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Publicado por Matias Parra - 28/07/10 a las 08:07:25 pm
Al igual que la mayoría de los sectores que comprende el mercado inmobiliario español, el rubro de las hipotecas constituidas sobre viviendas tuvo nuevamente una reducción en tasa interanual.
La bajada de 4.4% en los importes respecto a la pasada temporada se vio en parte compensada por la subida de 0.8% desarrollada en tasa intermensual, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística). Aunque no solamente el descenso alcanzó a los importes de las hipotecas, sino que además, abarcó al número de las mismas. En comparación con 2009, la cantidad de pignoraciones bajó 2.9%, cortando así un racha de cuatro meses consecutivos de subida.
En términos estrictamente monetarios, el promedio de las hipotecas creadas para la compra de inmuebles fue de 114.990 euros, 5292.42 euros menos que en el mismo mes del anterior ejercicio.
Los expertos son optimistas y aguardan ansiosos la recuperación del sector, según los mismos las expectativas mayores están volcadas sobre las ventas, las cuales se espera que aumenten en un fututo cercano a causa del denominado “efecto llamada” del fin de la deducción fiscal por adquisición de vivienda.
Publicado por Matias Parra - 13/04/10 a las 03:04:16 am
En tiempos donde la crisis económica mundial afecta con gran intensidad al mercado español es cada vez más frecuente el problema al que se enfrentan muchos adjudicatarios de préstamos hipotecarios en cuestión al pago del mismo, teniendo que mucha casos entrar en cesación.
Una de las alternativas más usadas cuando se tiene estos tipos de problemas es el uso de la opción del plazo de carencia, que si bien no significa aplazar en tiempo la hipoteca en cuanto a su cancelación, si sirve para bajar la cuantía de las cuotas y no caer en un listado de morosidad que luego dificulta cualquier tipo de operación que se quiera realizar en una entidad financiera.
Todos estos tipos de créditos poseen un período opcional de carencia, durante el cuál el titular, o titulares, de la hipoteca sólo pagan intereses en su cuota, es decir, que no se amortiza capital. Como mencionamos anteriormente el objetivo es reducir los importes de las pagos, siendo este método uno de los predilectos a la hora de desarrollar nuevos proyectos.
En lo que se debe tener cuidado cuando se quiere posponer la amortización es en las financiaciones que ofrecen carencia total, dado que supone un respiro en los primeros meses pero que al final terminan perjudicando dado el alto nivel de acumulación de intereses.
Publicado por Matias Parra - 29/03/10 a las 01:03:40 am
En su último boletín oficial, el INE (Instituto Nacional de Estadística) afirmó que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas mostró una recuperación del 2.3% en tasa interanual.
Los primeros meses de 2010 comienzan a traer buenas nuevas dado que no es el primer suceso que da un poco de respiro al tan castigado mercado inmobiliario español, y demuestra por ejemplo que en comparación con el último mes de 2009 (mes en que se sufrió un descenso de este tipo de operaciones) que el levantamiento del sector ha sido notoria.
El importe medio de las hipotecas alcanzó en enero los 112.839 euros, un 7,6% menos que en igual mes de de la temporada pasada, mientras que el capital prestado se redujo un 5,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.064 millones de euros.
En lo que respecta al tipo de interés que las entidades financieras fijan para estos productos pudo deducirse un comportamiento que atinó al decrecimiento en los porcentajes. El promedio rondó el 4,05% en enero, un 28,2% menos que en igual mes de 2009 y un 1,2% inferior al de diciembre de 2009. En cuanto a las condiciones, la referencia por excelencia continúa siendo el Euribor. Por el otro lado se desarrolló una tendencia que reduce cada vez más la alternativa de las tasas fijas, pasando de ser en Diciembre un 3.3% del total a 2% en el primeros treinta días del corriente año.
Publicado por Matias Parra - 12/03/10 a las 09:03:19 pm
Entre el 12 y 14 de Marzo del corriente año se desarrollará en Madrid la segunda edición del Low Cost, una feria destinada a ofrecer inmuebles con grandes descuentos y posibilidades de financiación.
Promotoras inmobiliarias, Bancos y Cajas son los anfitriones del evento, con descuentos en los precios que en algunos alcanzan un 40%. Como mencionamos anteriormente, uno de los puntos fundamentales y que se resalta como gran atractivo son las financiaciones disponibles para los compradores, préstamos e hipotecas saldrán durante dos días a tratar de reducir el stock de viviendas que hoy en día son un problema para el sector.
Entra las promociones más destacables encontramos las dirigidas al campo tributario, incluyendo la gran mayoría puntos enlazados con la futura subida del IVA a partir julio de 2010 y la la eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF para las rentas superiores a los 24.107,2 euros anuales.
