 puntos, en caso de no cumplir con la contratación/aportación del Plan de pensiones
0,20 puntos, en caso de no cumplir la con la contratación de seguro de financiación
0,20 puntos, en caso de no cumplir con la contratación de seguros diversos
De esta forma, si no contrata ninguno de ellos el diferencial será del 2,20.
Los importes establecidos para esta hipoteca tienen un mínimo de 60.000 €, y el máximo de financiación es para primera vivienda, hasta el 80% de su valor de tasación, mientras que para hipoteca segunda vivienda o para hipotecar la vivienda habitual, puede llegar hasta el 70% de su valor de tasación.
A su vez estos parámetros primarios estarán sujetos a la siguiente condición: El importe del préstamo para la vivienda habitual no puede superar el 90% del importe de la compraventa. En ningún caso se financiará el 100% del importe de la compraventa.
Tuhipoteca ligera estará sujeta al siguiente esquema de comisiones.
Apertura 0,75% Mín 500€
Amortización anticipada 0,50% los 5 primeros años y 0,25% resto de años
Cancelación 0,50% los 5 primeros años y 0,25% resto de años
Novación/modificación del contrato 2,00%
Modificación del contrato (solo plazo) 0,10%
Subrogación ordinaria (cambio deudor) 1,00%
Reclamación de posiciones deudoras 35€
En caso de querer reducir la cuota o el plazo de devolución, podrá realizar aportaciones de capital.
Análisis del producto
Más allá del fuerte y manifiesto encarecimiento de esta hipoteca, debemos analizar otras condiciones que han sido alteradas, respecto de la propuesta a la que la entidad nos tenía acostumbrados.
Como veremos, un punto que se ha perdido en esta reestructuración es la posibilidad de solicitar un periodo de carencia de hasta 5 años. Era un punto a destacar, ya que resulta de gran utilidad a la hora de encontrarnos ante un escollo financiero. Si bien, aplazar la hipoteca no es gratis, y termina encareciendo el precio del producto final, nos permite contar con el desahogo de pagar tan sólo los intereses y no amortizar capital durante este lapso. Así la cuota de la hipoteca se ve reducida, lo que se traduce en una mayor facilidad de pago.
Otro de los puntos que pereció en la reestructuración es la ausencia de comisiones. La hipoteca ligera de tubancaja, no cobraba comisiones de estudio ni apertura. Hoy por hoy, observamos en las condiciones del producto una larga lista de comisiones vinculadas, lo que en definitiva, encarece la TAE a pagar.
A la hora de evaluar un cambio de banco, impactarán las comisiones por cancelación y por amortización anticipadas. A su vez, a la hora de vender nuestra casa, tendrá impacto la comisión de subrogación, todas ellas en una cuantía que en porcentaje no parece mucho, pero en dinero es importante.
Por último, si no queremos “casarnos” con la entidad, el diferencial que terminaremos abonando es del 2,20%… El coste de llegar a un diferencial de 1,20%, también es importante, ya que la lista de productos vinculados excede lo normal. Planes de pensiones, seguros de protección de pagos, seguro del coche, vivienda, nómina, etc, nos parecen exigencias excesivas.
En definitiva… este producto ya no es lo que era, y por el momento no formará parte del ránking de las Mejores hipotecas a tipo variable.
Comparar y conocer
No se desilusione, ofertas en el mercado sobran. Para conocer mejor las condiciones de cada una de las diferentes propuestas de nuestras entidades, plazo, tipos de interés, comisiones, productos vinculados, acceda a nuestro Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.
Estos resultados posteriormente podrán ampliarse con nuestra calculadora de hipotecas, donde conocerá el impacto de las diferentes condiciones en la cuota de su hipoteca.
¿Qué es Bankia?
Muchos ya conocerán la entidad, dado la infinita publicidad que hemos visto por estos días… sin embargo, aquí les dejamos un spot para conocerla:
Banco Sabadell ofrece un préstamo hipotecario dirigido a la compra de vivienda habitual, segunda residencia y rehabilitación de vivienda, de todos aquellos clientes pertenecientes al segmento de profesionales.
Esta propuesta utiliza los intereses bancarios variable, se comercializa con la posibilidad de devolver el capital recibido en un plazo de hasta 40 años.
El importe con el que podrá contar para financiar la compra del inmueble será de hasta el 80% del importe menor entre el valor de compra y el de tasación en primera residencia, y hasta el 70% en segunda.
Respecto del tipo de interés aplicado, la entidad informa que se devengará un tipo de interés fijo el primer año, para facilitar el acceso al crédito y pagar menos al principio y posteriormente un tipo de interés variable referenciado al Euribor, con una revisión anual.
