Menos subvención, más financiación

Habrá reformas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. En 2011 y 2012, como consecuencia de los recortes presupuestarios, el Ministerio de Vivienda deberá suprimir la ayuda directa por la compra de vivienda.

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, tenía previsto otorgar ayudas directas de entre 5.000 y 12.000 euros para la compra de la vivienda. Sin embargo, a partir del próximo año, esto será cosa del pasado.

En el año 2009, el gobierno concedió 310 millones de euros en este tipo de ayudas, que están dirigidas a los adquirentes de viviendas protegidas o de casas de segunda mano.

Como método de compensación, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció que flexibilizará las condiciones para acceder a hipotecas cuando se adquiera una VPO.

A partir de 2011, los bancos y cajas podrán financiar hasta el 90% del valor de la vivienda protegida, en lugar del actual tope del 80%.

Estas son las únicas medidas que afectarán a los adquirentes como consecuencia del fuerte recorte de la partida presupuestaria destinada al Plan Estatal de Vivienda 2009-2012. Si bien, el monto de esta reducción aún no ha sido publicado, se estima que podría rondar en un 15%.

La mayoría de los recortes afectarán a las promotoras y las comunidades autónomas. Sobre éstas últimas el Gobierno prevé restar del pago de las ayudas de este año el importe que cada comunidad no haya justificado del plan de vivienda anterior.

Respecto de los promotores, el Gobierno ha decidido suprimir la subvención por la adquisición o urbanización de suelo destinado a la construcción de viviendas de protección oficial.

Esto se justifica, en que tras las limitaciones consecuencia de la crisis financiera, la prioridad del Gobierno será la de reforzar la rehabilitación y no la promoción de vivienda protegida de nueva construcción.

Salón de la Vivienda Social y Asequible

Justamente en un momento en donde la mayoría de los ciudadanos y los expertos se preguntan si en grandes ciudades y comunidades como la de Madrid, aún es posible conseguir inmuebles a precios accesibles, es donde tendrá lugar en el mes de septiembre de este año el Salón de la Vivienda Social y Asequible.

Esta iniciativa volverá a Madrid entre el 17 y el 19 de Septiembre próximos, en el Pabellón de La Pipa de la Casa de Campo de Madrid.

En el marco de este emprendimiento se presentará la oferta de vivienda protegida sostenible y de precio asequible de la Comunidad de Madrid, así como las políticas del Ministerio de Vivienda y de los distintos ayuntamientos.

Para asegurar una mayor oferta de vivienda protegida sostenible y de precio asequible para un público, esta edición se organiza con nuevos formatos que permitirán el acceso a más empresas e instituciones a unos costes más económicos.

Adicionalmente, se presentará en el Salón de la Vivienda Social y Asequible, las ayudas públicas para el acceso a la vivienda, las políticas de rehabilitación y las ayudas a la rehabilitación.

Una buena propuesta que se suma para promover el acceso a las viviendas protegidas, conjuntamente con la iniciativa de ampliación de los montos de las hipotecas para VPO.

Se amplia el máximo financiable en hipotecas VPO

Actualmente un préstamo hipotecario para financiación de una VPO tenía un tope máximo del 80% del valor del piso y un plazo de devolución máximo de 25 años.

Sin embargo, fue aprobada una moción presentada por Convergència i Unió (CiU), donde se solicitaba la ampliación del importe máximo de las hipotecas concedidas, así como el plazo de vida de las mismas.

De esta forma, en el día de hoy se aprobó la ampliación del tope de financiación hasta un 90% del valor del inmueble, así como la extensión para la devolución de estas hipotecas hasta los 30 años.

En la reforma también incluyó la posibilidad de que se confeccione un plan de colaboración público-privada para la creación de un “gran parque” de viviendas de alquiler a precios asequibles, que se vería complementado por la transformación de un “elevado porcentaje” del stock en manos de las promotoras (el Ministerio de Vivienda calcula que a finales de 2009 había 900.000 casas construidas sin vender) para convertirlas en viviendas de alquiler.

Buenas noticias, esperemos su pronta implementación.

Disminuyen las condiciones de renta para adquirir viviendas VPO

La medida, impulsado por el Gobierno, tiene como objetivo aumentar las adquisiciones de hogares protegidos  sacando provecho del excedente de stock de viviendas libres.

La modificación del Plan de Vivienda y Rehablitación (PERV) contempla una ayuda para familias cuya renta  sea de hasta siete veces el IPREM (48.900 € al año),  siendo y manteniéndose el requisito básico de cumplir las condiciones establecidas para el primer acceso a la vivienda en propiedad.

