Beatriz Corredor defiende las medidas del Gobierno

La otrora Ministra de Vivienda y actual Secretaria de Estado del ramo, Beatriz Corredor, se ha reunido con los agentes participantes en la Comisión de Vivienda destinada a impulsar el sector que reúne a las principales empresas y asociaciones afectadas de una u otra manera por la crisis hipotecaria, y en ella ha defendido a ultranza las medidas aprobadas por el actual Gobierno del que forma parte.

En primer lugar, Corredor ha defendido la bajada del IVA del 8% al 4% como una de las medidas estrella de la actual legislatura y gracias a la cuál el sector inmobiliario conseguirá dinamizarse y recuperar parte de su prestancia reduciendo así el tremendo stock de vivienda que sigue asolando al sector de una manera permanente e impide su recuperación.

Sin embargo, Corredor no ha querido entrar a valorar el cambio de tendencia practicado por el Gobierno que ha pasado de incrementar el IVA que afecta a la vivienda a subirlo en apenas un año, lo cuál ha llenado de incertidumbres a los participantes en el juego hipotecario, pero Corredor se ha defendido diciendo que se trataba de circunstancias diferentes.

En su lugar, Beatriz Corredor ha hecho hincapié en la modificación de la desgravación fiscal por reforma en la vivienda habitual que, a su juicio, ayudará a recuperar gran parte del empleo destruido en el sector de la construcción que ahora podrá reubicarse en el sector de las reformas realizando un trabajo prácticamente idéntico al anterior.

Tampoco ha querido hablar de las modificaciones referentes al alquiler de vivienda y del fracaso generalizado que está suponiendo la Sociedad Pública de Alquiler, sin apenas éxitos reconocidos y acumulando más déficit operativo que operaciones resueltas con éxito.

Beatriz Corredor sí ha admitido, por otro lado, que el principal objetivo tanto de este gobierno como del que salga de las urnas el próximo 20 de noviembre, deberá de ser la recuperación del stock de vivienda, dando salida a la gran cantidad de viviendas construidas pero que se encuentran vacías por falta de compradores o por falta de financiación.

Una falta de financiación que es, en realidad, la gran asignatura pendiente del Gobierno actual ya que nunca supo exigir a los bancos y cajas españoles que respondieran a la ayuda que habían recibido del Gobierno vía rescate mediante la concesión de hipotecas y financiación en general a los ciudadanos, una exigencia que todas las asociaciones de consumidores le pidieron en repetidas ocasiones, aunque nunca fuera escuchada.

Ahora, en menos de un mes de legislatura, antes de que se disuelvan las Cortes, el Gobierno poco podrá hacer, que no haya hecho ya, para ayudar al sector inmobiliario el cuál sigue anclado en sus problemas endémicos, sin una solución plausible a la vista.

Recorte para construcción de VPO

El Plan Estatal de Vivienda, impulsado por el Ministerio de Vivienda, incluyó dentro de sus disposiciones el recorte de subvenciones para la construcción de viviendas VPO a las promotoras en un 40%. Esta normativa se ha implementado con la intención de levantar sectores tales como la rehabilitación de inmuebles y alquiler.

Principales medidas del Plan:

• Fin de la ayuda estatal directa a la entrada, AEDE, de una vivienda. En cambio se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede financiar a través de un préstamo hipotecario.

• Se anulan los subsidios a los promotores para la urbanización o adquisición del suelo.

• La reserva de eficacia se suprime, manteniéndose  los objetivos convenidos con las comunidades pero no habrá presupuesto estatal adicional para aquellas que superen los objetivos básicos.

• Recorte de las subvenciones para la construcción de vivienda de protección oficial nueva en alquiler. El recorte para los promotores estará en torno al 40%.

• No se renovarán las subvenciones estatales para el mantenimiento de las ventanillas únicas. Sin embargo, se mantienen las oficinas de ayudas en las áreas de rehabilitación.