1er año: 3,25%
Resto de los años: Euribor + 0,90%
Estos tipos de interés resultarán aplicables a aquellos profesionales que cumplimenten los requisitos máximos de vinculación, lo que implica que además de la hipoteca contraten con la entidad un Seguro Proteccion Total de Préstamos.
En cuanto a las comisiones, la entidad nos informa que se cobrará comisión de apertura del 1,00%. Este préstamo está exento de comisión por desistimiento.
Es importantísimo destacar, que esta hipoteca se comercializa con cláusulas suelo y techo. En este sentido, el tipo de interés resultante de las revisiones no será nunca inferior al 3,25% ni superior al 12%.
Realmente una oferta de tipo medio. Tanto el tipo de interés aplicado como la desventaja de que este préstamo esté sujeto a un suelo hipotecario, quitan atractivo al producto.
Adiós, adiós. Es lo que debemos decir a las mejores propuestas en materia de créditos hipotecarios en el mercado. Finalmente, hoy, Openbank ha aumentado el diferencial de su hipoteca.
Openbank, la entidad online de Santander, ha informado las nuevas condiciones que aplica a partir de hoy para su préstamo hipotecario con un plazo de devolución de hasta 30 años. El producto se denomina Hipoteca Open.
El tipo de interés que aplica actualmente ya no es de Euribor +0,74%, sino que partirá de Euribor +1,04% con revisión anual, dependiendo del importe de su hipoteca.
Euribor + 1,04 si la hipoteca es mayor o igual a 150.000 €
Euribor + 1,14 si la hipoteca es menor a 150.000 €
El importe mínimo es de 75.000 eurosy la financiación máxima contempla hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual.
En cuanto a los plazos, no puede ser menor a 5 años y el máximo es de 30 años y en lo que se refiere a las comisiones, es muy ventajosa.
Comisión de Apertura: 0%
Compensación por desistimiento en la Amortización Parcial: 0%
Compensación por desistimiento en la Cancelación Total: 0,50%.
* 0,50% si la cancelación total se produce dentro de los 5 primeros años
* 0,25% cuando la cancelación total se produce a partir del 6ª año
La Hipoteca Open puede contratarse a través de teléfono, Internet, oficinas y puntos de venta y requiere que el cliente vincule otros productos asociados como:
En fin, debemos acostumbrarnos a que los bancos nos obliguen cada día más a contratar otros productos, y esto tiene un resultado evidente, se nos encarece la cuota de la hipoteca. Sin embargo, entre los puntos positivos, destacamos las bajas comisiones.
iBanesto ha seguido los pasos de la mayor parte de las entidades españolas y ha incrementado sensiblemente el tipo de interés de la Hipoteca Azul. Este producto hace eco de las subas de su competidora directa la Hipoteca Naranja y abandona definitivamente el Euribor + 0,74% que ofrecía hasta ahora.
A continuación, desmenuzaremos este préstamo hipotecario para saber como impactan los cambios efectuados, y como se reposiciona entre las mejores opciones en el mercado, después de los cambios.
La Hipoteca Azul de iBanesto hasta ahora ofrecía un tipo de interés variable a Euribor + 0,74% independientemente del monto del préstamo. Esto ha cambiado.
A partir de hoy la Hipoteca Azul, un préstamo destinado a la adquisición de primera vivienda, ofrece:
Euribor + 1,04 (3,25% T.A.E.*). Si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 1,14 (3,35% T.A.E.*). Si su hipoteca es menor a 150.000€.
La financiación máxima es del 80% del valor de tasación con un importe mínimo de 60.000 € y un máximo de 1.000.000 €.
En cuanto al plazo de devolución, no puede sobrepasar los 35 años. Sin embargo, una de las ventajas de este producto azul es la ausencia total de comisiones.
Estudio: 0%
Apertura: 0%
Amortización anticipada: 0%
Cancelación anticipada: 0%
Sin embargo no todo lo que brilla es oro. Para acceder a estas condiciones, la entidad requiere de la contratación de productos vinculados:
Además la Hipoteca Azul no permite período de carencia, situación con la que se aleja de las últimas tendencias en este sentido, tales como las de Santander o Caja España- Caja Duero. Tampoco admite el aplazamiento de cuotas en caso de inconvenientes.
iBanesto, si bien no cobra comisiones, exigen ciertas condiciones que no la convierten en la más barata, y menos ahora que ha elevado el diferencial. Por eso, como solicitan en el aviso, los llamaremos!!!
Siguiendo la tendencia del mercado BanCorreos ha modificado las condiciones de su Hipoteca Postal, obviamente que al alza.
