HipoteCambio db

La oferta de Hipotecas de Deutsche Bank incluye una específicamente destinada a la subrogación y que se comercializa bajo el nombre de HipoteCambio db. La gran ventaja del préstamo es que financia hasta el 80% del valor de la vivienda durante 30 años y la gran desventaja que exige la contratación de varios productos vinculados a la hipoteca para poder beneficiarse del tipo de interés más bajo.

Como su propio nombre indica, la HipoteCambio db está dirigida a aquellas personas que desean cambiar de banco su hipoteca actual, y en medio buscan una mejora en las condiciones de la misma. Este préstamo hipotecario financia hasta un 80% del valor de tasación de la vivienda con un periodo de amortización de 30 años, algo superiores a la media del mercado y por lo tanto un dato a tener en cuenta.

Además, no existe una cantidad mínima a financiar. La revisión del préstamo se hará de forma anual y en ella se mirará con especial cuidado que se mantengan todos los productos asociados al préstamos que mencionamos a continuación a fin de poder mantener las condiciones intactas.

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Hipoteca Subrogación con incremento de importe ING Direct

ING Direct, ha modificado los tipos de interés aplicables a toda su gama de hipotecas. Siempre hablando de productos que ofrece a sus clientes con nómina domiciliada, o tengan un saldo medio de 3.000€ en productos de ahorro o inversión en los últimos 3 meses, las propuestas de ING Direct han aumentado los diferenciales aplicables.

Más allá de la propuesta para subrogación o como hipoteca tradicional, ING Direct, ofrece una Hipoteca para quienes deseen llevar su préstamo actual a la entidad al tiempo que requieran un incremento del importe.

Las condiciones para quienes deseen llevar su hipoteca para mejorar las condiciones y pedir más dinero son las siguientes:

• Euribor + 0,99: independientemente del monto solicitado

Para obtener estas condiciones, será necesario que domicilie su nómina en la entidad, y contrate los seguros de hogar y vida, comercializados por ING DIRECT.

Mediante esta hipoteca podrá obtener un capital equivalente al 80% del valor de tasación de su inmueble y un importe mínimo de 50.000 euros.

La Hipoteca Subrogación con incremento de importe ING Direct, podrá amortizarse en un plazo mínimo de 9 años y un máximo de 40 años, siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.

Cabe destacar que esta hipoteca se comercializa sin suelo, ni comisiones. Es decir, que no abonará comisiones por ningún concepto, ni apertura, ni desistimiento, ni subrogación del deudor o por cambio de condiciones.

Este 2011, nos ha traído importantes subas en los diferenciales aplicables a las hipotecas, así como la desaparición de las mejores ofertas del mercado.  Por tanto, aumento mediante, esta aún resulta una interesante propuesta.

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Hipoteca Cambio de Banco Bonificada Barclays

Barclays ha modificado las condiciones de su préstamo hipotecario destinado a aquellos clientes que se encuentran desconformes con las condiciones que ofrece su actual banco.

La Hipoteca Cambio de Banco Bonificada de Barclays pondrá a su disposición hasta el 75% del valor de la vivienda en caso de tratarse de primera vivienda o el 65% para los casos en que se trate de la Segunda Vivienda.

Este préstamo podrá devolverse en un plazo máximo de hasta 35 años, durante los cuales devengará un interés variable de EURIBOR + 1,25 (antes 0,95), si se da cumplimiento a las siguientes condiciones:

Para la obtención de tipo de interés inicial es imprescindible contratar a través de Barclays, un Seguro de Vida con CNP Barclays Vida y Pensiones

En cada revisión, y por cada una de las siguientes condiciones no cumplidas se incrementará el diferencial promocional en 0,15 puntos hasta un máximo de Euribor+2,00:

• Tener domiciliada Nómina o Pensión
• Tener contratado un Seguro de Hogar en Barclays
• Tener contratado un Seguro de Vida con CNP Barclays Vida y Pensiones
• Utilización mínima anual en compras de 2.000 € con Tarjeta de Crédito Barclays.
• Realizar una aportación anual a un Plan de Pensiones gestionado por CNP Barclays Vida y Pensiones, Compañía de Seguros, S. A. de al menos 600 € o una suscripción a Fondos de Inversión Barclays de al menos 600 € o tener contratado un Seguro de Protección de Pagos.