Construcción de viviendas en 2010

El Ministerio de Vivienda publicó en su último boletín que el número de inmuebles libres iniciados en el primer trimestre de este año descendieron un 21.7% en tasa interanual, significando esto, 17.876 menos de viviendas en construcción.

En lo que respecta a las comparaciones intermestrales, los tres primeros meses de la presente temporada vieron caer la edificación en 11% respecto a los últimos tres meses del ejercicio 2009. En lado opuesto, las casas libres finalizadas alcanzaron un total de 63.344, siendo esto un 38.5% menos que un año antes.

La vivienda protegida (VPO) también mostró decrecimientos, dado que solamente se calificaron 13.322, suponiendo este número una reducción del 17% en tasa interanual. En los últimos doce meses se han calificado provisionalmente 76.334 viviendas protegidas, un 20,5% menos que en el mismo periodo anterior. Las calificadas de forma definitiva ascendieron a 63.684, un 6,2% menos que en los doce meses precedentes.

En lo que hace a la refacción y rehabilitación protegida de hogares el número de aprobaciones provisionales se situó en 9.420 en el primer trimestre, con un descenso interanual del 30,7%.

Precio del suelo en 2010

El precio del suelo en el primer trimestre de la presente temporada descendió un 14.3% en tasa interanual, según registros del Ministerio de Vivienda.

La recuperación que vienen desarrollando las ventas de pisos y viviendas suponen la contrapartida del momento que vivieron los valores de la tierra en los tres primeros meses del año, puesto que en tasa intermestral, la caída aumentó en casi un 100%. La cifra de la bajada de dicho período se había situado en un 6.5%.

Con este decrecimiento el precio del metro cuadrado promedio alcanzó los 204.7 euros, siendo los municipios de más de 50.000 habitantes las zonas con coste más elevados. En algunos casos como la provincia de Madrid los importes del metro cuadrado nada tienen que ver con los datos aportados por el Ministerio, dado que se han encontrado montos de 902.4 euros.

En lo que respecta a la compraventa, el número de transacciones de suelo registradas en los primeros noventa días del año repuntaron un 3% en comparación a igual periodo de 2009, al sumar 5.758 operaciones, si bien esta cifra es inferior (un 6,4%) a las 6.150 del último trimestre del pasado año.

Ayudas para el alquiler en 2009

El Ministerio de Vivienda publicó en su último boletín que las subvenciones para alquileres de viviendas en 2009 fueron cuatro veces mayor de lo que estaba previsto, logrando así un resultado histórico de beneficiados.

Recordamos que estas disposiciones del Gobierno Nacional, que a través del Ministerio se están implementando, se encuentran dentro del marco del Plan de Vivienda 2009-2012. El mismo pretende de a poco mejorar al castigado mercado inmobiliario español, tratando siempre de reducir el actual sobre stock de pisos y casas, fomentando además la rehabilitación y las adquisiciones de viviendas protegidas (VPO).

Los subsidios a inquilinos alcanzaron 32.325 beneficiarios, mientras que en lo que respecta a las ayudas para la rehabilitación de inmuebles, 92.196, un 114% por encima de lo pactado al inicio del programa. También se debe elogiar la propuesta impulsada para mejorar los rendimientos energéticos utilizada durante la pasada temporada, la cual totalizó 78.187 financiaciones para concretas dichas obras.

Según las máximas autoridades de la entidad estatal, se tiene pensado seguir mejorando la calidad de los alquileres a lo largo de 2011. La medida tiene como primer objetivo equiparar la situación fiscal de los arrendamientos con la compra-venta de viviendas, la cual implica un desgravamiento impositivo para los locatarios y un mayor control sobre las operaciones de cambio de dominio.

Plan Estatal de Vivienda 2009-2012

Ha concluido el primer ejercicio del Plan Estatal de Vivienda impulsado por el Gobierno Nacional y los resultados según las máximas autoridades del Ministerio, han sido más que satisfactorios.

