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Publicado por Merlina - 18/06/10 a las 12:06:34 am
Las hipotecas multidivisa constituyeron una excelente oportunidad para evitar los altos tipos de interés de las hipotecas españolas, en la época en que el Euribor tocaba máximos históricos al marcar cotas en torno del 5%.
En este contexto, una hipoteca referenciada al tipo de interés un país, con el que se mantenía una tasa de cambio favorable con respecto a divisas como el yen o el franco suizo, resultó una forma de escapar a las subidas incontenibles que se registraban en ese momento para el Euribor.
Sin embargo, en la actualidad, con tipos de interés en España en torno de mínimos, sumado a la frágil situación del euro, la situación es bien distinta.
La posible subida de los tipos de interés, no alcanzarán, al menos por mucho tiempo, para compensar la devaluación a la que sigue expuesta nuestra moneda respecto de las principales divisas del mundo.
Al contratar una hipoteca multidivisa, el tomador se está endeudando en una divisa extranjera. A partir de ese momento, la fluctuación de esta moneda marcará el incremento o las bajas en la cuota de la hipoteca. Si el euro se devalúa frente al yen o al franco suizo, por ejemplo, las hipotecas contratadas en base a estas monedas verán incrementada su cuota. Por el contrario, si la relación del euro frente a la divisa extranjera resulta favorable, es decir se revaloriza, la cuota de la hipoteca será menor.
Es por ello, que hoy por hoy una hipoteca multidivisa no representa un producto atractivo para el cliente, por lo que la mayor parte de las entidades financieras que la comercializaban han dejado de hacerlo.
Al margen de esta situación, este producto siempre ha estado vinculado a un nivel de riesgo, lo cual lo convierte en inadecuado para quienes no posean conocimientos financieros, o bien para momentos en que las variables macroeconómicas afecten negativamente el tipo de cambio del euro con la divisa seleccionada.
Publicado por Matías Torres - 26/12/09 a las 10:12:54 pm
En momentos donde el Euribor vive valores mínimos históricos, parece una excelente oportunidad para contratar una hipoteca convencional a tipo de interés variable en euros. Esto se traduce en un ahorro en la cuota mensual para quienes revisan su préstamo.
Sin embargo, los clientes que contrataron su hipoteca en yenes o francos suizos no corren con la misma suerte. Este producto que conleva un riesgo elevado, ya que dependerá del valor de esa divisa distinta al euro.
En medio de la crisis, quienes han optado por esta opción cargan con una deuda mayor a causa de la apreciación de la divisa elegida, por lo que el tipo de cambio les ha jugado una mala pasada, en especial para los que hace un par de años se inclinaron por un préstamo hipotecario en yenes o en francos suizos.
¿Por qué no conviene en este momento?
Estas dos monedas fueron las más favorables para endeudarse, ya que tanto su cotización frente al euro como su bajo nivel de tipos de interés de sus economías, eran parametros que convenían, sin embargo, desde julio de 2007, la moneda japonesa se ha apreciado un 25% frente al euro y la divisa suiza un 10%.
En otras palabras, el importe del crédito solicitado dos años atrás ha crecido el mismo porcentaje que la divisa. Es decir una hipoteca en yenes contratada por 200.000 euros ahora se traduce en 250.000 euros.
¿Qué puedo hacer si tengo una hipoteca multidivisa?
La primera opción es esperar que el tipo de cambio sea favorable para cambiar esa deuda a euros y no perder dinero.
La otra salida es asumir esa pérdida y convertir ahora la hipoteca a euros, y así evitar que se incremente aún más el capital pendiente.
Publicado por Nicolas Rombiola - 19/12/09 a las 07:12:52 pm
El gran paso para toda persona es poder adquirir su primera vivienda. Para ello, el camino es algo complejo pero no imposible. Buscando ayudarnos (y algo de rentabilidad) los bancos y otras entidades financieras, radicadas en España, otorgan una amplia gama de hipotecas. Dentro de ellas encontramos las que son a tipo fijo, para subrogación, a tipo variable, para jóvenes y las multidivisa.
