La compraventa de viviendas cae un 22,9% en junio

Las operaciones de compraventa de viviendas ha descendido un 22,9% en este pasado mes de junio, en comparación con el mismo mes del año anterior, según ha publicado hoy mismo el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone el cuarto mes consecutivo de descensos, para completar un total de 28.612 operaciones registradas.

Tras las subidas de enero y febrero, provocadas por la eliminación de la universalidad de la desgravación fiscal por compra de vivienda, desde marzo hasta junio se han ido produciendo diferentes caídas.

Esta caída del mes de junio se ha debido especialmente a las transacciones sobre viviendas libres, ya que las viviendas protegidas han sufrido una ligera recuperación. Las operaciones de compraventa sobre las primeras se redujeron un 26,1%, mientras que las segundas se recuperaron un 5,1%.

Del total de 28.612 operaciones registradas de compraventa, el 86,3% fueron sobre vivienda libre, mientras que el 13,7% sobre vivienda registrada, y el peor descenso se produjo en las viviendas de segunda mano, que cayeron un 24,3%, contra el 21,4% de las viviendas nuevas.

Por otro lado, y comparando los datos mes a mes, en junio se registró un retroceso del 7,1% en comparación con el mes de mayo, lo cuál llama la atención porque esta misma estadística en el quinto mes del año rozó el 28% de incremento.

En definitiva, nos encontramos con un sector inmobiliario que todavía está muy lejos de iniciar su recuperación definitiva, con un ajuste produciéndose mes a mes y con un futuro altamente incierto.

El número de hipotecas cae un 32,2% en mayo

Según los datos que ha publicado el Instituto Nacional de Estadística, el número de hipotecas constituidas durante este pasado mes de mayo cayó un 32,2%, en tasa interanual, hasta sumar un total de 37.619 hipotecas constituidas.

Una caída importante, pero que supone una mejora con respecto al mes de abril, cuando el descenso se disparó hasta el 38,2%. En cualquier caso, se trata del quinto mes consecutivo de caídas tras las que se produjeron en enero (7,9%), en febrero (8,8%), en marzo (20,2%) y la ya mencionada de abril, para sumar, entre todos los meses un descenso acumulado del 21,3%, con respecto a los primeros cinco meses del año 2010.

En cuanto al importe medio de las hipotecas registradas durante el mes de mayo se situó en los 110.032 euros, lo que supone un descenso del 4,3% con respecto a mayo de 2011, aunque un ligero repunte (2,9%), con respecto al mes de abril.

Y, por último, las cajas de ahorro volvieron a ser las entidades financieras que concedieron un mayor número de hipotecas, concretamente, el 50,1% del número de hipotecas concedidas, para un capital total del 44,1%, seguidas por los bancos, que concedieron el 36,1% de las hipotecas para un capital del 41%, y de las otras entidades financieras que concedieron el 13,8% de las hipotecas para un capital del 14,9%.

En definitiva, se confirma la tendencia a la baja del sector inmobiliario español, con una leve mejoría con respecto al mes anterior, pero en la misma senda de descensos que viene acumulando durante todo este año 2011.

Importe de Hipotecas en Mayo 2010

Al igual que la mayoría de los sectores que comprende el mercado inmobiliario español, el rubro de las hipotecas constituidas sobre viviendas tuvo nuevamente una reducción en tasa interanual.

La bajada de 4.4% en los importes respecto a la pasada temporada se vio en parte compensada por la subida de 0.8% desarrollada en tasa intermensual, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística). Aunque no solamente el descenso alcanzó a los importes de las hipotecas, sino que además, abarcó al número de las mismas. En comparación con 2009, la cantidad de pignoraciones bajó 2.9%, cortando así un racha de cuatro meses consecutivos de subida.

En términos estrictamente monetarios, el promedio de las hipotecas creadas para la compra de inmuebles fue de 114.990 euros, 5292.42 euros menos que en el mismo mes del anterior ejercicio.

Los expertos son optimistas y aguardan ansiosos la recuperación del sector, según los mismos las expectativas mayores están volcadas sobre las ventas, las cuales se espera que aumenten en un fututo cercano a causa del denominado “efecto llamada” del fin de la deducción fiscal por adquisición de vivienda.

Hipotecas sobre vivienda Abril 2010

El INE (Instituto Nacional de Estadística) elaboró un informe sobre la actual situación del mercado hipotecario constituido sobre viviendas en lo que va de este 2010. Los resultados arrojaron que al cierre del primer cuatrimestre, se produjeron cuatros ascensos mensuales en el índice.

Como era de esperar, el mes de Abril fue el que menor aumento demostró en comparación con la temporada anterior, siendo su subida de apenas un 0.2%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas se redujeron un 5,9% respecto a marzo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en abril fue de 114.132 euros, lo que significa una bajada del 1,1% respecto a un año antes y del 1,9% frente a marzo. EL tipo de interés promedio se situó en un 3.92%, siendo de 16.8% la bajada interanual.

