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Publicado por Bharat - 12/07/11 a las 10:07:56 am
En virtud de los artículos 206 y 304 de la Ley y el Reglamento Hipotecario los obispos católicos pueden emitir certificaciones de dominio, como si fuera funcionarios públicos, un privilegio ampliado en el año 1998 al suprimirse el artículo 5 del reglamento que impedía que pudieran hacerlo también sobre edificios de culto, iglesias, catedrales o ermitas.
En virtud de ello, la Iglesia católica lleva más de diez años registrando a su nombre edificios del patrimonio nacional que no estaban registradas a nombre de nadie, aunque pertenecían al municipio del que formaban parte, con lo que ahora son propiedad de la comunidad eclesiástica, en lugar de los pueblos.
La situación más sangrante se está produciendo en Navarra, donde la práctica totalidad de los edificios eclesiásticos han pasado a formar parte del pasivo de las cuentas de la Iglesia, usurpándoles la propiedad a los propios ciudadanos.
Han sido los alcaldes de los municipios los que han denunciado el hecho ya que ven como el patrimonio cultural de sus pueblos se está viendo mermada por esta práctica de dudosa constitucionalidad, aunque plena legalidad.
De hecho, algunos catedráticos de derecho constitucional han puesto sobre la mesa la inconstitucionalidad de esta actuación ya que los obispos no pueden otorgar dominio como los funcionarios públicos, al reconocerse que el Estado no confesa ninguna religión.
En cualquier caso, y a pesar de la denuncia de los consistorios lo cierto es que el daño ya está hecho y ahora será muy complicado el poder revertir la situación y que los inmuebles retornen a la propiedad de los ciudadanos.
Publicado por Daniel - 31/03/11 a las 03:03:27 am
Como sabemos el sector de la vivienda desde hace tiempo que está en crisis, y tanto los promotores, constructoras, pymes, inmobiliarias, propietarios y todos los implicados, deben de sufrir las consecuencias de la crisis.
Como en toda crisis todos tenemos posibilidades de resistirla, quedarnos de brazos cruzados o encontrar nuevas fórmulas que nos hagan salir adelante. Si disponemos de ahorros, tal vez nos hagamos emprendedores, nos volquemos por tomar una franquicia, y si poseemos una vivienda, y se nos complica venderla, optamos por alquilarla antes que rebajar su precio de venta.
Es el caso que se da en Murcia, un promotor murciano inmobiliario de la empresa Procuper S.L lidia con un stock de 15 viviendas, y no ha encontrado mejor fórmula que la de ofrecer cual promoción, pagar un banquete nupcial a aquella pareja que adquiera una de sus viviendas antes del 30 de Junio.
Las viviendas se encuentran en un rango de precio de entre 130.000 y 150.000 euros, y la pareja que la compre podrá tener pagado el banquete para 200 invitados y a 80€ el menú, en el restaurante Santa Ana de Los Ramos siendo un total de 16.000€. Sin dudas una ganga para el promotor, si puede venderla.
Es un claro ejemplo de hasta que punto se llega a desarrollar el ingenio y la desesperación de muchas inmobiliarias por deshacerse de sus stocks, al igual que muchos bancos que han ido acrecentándolos, a partir del impago de las hipotecas, que es una de los temas que más hacen sufrir a los hipotecados. Tema que por estos días se ha elevado ante las cláusulas suelo y la demanda a las entidades que las ofrecen en sus productos.
Actualmente los datos reflejan que en España existen cerca de 1 millón de viviendas en stock en manos de bancos e inmobiliarias, y de ellas 35.000 en la Región de Murcia. Justamente en esta comunidad y la de Valencia son las dos en dónde se vuelve más dificultoso vender la vivienda, y entre ellas el 6% del parque de viviendas residencial poseen el cartel se vende.
Si bien el Banco de España también señala que los precios de la vivienda seguirán cayendo. se espera que se registren caídas adicionales entre el 10% y el 15% en 2011. Aunque estas caídas ayuden a la marcha de la economía, la tasa de paro hace que el solo hecho de que se reduzcan los precios no signifique una caída abrupta del stock de viviendas, por lo que seguiremos hablando de la situación de la vivienda.
Publicado por Nicolas Rombiola - 01/02/10 a las 03:02:42 am
El libro del edificio es un documento obligatorio desde mayo de 2000, mediante el cual se detalla y describe la obra o edificio construido.