Ya que es tan importante nuestro piso, y no todos pueden acceder a una hipoteca para financiarse, a continuación les presentamos las mejores hipotecas de 2012:
Es importante recordar que, a la hora de contratar una hipoteca, ésta variará paralelamente con las fluctuaciones económicas y más que nada ante las modificaciones del indicador Euribor.
Un consejo es comparar todo aquello vinculado a una hipoteca. No se fije únicamente en los tipos de interés, acuérdese de los plazos y otros productos vinculados. Para poder ver esto en vivo y en directo, les recomendamos el comparador de hipotecas de Hipolisto.
Publicado por admin - 09/09/09 a las 12:09:16 pm
Las hipotecas multidivisa han permitido a muchas personas ahorrarse una buena suma de dinero hipotecándose en otra divisa distinta al euro. El caso más habitual ha sido el de las hipotecas en yenes, con las que se trataba de aprovechar los bajos tipos de interés de una economía como la japonesa y una divisa débil. Esta sigue siendo la opción preferida a la hora de endeudarse en otra divisa, pero el mercado monetario y la cojuntura económica empieza a hacer atractivas otras opciones. La más sorprendente es la de endeudarse en dólares, es decir, firmar hipotecas en dólares.
¿Puede ser interesante firmar una hipoteca en dólares? En la situación actual sí, pero antes de firmar una hipoteca en otra divisa hay que conocer el funcionamiento de las hipotecas multidivisa y ser consciente del doble riesgo que conlleva: por una parte el propio de cualquier hipoteca y por otra el relacionado con la fluctuación de la divisa de turno. Es decir, se trata de un producto más arriesgado que una hipoteca tradicional y menos estable en lo que a las cuotas mensuales se refiere, pero donde también se pueden conseguir importantes ahorros.
Actualmente el billete verde y la economía estadounidense presentan una situación que puede hacer atractivo endeudarse en dólares. En primer lugar, los tipos de interés están al 0% como consecuencia de las medidas del Gobierno para fomentar el consumo y la financiación. Eso hace que sea muy barato financiarse, si bien es cierto que actualmente ninguna entidad ofrecerá dinero a los tipos oficiales, sino que añadirá un porcentaje, como ocurre con el euribor.
En segundo lugar, los expertos apuntan a una devaluación del dólar. El papel del dólar como moneda de reserva se ha visto amenazado en los últimos tiempos, e incluso la ONU ha pedido que se replantee este estatus. A esto debemos sumar los planes de China para internacionalizar el yuan y quien sabe si asumir el papel del dólar. Esta pérdida de protagonisto del dólar aceleraría su devaluación, sobre la que ya ejerce presión el miedo a la inflación que anticiparía la enorme correlación del dólar con el oro y las tensiones por las políticas monetarias.
La devaluación del dólar abriría las puertas a lograr importantes beneficios con una hipoteca en dólares, aunque también obligaría a quien la contratase a estar constantemente pendiene del cambio eurodólar para saber si sube o baja su deuda.
Publicado por Nicolas Rombiola - 20/01/09 a las 04:01:45 pm
Aquellos que se embarquen en la búsqueda de la adquisición de una vivienda, deberán estar buscando la mejor manera para financiarse. Lógicamente, muchos son los que quiere comprar su primera vivienda o cambiar la que ya poseen, pero no todos cuentan con el dinero en mano. Es por eso que deberán contratar una hipoteca.
Al momento de presentarnos ante el banco debemos estar atentos a que este préstamo no es solamente un “tipo de interés”, donde buscamos el más favorable para nosotros, sino que el contrato tendrá muchas cláusulas que afectarán a la cantidad que devolveremos del dinero recibido.
Para poder realizar la mejor elección de acuerdo a nuestras necesidades debemos estar bien informados acerca de qué nos ofrecen los bancos y otras entidades financieras en cuanto a hipotecas a tipo fijo, variable, para subrogación, para jóvenes o las multidivisa.
