Importe de Hipotecas en Mayo 2010

Al igual que la mayoría de los sectores que comprende el mercado inmobiliario español, el rubro de las hipotecas constituidas sobre viviendas tuvo nuevamente una reducción en tasa interanual.

La bajada de 4.4% en los importes respecto a la pasada temporada se vio en parte compensada por la subida de 0.8% desarrollada en tasa intermensual, según registros del INE (Instituto Nacional de Estadística). Aunque no solamente el descenso alcanzó a los importes de las hipotecas, sino que además, abarcó al número de las mismas. En comparación con 2009, la cantidad de pignoraciones bajó 2.9%, cortando así un racha de cuatro meses consecutivos de subida.

En términos estrictamente monetarios, el promedio de las hipotecas creadas para la compra de inmuebles fue de 114.990 euros, 5292.42 euros menos que en el mismo mes del anterior ejercicio.

Los expertos son optimistas y aguardan ansiosos la recuperación del sector, según los mismos las expectativas mayores están volcadas sobre las ventas, las cuales se espera que aumenten en un fututo cercano a causa del denominado “efecto llamada” del fin de la deducción fiscal por adquisición de vivienda.

Recorte para construcción de VPO

El Plan Estatal de Vivienda, impulsado por el Ministerio de Vivienda, incluyó dentro de sus disposiciones el recorte de subvenciones para la construcción de viviendas VPO a las promotoras en un 40%. Esta normativa se ha implementado con la intención de levantar sectores tales como la rehabilitación de inmuebles y alquiler.

Principales medidas del Plan:

• Fin de la ayuda estatal directa a la entrada, AEDE, de una vivienda. En cambio se incrementa del 80% al 90% el porcentaje del valor de la vivienda de protección oficial que un beneficiario puede financiar a través de un préstamo hipotecario.

• Se anulan los subsidios a los promotores para la urbanización o adquisición del suelo.

• La reserva de eficacia se suprime, manteniéndose  los objetivos convenidos con las comunidades pero no habrá presupuesto estatal adicional para aquellas que superen los objetivos básicos.

• Recorte de las subvenciones para la construcción de vivienda de protección oficial nueva en alquiler. El recorte para los promotores estará en torno al 40%.

• No se renovarán las subvenciones estatales para el mantenimiento de las ventanillas únicas. Sin embargo, se mantienen las oficinas de ayudas en las áreas de rehabilitación.

Construcción de Viviendas en Mayo 2010

La construcción de viviendas en el territorio español en el quinto mes del año se ha visto reducida tanto en tasa intermensual como interanual, reflejando así el estancamiento que sufre el rubro no solamente en el país, sino en toda la Eurozona.

Registros de la Eurostat (Oficina Comunitaria de Estadística) indicaron que en el caso español la bajada del sector en comparación con el mes precedente (Abril 2010) fue del 1%, en tanto que respecto a un año antes el decrecimiento fue de 18.9%.

Como mencionamos al principio, todo la región de la Unión Europea ha sufrido descensos en la edificación respecto al mes anterior, encontrando las mayores reducciones en Rumania (-6,6%), Eslovaquia (-5,6%) y Alemania (-2,3%).

La construcción de edificios disminuyó un 1% en la zona del euro y un 0,5% en el conjunto de la UE, mientras que la obra civil cayó en mayo un 3,2%. Como podemos observar, esta es una tendencia que se ha extendido en el todo el continente y que cada vez con mayor empuje va alcanzando el resto de los mercados inmobiliarios, como actualmente sucede por ejemplo en Estados Unidos. Los únicos países que han demostrado una capacidad distinta a las del resto para poder salir a flote e incluso aumentar los porcentajes de la construcción han sido Reino Unido (10,0%), Holanda (5,7%), y Polonia (0,4%).