Es un documento de suma importancia ya que sirve para el conocimiento y mantenimiento posterior del inmueble. Asimismo, según la Ley de Ordenación de la Edificación, es obligatorio que el promotor entregue el libro del edificio a la comunidad de propietarios.
Si bien era algo que ni se pensaba años atrás, este libro contempla los gráficos de la edificación y otros elementos que permiten derivar responsabilidades a la hora de cualquier problema de ejecución de obra.
Entre sus funciones tiene una que es, ser Manual de Conservación de la edificación. Para ello, debe contener:
- Instrucciones de uso y mantenimiento
- Mantenimiento de los materiales
- Proyecto de obra
- Acta de recepción de la obra
En concreto, el libro del edificio recoge el nombre de los responsables de la edificación, en conjunto con la descripción de la obra y el mantenimiento a realizarse. Por su parte, aún no se regula paralelamente entre todas las autonomías sobre las características del libro, pero sin embargo en todos los casos el tipo de información de su interior es la misma.
Como ya mencionamos, es una buena herramienta para el comprador, con la cual puede saber qué está comprando debajo de las paredes.
Por último, cabe destacar que, el libro debe actualizarse con información de los mantenimientos y reparaciones. Podríamos decir de otra manera que, lleva el historial sobre la vida del inmueble.
Publicado por Matías Torres - 26/01/10 a las 10:01:32 pm
El inmenso stock inmobiliario con que cuenta la banca sigue “regalándonos” descuentos más que interesantes para aquellos interesados en acceder a la vivienda propia. Ahora, Caja Madrid ha informado que pondrá a la venta un centenar de pisos nuevos como de segunda mano.
Estos inmuebles propiedad de Caja Madrid que están ubicados en los distritos de Carabanchel, Usera y Aluche, se comercializarán con precios que ofrecen descuentos de hasta el 40% en unas jornadas de ‘Viviendas Abiertas’ que tendrán lugar en Madrid este fin de semana.
Por lo tanto, parece una interesante propuesta para aquellos que tengan en mente visitar el evento organizado por Foro Consultores, ya que allí encontrarán una oferta de pisos a un precio asequible. Estas jornadas se celebrarán en el Hotel Praga de la capital, con horario de 9.00 a 17.00 horas.
Sin embargo, esta oferta es por tiempo limitado ya que las viviendas se podrán adquirir únicamente durante esos dos días, a precios a partir de 78.000 euros y con cuotas hipotecarias desde 225 euros al mes.
Los pisos se presentan con descuentos de su precio original de hasta un 40% y su financiación puede alcanzar el 100% del importe gracias a una hipoteca que comercializa Caja Madrid con un tipo de interés de Euríbor + 0,50% y el plazo de amortización llega hasta los 40 años.
Caja Madrid desplazará un ‘ofibus’ de apoyo hasta el lugar de las jornadas para informar de la financiación y dar cobertura a quienes realice una reserva de un piso.
Publicado por Matías Torres - 21/12/09 a las 11:12:10 pm
Otro de los portales inmobiliarios que tiene la banca española es CXG INMOBILIARIA, una sociedad de Caixa Galicia que se dedica a la comercialización y gestión de los activos inmobiliarios propiedad de este grupo.
A través de esta plataforma on-line, Caixa Galicia pone a disposición de los usuarios información sobre los productos inmobiliarios comercializados por ADAPA CONDUCTO, SLU y CXG GRUPO INMOBILIARIO CORPORACIÓN CAIXA GALICIA, SLU, así como herramientas de localización de los inmuebles.
Esta Web ofrece todo tipo de inmuebles como garage, local comercial, loft, piso, terreno rústico, unifamiliar adosada, unifamiliar aislada.
Además, estas propiedades son nuevas o usadas y están repartidas por España, y el cliente puede comprar o alquilar.
Quienes requieran de financiación, podrán conseguir una oferta de Caixa Galicia para adquisición de viviendas CXG Inmobiliaria con la posibilidad de conseguir hasta el 100% del importe de la vivienda.
Para ello tendrá un plazo de hasta 40 años con un tipo variable que puede llegar a Euribor + 0,40% y sin comisión de apertura (más información).
Si desea visitar la Web de CxG Inmobiliaria puede ingresar desde aquí.
Publicado por Matías Torres - 18/12/09 a las 10:12:07 pm
BANCAJA HABITAT es otro de los portales inmobiliarios de la banca. Esta sociedad realiza gestión y desarrollo urbanístico de suelo, promoción de viviendas de primera y segunda residencia y la comercialización y gestión de inmuebles.