Para que usted no tenga que ir banco por banco preguntando qué cláusulas y tipos le ofrecen, nosotros le dejamos un resumen de las mejores hipotecas de 2015:
A pesar de que éstas sean consideradas las mejores opciones, todas estarán sujetas alas posibles fluctuaciones económicas y variaciones de los indicadores como el Euribor.
Es por eso, que si usted desea poder definir entre varias opciones hipotecarias, puede utilizar el comparador de hipotecas de Hipolisto.
Publicado por Nicolas Rombiola - 20/01/09 a las 03:01:18 pm
En la búsqueda anual de nuestra hipoteca, siempre aparecen nuevas y mejoradas ofertas de otras entidades bancarias distintas a la nuestra.
A pesar de ello, no debemos dejarnos llevar por un tipo de interés más favorable para nosotros, tenemos que ver el trasfondo del contrato para dilucidar si es que conviene una nueva hipoteca o bien contratar nuestra primera.
Todos los años se renueva el mercado de hipotecas y debemos estar bien informados acerca de qué nos ofrecen los bancos y otras entidades financieras en cuanto a hipotecas a tipo fijo, variable, para subrogación, para jóvenes o las multidivisa.
A partir de esto es que, buscamos dentro de las ofertas existentes para este año y les brindamos las mejores hipotecas de 2014:
No obstante esto, es importante saber que es solo un ranking basado en nuestro criterio, usted deberá tener en cuenta qué hipoteca se adapta mejor o bien, con qué banco se siente más cómodo. A su vez, tenga como dato siempre a mano las posibles fluctuaciones económicas y variaciones de los indicadores como el Euribor, que condicionarán a su préstamo.
Además, si se quedó pensando sobre qué o cuál hipoteca tiene mejores condiciones, puede utilizar el comparador de hipotecas de Hipolisto.
Publicado por Matías Torres - 14/01/09 a las 09:01:59 pm
Tal vez uno de los mayores sueños de una familia es adquirir una vivienda propia. Lo cierto es que muy pocas tienen la capacidad de acceder a ella sin necesidad de financiación, para quienes no tienen esa suerte, pueden consultar las mejores hipotecas 2011.
Las entidades financieras que operan en España ofrecen una variedad muy amplia de hipotecas, a tipo fijo, variable, para subrogación, para jovenes, y hasta las denominadas multidivisa.
Pero el mercado hipotecario está condiconado al las variaciones de la economía, y entre ellas la actualidad del indicador más utilizado, el Euribor.
A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas 2011:
Recuerde no solo tomer en cuanto el tipo de interés, sino también los productos vinculados y los plazos que le exigen las entidades. El Comparador Hipotecas de Hipolisto y su comunidad pueden ser un buen punto de partida par tomar la decisión más acertada.
Publicado por Nicolas Rombiola - 01/01/09 a las 11:01:36 pm
Siempre andamos indagando acerca de qué o cuál hipoteca será la mejor. O bien, qué entidad da mayores facilidades, entre otras cosas. Este tipo de preguntas podemos hacerlas en cualquier momento, pero nunca hallaremos la respuesta si no miramos en realidad qué es lo que estamos necesitando.
Es decir, la mejor hipoteca podrá tener un tipo de interés no tan bajo pero grandes facilidades de pago y de plazo. O bien, todo lo contrario. No obstante, lo importante es estar bien informados acerca de qué nos ofrecen los bancos y otras entidades financieras en cuanto a hipotecas a tipo fijo, variable, para subrogación, para jóvenes o las multidivisa.
Si lo queremos decir en otras palabras, debemos conocer todo o gran parte del mercado para poder tomar una elección. Es por eso que a continuación les brindamos las mejores hipotecas de 2013:
Como dato adicional, hay que tener en cuenta y proyectar futuras fluctuaciones económicas y variaciones de los indicadores como el Euribor, ya que estos afectarán a la vida de nuestra hipoteca.
Por último, si usted no se encuentra seguro de qué hipoteca contratar o necesita poder dilucidar entre varias de ellas para ver qué beneficios tiene en una que en otra no, puede utilizar el comparador de hipotecas de Hipolisto.
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