Actividad Hipotecaria en Mayo 2010

En lo que respecta a la actividad hipotecaria en el país, el mes de Mayo trajo consigo resultados para analizar con detenimiento. Es que por un lado se produjo un pequeño levantamiento en comparación con el año pasado, pero si el enfoque lo posamos solamente en este 2010, el indicador viene arrastrando desde principios de año reducciones que alcanzan el mismo nivel que los aumentos.

En el primero caso pudo observarse un crecimiento de la actividad de un 0.43%, aunque paradójicamente el saldo acumulado en la presente temporada es negativo también en un 0.43%, según registros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Las cajas y los bancos, actores principales del rubro, desarrollaron rendimientos bien diferenciados. Mientras los primeros tenían concedidos en mayo créditos por un importe de 404.202 millones de euros, el 1,43% más en tasa interanual,  las cajas de ahorros gestionaban 602.930 millones de euros, el 0,32% menos que un año antes.

Otro componente de relevancia del índice que mostró bajadas en el quinto mes de año fue la titulación de hipotecas, ya que pasó de los 227.011 millones de mayo de 2009 a los 211.921 de 2010.

Emisión de títulos hipotecarios en 2010

En comparación con el primer semestre de 2009, los primeros seis meses del presente ejercicio arrojaron un resultado negativo de 40% en lo que respecta a la emisión de títulos hipotecarios, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

En términos generales la emisión representó un total de 29.004 millones de euros al 30 de Junio, de los cuales 23.055 millones fueron cédulas hipotecarias, en tanto que los 5.949 millones restantes pertenecen a activos hipotecarios. En el primer caso nos referimos a cédulas singulares y multicedentes, mientras que en el segundo, a activos hipotecarios titulizados  a través de fondos de titulización de activos.

Las máximas autoridades otorgan la mayor responsabilidad al condicionamiento que sufre la actividad debido a la constante elevación del riesgo inversor y el sedentarismo del mercado de la deuda pública.

La consecuencia más directa de esta bajada se puede observar en los saldos de los títulos hipotecarios en circulación sobre el crédito hipotecario, haciendo que se mantenga constante o al menos, sin grandes variaciones desde la última registración realizada en diciembre pasado.

Precio de la vivienda en primer semestre 2010

Según registros de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva durante el primer semestre del ejercicio actual se ha reducido un 2% en tasa interanual, lo que supone según los expertos, un reacomodamiento de un 13%.

Se ha pasado de una caída interanual del 9,9% en junio de 2009 a otra de un 2% en junio de 2010. Las máximas autoridades de la entidad inmobiliaria atribuyen este fenómeno a un estrechamiento en la relación del mercado con la estabilidad, que si bien implica el aumento de IVA establecido a principios de año, ha podido tener influencia en la materialización adelantada de ciertas operaciones, como ser la compra de pisos y casas.

En términos geográficos, pudo constatarse que bajadas en el precio de los inmuebles se desarrollaron en todas las comunidades, aunque con mayor intensidad en Aragón y Cataluña, cuyas bajadas alcanzaron el 4.4% y 3.3% respectivamente.

Mercado inmobiliario transparente en España

A pesar de las marchas y cotramarchas que ha sufrido la economía española, un sector has visto la luz de la esperanza, y mejoró un poco. España ha avanzado dos puestos en la clasificación relativa a la transparencia del mercado inmobiliario.

Recordemos que para el año 2008 se situaba en la posición número 16, y ahora está a pocos pasos de ser considerado un mercado ‘muy transparente’.

Según lo ratifica el Commercial Real Estate Transperency Index 2010, un índice elaborado por Jones Lang LaSalle y LaSalle Investment Management el cual analiza la transparencia del sector terciario, que ha dado el primer puesto a Australia, desbancando a Canadá.

Los que tradicionalmente se encontraban a la cabeza de la clasificación, como Reino Unido han quedado relegados a un segundo plano en favor de mercados europeos como Suecia, Irlanda y Francia.

El índice muestra a un total de 15 países que han mejorado su clasificación, 9 se encuentran en Europa y 6 en Asia-Pacífico.