La oferta actual lo invita a domiciliar la nómina en la entidad y con ello obtener una tasa para su Hipoteca a tipo mixto de Euribor + 1,00 el primer año y Euribor + 0,90%, el resto de la vida del préstamo.
Anteriomente esta hipoteca ofrecia un tipo de interés variable durante toda la vida del préstamo de Euribor + 0,69% … sin embargo, esa oferta ha quedado en el pasado.
Para mantener el tipo de interés, la entidad requiere un elevado grado de vinculación:
Domiciliar la nómina
Contratar el seguro de vida y hogar en BanCorreos.
Realizar una aportación a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión DB
Utilizar la tarjeta de crédito BanCorreos, por un valor mínimo anual equivalente a una cuota mensual del préstamo.
La Hipoteca Postal BanCorreos está destinada a la compra primera vivienda y financia hasta el 80 % sobre valor de tasación. Asimismo esta oferta es válida para la subrogación, es decir, si traspasa su hipoteca desde otra entidad.
Con un plazo de amortización de hasta 30 años, y con revisiones de tipo de interés en forma anual.
Respecto de los gastos adicionales, la Hipoteca Postal se encuentra sujeta a las siguientes comisiones:
• Comisión de estudio: 0%
• Comisión de apertura: 1,00% (mínimo 400 euros).
• Compensación por desistimiento: 0,50% si se produce en los cinco primeros años y del 0,25% posteriormente.
Sin duda, pueden encontrarse mejores hipotecas en el mercado.
Banco SabadellAtlántico, se ha integrado con Banco Guipuzcoano, y por tanto, esta entidad ha modificado su cartera de préstamos hipotecarios, ofreciendo una propuesta unificada en el grupo. Así ahora podra encontrar la denominada Hipoteca Bonificada que le permite reducir el diferencial que aplica en función de los distintos productos financieros que contratate en la entidad como el seguro de hogar, de vida, de protección de pagos y la domiciliación de su nómina.
La entidad ofrece para este préstamo un tipo de interés fijo el primer año, del 3%. El resto de la vida del préstamo se partirá de un tipo variable de Euribor +1,90, a la que podrán aplicarse las siguientes bonificaciones:
Por lo tanto, la Tarifa Máxima Bonificación quedará establecida a Euribor +0,90.
En cuanto a las comisiones, Banco Guipuzcoano cobrará por:
Apertura: 1%
Compensación per desistimiento: 0,50% en los primeros 5 años de la hipoteca y 0,25% en el resto de años.
La entidad ha comunicado que la Hipoteca Bonificada financia hasta un máximo para primera residencia de hasta el 80% sobre el menor valor entre compra venta y tasación. Para segunda vivienda, hasta el 70% de tasación.
El plazo de amortización no podrá superar los 40 años (la edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años).
Parece que las entidades se han puesto la meta de fidelizar a sus clientes al máximo y requiren de la contratación de varios productos para conseguir buenos tipos de interés. Tras el nuevo incremento esta propuesta definitivamente no nos convence.
Si gusta de navegar por el mejor comparador de hipotecas, busque aquí.
La CAM, a través de su portal inmobiliario ofrece la HIPOTECA MEDITERRANEAN, un producto que le permitirá contar con una financiación de hasta del 100% del importe de la compraventa, siempre que seleccione uno de los inmuebles comercializados por la entidad. Recientemente este producto ha aumentado de forma significativa el interés ofrecido, pasando de un diferencial de 0,40 a uno de 1,00%.
Para este préstamo, la entidad ofrece un plazo para su devolución de hasta 40 años con un tipo de interés variable referenciado al Euribor hasta Euribor + 1,00
Sin embargo, para conseguir esta reducción del diferencial, Caja Mediterráneo require de una vinculación de productos que se deberán cumplir:
Saldos medios desde 6.000 euros en Valores y Fondos o Planes de ahorro o Previsión o bien Saldos medios de 3.000 euros en cuenta a la vista vinculada al préstamo.
En caso de cumplir con estos requisitos, vemos que los costos mensuales serán muy altos, ya que exige demasiada asociación, lo cual le resta muchos puntos, a una propuesta que ya de por sí se aleja de las mejores hipotecas de bancos.
Sin embargo, debemos destacar que en materia de comisiones, la Hipoteca Mediterranean de la CAM, no tiene comisión de Estudio, y en cuanto a la de Apertura, se ha fijado en 0,35%.
La entidad ha informado que existe una limitación del endeudamiento del 50% de los ingresos de la unidad familiar.
Si desea realizar una búsqueda más profunda y comparar las diferentes ofertas del mercado, en Hipolisto encontrará la información más completa.
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