Debemos mencionar que hasta la fecha el PERV sólo brindaba esta subvención  a adjudicatarios de viviendas protegidas  con ingresos de hasta 4.5 veces  el IPREM, debiendo pertenecer al régimen especial y general.

Volviendo al tema central, para una mejor interpretación hemos diferenciado  cuatro escalas en los importes de los subsidios brindados por el Gobierno a través del plan. La cuantía general fijada será de 4.500 euros, a partir de ésta se desprenden las cuatro restantes que dependen de circunstancias personales o familiares del beneficiario. Ellas son:

• Cuantía 1 : de 5.400 euros , corresponde a jóvenes menores de 35 años.

• Cuantía 2: de 6.300 euros, dirigida a mujeres víctimas de violencia de género, víctimas del

terrorismo y personas separadas y divorciadas.

• Cuantía 3: de 7.200 euros, para familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o con discapacidad y sus familias.

• Cuantía 4: para quienes hasta el momento eran los únicos beneficiarios del plan (adjudicatarios de  viviendas protegidas  con ingresos de hasta 4.5 veces  el IPREM) puede llegar a los 12.000 euros.

Modificaciones Ley VPO del Ministerio de Vivienda

Según ha anunciado en el Congreso la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, entre las nuevas medidas para impulsar la venta de casas procedentes del stock, las personas físicas o jurídicas propietarias de un piso podrán solicitar su conversión en vivienda protegida (VPO).

Esta medida modifica la situación actual, que sólo le permitía al promotor.

Además, para poder disminuir el stock de inmuebles que tiene el mercado, tanto en venta como en arrendamiento, el ministerio pondrá en marcha distintas actuaciones.

Hasta el 31 de diciembre de 2010 podrán ser calificadas como VPO todas las casas de renta libre que cumplan los máximos referentes a superficie, precio por metro cuadrado, plazo mínimo de protección y que dispusieran de licencia de obra emitida antes del 1 de septiembre de 2009.

• Esta medida, destinada en un principio sólo a los promotores, se hará extensiva a cualquier persona física o jurídica que sea propietaria de una vivienda con esas condiciones que no haya logrado vender.
• Se habilita la posibilidad de subrogarse al préstamo convenido por el promotor a las personas jurídicas, una actuación dirigida a las sociedades de tenencia de pisos o a cualquier otro intermediario.
• Se plantea la opción de poner en alquiler VPO, destinadas inicialmente a la venta que no han encontrado comprador.

Además, el Real Decreto contempla la prórroga hasta el 31 de diciembre de las siguientes medidas:

• Durante 2010 podrán ser vendidas como usadas las viviendas libres con licencia de primera ocupación, certificado final de obras o cédula de habitabilidad anterior al 24 de diciembre de 2009 siempre que se sujeten a los precios, superficie máxima, ingresos de los adquirientes y plazos de protección establecidos en el Plan.
• También se permitirá calificar como protegidas, para venta o alquiler, aquellas viviendas libres con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2009 que cumplan las características propias de las viviendas protegidas del PEVR.
• Igualmente se amplia durante el próximo año la posibilidad para las familias con una renta anual máxima de 7 veces el IPREM de adquirir una vivienda protegida de precio concertado.
• Asimismo, hasta el 28 de febrero de 2010 se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler y a áreas de urbanización prioritaria con préstamo convenido y se acuerden durante el año 2009.

Fuente: Ministerio de Vivienda

Hipoteca para Vivienda Protegida en Navarra de CAN

Caja Navarra (CAN) ha incorporado a su gama de hipotecas, un producto diseñado a las personas que le han concedido una vivienda protegida. Para ello, podrán acogerse a la Hipoteca para Vivienda Protegida en Navarra en condiciones interesantes.

Primer año, 80% de la media de los últimos seis meses del IRMH (ponderando el doble los dos últimos) con un límite máximo de Euribor +0,25% (no hay límite mínimo).

Para el resto de años, 90% de la media de los últimos seis meses del IRMH (ponderando el doble los dos últimos) con un límite máximo a Euribor +1% (límite mínimo de Euribor 0,25%).

Otra de las ventajas es la ausencia de comisiones de Apertura, Amortización y Cancelación.

El plazo de estos préstamos de Convenio, a partir del 31 de enero de 2006, es de 35 años (antes era a 15 años), para aquellos adquirentes cuyo préstamo cualificado no tuviera subsidiación o teniendo subsidiación, se renuncie a ella.