Asimismo BANCAJA HABITAT, participa en otros proyectos inmobiliarios tales como la comercialización internacional, asesoramiento y gestión de proyectos, rehabilitación de edificios singulares y proyectos hoteleros.
Además, por tiempo limitado, ha lanzado una promoción denominada “CHEQUE DESCUENTO 3.000 EUROS “, entre el día 5 de octubre y finaliza el día 31 de diciembre de 2009 que consiste en la aplicación de un descuento en el precio de compraventa neto, sin inclusión de impuestos, de 3.000 EUROS, de cada vivienda en estado disponible que se adquiera.
Además Bancaja Habitat comercializa tanto obra nueva como viviendas de segunda mano, distribuidas en diferentes sitios de España.
Si quiere informarse de los productos de financiación hipotecaria de Bancaja, busque aquí.
Publicado por Matías Torres - 18/12/09 a las 09:12:48 pm
Caja Madrid también cuenta con un portal inmobiliario. Se trata de Reser una sociedad que organiza subastas de inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Promotores Inmobiliarios, Particulares o Ejecuciones Judiciales. Reser actúa dentro de España, y realiza susbastas en todo el territorio como también de forma online.
En este portal inmobiliario podrá comprar todo tipo de inmuebles: viviendas, plazas de garaje, trasteros, naves industriales, suelos urbanos y rústicos.
Si está interesado en buscar inmuebles de Reser, puede hacerlo aquí.
Si desea conocer los productos de financiación hipotecario de Caja Madrid, puede buscarlos aquí.
Publicado por Matías Torres - 18/12/09 a las 09:12:38 pm
Uno de los portales inmobiliarios de la banca más completos lo tiene La Caixa a través de Servihabitat.
Aquí podrá encontrar ofertas para compra como también para alquiler en toda España y con una variedad importante de tipos de inmuebles como vivienda, local, oficina, plaza de parking, trastero, nave, terreno, hotel o edificio.
Además cuenta con una sección especial que ofrece pisos con un 30% de descuento que podrá consultar aquí.
Los clientes de La Caixa que domicilien la nómina en la entidad multiplican sus ventajas con el programa Nómina multiEstrella que le permite conseguir inmuebles con descuento y financiación preferencial.
La caja catalana aplica un 5% de descuento por ser el titular del programa Nómina multiEstrella de “la Caixa”.
Desde Servihabitat también podrá conseguir Inmuebles Procedentes de Subasta (IPS) tanto para particulares como inversores. (consultar ofertas).
Publicado por Nicolas Rombiola - 08/12/09 a las 01:12:09 am
El catastro inmobiliario es un registro en el cual se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales. Este registro depende del Estado y tiene el objeto de dar base para el planeamiento urbano, calcular las contribuciones correspondientes y otorgar seguridad jurídica.
El catastro se divide en:
- Fiscal: fijación del valor de los bienes con objetivo tributario.
- Jurídico: relaciona al propietario y a la propiedad.
- Geométrico: medición, representación, subdivisión y ubicación del bien.
En España, este registro depende del Ministerio de Economía y Hacienda. Asimismo, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.
Debido a lo mencionado precedentemente, para la incorporación o modificación de características de los bienes se deben realizar pasos especificados por el registro a ser: declaraciones, comunicaciones, solicitudes, subsanación de discrepancias e inspecciones.
Publicado por Nicolas Rombiola - 04/12/09 a las 03:12:20 pm
El Registro de la Propiedad es un organismo público que depende del Ministerio de Justicia. Su función es la de llevar un registro de todas las propiedades inmobiliarias del país, en conjunto con los bienes y derechos reales inherentes a las mismas.
Dentro de sus oficinas e inscriptos en libros se encuentran todas las fincas de España con sus respectivos titulares. En consecuencia, deben ser informadas e inscriptas las escrituras de compra y venta, de herencia, las hipotecas, los derechos de servidumbre, usufructo, nuda propiedad, los embargos, etc.
Asimismo, en el Registro de la Propiedad se debe acudir para obtener información sobre un inmueble y sus posibles gravámenes o cargas. En caso de requerir información más precisa se debe solicitar una Certificación al Registrador de la Propiedad, al cual se le paga como al Notario, mediante aranceles fijos.
En España el Registro de la Propiedad se creó en 1861, con los objetivos de asentar las bases el sistema crediticio e hipotecario; dar protección y dotar de agilidad al tráfico inmobiliario.
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