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Publicado por admin - 24/01/12 a las 11:01:17 am
Esta es la principal conclusión que podemos extraer de los últimos datos del INE sobre el número de hipotecas constituidas en noviembre de 2011. Las cifras muestran una caída del 35,8%% en los préstamos hipotecarios sobre vivienda resecto al mismo mes del año anterior con una caída del 4,5% en el importe medio de los préstamos.
Si hacemos caso de la estadística, el mercado hipotecario español está lejos de recuperarse. Los datos del Instituto Nacional de Estadística muestran como cada vez se conceden menos hipotecas y a un tipo de interés mayor. En concreto, el total el número de fincas hipotecadas en noviembre en España ascendió a 45.491, lo que supone un 32,2% menos que en noviembre de 2010 pero un 16,1% más que en octubre de 2011. De todas estas, apenas 28.113 pertenecieron a hipotecas sobre vivienda, un 35,8% menos que hace un año pero un 26,7% más que en octubre.
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Publicado por admin - 10/01/12 a las 04:01:00 pm
Un mes más el el mercado inmobiliario sigue dando síntomas de decadencia y dejando pocas puertas abiertas a una recuperación rápida. El número de compraventas registradas en noviembre alcanzó las 27.549 operaciones, lo que supone un descenso del 14,4% respecto al mismo periodo del año anterior, aunque también un aumento de 5.000 respecto a los datos del mes octubre.
El Instituto Nacional de Estadística INE) ha publicado los datos de compraventa de viviendas en noviembre, que muestran un comportamiento dispar según la comparación sea mensual o anual. Así, se vendieron menos casas que en noviembre de 2010, pero más que el mes pasado. En concreto, se cerraron 27.549 operaciones sobre viviendas, un 14,4% menos que el año anterior, pero casi 5.000 más que en octubre. Además, se suaviza el ritmo de caída como ya ocurriera el mes anterior. Esta es quizás la noticia más positiva.
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Publicado por admin - 15/12/11 a las 05:12:56 pm
El INE ha dado a conocer el precio de la vivienda correspondiente al tercer trimestre del año, en el que se registra un nuevo retroceso de seis décimas hasta el -7,4%. Se trata de la cuarta caída consecutiva y del décimocuarto mes que el Índice de Previo Vivienda o IPV camina en números negativos.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el IPV del tercer trimestre no dejan lugar a dudas. El precio de la vivienda sigue cayendo, aunque por fortuna lo hace a un ritmo menor que en trimestres anteriores. Sin embargo esto no quiere decir ni mucho menos que lo peor para el sector haya pasado. De hecho, con este ya sumamos catorce meses consecutivos en negativo y cuatro caídas seguidas.
Al final, detrás de este frenazo en el ritmo de descenso se encuentra la rebaja del IVA sobre vivienda nueva. Y es que al contrario que en el segundo trimestre, en esta ocasión la vivienda de segunda mano ha sido la que más ha caído. En concreto, ha pasado del -8,3% al -9,6%. Por su parte, la vivienda nueva en lugar de caer ha repuntado dos décimas para situarse en el -5%. Estos datos están en concordancia con los de compra-venta de viviendas, que también mostraron una ligera mejora en la venta de vivienda nueva frente a la de segunda mano.
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Publicado por J Trecet - 13/12/11 a las 11:12:32 am
Un mes más los datos confirman lo que ya no es ningún secreto. El mercado inmobiliario sigue cayendo y sin dar síntomas de que la hemorragia vaya a cesar. Los datos provisionales muestran como la compraventa de viviendas cayó en octubre un 18% respecto al mismo mes de 2010 con apenas 22.482 operaciones cerradas. Lo positivo es que en septiembre la caída fue del 28% y parece que por fin se suavizan algo los descensos.
La estadística no miente y en este caso los datos de compraventa de viviendas en octubre publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) dejan lugar a pocas dudas. El mercado está prácticamente parado y no parece que vaya a repuntar de aquí a final de año o con la llegada del nuevo ejercicio. En octubre volvió a caer el número de compraventa de viviendas. Apenas se cerraron 22.482 operaciones, lo que supone un 18% menos que en octubre de 2010. Se trata, además, del octavo mes consecutivo de descensos, que además marca el menor número de transacciones desde que arrancó la serie en 2007.