Barclays acompaña esta propuesta con la oferta por la cual la entidad se hace cargo de los gastos de notaria, registro y gestoría que le supondría los trámites de subrogación hipotecaria, hasta un máximo de 3.000€.

En cuanto a los posibles gastos adicionales, la entidad destaca que no se cobrará comisión de apertura, ni comisión por cancelación parcial.

En caso de amortización total, se cobrará una comisión de 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.

Sin duda, un producto, que para alcanzar el diferencial promocional (que es el que es atractivo), requiere la contratación de una infinidad de productos que aumentan significativamente el costo de la hipoteca.

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Trae tu hipoteca a BBVA

BBVA, ha iniciado 2011 con la modificación (al alza) de los tipos de interés ofrecidos en la recientemente lanzada nueva gama de  productos de financiación hipotecaria. Así no sólo ha modificado la nueva financiación con Haz tu hipoteca con BBVA, destinada a la compra de vivienda habitual, sino que también su propuesta de subrogación con Trae tu hipoteca a BBVA.

De esta forma el primer gancho promocionado por este producto es el regalo de 2.000 euros al momento de la formalización del préstamo hipotecario previo acuerdo con el Banco. Esta promoción que se desarrollará hasta el 28 de Febrero de 2011 se encuentra sujeta a permanencia y a vinculación mínima de nómina, pensión o pago de la cuota de autónomos y seguro vivienda con la compañía BBVA Seguros.

Esta hipoteca que se encuentra diseñada para subrogación y constitución de hipotecas particulares procedentes de otras entidades superiores a 100.000€, ofrece un tipo de interés variable del Euribor + 1,05%, lo que implica un alza de 20 puntos porcentuales en el diferencial del tipo de interés.

Para obtener este tipo de interés se necesita cumplir con los siguientes requisitos de vinculación:

• Domiciliación de Nómina,
• Seguro Vivienda,
• Seguro de Protección de Pagos,
• Tarjeta de crédito y
• Plan de Pensiones

En caso contrario se aplicará el Euribor +1,45%.

Este préstamo hipotecario, al igual que las demás propuestas de financiación ofrecidas por la entidad, le acercan la facilidad de rebajar la cuota mensual hasta un 30%.

Un producto cuyo tipo de interés no se aleja demasiado de las mejores hipotecas para subrogar, ya que nos encontramos en un contexto de encarecimiento de los préstamos, con la consecuente alza de los diferenciales y comisiones aplicados.

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Hipoteca Subrogación iBanesto, se retira por el momento

La entidad on line de Banesto ha retirado del mercado su hipoteca azul, destinada a subrogración hipotecaria. Con esta modificación, los españoles perdemos una de las mejores ofertas para subrogación que se encontraban en vigencia.

Según recordamos la oferta de subrogación a través de la hipoteca azul ofrecía un interés bastante bueno, con un Euribor + 0,45. Además esta oferta se encontraba acompañada por la propuesta por parte de la entidad de asumir todos los gastos derivados del cambio como la comisión de subrogación, los gastos de notaría, registro, gestoría y el importe de la tasación.

Además otro de los puntos fuertes de este producto era la ausencia de comisiones de apertura y estudio.  Sin embargo, ante esta modificación la entidad continúa comercializando su hipoteca Azul para compra de vivienda, la cual ofrece a un tipo de interés variable de Euribor + 0,74, sin comisiones de apertura ni gastos de estudio. Para ello deberá domiciliar las nóminas de los titulares, dos recibos y contratar un seguro Multiriesgo del Hogar y de Vida con Santander Seguros y Reaseguros.