El evento se llevará a cabo en el pabellón de La Pipa, Casa de Campo. Las firmas más rutilantes que se presentarán son: ACP Level, Afirma Grupo, Ahorro Corporación, Bancaja Hábitat, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Hercesa inmobiliaria, Iberdrola Inmobiliaria, idealista.com y Caixa Catalunya entre otros.
Sin dudas que se trata de una magnífica posibilidad para quienes buscan realizar una inversión de este tipo, el éxito de la anterior edición es el fundamento estelar para quienes aún dudan del proyecto.
Publicado por Matias Parra - 12/03/10 a las 08:03:33 pm
La medida impulsada por el Ministerio de Vivienda, tiene previsto beneficiar a más de 600.000 hipotecas destinadas a las conocidas Viviendas Protegidas (VPO).
La rebaja será en el interés, pasando a ser de ahora en más una tasa referenciada en el Euribor más 1.25%, resultando ser alrededor de un 3%. Pero no solamente las rebajas serán para las hipotecas más actuales, sino que además se incluyen los planes públicos de 1.995, 1.998 y los plurianuales de 1.998- 2.001, 2.002- 2.005 y 2.005- 2.008. Como era de prever, los préstamos para adquirir inmuebles de este tipo de los períodos mencionados, deberán ser ajustados en forma trimestral por dicho Ministerio.
El tipo medio hoy en día para estos créditos está situado en 4,15%, que contrasta con el 2,6% promedio de las hipotecas libres suscritas en enero pasado, según las últimas cifras publicadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística)y el Banco de España. Resaltamos este aspecto, ya que los tipos fijos de las hipotecas de VPO han demostrado ser eficaces y abaratar significativamente el coste financiero de los créditos en tiempos con fuertes fluctuaciones alcistas del precio del dinero.
El objetivo de esta disposición es hacer que las VPO tengan, en términos financieros, condiciones similares a las hipotecas que otorgan bancos y cajas para los hogares de renta libre. Por otra parte, con el ahorro de dinero que supone un descenso de esta clase, se pretende redinamizar el consumo de las familias que a principios de este año mostró signos de estancamiento.
Publicado por Matias Parra - 04/03/10 a las 05:03:36 pm
Síntomas de leve recuperación vive por estos momentos el mercado inmobiliario español, un claro índice de ello es que las deudas de las familias para la compra de viviendas creció por primera vez en el último semestre. Aunque se debe ser moderado a la hora de hablar de levantamiento, dado que si bien se trata de un mejoramiento, la deuda de los hogares españoles hoy en día es inferior a la de un año antes.
En lo que hace estrictamente a los términos en dinero, el endeudamiento de las familias con las entidades financieras fue de 901.730 millones de euros, de los cuales 678.016 millones fueron destinados a créditos para la compra de inmuebles. En tasa interanual puede observarse entonces una caída mínima del 0.1%.
Para poder calcular dicha referencia es necesario también observar el comportamiento de los pasivos de las empresas nacionales, que a principios de este año se situaba en 1.3 billones de euros, es decir un 1.9% menos que en el primer mes de la pasada temporada.
El Banco de España señaló además en su boletín matutino que la deuda en conjuntos de ambas partes, en el comienzo del presente ejercicio, fue de 2.2 billones de euros. Como dato comparativo de esta cifra y en relación con la economía del país, puede decirse que doblega al PIB (Producto Bruto Interno).
Publicado por Matias Parra - 28/02/10 a las 07:02:40 pm
El volumen de hipotecas para vivienda otorgadas en el ejercicio 2009 arrojó un descenso de un 21.9% en tasa interanual, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística).
Este decrecimiento en la cantidad de préstamos para la compra de hogares era de esperarse conforme a la opinión de expertos, que experimentaron al cierre de la pasada temporada, el tercer año consecutivo de caída en el rubro. En términos estrictamente numéricos, la entidad estadística registró un total de 1.088.717 de hipotecas, es decir, un 15% menos que un año antes. La bajada de casi un 22%, se dio como mencionamos en el párrafo precedente, en el sector de créditos que la banca concede a la personas para que puedan financiar la compra de un inmueble.
En lo que respecta a los términos dinerarios, el monto promedio se situó por debajo de los 120.000 euros, un dato para nada menor, dado que la es la primera vez que se sucede desde la explosión del boom. Los plazos de tiempo también han sido acotados para este tipo de financiaciones, 20 años en los bancos y 21 en las cajas de ahorro.
El tipo de interés es un elemento fundamental a la hora de calcular el porcentaje de hipotecas realizadas, debido que gran parte de la conveniencia de estos productos es analizada bajo este punto. La información recogida afirma que las tasas han bajado respecto a 2008, pasando de 5.29% a 4.59%.