El único dato relativamente esperanzador es que el ritmo de caída se ha ralentizado. Si en agosto el retroceso fue del 38,3%, en septiembre se situó en el 28% y en octubre en el 18%, nada más y nada menos que diez puntos porcentuales al mes. ¿Quiere esto decir que ya hemos visto lo peor? Ni mucho menos. Un repaso a los datos nos alerta de que buena parte de esta recuperación o mejor dicho del freno en la caída, se debe a medidas excepcionales como el IVA al 4% sobre vivienda nueva que estará en vigor hasta final de año y sobre el que se hizo la promesa de ampliar el plazo hasta 2012, aunque todavía no hay noticias al respecto.
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Publicado por admin - 24/11/11 a las 05:11:29 pm
El mercado inmobiliario no levanta cabeza y de hecho cada vez presenta peores datos. El número de hipotecas constituidas en septiembre cayó un 42% respecto al mismo periodo del año anterior y acumula ya 17 descensos consecutivos.
Si algo tiene la estadística es que es tozuda y se empeña en mostrar realidades que no todo el mundo quiere ver. Este es el caso de los últimos datos sobre hipotecas constituidas sobre vivienda publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que muestran una nueva caída, y ya van 17 seguidas. En concreto, las hipotecas constituidas retrocedieron un 42% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior. En total apenas se se firmaron 30.808 hipotecas, lo que supone una leve mejora respecto a agosto (ver datos) pero no esconde que el sector inmobiliario sigue sin levantar cabeza.
Durante los nueve primeros meses de 2011las viviendas hipotecadas se redujeron un 31,1% respecto a 2011, aunque el tasa intermensual aumentaron un 5,4% pasando de 29.231 a las mencionadas 30.808. Si atendemos al total de hipotecas constituidas, incluidas las fincas rústicas, nos encontramos 50.372 hipotecas, lo que supone un 39,6% menos que en septiembre de 2010, aunque un aumento del 5,6% respecto a agosto.
También sigue cayendo el importe medio de las hipotecas. En septiembre se situó en los 11.934 euros frente a los 120.271 euros del mes anterior, lo que supone un retroceso del 4,7%. Si comparamos los datos con los de septiembre de 2010 la caída es del 6,3%. Ante esta escasez de crédito resulta lógico el retroceso en el precio de la vivienda, que sin embargo no está siendo igual de pronunciado. La caída en el importe medio también obedece a que los bancos ya no conceden hipotecas por el 100% del valor de tasación y ni siquiera por el 90%. Hoy en día la mayoría de entidades se está limitando a cubrir el 80% del valor de tasación, por lo que el cliente debe ser consciente que tendrá que aportar el 20% más otro 10% adicional por los gastos de la hipoteca.
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Publicado por admin - 10/11/11 a las 12:11:47 pm
La compra-venta de viviendas volvió a caer en septiembre por séptimo mes consecutivo, aunque lo hizo a menor ritmo que en el mes de agosto. En concreto, el retroceso fue del 28,2% frente al 38,4% del mes anterior. En esta ocasión el descenso fue muy similar en el caso de las viviendas de nueva construcción y las vivienda usada.
El mercado de vivienda sigue arrojando datos negativos pese a las distintas medidas del Gobierno para reactivar la compra-venta de viviendas. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compra-venta de viviendas registradas cayó un 28,2% en noviembre en tasa interanual registrándose sólo 25.881 operaciones con viviendas, lo que supone la segunda cifra más baja en la serie histórica que arranca en 2007. El resto de compras y ventas de fincas urbanas no consideradas vivienda ascendió a 21.626.
Se trata, además, del séptimo mes consecutivo de caídas, su bien por lo menos el ritmo de descenso es menor que en agosto (-38,4%). En términos intermensuales, es decir, respecto al mes anterior, la caída es del 4,3% y el acumulado en todo el año del 17,3%, 1,3 puntos más que el mes anterior.
Según el régimen de protección y estado, el 85,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron libres por el 14,7% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas cayó un 30,6% y el de protegidas un 11,0%.