Esperemos que 2011, nos devuelva este producto que ofrecía un tipo de interés muy conveniente para quienes deseaban cambiar su préstamo de banco.

Subrogación Hipoteca en Banco Sabadell

Professional BS, es una entidad de Banco Sabadell, dedicada a ofrecer a los colectivos profesionales todo un conjunto de productos y servicios en condiciones exclusivas. Ya les comentamos recientemente, la BS Hipoteca Profesional. En la misma línea la entidad tiene disponible una oferta dirigida a quienes desean cambiar de banco su hipoteca: la Subrogación Hipoteca.

Esta propuesta le permitirá financiar hasta el 80% menor valor entre compra-venta y tasación, con la posibilidad de devolver el capital en un plazo de hasta 30 años.

En este producto destinado a la subrogación hipotecaria de la primera residencia, la entidad exige como requisitos los siguientes:

• Antigüedad mínima: 3 años.
• Ingresos netos mínimos: 3000€ mes/unidad familiar
• Contratación de BS Nómina
• Seguro de vida
• Seguro hogar.

En cuanto a los tipos de interés aplicables, la entidad informa que se aplicará un interés variable de Euribor + 0,60, sujeto a revisiones con periodicidad anual.

Es importante aclarar que el tipo de interés resultante de las revisiones no será nunca inferior al 2,25% ni superior al 12%. Esto implica que este préstamo está sujeto a cláusulas suelo y techo, algo que quita atractivo a la propuesta.

En cuanto a las comisiones, la entidad informa que esta hipoteca no estará vinculada al pago de comisión por subrogación.

Realmente el tipo de interés ofrecido es atractivo, con un nivel de vinculación medio. Si bien este préstamo está sujeto a suelo, el tipo de interés fijado, está dentro de parámetros normales, por lo que no vemos en este punto una imposibilidad de contratación.

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Hipoteca Naranja Subrogación ING Direct

ING Direct ha mejorado también las condiciones de la Hipoteca Naranja destinada a la captación de clientes desconformes con sus hipotecas en otras entidades, es decir, la propuesta para subrogación hipotecaria.

Este producto, es ofrecido a tasa variable vinculada a la evolución del Euribor, con un diferencial bastante bajo, de tan sólo 0,49%.

Sin embargo, para ello, la entidad requiere que el cliente domicilie la nómina en ING Direct y contrate los seguros de hogar y vida, comercializados por la entidad.

El tipo de interés que deberá pagar por este préstamo hipotecario, se dividirá en dos tramos dependiendo del monto solicitado:

Euribor + 0,49: si su hipoteca es igual o mayor a 150.000€.
Euribor + 0,59: para hipotecas menores de 150.000€.

Respecto del monto de capital de este crédito, el importe mínimo es de 50.000 euros y el máximo equivaldrá al 80% del valor de tasación de la propiedad. Para su devolución cuenta con un plazo mínimo de 9 años y un máximo de 40, siempre que al vencimiento la edad de cualquiera de los titulares no supere los 75 años.

Una de las ventajas de este préstamo es que no tendrá que pagar ni un sólo céntimo de euro en comisiones, ni en compensaciones al Banco, es decir que contará con comisiones nulas en:

• 0% Comisión de apertura
• 0% Compensación por desistimiento:
0% Por amortización parcial
0% Por amortización total
• 0% Por subrogación
• 0% Comisión por cambio de condiciones

Un dato que nos parece importante resaltar, es que las Hipotecas de ING Direct, se comercializan sin cláusulas suelo, por lo tanto, no habrá un tipo de interés mínimo que se le pueda aplicar a su préstamo hipotecario, beneficiándose en todo momento de las rebajas del Euribor.

Un producto bastante interesante por su baja vinculación e interesante diferencial. Para tener en cuenta.

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