Bien sabido es que por estos días el mercado inmobiliario español vive momentos de recuperación, que si bien son muy leves, plantean predicciones alentadoras. En concreto, los resultados de la estrategia fueron 103.131 actuaciones y un promedio de ejecución de 107.67% sobre los objetivos pactados al principio.

El sector al que el Plan apuntó fue el de la Vivienda Protegida(VPO), obteniendo un total de 13.346 viviendas libres que se transformaron en VPO en el último año. En lo que respecta al rubro de la construcción, se deduzco que un 50% de los inmuebles iniciados en 2009, fueron bajo este régimen.

En cuanto a los alquileres, la línea de promoción VPO consumió un 96% de su presupuesto, mientras que en lo hace a la urbanización del suelo  para este tipo de viviendas,  se estima que en un futuro cercano se podrán edificar 16.000 hogares nuevos (el doble de lo que se presumía). Las rehabilitaciones en tanto, también desarrollaron más actuaciones de las que estaban previstas, como por ejemplo el Plan Renove que logró otorgar un total de 77.869 ayudas para refaccionar e innovar edificios y casas en mal estado.

Baja del tipo de interés en viviendas VPO

Tal como se había anunciado a finales del año pasado, la revisión de los tipos de interés sobre hipotecas destinadas a la adquisición de Viviendas Protegidas (VPO) se pondrá en marcha a partir de Abril próximo.

El convenio, aprobado el pasado 12 de Marzo por el Consejo de Ministros, contiene los siguientes planes estatales de vivienda:

• Programa 1995: el tipo de interés será reducido de 4.18% a 2.6%.

• Programa 1998: igual disminución que el anterior sistema. De 4.18% a 2.6%.

• Programa 1998-2001:  de 4.65% a 2.33%.

• Programa 2002-2005: pasará de 3,74% a 2.58%.

• Programa 2005-2008: la bajada será de 4.01% a 2.6%.

Recordamos que estas revisiones incluyen solamente préstamos hipotecarios con tasas fijas, los contraídos con tasas variables y que además pertenezcan al actual Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, tendrán como índice de referencia al Euribor + 0,25% o 1,25%.

El objetivo de esta nueva disposición es tratar de bajar las cuantías de las cuotas que los titulares de los créditos pagan actualmente, y tratando paralelamente de reactivar el castigado mercado inmobiliario español. Se tiene previsto que con este medida el beneficio alcance a unas 340.000 familias.

Reducción del interés en Viviendas VPO

La medida impulsada por el Ministerio de Vivienda, tiene previsto beneficiar a más de 600.000 hipotecas destinadas a las conocidas Viviendas Protegidas (VPO).

La rebaja será en el interés, pasando a ser de ahora en más una tasa referenciada en el Euribor más 1.25%, resultando ser alrededor de un 3%. Pero no solamente las rebajas serán para las hipotecas más actuales, sino que además se incluyen los planes públicos de 1.995, 1.998 y los plurianuales de 1.998- 2.001, 2.002- 2.005 y 2.005- 2.008. Como era de prever, los préstamos para adquirir inmuebles de este tipo de los períodos mencionados, deberán ser ajustados en forma trimestral por dicho Ministerio.

El tipo medio hoy en día para estos créditos está situado en  4,15%, que contrasta con el 2,6% promedio de las hipotecas libres suscritas en enero pasado, según las últimas cifras publicadas por el INE (Instituto Nacional de Estadística)y el Banco de España. Resaltamos este aspecto, ya que los tipos fijos de las hipotecas de VPO han demostrado ser eficaces y abaratar significativamente el coste financiero de los créditos en tiempos con fuertes fluctuaciones alcistas del precio del dinero.

El objetivo de esta disposición es hacer que las VPO tengan, en términos financieros, condiciones similares a las hipotecas que otorgan bancos y cajas para los hogares de renta libre. Por otra parte, con el ahorro de dinero que supone un descenso de esta clase, se pretende redinamizar el consumo de las familias que a principios de este año mostró signos de estancamiento.