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Publicado por admin - 21/10/11 a las 12:10:03 pm
El número de hipotecas constituida sobre vivienda cayó un 41,7% en agosto con respecto al mismo mes del año pasado hasta las 29.231, lo que supone la cifra más baja de la serie histórica, iniciada en 2003. Los datos del INE también hablan de un retroceso del 4,2% en el importe medio de las hipotecas hasta los 120.271 euros.
El mercado hipotecario sigue dando síntomas negativos. El mínimo histórico de hipotecas constituidas en junio apenas ha durado un mes. Según las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) agosto ha marcado un nuevo punto bajo con apenas 29.231 préstamos hipotecarios constituidos, lo que supone un descenso del 41,7% respecto al mismo mes de 2010 y de 292 o un 1% respecto al mes anterior. En lo que va de año la caída es del 29,7%, lo que habla a las claras de un mercado ‘moribundo’ en el que no es que no se vendan casas, si no es que no se conceden préstamos.
En este sentido, también ha descendido el importe medio de las hipotecas constutidas hasta los 120.271 euros lo que supone un 4,2% menos que en el mismo mes del año anterior y un 2,7% menos que en julio. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio bajó todavía más, un 12,6% en tasa interanual y un 3,3% en mensual para colocarse en los 106.922 euros. Este dato habla tanto de la caída del precio de la vivienda como del empeoramiento de las condiciones, ya que ahora mismo lo difícil resulta ver hipotecas al 100% del valor de tasación.
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Publicado por admin - 10/10/11 a las 12:10:27 pm
Continúan los datos negativos en el sector inmobiliario. La compra venta de viviendas cayó un 38% en agosto con respecto al mismo mes de 2010, a lo que hay que sumar el descenso del 34,8% sufrido en julio. Lo más significativo es que cae más la venta de vivienda nueva pese a la rebaja temporal del IVA para este tipo de inmuebles.
Los últimos datos de Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la compra-venta de viviendas en agosto arrojan un panorama cuanto menos sombrío sobre el sector inmobiliario. El número de viviendas transmitidas cayó un 38% respecto al mismo mes del año anterior, lo que ahonda en el descenso registrado el mes anterior. Se trata de la cifra más baja de operaciones desde el comienzo de la serie histórica y la mayor caída dese el descenso de abril de 2009. En concreto,se registraron 27.038 transacciones de vivienda en el apartado de fincas urbanas del total de 49.796 incluidas todo tipo de viviendas urbanas.
En términos intermensuales, es decir, respecto al mes anterior, la caída es del 4,8% y el acumulado en todo el año del 16%.
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Publicado por J Trecet - 12/09/11 a las 11:09:20 am
La compraventa de viviendas sigue de capa caída. En julio se registraron 34,8% de operaciones menos que en el mismo mes del año anterior y un 0,8% menos que en junio. En lo que va de año la compraventa de casas ha caído un 12,5%.
Si hace unos días conocíamos el dato de la venta de viviendas en el segundo trimestre del año versión Ministerio de Fomento ahora nos llegan las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) respecto a la compraventa de viviendas en el mes de junio que básicamente vienen a confirmar lo que ya sabíamos: el sector sigue de capa caída y cada vez es más complicado ‘colocar’ una vivienda. En concreto, el informe de julio habla de una caída del 34,8% respecto al mismo mes del año pasado hasta un total de 28.391 operaciones. Se trata del quinto descenso consecutivo en lo que va de año.
En esta ocasión, el 87,5% de las operaciones se efectuaron sobre vivienda libre y el 12,5% sobre vivienda protegida. Para entender esta caída hay que atender al desplome de las transacciones en la vivienda libre, que cedieron un 35,2%, por un 29,6% en el caso de las operaciones con vivienda protegida.
Si ahondamos un poco más en el tipo de vivienda, vemos como la compraventa de viviendas de segunda mano cayó 29,5% en tasa interanual al cerrarse apenas 14.827 operaciones, aunque peor le fue a la vivienda nueva, con un retroceso del 39,8% y apenas 13.56. Del total de operaciones, el 52,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron usadas y el 47,8% nuevas.
En tasa mensual, es decir, comparando los datos con los de junio de 2011, la caída ‘sólo’ fue del 0,8%, lo que no impide que se acumule una bajada del 12,5% en lo que va de año.
