Disminuye la deuda hipotecaria en noviembre

Esta disminución de las obligaciones corresponde tanto a las financiaciones para empresas como familias y particulares que han contraído deudas para la adquisición de inmuebles.

Se ha podido observar que el monto de la deuda entre ambas partes alcanzan los 2 billones de euros, lo que supone dos veces el producto bruto interno nacional (PIB).Según estimaciones del Banco de España, el endeudamiento en términos generales de los sectores  residentes en el país superó en casi un 40% a la capacidad de ahorro de quienes contrajeron pasivos.

Para las empresas, las entidades financieras han otorgado préstamos por 1.3 billones de euros, es decir un 0.2% menos que doce meses antes. Aunque debe advertirse que si bien bajaron los valores de los créditos, el nivel de compromiso fue 6.8% mayor.

En tanto que para las familias y particulares la concesión de hipotecas para viviendas fue de 677.227 millones de euros, que comparándolo con Noviembre de 2008, significó un descenso del 0.1% .

Decrecen las hipotecas para viviendas

Tal como se preveía, a raíz de la crisis que afecta al sector inmobiliario, las hipotecas para viviendas celebran tristemente su vigésimo octavo mes de decrecimiento.

Es que registros elaborados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que en el mes de octubre el descenso ha alcanzado un 18 % con respecto al mismo mes de 2008, siendo importante recordar que esta tendencia se ha repetido a lo largo de todo el año, solamente con la excepción del mes de Julio. En números puede decirse que la cifra de hipotecas en el décimo mes de año corriente fue de 52.425 mientras que un año antes habían llegado a 64.429.

Sin embargo el capital prestado fue el sector con mayor retroceso, se estima que aproximadamente 5.969 millones de euros fueron reducidos respecto al año pasado en el mismo mes, representando una baja del 31%. Las cajas de ahorro siguen ubicándose en la cima de las entidades que mayor cantidad de hipotecas otorgan registrando un 53% del total, seguida por las entidades bancarias.

Con la información detallada y analizada en los párrafos anteriores sumada a la paulatina disminución de los precios es necesario anunciar para la clase media nacional que la redinamización de los créditos para adquirir vivienda propia lejos está aún. Sin duda que se ha tratado de un año crítico para el rubro inmobiliario que registró mermas en todos sus sectores y prevee una lenta recuperación según los expertos.

Modificaciones en las Hipotecas

Uno de las cambios mas significativos que se pueden dar en una hipoteca es sobre el tipo de interés que se aplican sobre las mismas, tomando como referencia el mes de octubre el INE(Instituto Nacional de Estadísticas) ha estimado que se continúa con la tendencia de reducción en las tasas fijas y crecimiento en las variables luego de la modificaciones en las condiciones.

Hoy en día cuando se habla de tipos de intereses y sus variaciones es ineludible hacer referencia al Euribor, el parámetro mas importante para evaluar las alteraciones que sufren los mismos. Antes de los cambios en las condiciones el interés mas bajo en promedio fue el índice de referencia de préstamos hipotecarios de cajas (4.25%) mientras que el interés medio más bajo después del cambio fue el Euríbor (3,82%).

En términos de cancelaciones hipotecarias se debe distinguir tres grupos: las pertenecientes a viviendas, fincas rústicas y fincas urbanas. Entre las primeras el descenso fue de 19.5%, en las segundas se registró un aumento de 0.1% y en las terceras el decrecimiento fue 17.1%. En términos generales pudo observarse que comparando los datos con los de octubre de 2008, la disminución de anulaciones alcanzó el 16.6%.

Analizando la relación entre los montos medios hipotecados y la distribución geográfica de los mismos se logró advertir que las comunidades autónomas con mayor importe fueron Madrid (184.392 euros) y Navarra (181.185 euros). En tanto que en las que se vislumbró un desarrollo negativo fueron la Comunidad de Madrid (-50,9%) y Comunidad Valenciana (-35,8%).

Disminuyen las hipotecas sobre viviendas

Según registros del INE(Instituto Nacional de Estadística), las hipotecas sobre viviendas persisten con pendiente negativa a pesar de haberse desacelerado el ritmo de la caída. En lo que va del año el porcentaje acumulado ha llegado a un 24.9%.

Los datos a los cuales hacemos referencia han sido tomados en el mes de octubre del corriente año e indican que respecto al mismo mes pero de 2008, la tasa disminuyó un 18%. En concreto se observa que de 61.800 contabilizadas se ha pasado a 52.400 aproximadamente. También pudo concluirse que los montos de las mismas cayeron un 15.8%, situándose en 113.882 euros.

Comparando la tasa con el mes anterior de 2009 (Septiembre), el descenso ha sido de un 16%, es aquí donde se pudo deducir la merma en el decrecimiento, ya que contrastando el noveno mes del año con Agosto la reducción alcanzó el 18.9%, es decir un 2.9% menos.

En cuanto a la financiación de las hipotecas, las cajas de ahorro y los bancos fueron los que mayor cantidad de préstamos otorgaron para esta finalidad, con el 53% y 36 % respectivamente.