Publicado por Matias Parra - 25/02/10 a las 11:02:13 pm
Por tercer año seguido, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística), las hipotecas constituidas sobre viviendas descendieron. En lo que concierne a 2009, la bajada fue de 21.9%.
Al igual que el rubro visados para la construcción, este segmento del mercado inmobiliario mostró una caída inferior a la obtenida en 2008, año en que cerró un decrecimiento de 32.5%. Este proceso de declinamiento se ha visto forzado en gran parte, por la actitud que han tomado las bancos y las cajas (principales exponentes del sector) en cuanto a la concesión y condiciones de los préstamos.
En primer lugar, como consecuencia de esta tendencia debemos situar a las condiciones fijadas por los entes para otorgar los créditos. En general los plazos y las cuantías han sido acotadas notablemente, en el primer caso han pasado de un promedio de 24 años a 21. Mientras que en el segundo punto mencionado, se ha podido observar reducciones dinerarias de un 15 % , que lleva acumulada una caída en los tres últimos años de un 20.81%(pasando de 137.780 euros en promedio por hipoteca a 117.688 euros en la pasada temporada).
El tipo de interés ha sido también objeto de ajuste, el 43.9% de los productos de financiación han cambiando sus tasas inmóviles por tasas variables, tomando como referencia máxima el Euribor. Claramente esto se debe a las vaivenes que sufre hoy en día el circuito financiero español, tan es así que la disparidad entre hipotecas fijas e inmóviles se ha disparado en el último ejercicio, con datos que indican que las primeras solamente se han utilizado en el 4% de las hipotecas dejando el restante 96% a las segundas.
Como se ha descripto en artículos anteriores la banca es por estos días quien dirige el aspecto inmobiliario en España, aunque en este último estudio realizado por el INE ha retumbado por todos los rincones la franca levantada mostrada por los bancos. A diferencia de años como 2007 donde sólo ocupaban un 30% de la plaza, al cierre de 2009 mostraron una recuperación del territorio hipotecario en casi un 10%.
Publicado por Matias Parra - 19/02/10 a las 05:02:46 pm
Los datos registrados por la Asociación Hipotecaria Española indican que la actividad tuvo un crecimiento de un 1% en el mes de Diciembre del pasado año en comparación con el último mes de 2008.
En términos de dinero, los valores de los préstamos de esta índole sumaron un total de 1.099 billones de euros, es decir, 10.623 millones de euros más en tasa interanual. Desmembrando este total, se pudo deducir que si bien las cajas continúan al mando en lo que respecta a la concesión de créditos hipotecarios, en tasa interanual su tasa se vió reducida. Como contrapartida los bancos,quienes desde hace tiempo han perdido el liderazgo del sector, otorgaron menos hipotecas que las entidades mencionadas anteriormente, aunque se ha producido en Diciembre de 2009 una leve recuperación. El desarrollo en los parámetros interanuales fueron los siguientes:
Cajas
- Total otorgado en Diciembre 2009 : 599.213 millones de euros.
- Caída: 0.08% en relación a un año antes.
Bancos
- Total otorgado en Diciembre 2009 :395.579 millones de euros.
- Aumento : 2.36%, es decir, 9.300 millones más aproximadamente que un año antes.
La recuperación descripta no genera bajo ningún punto de vista solidez alguna, aunque es necesario advertir que se venía de tres meses consecutivos con ascensos aún mas leves, de menos de 1%. Si se toma como índice los incrementos experimentados a fines de 2008, los registros vuelven a encender la alarma, ya que la medida alcanzaba el 4%.
Publicado por Matias Parra - 28/01/10 a las 04:01:15 pm
El Instituto Nacional de Estadística (INE) estimó hoy según sus registros, que el número de hipotecas para viviendas en el mes de Noviembre del pasado año ascendió en tasa interanual 1.8% y respecto al mes de Octubre cayó un 0.7%.
Esta leve mejoría en relación a dos temporadas atrás (2008) es la primera contabilizada desde entonces, recordamos que fueron 28 los meses seguidos de continuos descensos llegando en algunos casos a bajas del 20%. En lo que respecta a los once primeros meses del año anterior (2009) y en referencia al saldo porcentual acumulado de bajada en la cantidad de hipotecas, se pudo observar una caída del 23 %, un tanto más acentuada que la anterior mencionada.
Para las entidades financieras las 52.043 hipotecas utilizadas para adquisiciones de vivienda, significaron en términos de dinero, prestar alrededor de 6.010 millones de euros. Esto es, aproximadamente un 10% menos que un año antes y un crecimiento respecto al décimo mes del año de 0.7%.
Para concluir, el INE afirmó que el valor promedio de una hipoteca en España ronda los 115.000 euros, 11.7% menos en comparación a la temporada precedente y 1.4% por encima de Octubre.
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