El fin de la desgravacion fiscal ataca la compraventa de viviendas

Si bien era algo que se venía venir, lo cierto es que se ha derrumbado la compraventa de viviendas en marzo del año 2011, luego que la Ley de IRPF dejara sin efecto la desgravación fiscal a principios de enero.

La declaración de la renta preveía diversos motivos por los que será posible desgravar parte de la inversión en la vivienda habitual. los últimos cambios en materia de deducción por compra vivienda han eliminado su carácter general y ya sólo podrán desgravar quienes cumplan unos requisitos más severos. En concreto, la deducción sólo estará disponible para los con una base imponible inferior a 24.000 euros. Se mantiene el tipo el 15% sobre las cantidades aportadas, pero no así el límite máximo de 9.015,18 euros, que sólo estará disponible para los contribuyentes con una base imponible inferior a 17.000 euros. A partir de esa cantidad se irían reduciendo linealmente las deducciones hasta desaparecer en los citados 24.000 euros.

Ahora bien. Se esperaba que estos cambios afectaran el mercado de las viviendas, pero no en la medida que lo han hecho, superando todas las expectativas. La caída ha sido del 11,9% interanual, hasta un total de 33.106 operaciones.

De estas 33.106 operaciones de compraventa de viviendas registradas en marzo, el 84,9% fueron sobre vivienda libre y el 15,1% sobre viviendas de protección oficial (VPO) . En concreto, las transacciones por compraventa de viviendas libres cayeron un 16,1% respecto a marzo de 2010, hasta sumar 28.110 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 23,4%, con 4.996 transacciones.

En marzo, el descenso fue más acusado en el caso de los inmuebles segunda mano, con un retroceso del 12,9% (hasta 16.663 operaciones), en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 10,8% (hasta 16.443).

En fin. Se espera que estos numeros continuen a lo largo de este año. La Economia española se está cobrando la fiesta desde hace un lustro, y el tema del endurecimiento en la otorgación de las hipotecas no es un tema menor. Se sabe que las entidades financieras ya no otorgan hipotecas con la misma facilidad de hace unos años atrás. Esto hace que se reduzca aun mas el mercado inmobiliario.

Mercado inmobiliario transparente en España

A pesar de las marchas y cotramarchas que ha sufrido la economía española, un sector has visto la luz de la esperanza, y mejoró un poco. España ha avanzado dos puestos en la clasificación relativa a la transparencia del mercado inmobiliario.

Recordemos que para el año 2008 se situaba en la posición número 16, y ahora está a pocos pasos de ser considerado un mercado ‘muy transparente’.

Según lo ratifica el Commercial Real Estate Transperency Index 2010, un índice elaborado por Jones Lang LaSalle y LaSalle Investment Management el cual analiza la transparencia del sector terciario, que ha dado el primer puesto a Australia, desbancando a Canadá.

Los que tradicionalmente se encontraban a la cabeza de la clasificación, como Reino Unido han quedado relegados a un segundo plano en favor de mercados europeos como Suecia, Irlanda y Francia.

El índice muestra a un total de 15 países que han mejorado su clasificación, 9 se encuentran en Europa y 6 en Asia-Pacífico.

Conceptos para evaluar la transparencia:

• Medición del rendimiento
• Vehículos cotizados
• Entorno jurídico y normativo
• Proceso de las transacciones

Asimismo, en esta oportunidad se incluyeron elementos de transparencia de la deuda inmobiliaria: el volumen y el nivel de detalle de los datos disponibles sobre la deuda de inmuebles terciarios y el tipo de seguimiento que realizan los reguladores de las instituciones financieras.

Sigue aumentando el número de hipotecas

¿Se recupera el mercado hipotecario? Los últimos datos del INE sobre hipotecas así lo indican. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero aumentó un 8,5% respecto al mismo mes de 2009 hasta alcanzar las 54.813. Se trata de la segunda subida consecutiva tras el 2,3% registrado en enero.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda fue de de 118.185 euros, un 4,6% menos que en el mismo mes de 2009 pero un 4,7% superior al registrado en enero de 2010, mientras que el capital prestado aumentó un 3,5% en tasa interanual, hasta situarse en 6.478 millones de euros. Si tenemos en cuenta el total de hipotecas, el importe medio fue de 135.113 euros, cifra un 10,2% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 9,3% superior a la de enero.

Por tipo de vivienda, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 10.996 millones de euros en febrero, lo que supone una disminución interanual del 5,8%. En viviendas, el capital prestado es de 6.478 millones de euros, un 3,5% más que en febrero de 2009.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en febrero, al aglutinar el 51,3% del total, seguidas de los bancos (37,9%) y de otras entidades financieras (10,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,2% del total, los bancos el 46,1% y otras entidades, el 10,7%.

El tipo de interés medio en febrero de 2010 es del 3,97%, lo que supone un descenso del 26,5% en tasa interanual y del 2,0% respecto a enero de 2010.Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,13% y el plazo medio de 22 años. Por su parte, los bancos prestaron a un tipo del 3,81% y el plazo medio de 21 años.

El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,0% de los nuevos contratos.

En febrero también aumentaron las hipotecas con cambios en sus condiciones, bien por novación o por subrogación. El número total ascendió a  43.882, lo que supone un crecimiento interanual del 10,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones fue de 27.186, un 10,5% más.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 36.238 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 9,1%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.225, un 18,4% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.419 hipotecas cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 15,0%.