Conceptos para evaluar la transparencia:

• Medición del rendimiento
• Vehículos cotizados
• Entorno jurídico y normativo
• Proceso de las transacciones

Asimismo, en esta oportunidad se incluyeron elementos de transparencia de la deuda inmobiliaria: el volumen y el nivel de detalle de los datos disponibles sobre la deuda de inmuebles terciarios y el tipo de seguimiento que realizan los reguladores de las instituciones financieras.

Construcción de viviendas en 2010

El Ministerio de Vivienda publicó en su último boletín que el número de inmuebles libres iniciados en el primer trimestre de este año descendieron un 21.7% en tasa interanual, significando esto, 17.876 menos de viviendas en construcción.

En lo que respecta a las comparaciones intermestrales, los tres primeros meses de la presente temporada vieron caer la edificación en 11% respecto a los últimos tres meses del ejercicio 2009. En lado opuesto, las casas libres finalizadas alcanzaron un total de 63.344, siendo esto un 38.5% menos que un año antes.

La vivienda protegida (VPO) también mostró decrecimientos, dado que solamente se calificaron 13.322, suponiendo este número una reducción del 17% en tasa interanual. En los últimos doce meses se han calificado provisionalmente 76.334 viviendas protegidas, un 20,5% menos que en el mismo periodo anterior. Las calificadas de forma definitiva ascendieron a 63.684, un 6,2% menos que en los doce meses precedentes.

En lo que hace a la refacción y rehabilitación protegida de hogares el número de aprobaciones provisionales se situó en 9.420 en el primer trimestre, con un descenso interanual del 30,7%.

Pedido de Borrador de Declaración de la Renta

El día 23 de Junio será el último día hábil para solicitar el borrador de Declaración de la Renta correspondiente al ejercicio 2009. La medida, dispuesta por la Agencia Tributaria, podrá hacerse efectiva a través cualquier delegación de la entidad, teniendo que exponer datos tales como datos identificativos y aportando el DNI o el Número de Identificación de Extranjeros (NIE). También se puede pedir por teléfono (901 200 345) o por medios telemáticos (www.agenciatributaria.gob.es ).

Quienes pueden gestionar el borrador son aquellos contribuyentes que posean utilidades derivadas del trabajo, de capital inmobiliario (alcanzados por retención), de letras del Tesoro, imputación de rentas inmobiliarias y ganancias patrimoniales (alcanzadas por retención).

La confirmación del documento, a cargo de la Agencia, tendrá un plazo que va desde el día 5 de Abril hasta el 30 del mes corriente. Recordamos que este período rige tanto para créditos y débitos fiscales, es decir, para los saldos negativos y positivos.

Aunque debemos hacer una salvedad, y es que en caso de tener un resultado desfavorable, el tiempo disponible para confirmar es hasta el día 25 de Junio.

Precio del suelo en 2010

El precio del suelo en el primer trimestre de la presente temporada descendió un 14.3% en tasa interanual, según registros del Ministerio de Vivienda.

La recuperación que vienen desarrollando las ventas de pisos y viviendas suponen la contrapartida del momento que vivieron los valores de la tierra en los tres primeros meses del año, puesto que en tasa intermestral, la caída aumentó en casi un 100%. La cifra de la bajada de dicho período se había situado en un 6.5%.

Con este decrecimiento el precio del metro cuadrado promedio alcanzó los 204.7 euros, siendo los municipios de más de 50.000 habitantes las zonas con coste más elevados. En algunos casos como la provincia de Madrid los importes del metro cuadrado nada tienen que ver con los datos aportados por el Ministerio, dado que se han encontrado montos de 902.4 euros.

En lo que respecta a la compraventa, el número de transacciones de suelo registradas en los primeros noventa días del año repuntaron un 3% en comparación a igual periodo de 2009, al sumar 5.758 operaciones, si bien esta cifra es inferior (un 6,4%) a las 6.150 del último trimestre del pasado año.