Andalucía sí vende
Cuatro comunidades autónomas acumularon el 62,5% de las operaciones de compraventa registradas. Se trata de Andalucía, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Cataluña. De estas, Andalucía fue donde más operaciones se llevaron a cano con 6.481 por las 4.000 de Valencia y las 3.635 y 3.633 de Madrid y Cataluña, respectivamente.
En julio la media de viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes fue de 75, con Cantabria como la comunidad autónoma donde más transacciones se llevaron a cabo. En concreto, se produjeron 127 operaciones por cada 100.000 habitantes, por delante de las 98 de Andalucía, las 97 de Valencia y Murcia y las 89 de Castilla-La Mancha. Por el contrario, La Rioja (73), Madrid (70), Aragón (68), Asturias (66), Baleares (63), Canarias (61), Cataluña (61), Navarra (61), País Vasco (60), Castilla y León (55) y Galicia (45) se situaron por debajo de la media nacional.
¿Qué podemos esperar hasta final de año?
La rebaja temporal del IVA sobre nueva vivienda hasta final de año debería tener un efecto positivo sobre la venta de vivienda, al igual que lo tuvo en su momento el final de la deducción por adquisición para las rentas superiores a los 24.000 euros, que de hecho es en parte lo que hace que la comparación entre 2010 y 2011 deje caídas tan abruptas.
Sin embargo, parece que todavía hay recorrido a la baja para el sector inmobiliario, empezando por el precio de la vivienda y siguiendo por el número de hipotecas constituidas (sólo hace falta ver el último dato al respecto). Y es que no sólo se trata de que la vivienda esté cara o barata, sino que además bancos y cajas han cerrado a cal y canto el grifo crediticio, lo que hace muy complicado encontrar financiación.
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Publicado por Bharat - 29/08/11 a las 05:08:04 pm
El número de hipotecas constituidas durante este pasado mes de junio cayó un 42,4%, en tasa interanual, según los datos que ha publicado hoy mismo el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone el decimocuarto mes consecutivo de descensos y certifica el nefasto estado del sector hipotecario español, tanto por el deterioro de la demanda como por la falta de recursos financieros.
El número total de operaciones hipotecarias firmadas durante este mes de junio se situó en los 32.680, lo que supone una de las cifras más bajas desde que el organismo de estadística español realiza el informe mensual sobre el número de hipotecas constituidas.
Además, este descenso de junio supone un agravamiento del que ya se había producido en el mes anterior. En mayo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas había descendido en un 32,2%, mientras que ahora el decremento crece algo más de 10 puntos porcentuales.
De este modo, si realizamos la comparación a nivel semestral, es decir comparando los primeros seis meses del año 2010 con los primeros seis meses del año 2011 nos encontramos con un decremento del 24,9%, y si realizamos una comparación intermensual, con respecto al mes de mayo el descenso es del 13,1%, mientras que en mayo se había producido un incremento del 20%.
En cuanto a valores económicos, el total del capital prestado en las hipotecas registradas se situó en los 3.575,2 millones de euros, lo que supone un descenso del 47,1% con respecto al mes de junio de 2010. El importe medio de las hipotecas firmadas en junio se situó en los 109.431 euros (un 8,2% menos que en 2010), mientras que el tipo de interés medio fue del 4,12%, con un incremento de casi el 5% con respecto a un año antes y de un 1% con respecto a mayo.
Por otro lado, y tal y como viene sucediendo en todos los últimos informes del INE, las cajas de ahorros volvieron a ser las entidades que concedieron un mayor número de préstamos, con el 47,5% del total, seguidas de los bancos, con un 37,7%, y del resto de entidades financieras que concedieron un 14,8%. Diferencia que se acorta al hablar de las cantidades prestadas, ya que las cajas prestaron el 44% del total, los bancos el 40,7% y el resto de las entidades financieras un 15,3%.
En definitiva, nos encontramos con que el mercado hipotecario español sigue en caída libre, sin visos de recuperación, y dando la sensación de que la reducción del IVA aprobada por el Gobierno hace ahora una semana no va a resolver todos los problemas acumulados.
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