Las entidades que mayores préstamos hipotecarios han concedido son las cajas de ahorro, representando un 50,4% del global, seguidas por los bancos con el 38,4%. Aunque en este punto debemos hacer una salvedad para evitar confusiones, por importes, las firmas bancarias han sido las mayores prestadoras de capital con el 45.3% del total.

Compraventa de Viviendas en Abril 2010

Las operaciones inmobiliarias continúan siendo los pilares de la muy lenta recuperación del mercado español. En el mes de Abril subieron un 17.6% en tasa interanual y ya suman cuatro los meses en que el índice desarrolla ascensos, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística).

Analizando las transacciones por tipos de vivienda, la primera clasificación de libres y protegidas indicó que las primeras totalizaron  89.3% del total general (34.326 operaciones en abril), en tanto que las segundas contabilizaron 10.7%. En cuanto a la venta de casas a estrenar y de segunda mano, se concretaron 17.263 y 17.063 respectivamente.

En abril, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Cantabria (181) y Baleares (112). El 57,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el cuarto mes del año se registraron en Andalucía, Madrid, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Recordamos que al cierre de la temporada pasada la bajada en las operaciones alcanzó un 24.9%, por lo que no es menor este avance logrado en el último cuatrimestre, que acumula un saldo positivo de 11.4% en el presente ejercicio.

Juicios por alquileres

Una de las vías que todo el mundo desea evitar siempre son las demandas legales, en este caso, la crisis económica que hoy somete a la Eurozona ha provocado que en España particularmente, los juicios por alquileres incobrables o impagos hayan crecido un 18.5% en los últimos dos años.

Son tiempos difíciles en que todos buscan no perder más que en ganar, la tendencia a solucionar problemas de pago de arrendamientos por la vía judicial comienza a ganarle territorio a los acuerdos de buena voluntad. Un ejemplo claro es que el 94.2% del total de las sentencias referidas a alquiler de viviendas, estén referidas a la falta de pago de la renta o de la fianza.

El mayor incremento se produjo en 2008, cuando el número de sentencias se incrementó un 12,1% respecto al ejercicio anterior. En 2009 volvió a elevarse, aunque en una proporción mucho menor, del 5,7% anual.

La información, elaborada por el INE (Instituto Nacional de Estadística), arrojó cifras que reflejan cómo en dos años el número de sentencias aumentó un 18,5% al pasar de las 25.327 de 2007 a las 30.036 contabilizadas el año pasado.

Firma de Hipotecas en Marzo 2010

La concreción de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 2.4% en tasa interanual el tercer mes de año, mientras que en comparación intermensual (Marzo/Febrero) el descenso fue del mismo porcentaje, según estudios del INE (Instituto Nacional de Estadística)

El número final fue de 53.513 hipotecas, continuando con los ascensos experimentados en el primer bimestre del año. En materia de importes se desarrolló una leve caída, pasando de 118.671 euros hace un año atrás a 116.345 euros en la actualidad.

En lo que respecta al total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, se observó un comportamiento descendiente, representando un decrecimiento del 3.5% en tasa interanual y 2.4% intermensual.

El dinero de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en Marzo 2010 en tasa interanual, hasta situarse en 12.168 millones. El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,82%, con un plazo medio de 21 años.

El Euríbor cerrará enero en el 2,6% y abaratará la cuota hipotecaria en 140 euros

No todo iban a ser malas noticias para empezar el año 2009. Un año, que el propio presidente del Gobierno ya ha calificado como bastante malo, en el que todos hemos de aguantar el chaparrón económico como mejor podamos.

Para aquellas familias que tienen hipotecas (que hoy en día, es la mayoría de los ciudadanos españoles) siempre es una alegría la noticia de que el euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente el mes de enero en el 2,6%.

Esta cifra es dos puntos inferior a la tasa que registró en el mismo mes de 2008, en un nivel que no alcanzaba desde octubre de 2005, cuando se situó en el 2,414% y sumará la cuarta caída mensual consecutiva.

La bajada del euribor supone el abatarmiento de la cuota hipotecaria en 140 euros. Una cifra considerable, y es que el pago de la hipoteca no ha parado de bajar desde que el euribor ha ido descendiendo desde el mes de octubre de 2008.

Según, los datos de Instituto Nacional de Estadística, para una hipoteca media tuvo un importe de 132.103 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euribor (en cifras de noviembre), la cuota mensual pasaría a 633 euros desde los 772 euros que alcanzaba en enero de 2008, lo que supone un descenso mensual de unos 139 euros.

Sin embargo, y como ya estamos acostumbrados en estos últimos meses, alguno expertos aseguran que los bancos, que están teniendo bastantes pérdidas diarias, compensarán esta pérdida de ingresos elevando los diferenciales en las nuevas hipotecas.